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moreyo
05/10/2007 12:34

Bankinter e hipoteca 0,18

¿Bankinter ha cerrado el cupo de hipotecas a 0,18? ¿Qué opciones tenemos ahora?

3.988 lecturas | 49 respuestas
Hola a todos

De los que os habeis decantado por bankinter y su hipoteca 0,18 ¿ os han permitido firmarla ?.

Nosotros estabamos pendientes de tasación, ayer avisamos a bankinter para que se pasaran a tasar, y hoy nos hemos acercado por la sucursal, cual ha sido nuestra sorpresa cuando nos han dicho que ya no nos conceden esa hipoteca, pues al parecer bankinter ha cerrado el cupo de hipotecas concedidas a ese interés.
Han quedado que nos llamarían para ofrecernos otras condiciones, pues tendría que hablar con el director de la sucursal, la otra opción era coger la que figura en la web, 4,99 el primer año y euribor+0,35 el resto. Con esta opción el ahorro de intereses es de 7700€ en 35 años sobre una hipoteca de 290000€, con lo cual a mi modo de ver no compensa pues los gastos de una hipoteca nueva son de 5500€

¿ que opinais vosotros ?
 
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Etiquetas
Hipotecas Bankinter Intereses hipotecarios Gastos hipotecarios
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trequattordici
14/11/2007 19:49
esto confirma mi antigua teoria :

los bancos presionan para que la tasación sea lo más alta posible. Esto hha impliado - entre otras cosas - a la crisis inmobiliaria.

No me extraña nada. Cuando fuimos la primera vez a la oficina de Banesto nos lo dijiero muy claramente : no hay problema, nosotros sabemos que tasadora llamar para obtener una tasació MUY alta.

Esto es un comportamiento que en general nos pnalizará mucho.

Mirad esto :
http://www.tribunahispanausa.com/detallesdelanoticia.php?noticia=2443

BUeno...sin crear polemca...hay otro buen link :
http://www.elmundo.es/elmundo/2007/10/15/suvivienda/1192469510.html

E fin...algo se hace, pero queda mucho por hacer...

Alegría, animo ... que el lunes firmamos!!!






 
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moreyo
14/11/2007 19:25
Bueno pues finalmente llegó nuestra tasación, si lo se, si se descuidan me la llevan a la firma, he de dar gracias al eficiente personal de banesto que piden la tasación el último día que calculan de plazo para que entre en fecha de firma, bueno a lo que iba, que me han dado ya la tasación y he alucinado comparando con lo que he visto en el foro.
115 m2, 3º piso, 1 plaza de garaje = 431698 €
 
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mercedesfc
22/10/2007 08:34
Pues parece que está a la vuelta de la esquina. Leed esto...
http://www.20minutos.es/noticia/291206/0/hipotecas/prestamos/barato/


El tema es lo que el gobierno entiende por "lo antes posible". Yo creo que merece la pena retrasar un poco la firma si es verdad que va a ser ya mismo y con caracter urgente...
 
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moreyo
21/10/2007 22:46
Pues eso me pasa a mi, y eso que nosotros finalmente nos subrrogamos con Banesto, y posteriormente, muy posiblemente volveremos a subrrogarnos a otra entidad, pero esperaremos a que saquen la nueva ley hipotecaria que reduce los gastos ( en teoría )
 
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csg2648
21/10/2007 22:21
muchas gracias, al final lo de bankinter lo hemos dejado u poco de lado y creo q al final lo haremoes con caja duero q es euribor mas 0.25, lo estan estudiando aunque la verdad no le hemos metido prisa porque ya me da lo mismo firmar la semana q viene q en diciembre..., anda y q me esperan ahora los de zapata a mí!!
 
