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FelipeVk
FelipeVk
25/06/2012 11:55

El que hay en PR1 es del ayuntamiento pero al conceder las licencias deberían haber puesto otro porque ese no da para todos, pero alguien del ayunta no se dio cuenta y ahora aunque en los papeles pone que las estructuras del ayunta son aptas para nuestros edificios la realidad es que no tenemos luz. Este es el lio.

 
FelipeVk
FelipeVk
22/06/2012 23:03

Normal yo tampoco las entiendo jajajaja.

Si al final lo que importa es que hay que poner un CT que no estaba en el proyecto urbanístico y que ya veremos como se soluciona...

 
larapaula
larapaula
22/06/2012 20:50

Yo no estoy entendiendo las conclusiones a las que estáis llegando.

Lo que ha puesto Letiynacho es de la memoria del PGOU del 2004, después han habido modificaciones en algunas parcelas, entre ellas la nuestra, y se supone que  el ayuntamiento debería haber hecho las modificaciones de infraestructuras correspondientes, si no podríamos tener el mismo problema en suministro de agua, alcantarillado ....

¿Cómo sabéis el CT que nos quieren poner y que los de alrededor están enganchados al que hay en PR1?

¿El que hay en PR1 es de ATMT, BT, o de qué tensión es?.

Yo creo que ese CT ya estaba, no es de PR1, de hecho en el catastro dentro de nuestra parcela hay un trocito de 19 m2 que no pertenece a la parcela y en el contrato de la compra del terreno de PR2 (está en descargas) había una servidumbre de paso a Union Fenosa para el transformador.

Pero insisto en que una cosa es como estuviera planeado inicialmente el PGOU y otra como se va desarrollando.

Pienso que lo mejor es esperar a la reunión y que nos expliquen todo esto.

 

 
FelipeVk
FelipeVk
22/06/2012 16:41

Joder entonces la historia no es como la están contando, es que al modificar el proyecto el técnico la cagó al hacer las cuentas y el problema lo tenemos las dos fases porque se ha pedido el enganche simultáneo. Y el centro de transformación no es el original de los chalets si no el de PR1 que ya se modifico al hacer el proyecto pero con la cagada del de urbanismo. Entonces ahora tienen que poner un centro que no estaba en el proyecto de urbanismo y claro a ver quien lo paga. Bueno habrá que ver al acuerdo al que llegan antes de nada, pero menuda cagada del técnico.

Gracias por la info a letyNacho y a jos ahora ta todo claro. Me lo habían contado como el teléfono escacharrado.

Cuando lo del aire se daba por hecho que el del ayunta había hecho bien su trabajo y la potencia era la necesaria para abastecernos según el proyecto de obra. y si queríamos aire pues nos tocaba ampliar la potencia, ahora se han dado cuenta que ni con esas porque alguien ha hecho mal las cuentas, el ayuntamiento es el que corre con los gastos de los centros pero de los que están en el proyecto urbanístico, que se ponen donde dice el ayuntamiento.


 


Editado por FelipeVk 22/06/2012 16:54
 
C
charlik
22/06/2012 16:06

Vamos a ver, los centros de transformación que nos quieren poner, cambia la Alta tension (entre 20KV y 5 KV, dependiendo de la zona) a BAJA TENSIÖN 380V / 220V, pero a tu CENTRO DE TRANSFORMACIÓN , le está entrando 5KV (supuestamente ) en este caso.....

 

Personalmente a mi no me hace ninguna gracia tener no 1, sino 2 DENTRO DE LA URBANIZACIÓN, cuando estos centros van EN LA CALLE o VÍA PÚBLICA.......

 

Pero bueno es una modesta opinión.

 
L
LetiyNacho
22/06/2012 15:37

Esto es lo que pone en el plan urbanistico.

Por lo visto hay 104 centros de tranformación que pasana   trifasica a 380.

No lo tengo muy claro la verdad, de quin pone los centros si ellos o nosotros.En principio parece que ellos.

