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M
mairenero
21/08/2007 10:21

Hipotecas - entrega pisos

¿Cómo afectaría cancelar con La Caixa al comprar un piso de Habitat? ¿Compensaría irse a partir del 2º año?

9.314 lecturas | 86 respuestas
Hola,

A los que les entregan los pisos ahora, a ver si pueden ir pidiendo a los bancos simulaciones de sus condiciones. Lo que costaría cancelar con La Caixa (gastos de papeleo, claro pues la cancelación por ley es a cuenta de Habitat), si compensaría irse a partir del 2º año (pues el primero el diferencial es + 0,25), etc...

Vamos, hacer trabajar al banco, que para eso está . Ellos lo saben muy bien, pero saben que imprimir simulaciones certeras les implica que el posible cliente se marche al banco de la esquina a pedir una mejora.

Si este procedimiento lo haremos con el contenido...por qué no con el continente ??.

El euribor + 0,75 de La Caixa me parece abusivo. Claramente quisieron guardarse las espaldas. Apretemos y hagamos fuerza todos.

Saludos,
 
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Etiquetas
Condiciones de cancelación Diferencial de interés Mejora de condiciones
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alandaluscastillogalaica
22/02/2008 08:32
AYyyyyyyyyyyyy q me han bailao los números no es +2,50 es +0,25 jijiji
 
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A
alandaluscastillogalaica
22/02/2008 08:31
Pues lo de la hipoteca abierta me lo propusieron a mi, y yo q estoy mu tonta pues la hice, la de la promoción noes una hipoteca abierta.

En cuanto a lo de los intereses en mi caso si es así, te explico que al tasarme tan bajo la caixa tuve que hacer 3 créditos, el hipotecario de la promición, una ampliación de hipoteca al +1 y un crédito personal a 5 años al 7% de interés. Caja Duero me lo engloba todo en una hipoteca de + 2,50, por lo que imaginate solo lo que me ahorro los 5 primeros años, el primero 200 € menos al mes, y los 4 años siguentes 300 €. Pero es mi caso, entiendo que para el resto de personas que tenga una hipoteca normal el ahorro no compensa.

Espero q haya quedao más o menos claro... jiji
 
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resti666
21/02/2008 23:10
como q es hipoteca abierta? a mi me dijeron q no lo era ni de coña!
me gustaria me indicaras eso pq yo tambien estoy interesado en cambiarme...
pero no está tan claro que interese el cambio de un +0,75 a un +0,25 o +0,30, te ahorras 30-40€ al mes, q no es demasiado, y el coste del cambio es alto...

en todo caso ahorrarte 7 millones me parece demasiado fuerte. segun mis cuentas 42000€ en 30 años son 116€ al mes, y eso es más de un 1% de diferencia del tipo de interés, cosa que no creo que te baje de la caixa al caja duero, me equivoco?
ya me comentas...
 
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A
alandaluscastillogalaica
21/02/2008 19:10
En mi caso si es una hipoteca abierta, fui engañada por ignorante!! Si me puedo cambiar de banco, lo q no puedo es surrogar la hipoteca de uno a otro, por lo que tengo que cancelar una y abrir otra de ahí los gastos
 
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A
alandaluscastillogalaica
21/02/2008 18:15
Hola!!

A ver yo ahora mismo estoy gestionando el cambio de la caixa a caja duero, llevo dos meses de hipoteca con la caixa y me he sentido muy engañada. Los costes son exactemente los mismos con los dos bancos, lo que me costo con la caixa es lo mismo que me hubiera costado en caja duero, me arrepiento muchisimo de no haberlo hecho desde un principio con caja duero, porq ahora tengo que cancerlarla y volver a constituirla al no ser compatible la hipoteca abierta de la caixa con la de caja duero, y aún así me ahorro 7 millones de pts.
 
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J
Juan y Maria Luisa
21/02/2008 18:07
A ver tenéis que valorar que si no os subrogais vais a tener una serie de costes adicionales, ya que los gastos de apertura y constitución de hipoteca lo vais a tener que soportar vosotros por constituir una nueva hipoteca... y ya no hablo de la comisión del Banco, hablo de Registro y Notaria.. por ejemplo... más o menos serian Comisión de

Apertura
Notaría Hipoteca
Registro Hipoteca
Impuesto AJD (éste creo que estaria exento pero no estoy seguro)
Gestión
Tasación
Notaria Escritura compraventa
Registro escrituras compraventa..

