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Goyita28
23/01/2007 09:19

COMUNIDAD

4.774 lecturas | 33 respuestas
Alguien me podría informar si ayer acordaron la mensualidad de la comunidad?
No pude asistir asi que os agradecería mucho la información.
 
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CCyCM
26/01/2007 10:06
Hola,

Solo puntualizar que, aunque todavía no he leído la carta que nos han dejado en el buzón, por lo que nos dijeron en la junta entendí que el presupuesto incluía conserge nocturno, no vigilancia (es decir, no va a haber un tío de una empresa de seguridad con licencia de vigilante).
Por tanto, en mi opinión, yo soy de los que me ahorraría esos 24 euros al mes (una cobertura de robo en el seguro de la casa sale mucho más barato), pero está claro que se decidirá en votación.
 
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K
keena
26/01/2007 09:18
Buenos y helados días, primero gracias Amyos por la información de la reunión,allí nos veremos ; y luego decir que en mi opinión cuanto más tiempo tengamos el servicio de vigilancia mejor, sobre todo todavía no estamos viviendo allí todos los vecinos, pero lo creo más necesario si cabe por las noches, siempre y cuando no se meta a dormir en ningún sitio como me han dicho que se comentó en la reunión. De todas formas ya nos vemos todos este sábado y lo hablamos a fondo.
Un saludo a todos.
 
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A
amyos
25/01/2007 18:18
Hola:

Cierto, yo me he expresado mal con lo de "24h". Por cierto, hoy he estado por allí para que me pusieran en marcha la caldera y he visto que el Presidente ha convocado la reunión para decidir qué se hace con el mantenimiento y la actual vigilancia. Será el sábado a las 12 en el garage.

Saludos.
 
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M
misha
25/01/2007 15:48
Pipas, me refería a vigilancia nocturna... no a 24h.
 
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pipas
25/01/2007 15:27
Hola, sólo queria recordar que el presupuesto que nos dieron NO incluye vigilancia 24 horas. El horario es de 9:00 a 14:00 y de 16:30 a 20:00 y los sábados de 10:00 a 14:30. Y el nocturno de 23:00 a 7:00.



 
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A
amyos
25/01/2007 13:43
Hola:

Yo estoy también con Misha. Vigilancia 24h por lo menos el 1er año, aunque no dejo de reconocer que la reducción de la cuota es interesante, pero me compensa la tranquilidad.

Saludos.
 
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M
misha
25/01/2007 13:33
SABELO dijo:

Hola vecinos,

Yo también tengo las nuevas cuotas y creo que ya son mas coherentes que las anteriores, pero si queremos rebajar la cuota, una opción es suprimir el servicio nocturno de 23H a 07H y se nos rebajaria la cuota en unos 25 euros al mes.
La verdad es que es una rebaja sustanciosa y creo que la vigilancia nocturna no va a ser excesivamente útil. ¿que opinais? Son simplemente opciones, cada uno supongo que tendra las suyas y como es normal esto tiene que decidirse por mayoria.

Saludos.



Hola, como es un tema que habla de aspectos de seguridad en cuanto a la urbanización se refiere, siento discrepar contigo en este aspecto... para mi el servicio de vigilancia ahora mismo (al menos el primer año) es necesario.

Te envío un correo y te esgrimo mis motivos, no es un tema que deba ser discutido en el foro abiertamente...
 
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K
keena
25/01/2007 08:37
Buenos días, ya tengo el presupuesto que metieron en los buzones. Teniendo en cuenta que con este presupuesto me salen casi 100 euros menos que con el anterior, sigo sin entender cómo han sacado las cuotas, porque hay variedad de cuotas, pero la explicación de la distribución de las mismas, es decir, los cuadros del final,¿en función de que se han aplicado? No sé si es que no he podido "estudiarme" el presupuesto para ver si así lo entiendo, o es que realmente no viene explicado en función de que pagamos cada uno. Por favor si alguién entiende como se han aplicado los coeficientes agradecería una explicación.
Por cierto alguien sabe que tiene que ver el seguro de la comunidad con el servicio de desratización y desinsectación, es que a mi me da la impresión que estos lo han metido junto con el seguro para disimular cifras porque el seguro es una cosa totalmente independiente y la desratizaciín y desinsectación es un servicio a parte.
Por último agradecería que por favor me diga alguien la hora de la reunión de este domingo y el lugar ya que yo no tenía conocimiento de ella.
Un saludo a todos
 