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mercedesfc
20/10/2007 11:02
La oficina es la que está en la avenida de la albufera, al lado de la boca de metro de nueva numancia. Pero si quieres un consejo, yo pasaría totalmente de Bankinter. Ya he contado en este foro, lo que nos han hecho.Nosotros estabamos a punto de ingresar el dinero para la tasacion cuando nos enteramos POR ESTE FORO que las condiciones estaban cambiando, pero en ningún monento NOS ENTERAMOS POR ELLOS. Cuando le dijimos que queríamos que nos confirmaran las condiciones por escrito,nos dijeron que ya sería un 0.3, que la comisión de apertura serían 400 euros (antes era 0),ect. Y aún así , NO ME PODÍA GARANTIZAR, que de ahí a la firma del contrato pudieran cambiar. Así que decidimos pasar de ellos, pues no nos fiamos.Son unos impresentables. Y puede que te digan que ahora es el 0.3 y cuando vayas a firmar te encuentres con que han puesto un 0.4,porque no se consideran en el deber de avisarte de los cambios.
Sin embargo en ing, te pone claramente que se mantiene el euribor +0.33 ,con el valor del euribor que existia en el momento de la apertura del expediente de la hipoteca cuando se hace la solicitud. Y lo pone en la web claramente. Me parecen mucho más serios y estamos más tranquilos con ellos.
 
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csg2648
19/10/2007 20:45
hoy he llamado a mi oficina de bankinter la numero 47, y aunque me habían dicho q me mantenian 0,18 si firmabamos antes del 31 de octubre, hoy me ha dado a entender q no.cuando le he hablado de 0.30 me ha dicho q es inviable q sería 0,35 si lo hacemos x internet y 0,40 si lo hacemos en oficina, raro no? ademas cuando le he comentado lo de este foro q alguien tenia q seguros mas baratos con menos contenido, etc. no sabía de que estaba hablando. me ha dado muy mala impresion y no me ha gustado nada. por favor, a quien y en cual agencia mantienen el 0,18 y si ya no se puede, solo el 0,30, el cual es, porque me parece q me voy a ir allí a ver q me dicen...
 
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moreyo
19/10/2007 14:09
Quizá ya sea un poco tarde, pero ayer me llamaron de activobank porque necesitaban más documentación. Les estuve preguntando y me confirmaron que efectivamente si te subrrogas a otra entidad no se pagan los actos jurídicos documentados, siempre y cuando lo que tengas en tu entidad original sea un PRESTAMO HIPOTECARIO y no un CREDITO HIPOTECARIO, desconozco la diferencia entre uno y otro, con lo que lo único que se pagarían son los gastos de notario, registro y gestión.
 
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mercedesfc
19/10/2007 13:38
Ya tenemos el resultado de la tasación. A nosotros nos han tasado en 395.000 un piso de 110 mts construidos , en Ing direct.Estamos muy contentos. Me imagino que en la tasación no solo influyen los metros. Tambien influye la altura , por ejemplo . Y nosotros tenemos 2 plazas de garaje.
De todas formas las cajas son lo peor a la hora de las hipotecas. Yo miraría en otros sitios.
En Bankinter pedimos una pretasación y se negaron a darnosla, asi que fue un argumento más para descartarla
 
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trequattordici
16/10/2007 17:56
Nosotros estamos esperando la tasación de ING. Espero que no tengamos una sorpresa como en la vuestro caso donde
la diferencia entre la tasación del 3 dormitorios de vkom y el vuestro es una locura sin explicación...
Ya os contaré..
 
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ManuMonica
16/10/2007 17:52
No es Bankinter...Es Caixa Cataluña...y han sido 3 tasadores diferentes los que han hecho la misma pre-valoración "No más de 340.000€" !!!! que es una diferencia de 38.000€ respecto a la tasación que ya ha realizado Bankinter por un piso de las mismas características...¿Cómo os han tasado al resto?
 
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trequattordici
16/10/2007 17:44
Cita:
ManuMonica dijo:
Una preguntita Vkom....¿sabes el nombre de los tasadores que hicieron la valoración de vuestro piso?. A nosotros nos están tasando bajísimo,aunque sean pretasaciones (ya son 3 los consultados) el banco nos comenta que no tasan en más de 340.000€ y me parece vergonzoso!!!! Nuestro piso es el de 3 dormitorios con 116 m2 construidos.
Mil gracias por vuestra ayuda...