1.7.5.4.- RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA

• INFRAESTRUCTURAS ELÉCTRICAS EXISTENTES
o Sobre el interior de los 2.611.823 m
2
de superficie que ocupa el Sector B “Cristo de Rivas” se
emplazan las siguientes infraestructuras eléctricas:
? Subestación eléctrica, localizada en la zona central del ámbito.
? Líneas aéreas de alta y media tensión con los siguientes voltajes:
? 1 línea de 220 KV, que cruza el ámbito de norte a oeste.
? 1 línea de 132 KV, que cruza el ámbito de este a oeste.
? 1 línea de 110 KV, que cruza el ámbito de este a oeste.
? 2 líneas de 45 KV, que desde el este llegan a la subestación.
? 1 línea de 15 KV, que desde el norte llega a la subestación.
? 1 línea de 15 KV, que cruza el ámbito de norte a este.
? 1 línea de 5 KV, que desde el sur llega a la subestación.
? 1 línea de 5 KV, que cruza el ámbito de norte a este.
• CAMBIO DE UBICACIÓN DE LA SUBESTACIÓN ELÉCTRICA.
o Tal y como queda expuesto en el Plan General de Ordenación Urbana de Rivas-Vaciamadrid,
se procederá al cambio de ubicación de la subestación, proponiéndose como lugar de
emplazamiento el Sector D “Industrial Norte”, ámbito que linda con el Sector B.
o Al demandar potencia eléctrica los futuros desarrollos urbanísticos de la zona (Sector B “Cristo
de Rivas”, Sector C “La Fortuna”, y Sector E “Industrial Norte”), se procederá además a su
ampliación, para poder servir a los mencionados sectores.
• SOTERRAMIENTO DE LAS LÍNEAS AÉREAS.
o Las líneas aéreas localizadas en el sector, serán soterradas, discurriendo por los viales
diseñados en el interior del Sector B.
o El trazado del soterramiento de las líneas eléctricas se describe a continuación.
o Línea de 132 KV, 110KV, 45 KV, 45 KV. Transcurrirán por el Eje 5 del ámbito.
o Línea de 15 KV, y 5 KV. Se diseñan discurriendo por el Eje 1 del ámbito.
o Línea de 15 KV. Se diseñan transcurriendo por el Eje 6 del ámbito.
o Línea de 5 KV. Discurriendo por el Sector E “Industrial Norte” llega a la subestación.
o El voltaje de todas estas líneas, así como sus conexiones y trazados tanto actuales como
futuros serán refrendados por las compañías eléctricas titulares de las mismas
• CONEXIÓN CON EL EXTERIOR
o La conexión de la red interior de energía eléctrica con la red exterior se realiza a través de la
nueva Subestación Eléctrica mencionada con anterioridad.
o Esta conexión se efectuará a través del límite occidental del ámbito, integrándose con la nueva
red de media tensión a proyectar en el sector a partir del Eje 5.
• DOTACIONES Y CRITERIOS DE CÁLCULO
o Con los criterios de dotaciones de la Compañía se determinan las potencias aproximadas
demandadas en el sector en KW. Las dotaciones de la Compañía Suministradora según los
distintos usos del sector son las siguientes:
? Residencial 5.750,00 W / vivienda
? Dotacional 100,00 W / m2 const.
? Equipamiento 50,00 W / m2 const.
? Viario 2,00 W / m2 suelo.
? Zona verde 0,90 W / m
2
suelo.
o Con estas dotaciones y teniendo en cuenta el número de viviendas, la superficie construida de
uso dotacional y equipamiento, y las superficies destinadas a viario y zonas verdes, la potencia
total demandada por el sector es de 82.402,56 KW.
o Aplicando los factores de simultaneidad para el uso residencia y el resto de usos; y el factor de
potencia, la potencia total demandada por el sector es de 41.229,60 KVA.
• DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA
o La Empresa Suministradora de energía eléctrica en esta zona es UNION FENOSA, S.A.
o Para el suministro eléctrico de la urbanización, es preciso la instalación de 104 Centros de
Transformación con una potencia cada uno de ellos de 400 KVA.
o La tensión de distribución es de 3 x 380 / 110 V. Estos centros de transformación irán ubicados
en edificios prefabricados subterráneos y en los puntos señalados en el plano de la red de
distribución de energía. PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN SUS. PP-B “CRISTO DE RIVAS” MEMORIA.
39
o La acometida a los centros de transformación serán a media tensión, en subterráneo y con
cable BH21 de 3 (1 x 240) mm
2
de sección en aluminio.
o La red de baja tensión de alimentación a las parcelas, se realizará en subterráneo con cable RV
de 3 x 240 + 1 x 150 mm
2
de sección de aluminio.
o Desde los centros de transformación y conforme se señala en los planos, tanto la red de media
tensión como la red de baja tensión se desarrollan por las aceras y conforme a la normativa de
la Compañía Suministradora que es UNION FENOSA, S.A.
o De acuerdo con la Compañía Suministradora UNION FENOSA, S.A., se ha previsto el
abastecimiento eléctrico del Sector mediante la conexión con la red existente próxima al
ámbito, cerrando el anillo con los Cs-Ts y uniendo con el futuro Sector B “ Cristo de Rivas”.
o El cable de Alta Tensión irá siempre por debajo del de Baja Tensión y cumplirán en todo
momento las normas de la Cía. Suministradora.
o Tanto en Media como en Baja tensión se colocarán tubos de PVC de diámetro a 160 mm., y
siempre con la normativa de la Cía. Suministradora. En cada parcela se instalará un armario
normalizado de protección y medida tipo CPM2-D4/4ST con mando interior para
seccionamiento y protección de la red, montado sobre peana de ladrillo macizo.
o Los empalmes y terminados a emplear, corresponderán a normativa de la compañía. En
acometidas subterráneas deberán protegerse adecuadamente, en su origen, mediante
cortacircuitos fusibles de alto poder de ruptura, de suficiente capacidad de corte para el punto
de su instalación.
• CONDICIONES PARA EL PROYECTO:
o La red aquí propuesta, se desarrollará en detalle en el Proyecto de Urbanización.
o Se respetarán los criterios municipales y de la Compañía UNION FENOSA, S.A. al respecto,
así como los Reglamentos Electrotécnicos de Baja y Media Tensión.  

