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N
nuritruji
09/06/2007 11:47

Hipoteca

¿Cómo elegir la mejor hipoteca para mi nueva adquisición en la promoción de Puerta de Mairena?

1.271 lecturas | 15 respuestas
Hola vecinosss!!!, somos las nuevas adquisiciones de la promoción de puerta de mairena jeje.Nuestro piso,mejor dicho hogar ,dulce hogar jeje es un bajo pertenece al portal 1,nos comentaron que la fecha de entrega es en Octubre, las obras estaban adelantadas y quizás nos lo podrían dar antes!!!genial!!, que ganitas...

De todas formas no nos haremos muchas ilusiones porque el mes de agosto es inhábil para temas de papeleo...

Hablando de papeleo, como lleváis lo de la hipoteca?,tenéis pesadillas por las noches o tenéis un ángel banquero de la guarda jeje...

Nosotros fuimos a la caixa y nos ofrecieron un crédito abierto, que es distinto a préstamo hipotecario. Puedes variar las condiciones, años, carencia...todas las modificaciones que realices sin coste y utilizar el capital que vas amortizando pero tienes más dificultades para cancelar y subrogarte en otro banco ya que los intereses de cancelación son muy altos. Nos ofrece primer año euribor+0.25 y el resto euribor+negociable(de momento nos aseguro el 0.60)siempre que te vincules al 100%(domiciliación nóminas, seguro vida y casa, plan de pensiones..).Hemos visto que otros bancos ofrecen un diferencial inferior..pero con la caixa te ahorras los 5000€-6000€ que abono la promotora...no sabemos que hacer...

A los que se subrogaron con la caixa, que condiciones le ofrecieron? encontraron con otras entidades mejores condiciones?...muchas gracias.

Besitos
 
R
resti666
13/06/2007 13:07
Claro, eso pensé yo también, pero tiene el problema de que al cambiar de banco volverás a sufrir el "primer año" de hipoteca, en el cual prácticamente sólo pagas intereses. Del modo que comentas sufres dos veces el primer año con pago casi en exclusiva de intereses...
 
M
mairenero
12/06/2007 10:04
Escobitos,
Olvídate de impuestos en la compraventa. Es es cuando compras una vivienda de segundamano. La Puerta, al ser obra nueva tributa por el iva (que lo estás pagando ahora).

En notaría no tendrás que pagar impuesto de compraventa
 
E
Escobitos
11/06/2007 20:47
Antes que nada, muchisimas gracias por responder, pero creo que no me he explicado bien. Ya seque no pagamos iva dos veces, y que el iva q hemos pagado con las cuotas a ferrovial no hay que pagarlo otra vez. Mi pregunta era....

En el contrato dice que la vivienda vale, por ejemplo 100, y que el iva es 10, con lo cual el total es 110. Eso pone en mi contrato, vamos. Pues bien, habeis hablado de gastos de hipoteca (alrededor de 5000) y gastos de compraventa (alrededor de 15000). Los gastos de hipoteca, no problem, incluyen el IAJD (impuesto de actos juridicos documentados), gestoria, registrador y notario. El problema es en los gastos de compraventa, porque creo que al decir que son 15000 euros, meteis ahi el IVA, es decir, el iva que en el contrato con ferrovial es, por ejemplo 10, que con 100 hacen 110. ¿Es así? ¿El IVA de los gastos de compraventa es el IVA que aparece en nuestro contrato, no?

Espero no haberos liado excesivamente. Un saludo
 
F
FRANNANI
11/06/2007 16:01
Piflosa tienes razon,
pero bueno supongo que la mayoria de cajas tendra la misma politica no?
 
N
nuritruji
11/06/2007 15:34
Escobitos dijo:

Hola, qué tal? He leido por ahí, creo que en el post de nuritruji que los gastos de compraventa son 15000 euros. Me gustaría saber si eso es así o si dentro de ese importe va incluido el IVA, porque creo que estás incluyendo el IVA y esa cantidad ya la estamos pagando en las cuotas que le estamos pagando de entrada a ferrovial.

No se si me estoy haciendo un lio o qué, así que si alguien que entienda nos lo puede explicar mejor, porque si no me parece que estaríamos pagando IVA dos veces. O no?