¿ es una tasación de Bankinter o de otra entidad ?
 
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mercedesfc
16/10/2007 15:37
Muchas gracias campemon. Yo también pensaba lo mismo pero al decirme esto , he pensado que a lo mejor influian otros factores que yo no estaba teniendo en cuenta.
Pues al final nos quedamos con ing definitivamente. Solo espero que no tengamos problemas con la tasación.
 
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Vkom
16/10/2007 13:53
ManuMonica dijo:

Una preguntita Vkom....¿sabes el nombre de los tasadores que hicieron la valoración de vuestro piso?. A nosotros nos están tasando bajísimo,aunque sean pretasaciones (ya son 3 los consultados) el banco nos comenta que no tasan en más de 340.000€ y me parece vergonzoso!!!! Nuestro piso es el de 3 dormitorios con 116 m2 construidos.
Mil gracias por vuestra ayuda...


No sé decirte el nombre de los tasadores, si me entero os lo digo... me parecen demasiado bajas las tasaciones... ni siquiera el precio del piso mas iva...
 
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campemon
16/10/2007 13:16
Que no te hagan líos, eso solo pasa si el Euribor sube continuamente pero no si se mantiene estable o tiende a bajar un poquito.

Trato de explicarlo con un ejemplo:

- Suponte que el euribor a día de hoy está al 4,5% dentro de seis meses al 5% y dentro de otros seis al 5,5%. Ahí si te interesaría durante ese año que te revisaran anualmente porque sino estarías 6 meses pagando medio punto más, que te compensa el mayor diferencial de Banesto.

- Pero si al año que viene el euribor vuelve a bajar ese medio punto, no te aprovecharías de la bajada hasta que se cumpla otro año, con lo que estarías perdiendo. Aparte que banesto te está cobrando un diferencial más alto por encima de ese Euribor.

Conclusión, lo mejor es encargarse de que te cobren menos diferencial porque lo otro no es controlable y unas veces te favorece y otras te perjudica.

Con Banesto te ahorras los gastos de constitución de hipoteca, nada más (y son algo menos de los que te dicen ellos, comprobado), el resto de condiciones son todas peores que las que te puede ofrecer cualquier otro. Haced cuentas con toda la documentación en mano y valorad que os interesa más.
 
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mercedesfc
16/10/2007 10:17
Me acaban de llamar de ibanesto (que por lo visto no tiene nada que ver con Banesto) Me han dicho , para intentar convencerme de que su opción es mejor, que sus revisiones de tipo son anuales. Y que en ing son semestrales, y que eso hace que al final pague mucho más, porque en realidad es como si estuviera pagando un euribor+0.6 ¿Alguien sabe si esto es verdad y porque?? Muchas gracias
 
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ManuMonica
16/10/2007 00:24
Una preguntita Vkom....¿sabes el nombre de los tasadores que hicieron la valoración de vuestro piso?. A nosotros nos están tasando bajísimo,aunque sean pretasaciones (ya son 3 los consultados) el banco nos comenta que no tasan en más de 340.000€ y me parece vergonzoso!!!! Nuestro piso es el de 3 dormitorios con 116 m2 construidos.
Mil gracias por vuestra ayuda...
 
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Vkom
15/10/2007 22:19
Nosotros después de ver las nuevas condiciones de Bankinter creo que vamos a firmar con ellos. Nos ofrecen Euribor + 0,30 pero a cambio rebajan el seguro de vida y hogar obligatorio.

Con la hipoteca +0,18 pedían un seguro de vida por el 70% de la hipoteca y un seguro de hogar con un contenido asegurado de 18000 eur, ahora no nos exigen ningún contenido mínimo en el seguro de hogar y el seguro de vida tiene que ser por el 35% de la hipoteca. Echando cuentas, comido por servido.
 
