porque sólo hay que comprender a los que dicen SI???

creo que lo principal es el respeto de las decisiones de cada uno, cada uno tiene sus motivos, gustos, preferencias...Y CREO Q TODAS HAY Q RESPETARLAS TANTO LAS DE SI COMO LAS DE NO

estoy totalmente de acuerdo con Borol de que nos estamos precipitando y creando mal rollo simplemente porque la opinión del otro no coincida con la nuestra y mas cuando no estamos todos los vecinos y porque no opina ni un 25 % de los registrados......

creo que es mejor decidir sobre las zonas comunes cuando las veamos físicamente y que hay cosas más importantes  a las que no se les da tanta importancia como el incremento q supondría que las dos plazas no estén vinculadas por ejemplo..

 creo q proponer pasar de la ley de propiedad y pactar entre todos un porcentaje es darle la vuelta a la tortilla para q los q dicen SI acaben consiguiendo principalmente el tema piscina por ejemplo, asique yo  me niego, me rijo por la ley, ya habrá algo en lo q estemos de acuerdo todos y si no las zonas verdes que entran en proyecto. Por este tipo de situaciones se debió de crear la ley.

Un saludo.

Yo ya lo he decidido, me voy a hacer ahi un solarium (eso significa dejarlo verde como nos lo dan) y bajarme una tumboncita maja o 2 para recreo comunitario o una hamaca de arbol a arbol para esparcimiento comun.

Dejare un balon de futbol para que los niños jueguen en el campo que no vamos a hacer, sino que sera el mismo cesped como nosotros de pequeños.

Y si alguien quiere de arbol a arbol ponemos unas redes y jugamos al badminton. Hasta que pongan "NO PISAR EL CESPED", y se jodio.

Poco mas creo que vamos a poder hacer... no nos ponemos de acuerdo en nada. POR CIERTO LA ENCUESTA ESTA CERRADA

Por incomprension de lectura de las bases.

Demen siento muchísimo lo de la encuesta, a mi me parecia una idea muy buena, creo que hubiesemos sacado cosas en claro y hubiesemos podido llevar las cosas más pensadas a la próxima reunión!!

Como bien ha comentado RafayPoma hay una franja elevada de sueldos para optar a las VPPB, hay gente que tiene más margen para que otras pero que no pueden comprar una vivienda libre. De hecho si sólo se quiere lo básico también hay otras opciones como EMV, IVIMA, sorteos, etc. Se debería de dar la opción de poder hablar de posibles mejoras en las instalaciones y no recibir un NO, NO y NO.

Desanima bastante, pero no del todo 

Lo que se esta consigueindo es mal rollo.

Por lo que veo cada cual mira su ombligo y pisa el trabajo de los demas.

No miramos por el vecino (quien piense eso de mi que relea mis post).

Si vamos asi y nos quedan 2 años y no se puede vender hasta los 15.... Vamos mal mal, pero bueno si es lo que quereis... Pero es triste.

No digo que las cosas se decidan ya! sino que si descartamos las opciones que no son mayoritarias, aunque sea necesaria la unanimidad, la gente habra descartado las que menos les gusten y asi se acercaran posturas. Y a lo mejor ahorramos en que nos lo pongan directamente la constructora, ahorramos en no romper la valla exterior... si hay que hacer algun desagüe o punto de luz...

Un NO es un NO pero un NO SE puede ser un poco flexible no??

Repito esto es por el bien de TODOS que yo pretendo vivir dentro de mi casa como todos, pero tambien que me guste la urbanizacion y sea usable por nosotros y nuestros hijos.

Dejaré de opinar en el foro.

Hasta otra vecinos.

Yo ya lo he decidido, me voy a hacer ahi un solarium (eso significa dejarlo verde como nos lo dan) y bajarme una tumboncita maja o 2 para recreo comunitario o una hamaca de arbol a arbol para esparcimiento comun.

Dejare un balon de futbol para que los niños jueguen en el campo que no vamos a hacer, sino que sera el mismo cesped como nosotros de pequeños.

Y si alguien quiere de arbol a arbol ponemos unas redes y jugamos al badminton. Hasta que pongan "NO PISAR EL CESPED", y se jodio.

Poco mas creo que vamos a poder hacer... no nos ponemos de acuerdo en nada. POR CIERTO LA ENCUESTA ESTA CERRADA

Por incomprension de lectura de las bases.

Yo también pienso lo mismo!

