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C
CALLE MADRID FASE 2
25/04/2009 17:55

COMPRAS EN 2009

¿Hay más vecinos nuevos en la zona de la Calle Madrid?

4.419 lecturas | 46 respuestas
Hola a todos! Veo que hace tiempo que no se escribe en este foro.Acabo de adquirir una de las viviendas de la fase 2, en la Calle Madrid.Me gustaría saber si hay más vecinos nuevos en la zona. En cuanto a mi experiencia simplemente decir que antes de la compra todo fueron problemas pues se negaban a darme contrato de arras o señalar la vivienda, algo inexplicable en los tiempos que corren, donde están deseando vender.Por otro lado, tampoco me han facilitado la hoja de defectos, es más, me han comunicado que no piensan reparar nada pues la vivienda se está vendiendo a un precio muy inferior al pensado en un principio.Por ahora, los únicos fallos que he encontrado ha sido una puerta del vestidor que es con brillo y más blanca que el resto, vamos , que no tiene nada que ver con las otras y un arañazo en la puerta de uno de los armarios. El patio tiene algo de humedad en la parte inferior (reflejos verdes) pero me imagino que es normal después de llevar dos años cerrada. Estoy a la espera de que me limpien la vivienda para comentaros si detecto algún otro defecto. Un saludo.
 
J
jcastillonuez
28/09/2009 12:07
hola airon en primer lugar me presento, soy david castillo y voy a comprar una casa al lado tuya, en calle madrid, ya tengo la hipoteca aprobada y falta tasacion, que la hacen con tinsa, he visto tu sacion y me preguntaba si me la puedes mandaer por email o fax simplemente para hacer algo de fuerza al hora de que me la tasen.

mi email es jcastillonuez@yahoo.es y mi fax 954641468 gracias y un saludo
 
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xsarasevilla
09/09/2009 16:54
Hola!!
 Nosotros lo hicimos en el mismo banco, y el director envio a la tasadora Tinsa precisamente por tu tasacion, pero cual fue la sorpresa cuando la tasaron en 100.000 € menos. Por lo que el director llamo a la compañia para que restificaran, pero nos dijeron que se habian equivocado en la tuya y que no podian cambiar la mia. El director se indigno y echo para atras el recibo de Tinsa y llamo a TH para que la tasaran y ya con esta no hubo problema.

Por lo visto ahora no se molestan en tasar la casa en condiciones sino que se limitan a poner el precio que hay en el cartel que esta en la casetilla.
 Un saludo vecinos.
 
Airon
Airon
08/09/2009 13:53
Hola vecinos y/o futuribles, como dije en un post anterior a mi me lo taso TINSA y sin ningun problema, 342.000 euros!!! creo que demasiado pero bueno, eso es lo que hay, mandaron esa tasadora dese el bbva de ciudad expo para mas señas, asi que es por lo que me extraña que el banco la eche para atras ya que son ellos los que trabajan con esa tasadora.

Eso de las cargas de san juan, eso que es???? se supone que coompramos libres de carga!!!

Por cierto hay alguien de la calle paris? ya que veo que sois todos de londres y madrid.

Saludos
 
X
xsarasevilla
05/09/2009 13:18
Hola! a mi me la taso TH en 292.000 € pero tambien tuve problemas con la primera tasacion, el banco tuvo que echar para atras la primera que fue con Tinsa y me la taso en lo mismo que ti.
Un saludo.
 
V
valdomino2
04/09/2009 20:08
Buenas he reservado una vivienda, pero el banco me la ha tasado en 202.000€, el banco me comenta que si le facilito una tasacion por un importe superior me la aceptaria, me podriais indicar con que tasadora teneis realizada la tasacion, dado que me interesaria una cantidad mas alta que la que ha realizado mi banco (caja madrid), si me podeis ayudar os lo agradezco.
 
