F

Fran

19/02/2004 09:47

Gestoria

¿Alguien más ha recibido la llamada de Gestoría Gamboa para la escritura de los pisos de Proibinsa?

1.239 lecturas | 9 respuestas

Ayer por la tarde nos llamaron Gestoría Gamboa. Parece que es la gestoría de Proibinsa que llevará todas las gestiones para la escritura de nuestros pisos.

Éstos, nos han pedido ya los importes de IVA, además del fondo de provisión que asciende a 4500€ aproximadamente.
Este fondo hace frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1%) Notaría, Registro, Gestión. Queda un poco lejos este importe, de las 500.000 de las antiguas pesetas que figuraba en los importes comerciales.

Alguien más ha recibido la llamada?

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C

CRA

20/02/2004 11:59

Me parece que por contrato si subrogais con Ibercaja todos los gastos de subrogación recane sobre el vendedor (Proibinsa). Esto esta explicitamente en el contrato de compraventa, al menos en el mio.

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F

Fran

20/02/2004 07:14

Nuestros costes son más o menos estos firmando con ibercaja (teniendo en cuenta que será un capital de 60800 €)

Gastos de gestión de compraventa 4500 €
Gastos de subrogación 152 €

En caso de cambiar directamente con otra entidad por ejemplo bankinter.

Gastos de gestión de compraventa 4500 €
Gastos de subrogación 1578 €

En caso de subrogarme con ibercaja y más adelante con bankinter
Gastos de compraventa 4500 € (las del primer punto)
Gastos de subrogación con iber. 152 "
Gastos de subrogación 600 €
Gastos de comisión de la cancelanción con ibercaja 600 €

Arianne, espero te sirva de referencia. Yo sinceramente, no conozco las condiciones de CajaMadrid de la calle Omega, espero que alguien nos la comenten

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A

ARIANNE

19/02/2004 20:06

No quiero parecer indiscreto, pero todavía ando pensando con quién firmar la hipoteca. He tentado a varios bancos y no me mejoran demasiado las condiciones ; estoy intentando que IBERCAJA mejore las suyas.

Veo que algunos ya lo tenéis decidido. Si no es mucha indiscreción, ¿podríais decirme con quién habéis firmado y que gastos adicionales os ha supuesto? Este dato no me lo deja claro ninguna entidad (todas hablan de costes aproximados).

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E

elior

19/02/2004 12:16

MYT, el IVA, escrituras y gastos de gestión, según nos ha explicado la Gestoría Gamboa, se paga mediante cheque bancario o conformado el día de la escrituración, también nos comunicó que en este caso no era posible hacerlo por transferencia (cuestión que no me parece bien si ya hemos realizado otras).
La fecha dijo que era a finales de Marzo y que no sabía siquiera el día de comienzo y finalización de escrituras.

No nos dicen qué día vamos a visitar los pisos, ni cuando escrituramos, pero sé exactamente cuántos cheques tengo que preparar y sus importes.

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J

Juan_Antonio

19/02/2004 12:09

Bueno, lo del IVA de la hipoteca y el aprovisionamiento, o al menos lo que me dijo a mí ayer Gamboa fue que "tenía que ir preparandolo para su pago via cheque el día de la escrituración".

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M

MYT

19/02/2004 12:00

¿Qué fecha os han dicho para pagar el IVA y los gastos de gestión?. Cuando compré mi piso pagamos todo el mismo dia que firmamos las escrituras. Yo no quiero pagar nada si no fimo las escrituras primero. Además el IVA hay que pagarselo directamente a PROIBINSA mediante cheque o transferencia, a veces te lo piden el dia antes de firmar las escrituras, ya que legalmente tú no puedes pagar un IVA de algo que todavía no tienes. El pago de gestión siempre es aproximado y siempre se paga a la gestoría el mismo dia de las firma de escrituras mediante talón conformado ya que ellos no hacen todas las gestiones hasta que no estén firmadas, por eso cuando pasen unos meses te hacen el cálculo exacto y te dan el dinero que sobre, si es que sobra, y las escrituras originales.

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K

korpy

19/02/2004 11:22

Estoy en tu mismo caso MMS@. De modo que de 4000€ de gastos de compra/venta a PROIBINSA nada, entiendo que es el banco el que los paga, porque nosotros se lo provisionamos, junto con los de hipoteca. Cierto?

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M

mms

19/02/2004 10:50

A mi tambien me llamaron ayer de la Gestoria Gamboa, que es la que va a gestionar la compra-venta.
En mi caso no me voy a subrogar a la hipoteca de Ibercaja, por lo que esa Gestoria no me va a llevar nada.
La escritura de hipoteca la confeccionará mi banco, y la escritura de compra-venta la gestionará la Notaría de Proibinsa.
Yo voy a firmar escrituras en la Notaria de Proibinsa, pero el resto de gestiones posteriores las harán en el banco donde voy a pedir la hipoteca. Y la provisión de fondos se la hago al Banco. Luego el Banco ya paga lo que corresponda a la Notaría de Proibinsa.
En la Gestoria Gamboa me han confirmado que la entrega de pisos es a finales de Marzo (parece que ya definitivamente).
Por si alguien lo necesita, la Notaría en la que firmaremos es: Recarte Casanova, C/ Martinez Campos 41, Madrid.
Esto necesitarán saberlo los que vayan a hacer la hipoteca en un banco distinto de Ibercaja.

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J

Juan_Antonio

19/02/2004 10:46

Si, ayer yo tb. hablé con ellos.

En mi caso (supongo que el piso será más pequeño), en los papeles de proibinsa estimaban 400000 pesetas, y me pidieron que adelantara 4000 € (unas 666.000 pesetas).

De todas formas, y para tranquilizar, hay que tener en cuenta dos cosas:

1.-Los gastos notariales han subido (de hecho, en la estimación que me hizo barclays, estaba en unas.... 569.000 pesetas).

2.-Es una habitual de las gestorías "curarse en salud" y pedirte de más, luego te lo devuelven (el margen "de más" suele variar, entre 40.000 y 180.000 pesetas según a quién preguntes y con quién lo haya gestionado). Preguntale a cualquiera que haya escriturado. Este exceso luego te lo devuelven, por ahí no hay problema (la putada está en si ya andas justo para los pagos).

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