Hola vecinos!

¿De verdad alguien piensa que hay espacio para todo lo que proponéis?

Yo pienso que, como ya he dicho, lo primero es tener nuestra casa y nuestra zona comun lo antes posible. Una vez tengamos eso veremos que puede quedar bien.

Un saludo

borja.puertarivas@gmail.com

Hola,

De este hilo que a abierto Demen, ha surgido la inquietud/opción/idea de zona deportiva común. ¿qué os parece? Lo comento aquí para no embrononar su encuesta

¿Alguno sabe cuánto cuesta una pista de padel y qué gastos conlleva?

Un saludo

He abierto un hilo para hacer una semi-encuesta de a cuantos nos interesaria que... en las zonas comunes.

Yo entiendo a la gente que dice que no, ya que estamos en CRISIS y acojona un poco el tema de pagar mas por aqui, mas por alla, etc...dejando a un lado a quien directamente no le gusta por los temas que sea.

Solo que pensemos que segun estamos viendo si no nos ponemos de acuerdo ahora, que estamos mal, pero que se puede hacer, mas adelante con crios, hipotecas, coches, gastos. Vamos lo que es vivir, nos va a ser si ahora dificil muy dificil a 2/5 de la cooperativa, cuando queramos nos sera dificil a 4/5.

Personalmente no me importa mucho la construccion o no de la piscina (me gusta pero puedo vivir sin ella) ya que pienso cogerme el bono multideporte de Rivas por otros motivos; Pero me gustaria que hubiera un consenso para que hacer en dichas zonas y no que uno de nosotros consiga dejar eso como un patatal.
 

Yo creo que seria el sitio que menos molestaría, pues es al que dan menos ventanas, y tendría menos resonancia pues no tiene edificios delante.

Lo de si entra la piscina ,depende del tamaño que queramos las piscina

Si pones una piscina normal de 10x18 creo que si entra bien, pues el sitio que hay libre es de unos 18x25. Con esto quedarían unos 270 m2 libres para poner las toallas.

Yo estoy contigo.

Hasta que no vea metros, reparto de espacios, espacios reservados por normativa, etc... no estoy capacitado para decir lo que me gustaría y lo que no.

Por ejemplo, para ese hueco destinado a la piscina, de verdad veis metros suficientes para hacer una piscina para ciento y pico vecinos, sin molestar a las viviendas colindantes. Yo, según el plano no.

Saludos a Todos

Yo creo que, antes de saber lo que queremos tener en las zonas comunes, tendremos que tener las zonas comunes.

A partir de ahi, sabiendo lo que realmente tenemos y lo que puede quedar bien nos ponemos en movimiento.

Estoy casi seguro de que todos juntos, mirando en nuestro jardín y votando como comunidad podremos llegar a la unanimidad que a la vez satisfaga a todo el mundo.

Un saludo

borja.puertarivas@gmail.com

Yo creo que esto si tendría una posible solución.

Creo que todos somos personas civilizadas, y entendemos que negándonos a todo nunca tendremos nada.

Podemos hacer un compromiso (por lo menos para zonas comunes) en el cual aceptemos lo que diga la mayoría o 3/5 de la cooperativa y lo que saliera aceptarlo y firmar todos a una. Si sale que si, pues todos votamos que si, que sale que no pues todos votamos que no. Esta seria la forma menos mala para el bien común de la comunidad.

Lo que tendríamos que concretar es el % de personas, y aceptar el compromiso para que ante la promotora el voto fuera unánime.

¿Que os parece?.

Un saludo.

jeje! Muchas gracias por las explicaciones y por haber buscado la info.

Bueno ya sabiendo la situación, supongo que nos acabaremos poniendo de acuerdo para poner algo   jejeje

jajaja acabo de ver que ya te habias dado cuenta me podía haber ahorrado el cuento jeje

Porque algunos que no estaban de acuerdo en su momento con su aplicación o no aplicación cuando no estaba constituida la Comunidad de vecinos propiamente dicha, lo denuncio ante los tribunales para que decidieran la disputa y hoy día hay un conjunto de sentencias judiciales firmes (que no se pueden recurrir) que dicen que aunque sea en planos ya somos Comunidad y nos es de aplicación la Ley de propiedad horizontal. Éste conjunto de sentencias forman jurisprudencia y nos tenemos que atener a ellas. 