 
L
LetiyNacho
22/06/2012 14:52

Hay dos tipos de cende transformación.

Unos de la compañia que transforman de alta tensión a media( creo que son de 25000 voltios a 5000)

Y otros que son los que dan suministro a las viviendas que son los que tranforman de 5000 a 400 o 240 voltios.

Nosotros en la fase uno tenemos uno de la compañia justo el el sitio en el que se elimino uno de los bajos. Por eso pasaron de 97 viviendas a 96.

Y efectivamente los otros centros de transformación de los edificios aledaños estaran enganchados al que tenemos nosotros de la compañia.

Un saludo.

 
FelipeVk
FelipeVk
22/06/2012 14:38

Pero como van a estar el otro edificio conectado a nuestro centro, jajaj.

El otro edificio esta conectado al centro que hay al principio de la calle debajo de ellos que en principio era para varios chalets. Cuando digo que no me cuadra que haya un centro en PR1 es que yo creo que quien lo ha dicho lo ha confundido con el cuarto de contadores., porque si no la falta de suministro sería cosa de la fase 2 y no de las dos fases. Todas las comunidades grandes tienen su centro de transformación, o pensais que del suelo salen cables a 220V.

Las instalaciones que cumplen la normativa son menos peligrosas que tener wifi en casa o hablar por el móvi. Ose que calma que parece que tenemos prisa por buscar disgustos.

 
p_mr
p_mr
22/06/2012 12:07

jos3333333 dijo:

es que no sé, si ya tenemos uno que no es ni nuestro porqué ahora vamos a tener otro? que lo pongan en otro sitio. No tenemos uno que se conectan los demás? ahora otro para nosotros. Que somos una sub-estación de Iberdrola?

 

Estamos de acuerdo con esto último al 100%. Habría que ver la posibilidad que lo hagan fuera de nuestros terrenos al ya tener un CT dentro de la parcela, 2 sería demasido por temas de salud, que aunque esté todo bien protegido, sinceramente, no nos hace mucha gracia.

El tema económico habrá que tragar con él si no queremos que se retrase la obra según parece... en la reunión no se nos puede escapar nada... gracias por toda la información.

Saludos.

 
FelipeVk
FelipeVk
22/06/2012 02:31

Es que nadie ha dicho que sea para varias comunidades, han dicho que es para nosotros. Lo que no me cuadra es que en PR1 ya haya uno, me gustaría saber que tamaño tiene.

No es que queramos o no queramos, es que si no, no hay luz y no podemos esperar tres años a que diga un juez quien lo paga. De momento sería bueno dar la coña en el ayunta a ver si se hacen cargo.

Si a lo visto que las urbanizaciones tengan sus centros es lo normal hoy en día, solo son peligrosos los viejos que no cumplen la normativa.

Pero vamos que esto es hablar por hablar porque lo siguen estudiando.