a la hora de subrogarte, te ahorras una seri de gastos que en su dia tuvo que soportar la promotora cuando constituyó el préstamos promotor... al cual nsotros nos subrogamos...
en fin señores yo le he dado muchísimas vueltas... y al fianl a la conclusión que llegué, es que tenia que pedir más hipoteca para poder pagar estos gastos adicionales, que ademas tenia que pagar en el momento...

es complicado, pero como pienses por ejemplo mudarte en 5-10 años de aqui... no merece la pena ni de coña, por muy buenas condiciones que te den en otros sitios... al fianl la diferencia entre diferenciales de los bancos no es tanta como para amortizar lo que tienes que pagar en constituciones de hipotecas y demás... si es verdad que alomejor, despues de 7 u 8 años empiezas a pagar menos... pero eso dentro de 8 años!!! y a saber dónde estamos!
 
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M
macasor
21/02/2008 17:48
Hola. Yo escrituro el martes que viene (26/02/2008) y yo tengo amigos en bancos y me han dicho que me subrrogue con la caixa y cuando pase 2 o 3 meses pida precio en otro bancos para cambiar la hipoteca. Yo he ido a caja duero y me salia exactamente igual que en la caixa o incluso mas cara, supongo que dependiendo lo que quieras pedir de hipoteca te saldra mejor o peor, si pides el 80 % no te merece la pena, si necesitas mas entonces si porque la caixa no te da mas del 80 %. Saludos.
 
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C
cynthiayalex
21/02/2008 15:29
yo pienso lo mismo , yo no quiero na con la caixa .
 
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lostecnicos
21/02/2008 14:29
te voy a dar mi consejo. piensate lo de la caixa
 
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M
monlu
21/02/2008 14:15
hola vecinos, me podriais sacar de una duda sobre la hipoteca, nosotros nos vamos a subrogar con la caixa, pero al dia de hoy todavia el banco no nos ha dicho que euribor nos pone, si alguien de vosotros ya a escriturado con la caixa y lo sabe me gustaria que lo comentarais, gracias, un saludo.
 
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L
lostecnicos
29/01/2008 20:00
Hola vecinos,

nosotros tambien vamos a ir a informarnos a cajaduero, podriamos hacer algo en comun a ver si nos hacen una buena rebaja, jejeje

Saludos y espero q disfrutemos de nuestros preciosos pisos.
 
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David y Rosalina
14/10/2007 20:57
Gracias escobito,pues mañana mismo ure a preguntar,porq se me viene el tiempo encima,q follon.Por cierto!!!tu ya lo vas a hacer definitivamente con ellos????un saludo
 
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E
Escobitos
14/10/2007 00:50
Hola david y rosalina! La oficina a la que fui yo es la de la prolongacion de la calle torneo. La directora se llama manuela y es muy simpatica, ella os lo explica todo. Vais y preguntais por la hipoteca del 0,18 para las viviendas de mas de 300000 euros. Pero podeis ir a cualquier oficina de bankinter. Un saludo.
 
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D
David y Rosalina
13/10/2007 21:49
hola escobito,hemos leido tu mensaje sobre las condiciones ofrecidas por bankinter cuando tu piso esta tasado por4 300000 euros,dices que te ofrecen euribor + 0,18,me puedees decir a q oficina te has dirigido??nos hemos metido en la web de bankinter pero no hemos visto nada de eso,es una hipoteca especial???
 
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D
David y Rosalina
13/10/2007 21:03
hola escobito,hemos leido tu mensaje sobre las condiciones de bankinter,donde esta la oficina q tu has ido???Nuestro piso tambien es de 4 dormitorios,y lo del euribor+0,18 nos ha parecido genial,pero nos hemos metido en la pagina de bankinter y no hemos visto nada de eso,q es lo q tengo preguntar por una hipoteca especial o algo????
 
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M
mesaju
07/10/2007 22:06
Para nada debes preocuparte. En primer lugar no tienen aún la licencia del ayuntamiento. Además nos van a avisar quince días antes y por el camino que vamos como pronto será a final de este mes...¡el comienzo de las escrituras !, que no serán todas al mismo tiempo.
 
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M
mesaju
07/10/2007 22:00
Pues en uno-e.com podéis encontrar una hipoteca que no exige domiciliación de nómina con un interés diferencial del 0.39, sin seguro de vida
Saludos
 
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F
FRANNANI
05/10/2007 10:39
Hoy me ha llamado Habitat Sevilla y me ha dicho lo mismo que tu dices. Pero sin embargo Habitat Madrid me dijo otra cosa....
 