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moreyo
15/10/2007 21:16
A mi también me parece un cuento chino, pero hay varias páginas en internete que dicen eso.
En nuestro caso ING no nos la concedía a 35 años, y no nos interesaba demasiado, el ahorro en el diferencial en comparación al de Banesto, teniendo que pagar los 5000 de nueva hipoteca tampoco sale demasiado allá.
Lo que he visto también por internet es que legalmente no te pueden cobrar más del 0.5% de cancelación total, debido a la ley 36/2003, pero yo por más que miro la ley en cuestión no encuentro nada, además me pierdo en tecnicismos.
¿ Vosotros sabiais algo de esto ?
 
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ratoncillo
15/10/2007 20:04
Nosotros al final también pasamos por el aro de Banesto. A nosotros en Bankinter ya nos dijeron las condiciones que tienen ahora y la verdad es que sale a pagar la misma cuota y además hay que pagar 5000 euros que te ahorras con Banesto. Lo que tiene razón treaquattordici es que no merece la pena cambiarse después por los gastos de cancelación y apertura de nueva hipoteca. A nosotros nos calcularon esa opción en Caja Madrid y al final te interesa si empiezas con ellos seguir sin cambiar.
 
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trequattordici
15/10/2007 18:33

Cita:
...para después subrrogarnos con otra entidad


Moreyo, te premito que todo esto sigue "sonandome a chino", pero cuando dices que después te vas a subrogar a otra entidad bancaria esto implica que tendrás que pagar una cuota de cancelación del 1% que aplica Banesto y abrir otra hipoteca con el coste y los gastos que conlleva.
¿ estás seguro que la opción Banesto resulta mejor que la de ING desde el principio ?
 
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moreyo
15/10/2007 18:11
Tras mucho mirar y hacer números, nosotros al final colaremos por el aro de Banesto, para después subrrogarnos con otra entidad. De esta forma aunque el primer año paguemos más cuota, nos ahorramos los actos jurídicos documetados de la hipoteca, que en nuestro caso son algo más de 4000€ ( siempre según ING ).
 
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trequattordici
15/10/2007 15:05
¿ es el caso de confiar en gente que nos está tratando de esta forma ?

No lo pregunto directamente a vkom, sino a todos los que han tenido una experiencia parecida con Bankinter.

Entiendo que cada uno tiene su caso (por ejemplo, nosotros hemos parado el proceso antes de llegar a abrir la cuenta con ellos de forma que no hemos tenido modo de vivir "bonitas conversaciones" ...) y entiendo que a esta pregunta se puede no contestar.
Mejor dicho, lo mio es una observación...
 
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Vkom
15/10/2007 13:13
Pues la novedad es la que nos esperabamos.. no nos respetan las condiciones de euribor +0,18.. por contra nos van a dar dos opciones los mas ventajosas posibles para nosotros... espero tener noticias de ellas hoy mismo... bonita conversacion la que tuve en la oficina...
 
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mercedesfc
15/10/2007 09:59
Que callados estais...¿alguna novedad?
Nosotros definitivamente hemos abandonado la opción bankinter y estamos esperando respuesta de ing direct
 
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Vkom
10/10/2007 09:38
Nosotros esperamos tener noticias hoy mismo. A ver que milonga nos quieren contar
 
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trequattordici
10/10/2007 08:40
Estoy muy descontento con el actitud de Bankinter.
Como siempre cuando hay muchas sonrisas luego te encuentras con una mala leche...

Basicamente Bankinter nos ha cambiado las condiciones del prestamo hipotecario después de darnos el Ok a la operación. Nos hemos enterado a través de este foro y esto es lo que más me duele y que me hace pensar en que Bankinter no es una entidad bancaria seria.

Estaba a punto de abrir la cuenta corriente con ellos y ingresar el dinero para la tasación, pero gracias a vuestros comentarios en el foro he podido dar marcha atrás. La verdad es que tengo que daros las gracias y una vez más considero muy util este foro.