 
C
charlik
22/06/2012 00:46

Hola, supongo que la decisión final de que pongan un transformador en nuestra parcela, es nuestra, verdad???

No quiero ser alarmista, pero en mi trabajo hubo casos de cancer, y lo relacionaron a unos cables de alta tensión que no estaban enterrados y pasaban cerca del centro de trabajo, lo cierto es que lo enterraron debido a este tema, y supuestamente se ha solucionado.

Espero que nos expliquen muy bien este tema, porque no es lo mismo un centro de trasnformación para las DOS FASES, que para VARIOS URBANIZACIONES..... 

Alomejor,nos estamos alarmando demás y simplemente es un transformador como es que hay en PR1.....

Y todo esto en cuanto a la SALUD, el tema económico es otro tema que espero que nos lo dejen muy clarito porque  por lo que hablais aquí a mi no me cuadran muchas cosas, pero bueno, espero que pronto nos aclaren las dudas.

Saludos

 
L
LetiyNacho
21/06/2012 21:37

El principal problema que veo es que si ponemos otro centro de transformación en nuestra parcela ya tendríamos dos, pues ya tenemos un CT en la fase uno de la compañía eléctrica.

¿No pueden sustituir el centro que ya tenemos por uno mas grande?

Si lo ponen en nuestro terreno ¿nos tendrán que pagar alquiler del uso del terreno?

¿No lo puede poner el ayuntamiento en una de las parcelas que no están vendidas ni edificadas aunque tengamos   nosotros que pagar la instalación?

¿Para poner el centro de transformación en nuestra parcela no tendrían que modificar el plan urbanistico y comprarnos o expropiarnos el terreno?.

En las condiciones de compra de la parcela de la fase uno nos ponía que tendríamos una instalación eléctrica en la parcela.

Esto son dudas que me planteo con este tema.

 
FelipeVk
FelipeVk
21/06/2012 18:59

De momento es para nosotros, si en el futuro nos sobra potencia y alguien se quiere conectar tendrá que pagar. Por la radiación no hay problema, de unas paredes metálicas no escapa y yo mismo me aseguraré que sea así, según me comenta un amigo, que la urbanizacion tenga su propio centro es normal y que la ley si que obliga a que forren con metal las paredes.

 
FelipeVk
FelipeVk
21/06/2012 18:28

En principio habra que ver el tamaño, yo supongo que será pequeño y dejará sitio para una posible piscina. Con respecto a la radiación hoy en día digo yo que la normativa obligará a que estén forrados por una jaula de faraday que no es mas que unas paredes metálicas, la radiacion así no puede escapar, como en el microondas. Si la ley no les obliga, les obligamos nosotros y listo.

El problema es que el ayunta vendió los terrenos como lo que no son, listos para urbanizar de acuerdo al proyecto de obra, el tema es a ver si lo reconoce porque si no ya son temas judiciales.


Editado por FelipeVk 21/06/2012 18:42
 
FelipeVk
FelipeVk
21/06/2012 13:59

Lo dicho la fase 2 en san chinarro el día 5 de Julio a las 16:30 en primera y a las 17:00 en segunda convocatoria. El tema del transformador al final va enterrado en la zona de nuestra no piscina, nos van a informar pero de momento ferrocarril asume los costes miestras se negocia con el ayuntamiento y luego al final se verán como quedan las cuentas de la cooperativa.


Editado por FelipeVk 21/06/2012 14:03
 
FelipeVk
FelipeVk
20/06/2012 01:05

La de la fase 2 es para el día 5 ,el lugar el mismo, la hora posiblemente la misma pero hasta el jueves no la confirman.

Pero por lo que he hablado, me da que el ayunta no va a solucionar el tema del transformador y nos va a tocar poner el dinero. El jueves me voy a pasar por el ayunta a ver que se cuece.

 
FelipeVk
FelipeVk
20/06/2012 01:05

La de la fase 2 es para el día 5 ,el lugar el mismo, la hora posiblemente la misma pero hasta el jueves no la confirman.

Pero por lo que he hablado, me da que el ayunta no va a solucionar el tema del transformador y nos va a tocar poner el dinero. El jueves me voy a pasar por el ayunta a ver que se cuece.