En mi opinión es una putada porque no vamos a poder hacer nada nunca, yo no sabía que esto estaba tan mal. A mi en principio me pareció bien que no hubiera piscina porque pensaba que siempre habría tiempo de ponerla pero va a ser poco menos que imposible.

Yo estoy contento de momento con la gestión de Ferrocarril salvo por esto de las zonas comunes. Si luego no se puede, pon un pisci desde el principio, hombre. Y la cagada de los aires acondicionados que menos mal que al final se pueden poner en los patios interiores

FelipVK, ¿por qué nos regimos por la Ley de Comunidades?

Vale! no había leido bien, es por jurisprudencia

Según la Ley de propiedad horizontal art 17.1 sería necesaria para la instalación de servicios de interes general la adopción del acuerdo por mayoría de 3/5, pero la jurisprudencia dictada al respecto dice que ese precepto legal no hace referencia a servicios de recreo, esparcimiento o actividades recreativas, que no pueden confundirse con los que suponen un progreso o puesta al día de la Comunidad y con la mejor utilidad y servicio de los comuneros, considerando la instalación de piscina o parque recreativo algo excepcional y necesitado el acuerdo de unanimidad.

Vamos que con las zonas comunes poco menos que nos las comemos con patatas.

Y no defender, para estos asuntos se nos considera Comunidad a todos los efectos, tambien según jurisprudencia, ya que si no, en lugar de la Ley de propiedad horizontal estaríamos afectados por la Ley de cooperativas de la Comunidad de Madrid y para adoptar acuerdos de ese tipo nos valdría mayoría de 2/3.

Y por si alguno se pregunta por qué para la mejora de calidades valió mayoría simple; es porque la mejora de calidades no modifica la memoria de calidades que todos ya teníamos firmada.

Lo que si me gustaría es que ambos consejos rectores tuviésemos acceso a las cuentas para ver cuanto nos cobra Ferrocarril por las gestiones.

Hola,

Al final , ¿las zonas comunes son por unanimidad? es que como varios han comentado cosas distintas sobre si leyes de comunidad o leyes de cooperativistas, al final me he hecho un lío....

Es que si es por unanimidad, yo creo que va a ser muy muy dificil sacar algo adelante, me explico, unos bancos todos vamos a querer porque en algún momento u otro te sentarás, pero cosas como parque infantil, zona de animales, determinados árboles, padel,  (yo que sé..), ..cosas especificas...siempre habrá alguien dentro de los ciento y pico vecinos que somos que no quiera tener niños, animales, etc y no quiera pagar por algo que no va a disfrutar.

Creo que deberíamos saber sobre que ley nos estabamos fundamentado para cada cosa y tenerlo claro. (Igual ya ha quedado claro y soy la única que está despistada, pudiera ser! jeje)

Jaajajja muy buena

Bueno, ya que no hay piscina, habrá que consensuar al menos unos columpios majetes para los chavales, no??? 

que bien nos vamos a llevar vecinos.jejejej. Tampoco me deis muxo la razon que yo enseguida me crezco.jejej.

un abrazo

Secundo a sergi_7 jejeje

haber tampoco vamos a sacar las cosas de quicio, que si este terreno es mio y si yo pongo dos metros mas que tu... o cosas asi....

Hay que remar todos en una direccion, y como bien decis el tema de que os suban el precio es por el tema del seguro del banco.

Un abrazo..

No entiendo muy bien si lo que LaurayBorja platea es que los de la Fase II costeemos parte de la construcción de zonas comunes de la Fase I, porque si es así ya sabemos que los bancos no lo han permitido por un  tema de escrituración y no habría mas que hablar. En cuanto al coste de mantenimiento de las zonas comunes una vez vivamos alli, por lógica se sumarán todas las zonas comunes y el gasto se repartirá entre todos los vecinos. Saludos

LetyNacho,  el precio de la vivienda por m2 es el mismo para todos, que es por lo que vas a escrituras.

Otra cosa son los gastos de la cooperativa, que es donde habrá diferencia, por las circunstancias, y a lo peor a PR1 esos gastos nos suponen más, y tenemos que aportarlo como capital social, y a PR2 hasta os devuelven dinero.

Tus cálculos de reparto de terreno tampoco los entiendo, a mi me dá igual a los m2 que toque por vivienda. En las zonas mancomunadas tendrás que tener en cuenta el terreno que queda disponible de cada cooperativa para uso y disfrute de los demás.