No voy a hablar de la atención al cliente de Bankinter qye es bastante mala, pero es muy importante que os comente como se han portado conmigo :

Solamente después de preguntarle explicitamente si seguian vigentes las condiciones que nos indicaron el primer día ( 4.8 el primer año y el euribor +0.18 el resto ) nos han dicho que en función de la evolución del mercado y la situación en la se encuentra el mercado hipotecario tanto español como europeo, la condiciones de vuestro estudio hipotecario las tenemos que modificar...

Hemos vuelto a contactar con ellos para pedir un documento vinculante (que es algo imposible de obtener) y con gran sorpresa hemos descubierto que la comisión de apertura ya no es gratis...y que las condiciones que nos ofrecen pueden siempre cambiar en función de como va el mercado...

Será lo normal... Esto me lo espero en todos los bancos porque estoy seguro de que la ley les ayuda a tratar la gente de esta manera.


 
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moreyo
09/10/2007 18:27
Copio y pego la documentación que me han solicitado desde ING, eso sí hay cosas que no me cuadran nada pero bueno.

# ESCRITURA DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE A HIPOTECAR
# NIF VIGENTE
# SOLICITUD DE HIPOTECA NARANJA FIRMADA
# ÚLTIMA DECLARACIÓN IRPF SELLADA
# DOCUMENTO DE ALTA EN IAE SELLADO
# CUATRO ÚLTIMOS TRIMESTRES DE IVA SELLADOS
# CUATRO ÚLTIMOS PAGOS FRACCIONADOS DE IRPF SELLADO

Como ya he dicho nosotros no la vamos a hacer con ING, pues sólo nos la permiten a 30 años y nos queda una letra que da mucho susto. Así que estoy esperando a ver que nos dicen los de activobank.
 
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Vkom
09/10/2007 12:13
Pues si no recuerdo mal son 114 m2 construidos aproximadamente (73 m2 utiles).

A nosotros como no nos respeten las condiciones nos van a oir pero bien.. poned la oreja los que vivais cerca porque se van a oir los gritos... Y reclamacion al canto
 
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mercedesfc
09/10/2007 11:52
¿Cuantos metros cuadrados construidos tiene el de 3 dormitorios?
Es para estimar más o menos por cuanto nos pueden tasar el nuestro, que es de 2 dormitorios.

A nosotros los del bankinter, tambien nos han cambiado las condiciones. Dicen que "debido a la situación del mercado hipotecario". A lo mejor a ti te respetan las condiciones ya que no te han avisado antes de hacer la tasación. Pero vamos..........que no me parece serio. Hemos perdido un mes a lo tonto. Dicen que sus condiciones siguen siendo las mejores, pero no es cierto. Puesto que en ing tienes el mismo tipo, pero sin ningun tipo de comisión ni de pagos por tarjeta ni por mantenimiento de cuenta. Y seguro que estos te cobran luego hasta por respirar....
 
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Vkom
09/10/2007 10:26
Me acaba de llegar un mensaje con el valor de tasación.
El nuestro es de 3 dormitorios, casi 378.000 €.. a no me ha parecido una tasación "generosa" por decirlo de alguna manera... Ahora estoy intentando hablar con la oficina a ver que condiciones me dan
 
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trequattordici
09/10/2007 09:11
hola moreyo :
¿ ING te ha solicitado el documento de la escritura de division horizontal donde figuren los datos de tu vivienda ?
Nosotros tenemos la nota simple de la escritura horizontal de la parcela 1.12 A-B y esto no nos vale.
Me gustaría saber si te han pedido lo mismo y en caso afirmativo como has conseguido este papel que al parecer no tienen en Zapata...


 
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moreyo
08/10/2007 18:00
Por cierto hablé ya con Zapata, y me han comentado que no tienen ninguna estimación válida de la fecha de firma, y que tampoco saben cuando podremos ver los pisos, que esta semana iban a estar liados con los tasadores y que no podían decir cuando se podrán ver
 
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moreyo
08/10/2007 17:58
Yo me he hecho hoy la solicitud para la de ING pero por nuestras condiciones sólo nos la conceden a 30 años y no a 35 que es lo queremos.
También he cursado la solicitud con activobank, a ver que sale, me han dicho que me contestarán en 4 días.
 