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N
nufas
24/01/2007 16:56
Hola vecinos.
Menuda vergüenza de reunión, en fin... mejor olvidar una empresa incapaz de hacer bien los coeficientes.
Lo de los servicios integrales parece muy atractivo, pero supongo q de más barato (como intentan vender), nada. Es una empresa (con todos sus empleados y subcontratas) q tiene q tener beneficios a nuestra costa. Lo q no sé es por q no se puede encontrar un administrador de fiar y q sea él el q se encargue de todas esas gestiones insidiosas en las q tanto hiccapié hicieron. Total, según su presupuesto (q hoy nos ha dado el gonserje, pero sin lo de las cuotas, aún han sido incapaces de sacarlas) el administrador eran +- 6.000 euros al año (creo recordar).
Habrá q conseguir presupuestos y ponerlos en común.
A mí, personalmente, 100 euros no me parece descabellado, pero llegar a 150 sin portero 24 horas me parece un abuso...
La sensación q dieron fue de q si queríamos ver acabados los defectos de Realia en las zonas comunes les teníamos q contratar, ¿no os parece?
Otra cosa, creo q la luz no la van a cortar, sólo dijeron q iban a quitar el portero y a las de la limpieza.
Un saludo
 
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M
madremia
24/01/2007 16:11
¿A que hora es esa reunión del domingo?, nosotros cuando nos fuimos el lunes no se habia dicho nada de reunirnos el domingo... y cuando nos fuimos había bastante gente que se habia marchado antes.

Por otro lado entiendo que no deberiamos comentar por internet, en un foro abierto a cualquier persona, gamberros o ladrones si tenemos o no portero, por la seguridad de nuestra urbanización.

Saludos.
 
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C
CCSAEZ
24/01/2007 15:46
Hola, tambien fui a la reunión y como nada más empezar hicieron referencia a que ellos van a ser los administradores del bloque de al lado " Los Robles" , pues sólo os comento que os metais en su foro y os pongais al tanto de lo "contentos" que están con esta empresa y sólo ha pasado un mes desde que los contrataron....

Por cierto, al final nos reunimos el domingo en la urbanización tal y como dijo el presidente para decidir si nos quedamos con los porteros de Realia hasta el día 8, no?Cosa que creo que no tenemos más opción que aceptar, porque si el viernes o el sabado de esta semana acaba su contrato con Realia, vamos a estar hasta el día 8 con trabajadores entrando y saliendo como "Pedro por su casa", sin tener cuidado si dejan abierta o cerrada cualquier puerta...

Y sí me siento engañada una vez más, pues lo 1º que hicieron fue constituir la comunidad y tan contentos todos y a continuación como ya estaba constituida te explican que te has quedado con una urbanización sin terminar, sucia y de puertas abiertas a todo el que quiera entrar porque como ya somos una comunidad...anda que si llegan a explicar bien todo antes de, estoy segura que a dia de hoy no eramos aún una comunidad, nos han tomado el pelo!!



Un saludo
 
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P
pufff
24/01/2007 11:20
¿Qué es eso de la luz? ¿La an a cortar? ¿Cuándo?
 
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A
AlfyGra
24/01/2007 09:55
Muy buenos días,

Nosotros también estuvimos en la reunión y los administradores no nos parecieron muy "de fiar". Ya el hecho de llegar tarde supone (a mi modesto entender) una falta de respeto a los vecinos. De lo del tema de los presupuestos y los coeficientes mejor ni hablar. Tuve la sensación de que nos estaban intentando vender la moto todo el tiempo. Pero bueno, vivimos en comunidad y en comunidad habrá que decidir.

Lo del servicio integral no está mal, yo no tengo ni idea de cómo funcionan otras comunidades (es mi primera vivienda) pero tengo la impresión de que, generalmente, los administradores se encargan de la contratación de servicios para la comunidad y no todos lo hacen a precio cerrado.