M
mhostench
04/08/2009 19:52
por cuanto te la han dejado al final?
grcias
un saludo
 
M
mhostench
04/08/2009 19:50
por cuantote la ha vendido?
tambien a 195 o a 185 como los otros?
gracias
 
R
rafasevilla
31/07/2009 23:19
Hola a todos!!

La proxima semana escrituramos una casa en Calle Madrid, se me plantea una duda y queria consultar a los ya propietarios como fue. Consultando la nota simple veo unas cargas urbanisticas que desde Realia me confirman que la entregan libre de cargas pero lo extraño es que me dicen que el ayuntamiento de San Juan puede tardar hasta cinco años en levantar efctivamente esa carga, me dicen que no debo preocuparme y que los bancos estan dando las hipotecas y son los primeros interesados en que este libre de cargas, para mi tranquilidad le pido un documento expecificando el tema de que no me corresponde la carga y no me lo facilitan, me indican que hable con ayuntamiento. Me gustaría saber si todas las viviendas tienen esta carga proporcional de la urbanizacion de la zona y si nos afecta en algo. Por ultimo he leido en el foro algo de que desde Realia se facilitará el escrito de aval, a que se refiere eso??

Muchas gracias por adelantado

Un saludo
 
X
xsarasevilla
26/07/2009 13:35
Hola vecinos!!!


Una preguntilla, todas las casas de la segunda fase son iguales, verdad? de metro y de habitaciones.

Estamos esperando la tasacion, asi que para agosto ya estaremos por alli.

Un saludo.
 
J
joaquinpoley
22/07/2009 16:38

Buenas, estoy pensando comprar en la urbanización, porque me parecen muy buenas casas por el precio que ofrecen; así que estoy de bancos y me gustaría saber cual ha sido el que te lo ha tasado en 340000 e y en cuanto al regateo cuando se lo planteastes. Un saludo y espero dentro de poco teneros de vecinos

 
R
rocio_mati
13/07/2009 09:06
Hola a todos!

Me llamo Rocío y el pasado viernes di el importe de reserva para una casa en la calle Londres. Me alegra haber encontrado el foro y saber que ya hay bastantes vecinos, porque aquello está un poco muerto por ahora...

Estamos en contacto.

Saludos!!
 
X
xsarasevilla
11/07/2009 01:20
Hola vecinos!! ya hemos dado la señal, asi que ya hay otro vecino mas en la urbanizacion. Al final nos han cambiado la casa por otra que estaba mejor, por lo menos no tiene la cornisa mal. Asi que ya nos veremos por alli, ahora hay que esperar el credito.
Un saludo.
 
BFR
BFR
10/07/2009 20:26

yo creo que todavía les quedan bastantes casas por vender, porque si te pasas por allí todavía hay muchas vacías, asalvajadas. Está cayendo una muy gorda (económicamente hablando)y dudo que aunque hayan bajado los precios en 5 meses vayan a vender 80 chalets del tirón, son muchas casas y muy poca gente que tenga 200.000 euros en el banco o acceso a una hipoteca. Es que aunque las bajaran más aún, los bancos a duras penas están concediendo préstamos. Dicen eso de que están agotadas y blablabla para que la gente se anime y de el paso de comprarlas cuanto antes. Son técnicas de venta. A mí me dijeron a mediados de mayo que sólo quedaban 5 casas libres, y digo yo, casi dos meses después, por qué eso sigue tan vacío??en dos meses debería haber más movimiento...
 
X
xsarasevilla
09/07/2009 01:10
Hola a todos!
Nosotros estamos a punto de reservar segun ellos, la ultima casa de la calle Madrid, es la que tiene un poco desprendida la cornisa, mañana vamos a verla por dentro, segun algun vecino la casa esta bien, sabeis cual os digo? es cierto que estan todas vendidas o señaladas?, parece que estan abandonadas y no nos fiamos de que sea la ultima.

Gracias vecinos.
 
Airon
Airon
08/07/2009 11:45
Ni idea, yo firme el dia 9 de junio y la tasacion fue de 340.000 euros y no es coña, yo creo que la tasadora se colo pero por mi de lujo!!!

Mi baño ppal tiene manchas negras en el suelo y por mas que le doy no salen ni de coña!!

Un saludo vecinos y futuribles!! 
 
M
mhostench
07/07/2009 23:37
cuando la compraste?
es que yo fui el otro dia y ya no habia casas dice el tio q hay 17 hipotecas bloqueadas y q x ahora no hay
sabeis algo de esto?
gracias
 
C
CALLE MADRID FASE 2
07/07/2009 17:42

Entono el mea culpa, con respecto a las manchas del baño, es que el suelo es así, o al menos la casa piloto tiene el suelo del baño igual, con esos "arañazos" marrones. Un gusto un poco dudoso...
Yo mandé un burofax para la puerta del armario que era de color distinto al resto y nadie me ha contestado.

 
Airon
Airon
07/07/2009 01:47
Hola, yo ya he comprado un vivienda alli, exactamente en la el sector r-2, deciros que yo la he comprado por 185.000 + IVA.
Por otro lado llevo viviendo 27 años en la cornisa de arriba y eso de inundaciones.... como que no!!
Lo de los fallos, pues deciros que los del servicio post venta a mi ni se ahn dignado a contestarme a un email que mande, pidiendo las puertas de los aires acondicionados y he leido que alguno tiene manchas en el suelo del baño y demas, yo tb y por mas que mi novia y yo hemos frotado, eso no sale ni de broma, pregunte en keraben y dicen que pruebe con agua y vinagre, pero creo que tampoco saldra.

Saludos!! 
 
M
mhostench
29/06/2009 00:07
hola a todos!
Yo tambien estoy pensando en comprar alli,s vende al precio de 199.000 de la calle madrid y me gustaria saber si es posible la diferencia si la hubiera,para mas o para menos de cuanto os costo a alguno,si esta rebajado como em dicen en realia o no es cierto,muchas grcias,espero respuesta.
un saludo
 
R
rafasevilla
14/06/2009 13:54
Hola a tod@s!!

Mi novia y yo estamos a punto de comprar una casa en la calle Madrid, estamos estudiando la operación con el banco, pero tengo una duda sobre por cuanto la tasarian, en principio la tasación me la van a realizar por TINSA. Los comerciales me informaron que la estan tasando sobre 260.000 y 280.000, he visto que algún a vecino se la han tasado por 217.000, creo que hay bastante diferencia. Habeis realizado alguna otra tasación recientemente?

Gracias por adelantado.

Un saludo
 
N
neyjo
22/05/2009 15:00

Nosotros, al igual que muchos de vosotros estamos en negociacion con el BANCO. Yo personalmente he ido a un MONTON DE BANCOS desde el más economico www.db.com (EURIBOR+0,22) al más caro www.ccm.es (EURIBOR+2,00) lo se tengo huevos por ir a CCM, pero bueno, hay que escucharlos a todos.

Ahora mismo hemos puesto la pelota en el tejado de IBERCAJA que la verdad tiene unas condiciones muy buenas para nosotros.

El tema de CAJARURAL la verdad es que son muy sinceros, no ocultan que tienen minimo y que su diferencial de 0,35 esta muy bien, pero es que han puesto un suelo de 4% y a largo plazo lo mismo es muy buena opcion, pero a corto no es nada bueno, además tienes mucha vinculación con ellos.

En fins, cuando sepa en cuanto me tasan la casa os lo digo. No va hacer TINSA para Ibercaja..... ya os dire.
 
C
casita2009
18/05/2009 17:48
Hola a todos, nosotros tambien estamos barajando la posibilidad de comprarnos una de estas casitas, y segun las noticias que tenemos, es que hasta el mes pasado, las estaban tasando en unos 280.000€. Y en cuanto a lo de hacerlo con Caja Rural, pues como que no, ya que de nada sirve que te ofrezcan un diferencial bajo cuando tienen un interes minimo desorbitado.
¿En cuanto al tema de la piscina, se sabe algo nuevo? ¿ Y del centro comercial que estan por construir?
 
C
CALLE MADRID FASE 2
18/05/2009 14:19
217.000 euros, la propia tasadora del banco.
 
C
camuca
18/05/2009 08:42
Este domingo estuve por la urbanización y conocí a los padres de la vecina de la casa Nº41 de la calle europa, muy majos. Estuve charlando un poco y me aclararon algo las cosas. Con respecto al tema de tasación, podríais decir por cuánto os la han ido tasando?. Es que ando echando números y no nos salen.
Gracias
 
C
CALLE MADRID FASE 2
17/05/2009 23:47
Sí, lo he visto antes, pero tengo tanto lío con amueblar la casa que ni se me pasa por la cabeza tocar tu tabique, aunque creo que es una idea genial, porque la cama queda muy justa en el dormitorio principal.
Oye ¿cómo estaba planteada la cocina que viste? ¿Tenía muebles por arriba? ¿Qué llevaba al lado de la puerta? La verdad es que ahora mismo estoy centrada en la cocina.
 
BFR
BFR
17/05/2009 23:10
CALLE MADRID FASE 2 dijo:

Buff ya he probado hasta con una goma mágica que venden en Leroy, solo me queda ya el agua fuerte, es el baño de arriba, el exterior. Modificaciones no voy a hacer ninguna, solo me estaba pensando poner la lavadora en el patio o en el sótano para que la cocina esté más desahogada, mañana voy a ver algunas cocinas a ver que se me ocurre.En cuanto al dormitorio ppal yo lo he pintado todo de blanco y parece más amplio, pero prefiero tener más armarios que espacio.
A ver si consigo ver la foto...


CALLE MADRID FASE2, ya está subido a la galería el planito de la modificación que teníamos en mente, por si te interesa...No he puesto el original, pero me imagino que dispondrás de un plano para poder comparar.
Saludos.
 
BFR
BFR
17/05/2009 23:05
La agencia inmobiliaria es roan. Me parece que son ellos los que ahora están en la caseta de la promoción, la que está haciendo esquina junto a la autovía. Efectivamente las casas no se subrogan a ningún banco, cada comprador se busca la finaciación por su cuenta.
 
C
CALLE MADRID FASE 2
17/05/2009 21:53
Buenas,
Espero poder ayudaros con las distintas dudas
¿Qué inmobiliaria las vende? Yo negocié directamente con Realia, de hecho fui a las oficinas de Kansas City a cerrar ciertas puntos sobre la venta.
¿La tasación? Efectivamente antes la tasaban por las cantidades que os han indicado pero el mercado ha bajado y las tasaciones, por consiguiente, también, aunque depende de la tasadora. Si os sirve de ayuda, la mía la tasaron en 217.000 euros.
¿El banco? Me temo que Caja Rural aunque aparentemente os puede dar buenas condiciones debéis leer la letra pequeña, pues os pueden ofrecer un diferencial muy bajo, pero de nada os sirve si tiene suelo, esto es, un interés mínimo, y me consta que Caja Rural lo tiene.
 
N
narezllo
17/05/2009 19:22
BFR dijo:

¿Con qué agencia inmobiliaria te pusiste en contacto?Yo he hablado con ROAN, por lo visto a partir de ahora es la única que va a hacerse cargo de la venta de las casas de esta promoción de Realia. La tasación, unos 285.000, pero las venden por 199.000. Regatea,que no te de vergüenza ni nada, porque no estás haciendo nada malo, ni daño a nadie, o acaso ellos sufrían mucho antes al pedir 50 kilos por una casa que, por muy bien que esté y muchas calidades que tenga, no los vale?. Ahora su precio está más ajustado, que dejen de tomarnos por tontos ya, hombre!!cómo se dice vulgarmente quien no llora no mama, pues a regatear se ha dicho!


Te puedes creer que no sabemos la agencia?. Nosotros pensabamos que eran de Realia, de la promotora porque estaban en la misma caseta.
Al final nos hemos decidido y sí!! vamos a por ellas, lo unico que ahora empieza el traqueteo de los bancos.
No esta subrogada a ningun banco verdad?? me dijo un chaval(proximo vecino espero)que vi en la promocion que caja rural iba muy bien.
Que tal vosotros?
 
BFR
BFR
16/05/2009 22:38
¿Con qué agencia inmobiliaria te pusiste en contacto?Yo he hablado con ROAN, por lo visto a partir de ahora es la única que va a hacerse cargo de la venta de las casas de esta promoción de Realia. La tasación, unos 285.000, pero las venden por 199.000. Regatea,que no te de vergüenza ni nada, porque no estás haciendo nada malo, ni daño a nadie, o acaso ellos sufrían mucho antes al pedir 50 kilos por una casa que, por muy bien que esté y muchas calidades que tenga, no los vale?. Ahora su precio está más ajustado, que dejen de tomarnos por tontos ya, hombre!!cómo se dice vulgarmente quien no llora no mama, pues a regatear se ha dicho!
 
N
narezllo
16/05/2009 10:29
Hola a todos.
Mi marido y yo estamos planteando comprarnos una casa en la promocion, pero me salta algunas dudillas sobre la tasación, no se si me podeis ayudar.
El comercial nos comento que la tasacion varia entre 260000 euros y 290000, y no se si eso es cierto.
La otra duda me ha saltado leyendo el foro ¿precio negocible? seria genia que te lo dejaran mas baratillo , lo que sucede es que no sirvo mucho para eso , enseguida me pongo roja y creo que he hecho algo malo,pero es mucho dinero el que te puedes ahorrar. ¿en que momento se o puedo plantear al comercial?
gracias a todos
 
C
camuca
15/05/2009 13:36
Buenas a todos, en primer lugar, me presento, mi nombre es Carlos

Mi pareja y yo estamos interesados en una casa en esta Fase II de Real de Valdomina, pero estamos tratando el tema económico, ya que después de venir de un fraude con una casa en Gerena, lo tenemos un poco complicado.

Quería lanzaros un par de cuestiones. El señor de Realia que nos estuvo enseñando la casa piloto nos dijo que esta promoción la estaban haciendo con Caja Rural. El caso es que nos comentó, que las casas las siguen tasado por encima de esos "199.000€+IVA" por lo que el 80% de la tasación, casi completa esos "199.000€". Sabríais si es cierto?, lo habéis echo alguno con esta caja?

Por otro lado os he leido que la promotora no se hacían cargo del arreglo de los posibles desperfectos que pudieran existir en la casa. Entiendo que estan obligados por ley de arreglarlos. Haber si algunos de vosotros me lo puede aclarar. Gracias de antemano y Saludos,
 
BFR
BFR
15/05/2009 01:08
Está claro que armarios siempre van a faltar, con el paso del tiempo se acumulan cosas y uno se vuelve loco, sin saber dónde colocarlas. No le quitaríamos el armario al dormitorio de al lado, tan sólo lo colocaríams en la pared de la puerta. He enviado las fotos con los planos en la pestañita de galería, a ver si las suben pronto y podéis haceros una idea de cómo queda. Yo también quiero cambiar el color de las paredes. La chimenea en un principio no la quitaríamos, y con el tiempo veríamos si nos compensa tenerla o no...Respecto al tema de la cocina decirte que el otro día, paseando por la zona, conocí a una chica muy simpática de la calle Londres que está preparando la casa que se ha comprado y me invitó a entrar para enseñarme algunas cosas, entre otras la cocina que se la acababan de montar y le ha quedado genial, muy espaciosa. Mucho más aprovechado el espacio que el del piso piloto(con esa mesa contra la pared sin sentido,jejeje)...Desde luego, después de ver esta cocina quedé encantada, me pareció hasta más grande que la de la casa "muestra". Me vino genial para tomar ideas!Oye, y estoy encantada con el foro, porque aunque sólo estemos 4 personas registradas ya sé que por fin parece que el Real de Valdomina II va a tomar aspecto de urbanización, con personas entrando y saliendo de sus casas, niños jugando en la calle, dueños paseando a sus perros...
 
C
CALLE MADRID FASE 2
15/05/2009 00:17
Buff ya he probado hasta con una goma mágica que venden en Leroy, solo me queda ya el agua fuerte, es el baño de arriba, el exterior. Modificaciones no voy a hacer ninguna, solo me estaba pensando poner la lavadora en el patio o en el sótano para que la cocina esté más desahogada, mañana voy a ver algunas cocinas a ver que se me ocurre.En cuanto al dormitorio ppal yo lo he pintado todo de blanco y parece más amplio, pero prefiero tener más armarios que espacio.
A ver si consigo ver la foto...
 
BFR
BFR
14/05/2009 16:15
a ver si entre todos podemosa darte alguna idea que no hayas puesto en práctica para quitar lo del suelo. ¿en qué baño es?¿cuál era el material del suelo?no lo recuerdo...Por cierto, vas a hacer alguna modificación en la casa?¿tirar la chimenea?¿cambiar color de paredes?
Nosotros nos hemos hecho un planito con una modificacion que consiste en agrandar el dormitorio ppal, quitándole los armarios del dormitorio de al lado y colocando los armarios de la habitación contigua en otra pared, se quedaría un poco más pequeña, pero el dormitorio ppal gana bastante. Es que no nos termina de convencer la pared de los pies de la cama, está demasiado pegada. Os subo a la galería una foto para que veáis cómo quedaría.
 
C
CALLE MADRID FASE 2
14/05/2009 14:30
Porque solo había disponibles dos viviendas en la calle Madrid que tuvieran por delante la avenida amplia, pues el resto estaba en la calle más estrecha o eso me dijeron, así que elegí esta. Lo que más me preocupa es lo del suelo, pues no está arañado, tiene rallones marrones y me dijeron que era de suciedad, pues si comprobaba no tenía un relieve distinto, y era cierto. El problema es que no se van aunque los limpie.
 
BFR
BFR
14/05/2009 02:12



CALLE MADRID FASE 2, no pretendo ser impertinente, pero, si viste fallos en tu casa, de desperfectos y comprabas a cuerpo cierto, ¿por qué no elegiste otra en la misma calle? Bueno, tendrás tus motivos...espero que hayas conseguido arreglar los desperfectos y que pronto estés disfrutando de la casita, que todo sea dicho, es una monada. Yo estoy deseando dar ya el paso y ponerme manos a la obra para ponerla a punto, en fin, poquito a poco.
saludos
 
C
CALLE MADRID FASE 2
13/05/2009 23:21
Con respecto a los desperfectos a mí me indicaron que no se hacían cargo. He encontrado problemas en dos puertas de armarios y sobre todo el suelo del cuarto de baño, está todo arañado en marrón, me dijero que cuando limpiaran se quitaría, pero no hay manera.
En cuanto a los del a/a,etc. no te puedo contestar porque aún no tengo luz en la casa.
Lo de zona inundable, ni idea, me estoy enterando ahora y me estoy empezando a preocupar, por ahora no he visto daños por agua a destacar.
 
BFR
BFR
13/05/2009 19:47


Hola Virginia!a mí me la dejan por 190.000+IVA. Hay que regatear, que la cosa está muy mal...Mi sugerencia, como han hecho los demás compradores es proponerles a Realia una oferta y dejar que la estudien, están deseando vender!!
Respecto a las preguntas del aire acondic, la zona inundable, electricidad, etc no te puedo responder porque aun no hemos comprado, pero seguro que alguna persona que ya tenga una casita en propiedad estará encantada de responderte.
 

Fin del hilo
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