PUERTAS DE PORTAL-P.R.II

No te confundas, el bajo A del portal 4 de la fase I tampoco accede por portal, creo que del portal 4 sólo accede el B. Pero vamos, que esas rejas son fácilmente rompibles, que tampoco dan una seguridad excesiva... son más disuasorias que otra cosa por pérdida de tiempo. 

creo que exceptuando el portal 1  , el resto estamos fuera de la cancela.

los dueños de los bajos D y C del portal 4 de la fase 1 parece ser que somos de otra clase distinta al resto de los cooperativitas puesto que "LOS ACCESOS A NUESTRAS VIVIENDAS ESTAN FUERA DE LAS REJAS DEL PORTAL". Obviamente será un asunto a tratar cuando se constituya la comunidad de propietarios entre otros muchos que se han generado como consecuencia de las innumerables chapuzas que han efectuado estos sinv... saludos

Como dices a nosotros nos han puesto rejas cuadradas. Saludos

Buenos días, creo que lo que confunde aquí es tu información. Parece que os empeñáis mas en recalcar el problema y buscar el culpable, en vez de buscar la solución.

Siempre habrá que computar en la vivienda de cada uno lo que corresponda en cada caso de elementos comunes. Que no quiere decir que sean metros útiles.

El aspecto cerrado o no, no se refiere a que sea de libre acceso. Puede tener su reja y su puerta cada portal (según comunican así será) pero siempre que no esté completamente cerrado, es decir, que pueda pasar el aire. Así lo explicaron en la asamblea.

Gracias a todos por vuestras aclaraciones.

Un saludo
Borja.puertarivas@gmail.com

PD: Actualmente vivo en una casa con portal y te aseguro que aunque esté cerrado siempre hay algun vecino que abre a los carteros de publicidad comercial, a los que venden, a los testiguitos, etc etc. Asi que ese problema no creo que dependa del portal.
 

Gracias por la información FelipeVK.

(Por lo menos mueven algo por su parte...)

Me han comunicado que las rejas de los portales se instalarán según explicaron los técnicos en la asamblea. Saludos

Creo que eres tú quién intenta confundir.

El cerrar los portales no incrementa los m2 útiles de la vivienda, pero sí los m2 construidos, y sí verás como en las escrituras te pone los m2 que te corresponden de los comunes, como rellanos, escaleras...

Las zonas comunes tendran que estar reflejadas en el precio de la vivienda de uno u otro modo. Y creo que en los metros contruidos se incluyen parte de ellos. Al menos siempre he oido eso, recuerda que hay metros computables, Utiles, contruidos.... sino las zonas comunes nos las regalarian, y dudo que eso pase.

POR FAVOR , NO CONFUNDIR A LA GENTE, EL CERRAR LOS PORTALES. NO INCREMENTA LOS METROS CUADRADOS DE LA VIVIENDA, ESTO ES FALSO, LAS ESCALERAS, PORTALES, ASCENSOR,ZONAS COMUNES, NO TIENEN QUE VER NADA CON LOS METROS CUADRADOS DE LAS VIVIENDAS.

CUANDO ESCRITUREIS LAS VIVIENDAS, VEREIS COMO NADA DE ESTO FIGURA EN LAS ESCRITURAS. OSEA QUE POR AQUI NO VAYAIS PORQUE ES FALSO.

SALUDOS

EL CERRAR LOS PORTALES, NO TIENE NADA QUE VER, CON LAS DIMENSIONES DE LAS VIVIENDAS, CIERRES O NO EL PORTAL, POR ALGUN SITIO TIENES QUE ACCEDER A LA VIVIENDA.

ESTOY CONVENCIDO, QUE SI NO SE CIERRAN LOS PORTALES, COSA QUE ME SORPRENDE, PORQUE NO CONOZCO NINGUN ACCESO A VIVIENDA DE COMUNIDAD, QUE NO TENGA UNA PUERTA DE CANCELA, CERRADA CON SUS CRISTALES. SERA UNA DE LAS PRIMERAS REFORMAS QUE HARA LA COMUNIDAD.

INCLUSO SUPONIENDO QUE FUERA UNA URBANIZACION CERRADA, QUE NO LO ES,TODOS LOS PORTALES, TIENEN SU PROPIA PUERTA DE ACCESO.

SI NO CERRAMOS, NO TENDREMOS CONTROL, SOBRE QUIEN ENTRE EN EL PORTAL, Y NOS PODEMOS PASAR EL DIA, ABRIENDO A QUIEN NOS QUIERA VENDER ALGO, O NOS DE UN SUSTO.

SALUDOS

En la parcela RUL-12 tenían permiso para hacer hasta 165 viviendas de VPP y han hecho 162.

Si os fijáis en otras promociones los pisos de vppb son mas pequeños, casi todos los pisos de 3 hab que tiene nuestra promoción tienen  entre 83 y 93 metros, y el resto de las promociones tienen unos 75m.

Por lo que tenemos unos pisos de dimensiones de VPPL por el precio del modulo de una VPPB, con el perjuicio de los portales y las corralas.

