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R
rosino
12/12/2006 18:47

carta de MARTINSA

¿Cuándo se obtendrá la Licencia de Primera Ocupación de las viviendas de Martinsa?

1.615 lecturas | 22 respuestas
Hola
hoy nos ha llegado la siguiente carta de MArtinsa:

"....
El pasado 3 de noviembre se emitió, por parte de la Direccion Facultativa, el certificado de final de obra.
En estos dias se está realizando las últimas inspecciones técnicas por parte de Gerencia Municipal de Urbanismo de Madrid para la obtención de la Licencia de Primera Ocupación.
Así mismo tanto la Dirección Facultativa como los técnicos de esta promotora, están realizando una inspección detallada de las viviendas y proximamente le convocaremos para verificar el estado de su vivienda presonalmente, una vez culminen las citadas inspecciones de la Administración.
...."
Al final ya habla de lo que tenemos que pagar cada uno y que se pondrán en contacto los del BSCH y esas cosas.

Vamos que antes de navidades tiene pinta que vemos las casas por dentro.

Un saludo.
 
B
Bauer
14/12/2006 22:28
Nosotros también vamos a cambiar el video-portero, todavía no hemos pensado cómo lo haremos.

Los de Roymardi también nos comentaron que nos podían facilitar un técnico. Compararemos presupuestos y decidiremos.

Me uno a las felicitaciones para tod@s ;-)

 
M
mcajpm
14/12/2006 21:48
Parece que finalmente entraremos a ver los pisos después de Reyes. Y entonces, la entrega puede realizarse a primeros o mediados de febrero.

Bueno, pues, ya no queda nada. Estamos deseando entrar a verlo. Ya conociendo todo lo que tenemos que pagar sólo nos queda ver si el piso se corresponde con la expectativa que nos ha/hemos creado. Seguro que sí.

¿ Alguien tiene que, como nosotros, cambiar el videoportero de la cocina al hall de entrada? Si queremos, si no recuerdo mal, Martinsa nos facilitaría quién los instaló para que, una vez que nos entreguen el piso, le pidamos que nos los cambie. Por lo menos los de las cocinas nos lo comentaron así que nos recomendaban que nos lo hiciera el mismo que lo instaló ¿lo vais a hacer así o vais a buscar por vuestra cuenta? Si es así, ¿ya sabéis quién os lo va a hacer?

Feliz Navidad a todos y que paséis unas Felices Fiestas.

 
V
varia
14/12/2006 16:42
Hola mcajpm,

a nosotros nos pasó igual cuando llamamos a Martinsa, supongo que estarán hasta arriba con 100 vecinos llamando para que nos aclaren los datos económicos. Se lo podrían haber ahorrado si hubieran desglosado el importe de la provisión, pero bueno.

Lo que dices en tu mail tiene mucho sentido yo supongo que la provisión es Notaría+Registro+Gestoría+1%escritura +Plusvalía. Teniendo en cuenta estos cálculos aún así a nosotros nos han pedido como 800€ de más, pero como no son cifras exactas supongo que lo hacen para curarse en salud.

Otra cosa que te quería comentar que creo que los gastos de N+R+G dependen también del precio de la vivienda así que el desajuste de 1500 que nos dijeron a nosotros a los 1700 tuyos puede ser por esa razón.

La verdad es que lo de la Plusvalía yo creo que habrá que pagarla, lo que tu dices pensando (para no quemarnos demasiado) que si la hubieran tenido que pagar ellos nos lo habrían subido esos 3000€ en los pisos igualmente. Lo que sí podemos hacer después es poner las quejas a consumo a ver si se puede sacar algo.

Saludos y muchas gracias





 
M
mcajpm
14/12/2006 16:17
Varia, por lo que nosotros sabemos la provisión de fondos es para esos gastos que te comentó el Banco Santander y para la plusvalía, esto es lo que me comentaron de manera genérica en Martinsa. Pero deben estar pidiendo más cantidad de provisión que luego serán los gastos, supongo para curarse en salud,porque a nosotros nos han pedido 10.200 y según los cálculos que nos hizo el Banco salían como mucho 8.600. Claro que no sabemos en qué quedará finalmente. Bien es verdad que nos pusieron que los gastos de notaría,registro y gestoría estarían entre los 1.700-2000 euros, no los 1.500 que os comentaron a vosotros. Y el 1% supongo que os lo puso sobre el valor de venta de la vivienda sin IVA ¿No?.

Cuando llamamos a Martinsa comentaron que quién nos tenía que informar con más detalle era un tal Enrique Martín, que no estaba en ese momento, y quedaron en darle nuestro teléfono para que nos llamara pero no ha llamado. Nos gustaría saber los gastos reales que tendremos que pagar pero me temo que hasta la firma de la escritura y entrega de la provisión o incluso después, no lo vamos a saber con tanto detalle. En cualquier caso, luego nos lo tendrán que justificar.

Rosino ojalá la plusvalía no superara los 600 euros como en Residencial 353 pero no tiene por qué ser lo mismo, dependerá de que la parcela sea más grande o más pequeña y en este caso no sé si influye que la parcela se adquirió en 2004 y como se empezó a construir un año más tarde, se entrega en 2007 ha pasado más tiempo, aunque creo que va por % en tramos de años y el primer tramo es de 1 a 5 años. 3.000 euros nos parece mucho dinero pensando que somos 100 vecinos, pero por la provisión de fondos que nos están pidiendo nos suena que por ahí va a andar.