 
O
OtroSocioMas
19/06/2012 12:48

FelipeVk dijo:

La cantidad no se puede saber porque habrá que ver el tipo de cuerdo al que se llega con el ayuntamiento, lo que me dijeron es que el centro mas el zanjado de la calle para conectarlo es del orden de los 85.000 euros.

 

 

Muchas Gracias de nuevo.

Aún así, creo que deberíamos contactar directamente con el ayuntamiento, para verificar que esto es así.

 

Saludos

 
FelipeVk
FelipeVk
19/06/2012 12:15

La cantidad no se puede saber porque habrá que ver el tipo de cuerdo al que se llega con el ayuntamiento, lo que me dijeron es que el centro mas el zanjado de la calle para conectarlo es del orden de los 85.000 euros.

 
O
OtroSocioMas
19/06/2012 11:18

RaulyPaula dijo:

Buenos días a todos,

Primero y principal quería adelantaros que la asamble de PR1 se hará en la primera semana de julio. El día todavía no lo saben concretamente, y se hará donde la última vez, en San Chinarro. En cuanto tengan la fecha confirmada mandarán la convocatoria a todo el mundo.

Por otro lado, ayer estuve en las oficinas para que me explicaran a mi también el tema del centro de transformación y demás. Como ya ha adelantado Felipe lo más probable es que tengamos que adelantar nosotros el coste porque si no se paga, no se construye. Si no se construye, no se termina la obra. Si no se termina la obra en fecha, se retrasarán todos los permisos y la escrituración, y ya sabemos lo que eso nos perjudica a PR1.

Hablando claro, es una putada. Se está tramitando con el Ayuntamiento para que lo paguen, pero para estas cosas no parecen tener mucha prisa, aun que al final suelten el dinero. De todas formas en la asamblea se hablará del tema y nos lo aclararán. Personalmente prefiero pagar esto (siempre y cuando nos aseguren por escrito que este dinero se nos va a devolver), antes que plantarnos en el 2013 y tener que pagar bastante más dinero.

También deciros que las obras siguen en plazo y si todo sigue igual terminarán a tiempo. Yo espero poder visitar la obra a final de este mes, ya que como las nuestras van un poco más atrasadas.

En cuanto tengamos la asamblea se aclarará todo.

Un saludo

 

 

Muchas Gracias a y a Felipe por la información.

Por mi parte, entiendo el problema, y siempre que nos den las garantías oportunas, no tengo inconveniente en adelantar el dinero. Prefiero adelantar dinero, que tener que esperar meses y meses hasta solucionar este tema.

Digo esto porque conozco mucha gente en otras cooperativas con problemas mucho peores de aportar dinero para gastos no planificados, incluso antes de empezar a construir.

De verdad, que entiendo todas las opiniones y cada uno conoce su situación personal mejor que nadie, pero creo que las cosas no están yendo nada mal, que los problemas que hemos podido tener son "normales" en una cooperativa, y que hay mucha gente que después de mucho tiempo, siguen teniendo un solar por problemas de urbanismo, económicos, etc....

Ánimo que queda poco!!!

 
ganesa
ganesa
19/06/2012 08:54

yo ayeerfui a las obras, y bajo.mi.opinion no creo.que terminen todo lo que queda en un.mes. ya que el 18 de julio se cumple los 18 meses de obra. ayer fui a ver cocinas en rivas y la casualidad fue encontrarme que la dependienta es de la fse 3 de puerta de rivasy amiga de una tal ilaura de inmoferrocarrl, me cuenta que la obra nuestra va muy bien y q a finales dejulio vemos nuestros.pisos. saludosvecinos

lioeytamos viendo l

 
C
charlik
19/06/2012 00:16

En mi opinión, no creo que nadie quiera que se retrasen las obras, debido a la subida de impuestos, el problema de PR1, y los personales de cada uno.......

 

PERO POR FAVOR, no demos por hecho, que VAMOS A PAGAR ALGO QUE NO NOS CORRESPONDE HACERLO.... que esto no sólo lo leemos nosotros, y no se si me entendeis.......

 

Es un problema del ayuntamiento, y como tal lo tendrá que solucionar ellos, y mucho menos darles ideas nosotros de como hacerlo....

 

Yo creo , que hasta que no se nos exponga (por parte de Inmoferrocarril), el problema, aquí no hay que dar por hecho ningún pago extra.

 

Y si, Felipe, yo creo que es muy bueno que nos informes, pedirte paciencia, que lo estas haciendo muy bien, y ya queda poquito.