Yo personalmente prefiero tener una casa 10 o 15 metros mas grande que tener un portal cerrado.

Bueno esta es mi opinión.

Un saludo. 

Claro que no mentian y claro está...que han mirado por su negocio..lo que decia yo.. en vez de  hacer menos viviendas con portales cerrados han querido hacer mas viviendas con portales abiertos.....

Pues tengo que dar la razon a larapaula, en el articulo 6 del reglamento vivene definido.  Pues parto una lanza por Ferrocarril que no mentían.

FelipeVk,

En el reglamento de las VPP,lo siento no puedo hacer un copia-pega(lo tienes en descargas), si te explica lo que se entiende como superficie construida.

Probablemente tus amigos tienen una VPPL, 110 m2 útiles-150m2 construidos.

Otra cuestión es que hayan querido hacer el máximo de viviendas con el mínimo de metros, por el tema del máximo de edificabilidad de la parcela.

Lo que está claro es que pagamos por metros útiles de vivienda, aparte garajes y trasteros, y con lo que se paga por vivienda hay que construir toda la obra, si no hay portales, los pasillos abiertos...las escaleras que no se sabe....les sale más barato y pueden construir más viviendas....cada uno mira por su negocio.... 

Efectivamente FelipeVk..... que rabiaaa me dan estas cosass.....

larapaula no hay normativa en relación de la porción de terreno común  que computa como terreno contruido, existen tres apartados:

-Metros útiles: los habitables.

-Metros construidos: Perímetro de vivenda con bajantes y conductos incluidos. Aunque hay disputa en esto por la inexistencia de normativa.

-Metros construidos con participación de zona común: El conjunto de todo para el calculo de cuotas fiscales.

De hecho yo tengo amigos con casas de protección de 104 metros útiles y portal cerrado. Otra cosa es que hablemos de la edificabilidad de la parcela, que tiene un máximo y las zonas descubiertas no computan, dando a la constructora mas metros útiles de vivenda para vender a suculento precio.

Vamos que si no tenemos portal cerrado es porque les salía mas rentable hacerlo abierto y no porque las casas fuesen mas grandes.

Editado por FelipeVk 31/03/2011 0:26

En principio solo hay una puerta para entrar a l urbanización (fase 1 y2) y luego ya las puertas de las casas, los portales estan abiertos. Pero estamos a ver si nos ponen una rejas en cada portal.

Hola a todos, una preguntita ¿sabríais explicarme como es eso de que los portales estén abiertos?, osea que cualquiera podría entrar y llegar a las puertas de las viviendas o habría otra puerta separando las entradas de las viviendas con las escaleras....... nose estoy un poco perdida en este tema, si alguine pudiera ayudarmen.....

Muchas gracias.

me esta entrando una duda intrigante:

alguien sabe donde van a estar los buzones? no tengo ningun plano de la planta baja que sea decente para poder ver si existe algun cuarto para ello....

Si es verdad eso de que no pueden cerrar lo portales por ese tema.. claroo han sido muy listos en vez de hacer X viviendas en condiciones..(con portales cerrados como dios manda) han querido hacer muchas viviendas... taleguis taleguis... y poner portales abiertos......... jajjaajja. A mi es algo que no me gusta nadaaa y que además no contaba con ello cuando decidimos comprar el piso...

Si cuentan los m2 construidos no pueden exceder de 110.

En mi caso, según plano, son 109,45 m2 construidos, si los metros comunes que me corresponden de entrada, escalera...computaran al 100% en vez al 50%, por estar descubiertos, como las terrazas, probablemente me pasaría....y como yo, muchos.

A mi lo que me procupa del tema de la reja esa es que tienen que instalar unos telefonillos y eso supone dinero y trabajo. Me da la sensación que no estan por la labor y eso si es importante porque como no se haga ahora eso si que vamosa tener serios problemas para hacerlo despues. Llevan tiempo dandome largas con el tema de las rejas y al final me voy a cabrear.

Eso se lo inventaron pero descaradamente. La unica explicación que hay a que no lo puedan cerrar es que el patio interior tiene que dar al exterior por la normativa que les obliga a tener ventilación cruzada (a dos fachadas) y como hay casas que no dan a las dos fachadas pues la única manera de hacer que el patio ese sea fachada es dejandolo abierto. Esa es mi opinión. Pero que si lo cierran computa como construido es mentira que me he leido la normativa y no va asi. Nosotros pagamos por metros útiles de vivienda y todo lo demas se entiende incuido en el precio, es decir si tuvieramos 1000 metros de zonas comunes seguiríamos pagando lo mismo que con 500 metros de zona común. Claro está que a ellos les interesa darnos 500 porque les sale mas rentable.

Hola Daniel. Los portales no pueden ir cerrados porque computarían como metros construidos y nos pasariamos del limite legal para VPPB.

Ya salió el tema en la 1ª asamblea.

Por lo menos estamos pendientes de que nos confirmen las rejas o cancelas porque en un inicio no había absolutamente nada... (salvo la puerta exterior de la urbanización).

Saludos