Pero seguro que este tema ya lo tienen bien atado, porque las zonas mancomunadas fué uno de los problemas que pusieron los bancos para dar los préstamos, así es que es de esperar que al final todos contentos.

hola

es normal que se planten dudas y la verdad es mejor q nos calmemos, la verdad que nos puede traer varios quebraderos de cabeza y dudas lo de ser de dos fases diferentes jejej hubiera sido mejor pertenecer todos a una pero las cosas vienen como vienen asiq intentemos llevarlos lo mejor posible.

el calculo que ha hecho LetiyNacho sobre el terrenos correspondiente a cada uno no se de donde lo ha sacado pero parece lógico...supongo q lo habrán calculado bien en inmoferrocarril ya que el precio es por m2 de piso más las zonas comunes

en cuanto a lo del déficit de la fase 1, en la reunión nos dijeron que fue por el seguro que nos ha obligado hacer el banco con el que trabajamos, es algo con lo q no contaban y es un imprevisto.....

lo del tema de las cantidades aportadas no es asi porque tener en cuenta que ellos ya habrían hecho sus cálculos de gastos contando con el dinero que pedían a cada uno. en mi caso particularmente que soy de la fase 1 mi primera entrada también fue mayor q las restantes que tengo.....
 

LaraPaula el problema no es que paguemos lo mismo, es que para que nos dieran el crédito de la construcción teníamos que tener comprado totalmente el terreno. Y este dinero no nos lo dio la financiera sino Ferrocarril y Avintia junto con lo que teníamos cada cooperativa, y en esto esta una de las diferencias que la fase dos teníamos mucho mas dinero proporcionalmente que la fase uno. Y este dinero dudo mucho que nos lo dejen gratis. Y lo de que cuesta lo mismo no estoy muy de acuerdo, di que lo tenemos que escriturar en lo mismo, pero costar pueden costar diferente el metro cuadrado de la fase uno y la fase dos dependiendo de como se desarrollen los gastos del proyecto y las instalaciones que se quieran poner.

A nosotros nos mostraron una tabla con unas cuantas constructoras y sus ofertas y todas tenian precios diferentes ,por lo cual el conste no es lo mismo que a que precio lo puedes escriturar.

Un saludo. 

El precio de la vivienda es el mismo por m2, el que marca el Plan de vivienda 2009-2012.

El que tengamos formas de pago diferente, es lo mismo, lo que no has pagado al principio, lo pagarás al final, el 20% del valor de la vivienda + el IVA del 80% restante.

Los gastos de la cooperativa es otra cosa.

El déficit estimado en PR1 es por el seguro de obra  que Caixa Catalunya nos obliga a tener y que cuesta 3.300 € al mes. Mala suerte que hemos tenido...Dijeron que si las obras se terminaban en 18 meses +- el déficit quedaría compensado.

En PR2 el BBVA, nos les obliga a tener este seguro.

Si el precio de la vivienda es similar, lo que no es similar son las condiciones de pago de las mismas.

Por lo que tengo entendido coregidme si me equivoco, en a fase uno disteis de entrada 5000 euros todos y luego unos plazos y al final una letra gorda.

En la fase dos pagamos de media unos 15000 euros de entrada, los bajos que eran los que menos dieron fue de 9000 mas iva y los ático 21000 mas iva los quintos 18000 etc.

De primeras disponíamos de mas dinero por lo cual nos tienen que prestar menos para comprar el terreno con lo que se generan menos intereses.

Creo que la diferencia de las cuentas entre las dos fases  es básicamente por eso, y porque la constructora os a tenido que dejar mas dinero por lo cual supongo que podría apretar un poco mas para subir el precio.

Un saludo

Y claro ahora nos dice que  vamos justos de presupuesto y la Fase II va sobrada.... en fin no sé si lo de los terrenos tendrá algo que ver... por que el precio de la vivienda es similar.

Hola Laura.

Efectivamente tenemos menos terreno que vosotros, pero también somos menos viviendas, y proporcionalmente tenemos mas terreno por vivienda que la fase uno.

Fase1 4000 metros2/ 96 = unos 42m2 por vivienda

Fase2 2900 metros2/66= unos 44m2 por vivienda

Proporcionalmente os estamos dejando mas terreno la fase dos a la fase uno.

Un saludo.

Pues si la verdad, además es tambien por lo que pagariamos de contribución pagariamos por ese terreno Fase I y Fase II no, creo....