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fgallego
fgallego
01/06/2004 20:52

Tasación Pisos - AYUDA

¿Cuál es el % de incremento del valor de tasación sobre el precio de compra de los pisos del 2.002?

871 lecturas | 6 respuestas
Hola Vecin@s, aunque sea algo pronto, no está de mal ir analizando distintas opciones para el tema de la hipoteca, ya que como sabéis no todas utilizan los mismos parámetros de evaluación a la hora de mirar el riesgo de las operaciones (es decir, con los mismos datos económicos unas entidades te conceden la hipoteca y otras no). Yo en mi caso voy a solicitar una hipoteca por el 80% del valor de tasación del inmueble, para de esta forma incluir el pago del IVA e incluso si sobra algo pues que sirva de ayuda para empezar a amueblar el piso. Pero es aquí donde viene mi duda, ya que he solicitado el estudio gratuito en varias entidades (sobre todo los bancos de internet que tienen las mejores condiciones), y es sobre el valor de tasación del piso ¿alguno sabe basándose en datos reales el % de incremento del valor de tasación sobre el precio de compra de los pisos del 2.002 que fue cuando lo compré? Sería importante tener una referencia aproximada del valor de tasación que pueden alcanzar los pisos a finales de año ya que un mes antes tendremos que tener la operación gestionada por alguna entidad y en función de ese % podremos hacer cuentas de lo que pedir, gastar y contar. Gracias a tod@s, un saludo.

FGallego
PORTAL 6 - 2ºB
 
J
JaviyGema
02/06/2004 13:44
Por supuesto que las sociedades de tasación (que normalmente ponen los bancos) tienen que hacer su valoración. Es decir no se basan en el precio de compra del contrato de compra venta y le suman la subida del sector.

Entre otras cosas las sociedades de tasación se fijan en las calidades del piso, el precio de venta de los pisos similares de la zona, las zonas comunes,...

No se si respondo a tu pregunta, pero lo que quería decir es que un piso comprado en enero de 2003, a dia de hoy vale por lo menos un 24 % mas. Y esto si lo tienen en cuenta las sociedades de tasación. Yo estoy convencido que ese piso y con 24 meses desde su compra por lo menos la sociedad de tasación fijará su precio entre un 15 y un 20% por encima del precio al que compraste.

Y respondiendo a la pregunta de Biza, estoy de acuerdo en que casi siempre el precio de mercado esta por encima del precio de tasación. Pero si estimamos el incremento del precio de mercado de un piso comprado en enero de 2003 y lo trasladamos a Diciembre de 2004, seguramnte la subida será en torno al 30%. Y aunque seamos muy pesimistas el valor de tasación no puede ser muy inferior al 20% (estamos descontando un 10%)
 

Fin del hilo
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