No sé, el que le tengamos que dar a esos señores 142.000 euros y que al final del año, si sobra algo, se lo lleven... pues no me hace especial gracia. Que la comunidad de propietarios tenga un fondo que vaya aumentando (aunque sea poco) puede hacer que en el futuro no haya que pagar derramas demasiado caras para mejorar nuestras instalaciones. Otro punto es el tema de que le damos el dinero y se acabaron las justificaciones... lo gastarán como ellos crean conveniente... En fin, que estos administradores me producen desconfianza.

Del tema de Realia... creo que no hay más que decir... Salvo que tuve la sensación en la reunión de que era una jugarreta más de las suyas. ¿Por qué no dijeron al principio de la reunión lo del tema del portero y lo de la luz? Efectivamente, les convenía que formásemos la comunidad de propietarios... Luego dan la noticia de que van a dejar de pagar el portero y el grupo que proporciona la electricidad a no ser que lo paguemos nosotros y tan contentos!!!!!

ah! Yo estuve ayer en casa y en el buzón no tenía nada de los administradores y supongo que Beatriz no habrá llamado al presidente porque tampoco había nada en la garita del portero. ¿Alguien sabe algo más?

Saludossssssssssssssssssss


 
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P
pufff
24/01/2007 08:32
Yo, teniendo en cuenta que llegaron una hora tarde, no pidieron disculpas, se equivocaron en los presupuestos... no me fiaría de ellos. Lo digo por propia experiencia... no nos fiemos de los abogados... eso sí, el catálogo muy bonito... con 142.000€ del ala por comunidad que lleven... ya pueden
 
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S
Slash
24/01/2007 00:07
Buenas Vecin@s:

La verdad es que a mi esta empresa no me ha gustado mucho que digamos. Yo pienso que si no son capaces de llevar los coeficientes bien hechos el primer día, que es cuando se tienen que vender (aunque de palabra estuvieron "promocionándose" dos horas), ¿cómo van a llevar las cuentas? ; uffffffffff, bueno, de seguir con ellos esperemos que haya sido un "fallo puntual y circunstancial".

Nuestro administrador actual no es muy allá, por lo que no lo recomendaré.

No obstante, creo que quien más y quien menos tendrá conocidos que vivan en una comunidad similar a la nuestra (piscina, pista de padel, jardines, etc.). Por lo que creo que nos puede servir de orientación la cuota que estén pagando y además si tienen administradores eficientes podemos indagar y proponer (consultaré con amigos y os digo).

Por otro lado, creí entender que ese presupuesto es MAXIMO ; es decir, con todos los servicios incluidos, pero si prescindimos de alguno (previa lógica votación) los costes se reducirían.

Creo que es un buen momento para "recalentar" (en el buen sentido y CONSTRUYENDO)el foro ya que estaba un poco frío y con la aportación de un poco de todos estoy seguro que encontraremos las mejores soluciones.

PD: Lo de Realia y el ROSTRO y CARA DURA que le siguen echando hasta el último momento es digno de abrir otro coloquio.... ¡¡FORTISIMO!!. ¡¡¡Desde luego no seré yo quien recomiende a nadie a esta constructora jamás )por muchas torre KIO y "nombre" que tengan...)!!!.


S@lu2

 
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N
nemesix
23/01/2007 22:34

Estimados vecinos de barrio:

Soy de otra cooperativa y he leido con atención vuestras inquietudes y problemas con respecto a la comunidad(sobre todo con las cuotas).

Nosotros tenemos viviendas protegidas(no se si las vuestras lo son, o si influye lo que os voy a comentar) el caso es que a la hora de pagar la contribución las superficie de terraza y patio solo computa el 10%, por lo que si tengo un piso de 90 m2 y una terraza de 60m2, el 10% de 60m2 de terraza son 6m2, por lo que la contribución que tengo que pagar son 90m2 de casa mas 6m2 de terraza = 96m2.

No se como lo haréis, pero 210€ actualmente no los pago yo ni con calefación central y piscina.

No creeis que sería bueno acudir al INEM, hay muchas personas locas por trabajar, sobre todo mayores de 45 años que lamentablemente han perdido su empleo y están mas que subvencionadas sus cuotas a la S. Social etc etc.
Y encima los hay manitas que arreglan casi de todo, aunque lo que es cierto es que es mas problema a priori por falta de tiempo y tal para buscar, pero a la larga quizás os pueda aportar mayores beneficios.