 

Un saludo a todos

 
larapaula
larapaula
16/06/2012 19:48

Si no han hecho la reunión porque todavía no tenían las cuentas de la auditoría, vamos a esperar, a lo mejor nos sobra dinero, y nos salen las casas más baratas...las cooperativas de alrededor están costando entre un 5% y un 7% más baratas que el precio máximo, que es al que tenemos calculado el precio...

Lo más importante es que nos entreguen la vivienda este año, que la diferencia del IVA, si que es un pastón.....si la constructora  no cumple el plazo de entrega de la obra, digo yo, que nos indemnizarán...

Y otra cosa que yo no sé, pero que supongo que los Consejos Rectores si saben, porque habrán firmado los correspondientes contratos, es lo que nos cobran por la gestión de la cooperativa, porque si tenemos que perder...¡perdamos todos!.

Lo del transformador opino que si el ayuntamiento estuvo listo para recalificar y darle más aprovechamiento al terreno, ahora que se ponga las pilas y se pongan de acuerdo con la compañía eléctrica. Es un problema que nos deberían dar resuelto, porque ellos nos van a cobrar el IBI y la luz. Si tenemos que adelantar dinero y esperar a que el ayuntamiento nos lo devuelva... ya nos podemos poner a la cola...porque este ayuntamiento tiene las arcas tan vacías como los demás..

 
L
LetiyNacho
16/06/2012 18:17

Uf! Vista la situación que conllevaría todo, nosotros preferimos pagar 300€ ahora, que pagar después la subida de impuestos diversos y el IVA, es decir, unos 5.000-7.000€ y arriesgarnos a perder ayudas. Por que este año tenemos aseguradas las ayudas y crucemos dedos el 4% de iva, pero según están las cosas y como comentaba otro forero lo que impongan desde Europa... ya no se sabe seguro.

 
RafayPoma
RafayPoma
16/06/2012 18:13

Bueno dentro de lo malo si adelantaramos el dinero nosotros, me imagino que luego se podría acordar con el ayuntamiento no pagar el impuesto de vado obligatorio que tenemos que pagar por tener el garaje (y no si si tendriamos otro donde la entrada de bomberos...)durante X años, o incluso el IBI...

Podría haber muchas soluciones... pero habrá gente que no quiera/pueda adelantar dinero...

Lo que si que es verdad, es que somos muchos también los que no nos interesaria para nada que se retrase al año que viene, por IVA, porque nadie sabe como estarán las hipotecas con la situación en la que estamos, por el seguro que teneis los de la fase I, y por muchos que habremos hecho planes para que en Enero 2013 podamos estar viviendo en nuestra casa, entre otros habrá gente que tenga que pagar alquiler, etc... 

 
FelipeVk
FelipeVk
16/06/2012 17:37

Si, ahí tenemos un pequeño fondo pero no creo que sea suficiente, si el ayunta accede a lo de las licencias de primera ocupación entre unas cosas y otras se podría apañar. Si lo mismo se soluciona el tema antes de la reunión, nadie dice que el ayuntamiento no saque la pasta y diga que no hay problema y lo solucione en un abrir y cerrar de ojos. Lo he comentado para que supiéseis lo que sucede y si llegara el caso no os pillara de sorpresa, pero que visto lo visto es mejor no decir nada.

 
guz
guz
16/06/2012 17:17

Yo prefiero no esperar y pagar algo si hay algun problema, pq si esperamos al año que viene tenemos el problema del IVA y eso supone en muchos casos pagar el doble del actual.O sea q mejor aportar ahora lo q sea que no 5000€ más de IVA.Respecto a mi pregunta de si se podria pagar esto con las regularizaciones de dinero que nos tengan que hacer por los cambios de IVA, que opinion teneis??Un saludo

 
FelipeVk
FelipeVk
16/06/2012 17:02

Pero vamos a ver que lo que yo he dicho es que pudiera ser que nos lo planteen el la próxima asamblea si no hubiera otra solución para que las viviendas se entreguen este año. Que no queremos, pues nada, a esperar que lo solucione el ayuntamiento, si a ellos les da igual. Que si lo plantean es por nuestro bien, que nadie nos va a obligar a nada. Era por ir informando de lo que pasa pero parece que no gusta que se informe.

 
RafayPoma
RafayPoma
16/06/2012 14:46

FelipeVk dijo:

Por lo otro funcionamos en regimen de cooperativa y eso significa que su fallo es nuestro problema, las cooperativas tienen sus ventajas e inconvenientes.