Un saludo


Hola Escobitos, el IVA sólo se paga una vez, como indico juliaynando "en las cantidades que estas entregando estas pagando el IVA y este importe se descontará y no formará parte de tu hipoteca ;Siendo tus gastos de hipoteca inferiores al importe que comenté

El importe de gastos de 14000-15000€ aproximadamente, sería en nuestro caso, que al adquirir la vivienda a pocos meses de su entrega no podemos realizar pagos mensuales. Dentro de unas semanas entregamos el 8% y cuando nos den las llaves tenemos que entregar el 12%(importe que vosotros estais entregando como cuota mensual no?)

Un saludo
 
J
JuliayNando
11/06/2007 11:05
El IVA que estas pagando es el pertenaciente a las cantidades que estas entregando, por consiguiente esas cantidades no formaran parte de tu hipoteca y no volveras a pagar ese IVA.
Un saludo
 
E
Escobitos
11/06/2007 09:26
Hola, qué tal? He leido por ahí, creo que en el post de nuritruji que los gastos de compraventa son 15000 euros. Me gustaría saber si eso es así o si dentro de ese importe va incluido el IVA, porque creo que estás incluyendo el IVA y esa cantidad ya la estamos pagando en las cuotas que le estamos pagando de entrada a ferrovial.

No se si me estoy haciendo un lio o qué, así que si alguien que entienda nos lo puede explicar mejor, porque si no me parece que estaríamos pagando IVA dos veces. O no?

Un saludo
 
P
piflosa
11/06/2007 08:59
Hola FranNani!
Sólo era para decir que, en el caso de tu amigo, el banco no pudo ser la Caixa puesto que la subrogación era con Caja Madrid.
Un saludo
 
F
FRANNANI
11/06/2007 01:09
Buenas,
yo tengo un amigo que compro en las Brisas y en su momento se subrogo a la hipoteca que ofrecia ferrovial .Salio la ley nueva de que ahora no tienes que pagar gastos por cambiarte de hipoteca (los 600 euros de ferrovial es por otra cosa) y recopilo datos por otros bancos. Despues se los enseño a la caixa y esta le igualo las condiciones. Asi que le salio redondo
 
N
nuritruji
10/06/2007 23:58
resti666 dijo:



Espero vuestras aportaciones, pues me queda la duda de saber si esas condiciones del 0,75 firmadas se pueden mejorar negociando con ellos, y cual es la caixa con la que hay que hablar para ello.

Saludos!


Resti666 la caixa con la que tienes que hablar es la caixa de mairena del aljarafe, está en el pueblo enfrente de un bar que se llama "el mudo".

Saludos

 
N
nuritruji
10/06/2007 23:52
Nosotros aún no hemos decidido si nos subrogaremos o no y de momento a la Caixa no le hemos comunicado nuestra aceptación o renuncia.

El 22 Mayo firmamos el precontrato,"contrato de arras", el día 6 de Junio se cumplió el plazo de 15 días que dispones para poder renunciar a la compra sin perder la señal. Pasado este tiempo en un par de semanas se pondrán en contacto con nosotros para firmar y dar un 8% del importe total(creo que era ese porcentaje.

Cuando fuimos hablar con el director de la Caixa nos indicó que las condiciones fijadas con la promotora son las condiciones que comentáis(0.25 1ªaño y 0.75 el resto)estas condiciones son fijas no se pueden modificar ni el plazo máximo del préstamo hipotecario que son 30años.

Con estas condiciones se dieron cuenta que la mayoría no se subrogaban así que tb están ofreciendo el crédito abierto que explique en el post inicial. En este se puede modificar el plazo no es obligatorio 30años, sino que puedes elegir 35,40...y si dentro de unos años quieres reducir los años no hay problema. El diferencial sería como máximo 0.60% es lo que nos aseguro el director e incluso podría llegar al 0.50 pero esto ya no nos lo pudo asegurar, nos comentó que se podría negociar...

De todas formas, ya os iremos comentando si nos habla de nuevas condiciones..Nosotros estamos mirando en otro banco que el diferencial es inferior...pero un 0.50 en la Caixa no estaría mal ya que te ahorras los gastos de hipoteca 5000€ sólo pagas los gastos de compraventa unos 15000€. El problema es que no tendrás el diferencial asegurado que te van aplicar hasta el mismo día que estés firmando la hipoteca porque con estas subidas de euribor, de la burbuja inmobiliaria y demás circunstancias no se arriesgan a prometer nada..serán...

Un saludo
 
M
Mar y Fran
10/06/2007 21:23
Hola a todos,

Igual que a vosotros nos pidieron decidir antes de firmar si nos subrogábamos. Me fui con las condiciones que nos dieron a mi entidad (El Monte) y el director de la misma nos dijo que lo hiciéramos. No encontraríamos nada mejor, sin condiciones. Pero claro, dadas las subidas del euribor, para compensar las subidas de las cuotas deberían compensarse con un menor diferencial. Por tanto, deberíamos hacer presión a la hora de subrogarnos. Como nos dijeron, eran unas condiciones iniciales "aseguradas".

Y si la cosa se pone "chunga", pues preguntaremos como dice resti666, a ver si tenemos suerte y el cambio de entidad en primera instancia sólo sean los 600-700€ que comentaba.

Os agradecería que a medida que hagáis las consultas con los bancos nos contéis. A nosotros nos entregan en marzo´08, por lo que hasta septiembre no hablaremos con La Caixa. Espero vuestra ayuda.

Salu2
 
R
resti666
10/06/2007 21:00
Pues a mi me pasó lo mismo de decidir al firmar contrato si solicitaba la caixa o no. Meses después me arrepiento dado que el diferencial es demasiado alto (0,75) respecto de ing por ejemplo (0,33). Eso sí, la dificultad para que ing te conceda la hipoteca también hay que tenerla en cuenta pues son muy exigentes para ello.

No obstante, he preguntado a ferrovial si sería posible subrogarme aún ahora a otro banco y me comentaron que tendría que devolverles a ferrovial unos 600-700€ y poco más, con lo cual igual compensa si encontramos otro banco.

Espero vuestras aportaciones, pues me queda la duda de saber si esas condiciones del 0,75 firmadas se pueden mejorar negociando con ellos, y cual es la caixa con la que hay que hablar para ello.

Saludos!
 
R
robeyanna
10/06/2007 19:27
Hola a todos vecinos!! os cuento un poquito nuestro caso a ver que os parece. nosotros cuando firmamos los papeles del piso nos dijeron que en ese mismo momento teníamos que decir si nos ibamos a subrogar con la caixa o no. Y nos dijeron que si decíamos que sí, en el momento de firmar la hipoteca no nos podíamos hechar para atrás porque nos cobrarían unos intereses de subrogación ( no se hasta que punto eso se puede hacer...) total, que dijimos que sí,por lo tanto cuando nos den el piso tendremos que hacer la hipoteca con la caixa, pero ahora y según explicas tu nuritruji, estoy viendo que las condiciones que dan no son muy buenas, que te den un diferencial de una 0,6 es muy alto!! en comparacion con por ejemplo ing que te dan un 0.3, claro que te ahoras 6000 euros pero... pfff no se... creo que me estoy arrepintiendo un poco de haber afirmado que me lo haría con ellos. Después de este rollo que he soltado, mi pregunta es...? a vosotros también os dijeron en el momento de firmar el piso que teníais que decir si os subrogabais con la caixa o no...? y firmar conforme os subrogabais...? saluditos
 
N
norsur
10/06/2007 11:15
hola a todos, yo de momento no tengo hipoteca firmada, no me subrrogue con el promotor en la caixa, me pereció muy alto el diferenciar de 0,75. En agosto empezaré a buscar banco y espero que sea en openbank (0,39) o Ing (0,33),aun así sabeis si aun se puede subrrogar uno al promotor con la caixa, como última salida por si me fallaran otros bancos como Ing, etc..............si conoceis otros bancos que den buenas condiciones y que no sean muy escrupulosos para conceder la hipoteca, por favor contestenme con lo que sepan,

saludos
 

Fin del hilo
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