Un saludo, y animaros, que tenéis unos pisos bien bonitos


 
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keena
23/01/2007 20:03
Buenas tardes, sigo completamente de acuerdo con los que opinan que es mejor una empresa de servicios integrales, además de más económico que contratar por separado. Y hablando de economía, ¿alguien tiene ya los presupuestos bien calculados? Sigo estando enferma y no he podido pasar por el piso hoy.
Yo no tengo nada en especial en contra del "administrador", simplemente me parece que alguien que de verdad está interesado en nuestra comunidad y que no lo da por echo porque lo ha propuesto Realia no tiene la actitud ni comete los errores que ha cometido este, pero esta sigue siendo mi humilde opinión.
Un saludo a todos
 
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A
AVane y Ruben
23/01/2007 17:27
La verdad es que la reunión fue curiosa...
También consideramos que lo integral es lo adecuado pero siempre he pensado que eso precisamente es lo que hace un administrador cuando se trata de una mancomunidad no? También es cierto que mi vivienda antigua donde tengo lo mismo que en la nueva más calefacción central(y sin vigilante nocturno) es así y se paga aprox. los 130 que parece que pagaremos.
Lo que me preocupa es que dentro de 1 año, 2 o 3, según l oque sea, se acaban las garantías de Realia y en ese caso que ocurre, se pagará más para las posibles reparaciones o cuando haya que reparar algo se presentarán presupuestos o el administrador tendrá luz verde y se pasarán derramas?
A mi más o menos me parece bastante bien lo que teoricamente parece que pagaremos, dado lo que tenemos pero sinceramente ni las formas y modales de la empresa en cuestión (bastante mal educados desde el principio una hora tarde hasta las respuestas ....), los presupuestos mal (¿¿¿¿)...vamos lo que se ha comentado. A ver que pasa en la próxima y si avanzamos un poco más que en esta....
En cuanto a repasos,la chica de Realia debe haber transmitido lo que se dijo porque mañana nos arreglan dos cosas de las más de 60 que tengo pendientes ....

Por cierto, los que estuvisteis hasta el final,se dijo algo de si realia deja portero hasta el viernes y después, lo pagamos nosotros 24 h? Creo que al menos el diurno debería pagarlo Realia dado que los oficios continúan teniendo llaves de acceso a la urbanización y portales y claro, sin alguien que controle con tanta libre circulación....
 
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M
misha
23/01/2007 16:16
Nosotros estamos contigo, Amyos, la solución integral parece lo más cómodo y a priori a un precio contenido (una vez se arreglen los problemas de los 208 euros y los coeficientes).

Todo el mundo sabe q lo que cuesta la comunidad va en función de las dotaciones que tenga la propiedad más algunos extras que se quieran añadir... estaba claro que una comunidad para ésta urbanización no podía salir por menos de 100 euros por todo lo que cuesta mantener piscinas, extension de jardines, garajes y pista... así que haciendo una división equitativa entre los 118 vecinos el que salga a partes iguales una cuota cercana a los 120 euros no me parece tan descabellado... ya sabíamos donde nos metíamos al comprar ésto... ¿no?

A mi me preocupa más la total desorganización q hubo en la reunión de ayer y que pasemos demasiado tiempo "con el culo al aire" decidiendo que es o no lo mejor... porque está claro que de acuerdo no vamos a estar nunca en todo... yo desde luego ayer no estaba de acuerdo en esperar hasta el dia 8 para la siguiente reunión, y no se porqué cuando se dijo q si alguien no estaba de acuerdo nadie dijo nada y 10 minutos después de aprobarla empiezan los problemas... no lo entiendo sinceramente...

En fin, son nuestras inquietudes ... nada más.

Un saludo a todos.
 
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A
amyos
23/01/2007 16:03
Perdon, quiero corregir un error: he puesto en mi anterior mensaje "Las reclamaciones centralizadas a Realia de posible morosidad me parecen también buenas medidas para evitar confrontaciones entre los vecinos." y debería haber puesto "Las reclamaciones centralizadas de posible morosidad me parecen también buenas medidas para evitar confrontaciones entre los vecinos."

Saludos.
 