Aunque no es cuestión de discutir sobre esto...

Estoy de acuerdo hasta cierto punto... no olvidemos que somos cooperativa pero ellos son la gestora de dicha cooperativa y los que toman las decisiones... la gran mayoría de ellas sin consultarnos a los que la formamos... Es una especie de "dictadura"

Eso no quita que nosotros nos hayamos metido sabiendo que esto era así...

Lo que me parece increible y que no es culpa de ferrocarril creo yo... es que se recalifiquen terrenos y se permita construir y que cuando estemos a 2 meses de terminar se den cuenta de que no hay infraestructuras suficientes... ¿¿¿quien coño concede esas licencias???


Editado por RafayPoma 16/06/2012 14:50
 
guz
guz
16/06/2012 14:23

Mi pregunta es la siguiente chic@s: visto que estamos aportando más dinero del que firmamos actualmente (aunque tambien es cierto q durante un tiempo aportamos menos) debido a las regulaciones de IVA, no sería posible si fuera necesario pagar de ahi la instalación del centro de transformación, y luego volver a regularizar la situación devolviendo dinero a quien le corresponda, o aportando la diferencia quien no llegara al importe.O esto sería muy lioso??Gracias.Un saludo

 
FelipeVk
FelipeVk
16/06/2012 14:14

El decreto reducía el iva al 4% durante el 2012 y por tanto en 2013 vuelve a su valor normal ya que la reducción era una medida extraordinaria. Por lo otro funcionamos en regimen de cooperativa y eso significa que su fallo es nuestro problema, las cooperativas tienen sus ventajas e inconvenientes.

Ademas el iva se paga en la entrega de llaves con el notario no en la firma del contrato.

En cualquier caso insisto en que de momento no es seguro que haya un problema.

 
I
iferlo85
16/06/2012 12:35

Por más que busco no encuentro en BOE o en publicación oficial esa información, se habla de prorroga para el 2012 pero no se menciona subida en 2013, es un punto a tratar en PGE del año que viene... De todas maneras habrá que esperar a ver cuando firmamos los contratos.

Lo que no termino de entender es porque los retrasos en la obra por problemas de la constructora  tenemos que pagar nosotros el seguro, su cagada, su problema, ellos pagan, si nosotros nos retrasamos en pagar un letra lo pagamos nosotros, no ellos, el principio de reciprocidad es bilateral, haré la consulta legal pertinente...

 
I
iferlo85
16/06/2012 11:22

Buenos días FelipeVK,  he leido tu post y lo del 8% de IVA es información publicada y oficial? Lo digo porque la variaci´on es muy significativa, y según tengo entendido el IVA para viviendas de nueva adquisición para el 2013 se mantenía en el 4%.... Puedes aclarar eso por favor.

 
FelipeVk
FelipeVk
15/06/2012 22:48

Lo del centro de transformación nos afecta a los dos fases, ya lo he preguntado.

De momento no hay nada fijo porque están negociando el tema, hablan de que el el dinero de las licencias de primera ocupación (que cobra el ayuntamiento) se destine directamente a pagar el centro de transformación, etc, osea que no es fijo que tengamos que adelantar dinero, ni cuanto. En poco mas de una semana se ha firmado la ubicación del centro y ya están haciendo los planos. El tema ha saltado cuando han pedido el enganche y ya habían enganchado el bloque de al lado y resulta que en las cuentas del ayuntamiento allí iban chales y no pisos, y luego recalificaron los terrenos.

Total que ya veremos, pero ya parece que nos vamos a meter en Noviembre para la entrega porque aunque Ferrocarril cree que la Comunidad puede tener los visados en Octubre, yo no creo que corran tanto.Y si no tenemos luz no tenemos licencia de primera ocupación y si se retrasa la cosa y nos metemos en el 2013 viene el estacazo del seguro de PR1 y el 8% de iva para todos, osea que las viviendas las tienen que entregar este año como sea, es mejor soltar 300 euros que no varios miles.

Pero calma que todavía no es seguro y lo importante es que las entreguen lo antes posible.

No van con retraso siguen adelantados solo que un poco menos de lo que iban. Y la asamblea no la han podido hacer antes porque no tenían las cuentas todavía.