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N
norsur
04/10/2007 23:05
pues a mi me dijeron en habitat que alos tasadores los llevaban todos juntos el mismo dia y que no iba a ser el mismo dia que las visitas de cortesia

saludos
 
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F
FRANNANI
04/10/2007 18:42
Pues precisamente hoy he firmado la autorizacion para que el banco me la tase. Me ha dicho que cree que en una semana estara pero que Habitat (bueno habitat no, mas bien las chicas de la ex ferrovial) a las personas que no se han subrogado con la caixa cuando los peritos estan llamando no se lo estan poniendo facil, es mas, a mi me insinuaron que si la queria tasar tendria que venir el perito conmigo a la visita de cortesia. Pero bueno yo me lo tomo a broma. En cuanto sepa la tasacion te la digo porque yo tambien estoy en ascuas.
 
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S
sev278
04/10/2007 13:44
Gracias frannani...

por cierto, como llevas la hipoteca?..ya tienes la tasación?..yo me decidi por caja duero, pero aun sigo esperando q me la tasen...espero q no les pille el toro...
un saludo
 
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F
FRANNANI
04/10/2007 10:33
sev 78, Segun yo entendi es el cheque con toda la cantidad que te queda por pagar de la vivienda y ahí meten los 800 eurazos. De todas formas ahora voy al banco a ultimar detalles y me enterare bien. Si hay alguna modificacion te la digo
 
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S
sev278
03/10/2007 22:37
Hola frannani:

el cheque al q te refieres es el q corresponde al iva de la vivienda?...un saludo
 
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F
FRANNANI
03/10/2007 16:31
Bieeeeen,
ya tengo la hipoteca. Al final con la CAM. El director es super eficaz y las condiciones buenas. Si quereis os digo la direccion y el nombre de el. Bueno pues he hablado con habitat para mandar el famoso e-mail de no quiero la caixa y me han dicho que los 800 euros de notario que te cobran los meten en el cheque que tienes que entregar de la casa. Tambien me han dicho que la semana que viene empezaremos a recibir las citaciones para la visita de cortesia y despues a escriturar que cree que sera a principios de noviembre. Bueno si sabeis algo mas informarme.
Saludos a todos
 
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D
damelallave
27/09/2007 20:50
FRANNANI dijo:

Buenas,
quisiera saber si hay alguien tan histerico como yo que lleva dos dias sin comer. Me han dicho que si cuando te avisen para escriturar (es decir supuestamente finales de septiembre/principios de octubre) no tienes todavia la hipoteca concedida, pierdes los derechos de la casa y se la quedan ellos y ademas tu dinero. Los estudios de las hipotecas tardan de 10 a 15 dias ..... con lo cual SI NO ME DECIDO EL LUNES NO ME DA TIEMPOOOOOOOOOOO


Hola Frannani, no me puedo creer que aun no tengas lista la hipoteca. Pero no te preocupes, que los bancos son rapiditos en este aspecto. A mí me contestaron muy pronto y ya la tengo lista para firmar cuando me llamen. Ya me irás contando.

Saludos
vicky
 
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F
FRANNANI
18/09/2007 17:41
Buenas tardes,
sev78 no tenemos que pagar la cancelacion, los 800 euros son gastos de notaria que segun me dice mi abogado hay que pagarlos si o si.
Nuritruji, yo fui a la de ciudad expo de mairena del aljarafe y ya te digo que me verian cara de tonta. Con Hispamer tengo una comision de apertura mas bajita es un 0,15. Por eso te digo que es la que creo que mas me conviene porque bancaja me daba un 0.40 pero con un 0.35 de comision de apertura que lo veo una pasada
 
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N
nuritruji
18/09/2007 16:17
hola¡¡

la comision de apertura es d 0.25, y la oficina es la d ronda de capuchinos, si tienes alguna duda mas mi correo es cordobes100@hotmail.com. Que comision de apertura tienes tu con la financiera?...

un saludo
 
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S
sev278
18/09/2007 15:07
hola:

Alguien de los q piense hacer la hipoteca con otro banco q no sea la caixa sabe algo a cerca del tema de pagar a habitat los gastos de cancelacion?...a mi todo el mundo a kien consulto me dice q no nos pueden obligar a pagar...pero la verdad es q tengo un poco de miedo x el tema....espero q no haya problemas...un saludo
 
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F
FRANNANI
18/09/2007 13:46
Ibercaja no te cobra comision de apertura???? cuando fui yo me dijeron que 0,35 y me daban el 0,45 pero con una vinculacion alta. Dime a que oficina has ido tu que a mi me han visto cara de tonta....jejeje
 