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A
amyos
23/01/2007 15:59

Mi opinión de la asamblea de ayer: Yo creo que el sistema de gestión integral es muy conveniente para tranquilidad del Presidente, Junta Directiva y Vecinos en general. ¿Por qué? por que en lugar de ir subcontratando los servicios por separado (lo que implica invertir mucho tiempo controlando los gastos, la calidad del servicio, etc. de cada contrata), es un sólo contrato que nos quita muchos quebraderos de cabeza y muchas horas de nuestro tiempo libre (sobre todo de la Junta Directiva) dedicadas a la gestión de las mismas. Además, las quejas de todo van a un único buzón y el que tiene que "librar las batallas" con los contratistas que no cumplen es el administrador. Las reclamaciones centralizadas a Realia de posible morosidad me parecen también buenas medidas para evitar confrontaciones entre los vecinos.

La propuesta de Administración que nos hicieron ayer no sé si es la más cara o la más barata o si como decía el candidato a Administrador, está en precio con la competencia. Yo sé que el binomio es: o pagas, o inviertes tu tiempo libre (y como consecuencia el de la pareja/familia) en hacerlo tú mismo. Si lo haces tú mismo puede salir más barato (aunque no lo sé), pero si das más valor a tu tiempo libre, la opción es pagar a un profesional para que te libre del engorro. Yo soy claro y sincero: prefiero tener el tiempo libre para mi familia. Yo creo que por cómo es nuestra urbanización y lo que tiene intuíamos que no ibamos a pagar 50€ de comunidad, y 125 puede ser una cifra adecuada (lo de los 208-214€ a los bajos entiendo que es un disparate y un error mayúsculo que debe subsanarse). Opino que lo más útil es buscar esta semana otras alternativas de gestión integral y enviárselas al Presidente, pero si empezamos a pedir presupuestos de cada servicio por separado, nos vamos a volver locos. Yo no tengo en principio nada en favor ni en contra de la propuesta de Administrador de ayer, pero una cosa tengo clara: Con tantos errores en el presupuesto, la tardanza en comenzar y de la manera que transcurrió la asamblea, desde luego los de López-Alhama no ha empezado con buen pie, precisamente.

Saludos.
 
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A
amyos
23/01/2007 15:51
Hola:

A mí no me queda muy claro cómo han repartido los gastos del garaje. Está claro que han considerado unos gastos estimados y los han repartido por coeficiente, etc. Pero ¿con cuántas plazas han contado? Lo lógico es que en la cantidad propuesta de cuota se incluya la plaza que nos corresponde inicialmente ¿Pero que pasa con los que tenemos dos plazas? Lógicamente, pagaremos un poco más por ello, pero o muy mal lo ví yo anoche, o la cuota que me correspondía era la misma que otros pisos de mi portal con las mismas características. Vaya, no creo que todos los vecinos de mi portal hayamos comprado una segunda plaza de garaje, ¿verdad?

Saludos.
 
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P
pufff
23/01/2007 13:04
¿208 euros?
Y... pero... ¿con qué vivo?
Pago 1000 de letra de la hipoteca, 200 de comunidad, ¿50? de luz, ¿40? de agua, ¿60? de gas, 150 de gasolina... ya voy por 1500... voy a tener que vender el piso para pagar la comunidad...
 
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G
Goyita28
23/01/2007 12:56
Desde luego si son 208 ... van incluidos ahí los plazos de los muebles de la casa (electrodomesticos...)???
Q burrada, yo tb tendré que vender el piso!!!
 
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K
keena
23/01/2007 12:49
Pués creo que a la gente de la calle no le debe de importar mucho que paguemos algunos 208€ porque la persona que se supone que tenía que hacer el presupuesto no lo ha hecho bien, pero a mí si me importa y bastante. Por cierto creo que en ningún momento he puesto que se apruebe en el foro nada, simplemente que expongamos presupuestos de administradores y de empresas que se dediquen al mantenimiento, para decidir están las reuniones de vecinos, aunque si a alguien le apetece la próxima la hacemos en la puerta de la urbanización y le preguntamos a todo el que pase por allí como propone nuestro vecino qpaciencia.
A mi, que me impongan a alguien que el primer día ha mostrado ese interés como que no, pero no decido yo, para eso somos una Comunidad de Vecinos.
 
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QPACIENCIA
23/01/2007 12:23
QPACIENCIA dijo:

La gente de la calle tambien puede opinar?? como Keena dice que se deben de poner en comun los presupuestos en el foro. Los 66 vecinos que faltan en el foro tienen que darse de alta para decidir?? Pensaba que ya se habia constituido la comunidad. Gracias
 
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QPACIENCIA
23/01/2007 12:21
La gente de la calle tambien puede opinar?? como Keena dice que se deben de ponerse en comun los presupuestos en el foro. Los 66 vecinos que faltan en el foro tienen que darse de alta para decidir?? Pensaba que ya se habia constituido la comunidad. Gracias
 
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keena
23/01/2007 11:23
Buenos días, yo ayer por desgracia no pude estar por enfermedad pero ya me ha informado de la "profesionalidad" que hubo ayer por parte del administrador llegando una hora más tarde y sin pedir disculpas, y presentando ese pedazo de presupuesto basado en .... no sé, pero desde luego prefiero no saberlo. Soy de las que les toca pagar 208€, vamos que si lo se me voy a un portal con más vecinos. En mi opinión deberíamos "urgentemente" pedir presupuestos a otros administradores y ponerlos en común en el foro, también podíamos ir mirando empresas que nos den los mismos servicios y pedir presupuestos. De todas formas intentaré tener lo antes posible el presupuesto nuevo y corregido. Sólo una pregunta, ¿para saber lo que se paga de comunidad no influyen el número de plazas de garaje, la altura del piso, y los metros cuadrados que se tiene en propiedad (no los de derecho de uso)...? Va en serio es que tengo claro que no se basa en el número de vecinos por portal pero no se bien como se asignan las partes proporcionales de cada uno.
Espero no perderme la próxima, un saludo a todos.
 
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madremia
23/01/2007 11:07
Muchas gracias Sabelo y Pipas.

Yo tuve más "suerte" en los gastos porque tenia que pagar 106. Pero bueno si sale a 125 €/mes no estaría mal teniendo en cuenta los servicios que ofrecia de coserjeria y control nocturno.

De todas formas lo que hablamos ayer, nos toca comparar precios y sobre todo no demorarnos mucho puesto que el tiempo que tardemos en contratar al administrador (el que sea) tendremos que estar pagando lo servicios que hasta ahora pagaba Realia.
 
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pipas
23/01/2007 10:39
Buenos días, al parecer los gastos del garaje estaban incluidos pero no salió el detalle de los mismos por cada vivienda por un error.

De todas formas los cálculos estaban mal porque entre pisos iguales de distintos portales había diferencias de 100 euros mensuales siendo la única diferencia entre los pisos que uno es de un portal con menos vecinos que otro y, lógicamente, no pueden pagarse 100 euros mas al mes sólo porque en el portal viven menos vecinos.

Presentaron un presupuesto de 160.000 euros/año ajustado a las cuotas mal calculadas de comunidad. Cuando calculen correctamente las cuotas altas (rondaban los 200 euros) tendrán que subir las bajas (de unos 88 euros) para ajustar los ingresos a su presupuesto. Como 160.000/108 = 1.481 euros/año = 123 euros/mes, supongo que la cuota final bien calculada estará rondando esta cantidad aunque variará un poco dependiendo del piso, el portal y las plazas de garaje.

Un saludo.
 
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Goyita28
23/01/2007 10:23
Muchas gracias Misha!
Asi que se lio buena, vamos que no tenían ni idea.

A ver si nos lo pasan y es un poco menos.
 
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madremia
23/01/2007 10:16
Al final me quedé con una duda de dicho presupuesto, ¿estaban incluido los gastos del garaje o hay que pagar más comunidad para estos gastos?

Supongo que estarían incluidos pero agradecería si lo pudierais confirmar.

 
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misha
23/01/2007 09:45
No, ayer se montó un buen revuelo porque al parecer los coefientes que marcan el reparto del coste de la comunidad estaba mal calculado por parte de los posibles administradores y hasta hoy a última hora de la mañana no presentan el nuevo desglose. Han comentado que lo dejarían hoy en los buzones.

De todas maneras, dejando de un lado el coeficiente de cada uno (que serán +- 20 euros) para el presupuesto que ha presentado la administración de fincas Lopez Alhama de 165 y pico mil euros sale a unos 115 euros por vecino...

Pero ya te digo q ahora hay q calcular bien coeficientes

 
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