Yo también estoy nervioso pero sigo diciendo que para lo que me han contado de otras promotoras, ésta lo está haciendo bastante bien.

 
Ina16
Ina16
15/06/2012 22:00

Lo primero agradecer a Felipe y consejo rector la información.

Por otra parte yo alucino, hace poco se hablaba de q las obras iban adelantadas minimo un mes y q acabarian en junio, ya que las obras estaban calculadas para 18 meses, si se empezó a construir en enero de 2011 y ahora resulta que las obras se terminan con dos meses de retraso (de aki a 2 meses mediados de agosto). Me mosquea lo del seguro de Caixa cataluña de la fase I,

Lo de hacer la Asamblea a mediados de julio me parece fatal, xq a mas de uno y mas de dos nos va a pillar fuera de Madrid en plenas vacaciones. 

Y lo del posible adelanto de dinero para el centro de transformacion de la compañia electrica por una cagada del ayto o de la propia electrica, me parece ya el colmo de los colmos Creo que eso no lo debe permitir Ferrocarril y negarse en rotundo. Claro q luego vendrán los gerifantes del ayto y de la electrica diciendo q sino pagamos no hay luz, q se retrasará todo, ... en fin, esta pelicula ya me la conozco. A la hora de q paguemos, no te puedes pasar ni un dia, pero como la caguen ellos, no pasa nada y encima pagamos nosotros los platos rotos.

Siento mi crispación, y no kiero calentar a nadie ni ser negativo, pero con la q está cayendo, estas cosas me encienden y siempre nos hacen la pascua a los mismos, es decir los q pagamos.

Espero las obras acaben en plazo, q no haya q pagar nada del seguro del banco, q la asamblea se haga en fechas que pueda asistir toda la cooperativa y q nadie abuse de nosotros por un fallo ajeno a los cooperativistas.

Saludos vecinos

 
L
LetiyNacho
15/06/2012 21:24

Hola! FelipeVK muchas gracias por la información.

Que faena si tenemos que adelantar la pasta, encima ahora que estamos en la recta final...Eso del centro de transformación juraría que lo hablamos en una reunión cuando les comentamos que queríamos poner pre-instalación de A/C, ahí ya deberían de haberse hecho cálculos, no??

Entonces, el gasto sería del ayuntamiento, pero lo adelantaríamos nosotros, ¿no?

¡¡Que buena noticia que estén pendientes de posibles desperfectos!!

 
larapaula
larapaula
15/06/2012 19:50

¿Y sabes si esto nos afecta PR1 y a PR2?.

Porque si tenemos que adelantar dinero...¡ lo que nos faltaba a PR1!.

 
FelipeVk
FelipeVk
15/06/2012 18:50

Hoy he estado firmando documentos y me han comentado que la obra la quieren terminar en dos meses, la verdad que se ha echado el tiempo encima por varias causas, pero es lo que hay. Dudo que en las viviendas queden desperfectos porque soy testigo que en la fase dos estaban cambiado azulejos mal puestos y con desconchones, la inspección de obra trabaja bien.

También me han dicho que la próxima asamblea va a ser para mediados de Julio, no lo han hecho antes porque siguen a la espera de que les entreguen las cuentas auditadas. Una de las cosas importantes que nos van a comentar es que por un fallo del ayuntamiento al recalificar el terreno, al final hay que hacer un centro de transformación que se va a instalar en la misma calle en unos terrenos del ayuntamiento. El tema es que como hay prisa lo mismo nos toca adelantar el dinero aunque luego lo devuelvan. Están ahora negociando el tema porque iberdrola se ha dado cuenta hace nada de que para el nuevo plan no había suficiente potencia en la zona.

Si la firma del contrato nos pilla de vacaciones siempre se puede delegar con un poder notarial (vale 30 euros). Lo de la hoja con las fechas es que ellos tampoco saben las fechas porque dependen de muchos factores y organismos

 
larapaula
larapaula
09/06/2012 14:03

Evakody,

De momento no se sabe cuando va a ser la  reunión, el día y hora que has leído es del año pasado.

 
evakody
evakody
09/06/2012 13:49

buenas dias vecinos, yo soy vecina de la fase I, a mi la hora de la reunion me pilla fatal ya que yo trabajo de tarde y voy a intentar que me den el dia libre, en caso de no poder asistir a dicha reunion, os agradeceria que luego en el foro comentarais los puntos que trateis en la reunio.

 

Fin del hilo
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