Volver al foro
Felipe_Rivas_III
Felipe_Rivas_III

Gastos escrituras (banco)

¿Cuáles son los gastos de escrituras al comprar una vivienda con hipoteca?

1.438 lecturas | 7 respuestas

Buenas.

Quiero abrir este tema aunque sé que es un poco pronto para ir aclarando dudas y que sirva de ayuda a todos los que tengamos que pedir una hipoteca de nuestras viviendas.

Todos conocemos el calendario de pagos que tenemos firmado con FERROCARRIL. Normalmente se compone de entrada, letras ordinarias, letras extraordinarias, letra final y capital social.

Estos pagos (a excepción del capital social) suponen entorno al 20% del precio de nuestra vivienda. Para concluir con los gastos que tendremos que hacer hasta la entrega y la couta de hipoteca que nos corresponda, quiero poner una simulación de los gastos de escrituras que me han facilitado. Espero que sea correcta.

Datos:

Precio de la vivienda: 183.080 € + IVA (al 8% 14.646,4€)

Hipoteca: 140.295,9€ + IVA (al 8% 11223,7€)

Escrituras(2 partes): 3.962€

1º Compra/Venta:

IAJD(0.2%)= 396€

Notario= 580€

Registro= 352€

Gestión= 693€

Total= 2021€

2º Hipoteca:

IAJD= 281€

Notario= 610€

Registro= 366€

Gestión= 423€

Tasación= 261€

Total= 1941€

 

Es decir, tras pagar la entrada, las coutas ordinarias y extraordinarias, la cuota final y el IVA (del importe de la hipoteca) tenemos que pagar entorno a 4.000€ de gastos de las escrituras.

Aparte del capital social

 

¿Es correcto?
 

 
Felipe_Rivas_III
Felipe_Rivas_III

MaviGM dijo:

Hola a todos.

De aquí a un año vete a saber cómo estará el Euribor. Hoy está al 2,137%, así que un tipo fijo del 4,15% el primer año me parece un poco alto. Una hipoteca de 183.080 euros al 4,15% a 25 años supone una letra mensual de unos 980 eurosel primer año, para que os hagáis una idea...

No es 4.15% a 25 años, miralo

 

Hola a todos.

De aquí a un año vete a saber cómo estará el Euribor. Hoy está al 2,137%, así que un tipo fijo del 4,15% el primer año me parece un poco alto. Una hipoteca de 183.080 euros al 4,15% a 25 años supone una letra mensual de unos 980 eurosel primer año, para que os hagáis una idea...

 

Muchas gracias felipe por la informacion se agradece mucho!

 
Felipe_Rivas_III
Felipe_Rivas_III

Finalmente me he acercado a Bankia y me han dicho lo siguiente:

Precio de la vivienda 183.060 €

Préstamo: 141.000€

Gastos Escrituras:

                         Compra/Venta                                     Préstamo

Notario:                       650€                                                 700€

Registro:                     400€                                                400€

Gestión:                      354€                                                354€

Impuestos:               EXENTO                                          EXENTO

El tema de los impuestos llamó por telefono y le dijeron que estaba exento. Total: 2.858€

El préstamo: Hipoteca Bonificada

1º AÑO: Interes fijo 4.15%

Resto: EURIBOR+1.5% Rev. Semestral

Comisiones de cancelación parcial o total: 0.5% (los primeros 5 años) luego 0.25%

Cuotas: A 30 Años 686€ y a 25 años 756€

Obligaciones: Nómina, recibos, tarjetas (debitoy  credito) Seguro de hogar (250€/año) y seguro de vida (6000€/25años o 150€/año)

Me dijo que seguramente BANKIA nos ofrezca una hipoteca para surrogación.

Bueno habrá que esperar a que se llegue el momento, pero por lo menos ya tenemos algo de información.

Un saludo

 

Gracias por la información. Y a ver si alguien ha hecho algún pago extra y nos pueden decir algo, Felipe yo creo que el IVA lo van a mantener, o eso dijo Rajoy .

Un saldo

 
Felipe_Rivas_III
Felipe_Rivas_III

A cada uno le dicen unas cosas... en fin a ver si se mantiene el IVA al 4% durante 2012 y nos quitamos de lios....


Editado por Felipe_Rivas_III 22/11/2011 16:36
 

Por Lo ke yo se es exactamente así,Lo has explicado muy bien.Simplemente esas cifras podrán variar ligeramente según el importe exacto de hipoteca ke pida cada uno.Respecto al adelanto de letras para beneficiarnos de la bajada del iva,deciros ke me informe directamente en oficinas cuando fui a firmar el último acta y sólo se pueden adelantar cantidades de la hipoteca,ninguna otra letra.No se sí a cada uno nos están contando una cosa...Alguien a exo algún adelanto para confirmarnos ke se puede hacer?Un saludo a todos!

 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2025 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento