Soy vuestro Adminstrador de Fincas. Mi nombre es Carlos Jordana y mi teléfono es 902.22.65.65. Estoy a vuestra entera disposición para cualquier cosa que preciseis. Os facilito otros datos de contacto (Fax: 902.19.55.31 ; mail:
carlosjordana@letra2.net ; Dirección: Pza. Marqués de Salamanca 10, 1º Dcha.).
Aunque no lo tengo por costumbre, voy a participar de forma puntual en vuestro foro por expresa solicitud de la Junta Directiva y sólo para facilitar una información que aunque muy elemental, puede resultar práctica para todos aquellos propietarios que escriturarán su vivienda en los próximos días, semanas o meses.
La promotora HERCESA SA, ha previsto y así lo ha inscrito en el registro de la propiedad de Madrid, la constitución de UNA ÚNICA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS para todo el residencial sito en la Calle Lagunas de Neila 2-30, incluyendo las 3 fases o edificios. (no Mancomunidad)
Dicha comunidad se constituyó en la Asamblea que tuvo lugar el día 09 de Febrero. En ella además se procedió a la elección de la actual Junta de Gobierno.
Desde que tomara posesión de su cargo dicha Junta, ésta ha procedido a la contratación de los servicios de Administración de Fincas, Conserjería, Limpieza, Mantenimiento de Grupos de Presión, Ascensores, Póliza de Seguro, Cuenta Bancaria, Solicitud de CIF, de Libro de Actas, ...etc.
Además han convocado dos juntas o asambleas extraordinarias, la segunda de las cuales ha servido para aprobar el presupuesto. Algo que no se ha podido demorar hasta a la entrada de todos los propietarios, en la medida en que determinados servicios era urgente o necesario contratarlos.
Los gastos de comunidad esencialmente se distiguen entre Gastos Generales y Gastos de portales o Fases. Desde la constitución de la comunidad todos los propietarios, deben contribuir al mantenimiento o gastos que genere la misma.
HERCESA, es al tiempo propietaria de Fincas en la Fase I, lo que motiva su contribución a los gastos generales y particulares -de esta fase I- y propietaria -hasta su entrega- de todos los inmuebles pendientes de escriturar, lo que implica su aportación a los gastos generales -ya que particulares de la Fase II y III, todavía no se han activado-.
El primer recibo que se ha pasado al cobro a todos los propietarios, es el correspondiente al mes de Abril, recibo pasado como a cualquier propietario a HERCESA -concretamente se entregó en mano el 5/04-. En conversación de ésta misma mañana, con la promotora, por el momento están estudiando su pago. En caso de no concretarse el mismo en un plazo prudencial, se procederá a su reclamación extrajudicial primero y judicial después.
Como consejo para todos aquellos propietarios pendientes de escriturar, les recomendaría que exigiesen la presentación de un certificado de estar al corriente de pago por parte de HERCESA, que yo redactaría gustosamente en caso de abonar la cuota correspondiente, o bien un documento por medio del cuál la Promotora reconociese la existencia de la deuda con a C.P. y que atenderá la misma con posterioridad a la fecha de escrituración. Ello, no es lo más recomendable desde la perspectiva jurídica, pero es una solución para no entorpecer el proceso de elevación a público de vuestros contratos y que podais recepcionar la vivienda, ya que supongo es un acontecimiento muy esperado por todos vosotros.
Para ampliaros esta información y para cualquier otra cosa que preciseis, estoy a vuestra entera disposición. Perdonar esta intromisión en vuestro foro que de alguna manera constituye vuestra intimidad.
Un saludo,
Carlos Jordana