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N
nuritruji
18/09/2007 13:26
hola¡¡

franani, hispamer te cobra comision de apertura¿nosotros estamos mirando con ibercaja,q nos ha ofrecido un o.40, y estamos esperando a ver q nos dicen cajastur, la kutxa y alguna caja mas...tambien estamos mirando con la caixa pero siempre y cuando rebajen el diferencial del segundo año q esta al 0.75, alguien ha conseguido q la caixa le rebaje ese 0.75?...

gracias¡¡

 
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F
FRANNANI
18/09/2007 12:03
Buenas,
nosotros todavia tampoco nos hemos decidido. La que mejor me viene a mi creo que es Hispamer que es una financiera. Te da el 0,45 y no te exige ningun tipo de vinculacion. Ayer hable con Habitat y me dijeron que llamaban 15 dias antes de escriturar mas o menos, asi que estoy un poco mas tranquila. Por otra parte Lisis comenta que se ha enterado que el dia 20/09 tiene Habitat una reunion con el ayuntamiento para el tema de los permisos. Si es verdad que llaman 15 dias antes me parece que vamos a escriturar sobre el 15/10 mas o menos...jeje
 
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N
nuritruji
18/09/2007 00:38
buenas¡¡

como van las hipotecas?...ya habeis firmao?...q condiciones ,si quereis comentarlas, os han ofrecido?nosotros seguimos sin saber con quien hacerla...

muchas gracias

saludos
 
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resti666
13/09/2007 23:27
aclarar en todo caso que la hipoteca que ofrece la caixa en este caso no corresponde a hipoteca abierta
saludos
 
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Liria
13/09/2007 19:59
Hola, Alberto y Gema. Te podrías cambiar de banco, pero no mediante la opción de subrogación, sino cancelando la hipoteca de "la Caixa" y abriendo una nueva hipoteca en el otro banco. La "hipoteca abierta" es un crédito hipotecario y por ley no son subrogables entre bancos.

Espero que te sirva de ayuda.
 
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A
albertoygema
13/09/2007 11:55
Hola liria,no entiendo muy bien lo de tu ultimo mensaje,si te refieres a que una vez hecha la hipoteca con la caixa, si es hipoteca abierta,no me puedo cambiar a otro banco,por ejemplo al año de estar con ellos,es para no hacer la hipoteca abierta,q todavia no se muy bien cuales son las diferencias con las otras. Espero tu respuesta. Gracias
 
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damelallave
12/09/2007 19:07
FRANNANI dijo:

Ufffff
la verdad es que me dejas bastante mas tranquila, no obstante espero que no se me de el caso
Muchas gracias

Hola Frannani, no te preocupes, no es tan facil que se queden con la mitad del dinero, además hay que tener en cuenta que no quieren la mitad de las cantidades entregadas, lo que quieren es vender y trincar la pasta.
Se puede demorar todo mucho más de lo que piensas, pero le interesa acojonarnos para que cuando llamen para firmar todos digamos que podemos cuando quieran je, je, je .

Saluditos
 
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L
Liria
11/09/2007 19:37
Hola,

Respecto a la opcion de subrogarse a otra entidad desde la hipoteca de "La Caixa" hay que tener cuidado. Si es una "hipoteca abierta" no puede subrogarse a otra entidad.
Yo actualmente tengo una hipoteca de este tipo, intente subrogarme a Bankinter y no pude.
 
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F
FRANNANI
10/09/2007 18:46
Ufffff
la verdad es que me dejas bastante mas tranquila, no obstante espero que no se me de el caso
Muchas gracias
 
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raquel y alain
10/09/2007 18:31
hola frannani

he estado mirando el contrato esta mañana, no es tan facil para ferrovial, sería ilegal. cuando te llamen para la entrega del piso, en principio debes de tenerel dinero pero,

para empezar la fecha que te digan ellos a lo mejor no te viene bien porque estara de viaje u otra ocupación, con lo cual puedes retrasar unos días o una semana la fecha.

despues que es lo mas importante si entonces no tiene todavía el dinero porque se te ha retrasado la hipoteca, ellos te tienen que enviar una resolucon en la cual te dan un plazo de 30 días con fecha de dicha resolucion.

entonces una vez pasado estos 30 dias es cuando se anula el contrato y se quedan con el piso, y con el 50% de lo pagado previamente y no la totalidad.

puedes verlo en el documento de compra venta, en las estipulaciones 5 y 8 b y c si no me equivoco

un saludo

espero que te sirva de algo sobre para que te tranquilices.

alain
 
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