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trequattordici
08/10/2007 11:47
Cita:
¿ se podría firmar sin la LPO ? en caso de que si
¿ que riesgos conlleva el hacerlo ?


> > > > Se puede porque hay mucha gente que en pasado lo ha hecho y...que ha sufrido un mogollón. Por ejemplo, mucha gente firmó en el Pau de Vallecas sin tener LPO y tampoco la Recepción de la Unidad con el resultado que no podia ni siquiera acceder a su vivienda. (la policia ponia vallas en las carreteras)

Cita:
Dicen que dependiendo del cliente les siguen concediendo la hipoteca con +0,18 y que si no se lo conceden suelen estar dando +0,30 pero que siempre depende de la tasación, el tipo de cliente... Me ha sonado un poco a rollo.


> > > > Es un rollo! Además me parece que no tienen mucha idea y el atenciíon al cliente es muy descuidada. Esta mañana he llamado a la oficina de Bankinter de la avda de Albufera y dado que la persona que lleva nuestra operación estaba ocupada he dejado un recado. Todavía estoy esperando a que me llamen...
Sinceramente me estna llegando muchas malas señales.
 
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mercedesfc
08/10/2007 11:33
Por cierto, iba a contestarte, Moreyo y se me olvidó. Yo no creo que se pueda firmar antes del 31, sinceramente. Además este plazo depende de Zapata y del banco. Y si el banco quiere retrasar la firma porque le "conviene" hacerlo, tiene todas las cartas en su mano para hacerlo. Me parece un plazo muy ajustado.
Por otro lado yo no firmaria, sin tener la licencia. Podría pasar cualquier cosa y que tuvieras que estar pagando hipoteca sin poder vivir en tu casa. Además es regarlarle a Zapata, el único as que tienes en la manga. Una vez firmado, Zapata se va a lavar las manos y no se va a dar prisa por arreglar los posibles desperfectos que haya. La única manera que tienes de presionar en caso necesario, es retrasar la firma de las escrituras.
Yo desde luego, no lo haría.
 
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mercedesfc
08/10/2007 11:26
La verdad es que nosotros no sabemos que hacer. Porque no estamos dispuestos a pagar 2 tasaciones . Tendriamos que haber ido a ingresar el dinero para la tasacion a Bankinter, pero lo hemos parado despues de leeros en el foro. No nos atrevemos hasta poder hablar con ellos y no nos cogen el teléfono.
Si no nos mantienen esas condiciones, y nos dan un 0.35, preferimos irnos a ing direct por el 0.33, donde no hay que pagar un duro, ni por tarjetas, ni por transferencias y encima te devuelven un 2% de los recibos..
Pero en ing, tenemos el problema de la documentación. Nos piden la escritura de division horizontal donde figuren los datos de nuestra vivienda y en Zapata , nos dicen que no tienen ni idea de que documento es este....¿Alguien sabe algo de esto??
 
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Vkom
08/10/2007 10:59
Acaban de llamarme de la oficina de la Albufera, donde nos estan gestionando la hipoteca. Me ha dicho algo que no me termina de convencer y es que las condiciones definitivas llegaran con la tasacion.
Esto es debido, segun ellos, a que la hipoteca de +0,18 ya no esta vigente, pero eso no quiere decir que no vayan a ser esas las condiciones. Dicen que dependiendo del cliente les siguen concediendo la hipoteca con +0,18 y que si no se lo conceden suelen estar dando +0,30 pero que siempre depende de la tasación, el tipo de cliente... Me ha sonado un poco a rollo.

Han quedado en llamarme en cuanto les llegue la tasacion. Yo le he dicho que si no es +0,18 que hablaremos porque a lo mejor no me interesan las nuevas condiciones. Ademas si esto es asi pienso reclamarles la tasacion puesto que nadie me aviso de que la operacion ya no seria como nos habian dicho.
 
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Fin del hilo
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