Esto es como todo habrá que contar con que el piso nos ha costado no lo que inicialmente suscribimos sino además lo que cueste la plusvalía porque por ley quién está obligado a liquidarla es la promotora. Por eso se aseguran con la provisión de fondos.

Saludos,
 
R
rosino
14/12/2006 13:25
Hola a todos:
He estado mirando los foros de las otras promociones de martinsa y he encontrado en la residencial 353, que lo entregaron a principios de este año, un mensaje en el cual dicen que la provision de la plusvalia fue 600 euros. En pocos meses que han pasado, me parece una salvajada que haya subido hasta los 3000 euros.

http://www.nuevosvecinos.com/residencial353/mensaje.asp?id=783378&page=2
 
V
varia
14/12/2006 10:34
luyfran dijo:

Leyendo el diario Metro he encontrado el siguiente reportaje:

Ahorrarse la plusvalía
Los motivos más frecuentes en las denuncias de los consumidores sonlos defectos en la construcción, el incumplimiento de los contratos y las cláusulas abusivas, entre ellas la de obligar al comprador a pagar la plusvalía. La directora general de Consumo, Carmen
Martínez de Sola, explicó a Metro que “aunque la ley
dice que la plusvalía la paga la parte vendedora, también
prevé que las partes pacten lo contrario. Pero eso, que lo pacten:
si varios propietarios se unen para demostrar que la promotora les impuso a todos un contrato igual con la plusvalía a cargo del comprador,eso no es un pacto, y por tanto pueden reclamarle el pago de ese impuesto,que no es pequeño”.



hola Luyfran

he encontrado esta información también sobre el tema:
http://revista.consumer.es/web/es/20040301/practico/consultorio/

en este enlace hay una pregunta sobre lo de la plusvalía

¿Quién debe pagar la plusvalía cuando se compra una vivienda?





"En uno de los apartados de la escritura de la vivienda que compré dice: "todos los gastos e impuestos que se originen en el otorgamiento de esta escritura, serán de cargo de la parte compradora, incluso el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía)". Días después recibo una notificación del constructor exigiendo que ingrese la cuota correspondiente a la plusvalía (3.000 euros). Sin embargo, se me había informado verbalmente que dicha cuota seria como mucho sobre 400 euros. ¿Tengo obligación de pagarla?

La plusvalía está regulada en la Ley 39/1988, de Hacienda Locales, que establece que es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos. Esta norma obliga al pago del impuesto al vendedor, es decir, no permite traspasar la obligación de pago al comprador, pero esta prohibición sólo tiene efectos tributarios, no civiles, que son los que se plantean. En términos civiles, la cuestión ha dado lugar a soluciones distintas en función de las diferentes Audiencias Provinciales y de las concretas circunstancias de cada caso. Por eso entendemos que no es posible dar una respuesta taxativa sobre si tiene o no obligación de pagar, aunque, en nuestra opinión, la imposición a un consumidor, por parte de un profesional, en un contrato de compraventa de vivienda es una práctica abusiva, contraria a la buena fe y al justo equilibrio entre las partes, más aún cuando nada se decía al respecto en el contrato privado de compra, previo a la escritura.
Tanto la Audiencia Provincial de A Coruña, de 15 de octubre de 1999, como la de Palencia, de 21 de enero de 1994, consideran esta cláusula nula, por abusiva al romper el justo equilibrio de las contraprestaciones, ya que carga sobre el comprador una obligación que de manera exclusiva corresponde al vendedor. Sin embargo, las sentencias de la Audiencia Provincial de Valladolid, de 7 de Septiembre de 2001 y de la Audiencia Provincial de Ourense, de 16 de Mayo de 2000, consideran la cláusula válida y correcta, pactada dentro del ámbito de la autonomía de la voluntad de los contratos. Lo mismo ocurre en Navarra, donde la plusvalía es pagada por el comprador. Sugerimos acudir a un abogado y/o envíar un buro fax certificado con acuse de recibo al vendedor manifestando tanto su disconformidad con la cláusula como su queja sobre la deficiente información e intentando llegar a un acuerdo. "

Vamos la conclusión que yo saco es que no está nada claro el asunto, supongo que se puede intentar hacer algo, aunque no parece que haya muchas garantías de éxito. Lo que me ha resultado curioso es que al de la consulta de la revista le dijeron también lo de los 400€ que luego fueron 3000, debe ser el truco que usan todos.

Saludos
 
V
varia
14/12/2006 10:24
Hola,

gracias por vuestra respuesta, lo que decís es muy interesante.

mcajpm a nosotros los del Santander nos dijeron que de gastos teníamos lo siguiente:
El coste escritura compra venta con subrogación santander:

 1% s/ 426.718= 4.267 euros
 n+r+g              = 1.500 euros (aprox)
                        ----------------
                 Total= 5.767 euros

mi pregunta es si esta cantidad está incluida en lo que nos pide Martinsa de Provisión, porque de no ser así, no me explico de dónde salen los 9500 €.

Saludos y muchas gracias
 
M
mcajpm
14/12/2006 10:11
Varia te comentamos lo que nosotros sabemos.

Los gastos de subrogación de la hipoteca del Banco de Santander, nos comentaron en el banco, que sólo supone un poco más en el gasto de Notaría y Registro porque se trata de una escritura de compraventa con subrogación pero no hay ningún gasto más. Lo demás se pagó todo por la promotora en el momento de constitución de la hipoteca.

Y respecto al cheque también podrá ir todo en uno por el importe total que nos solicita Martinsa en la carta, incluido el iva y la provisión de fondos.Pero en cualquier caso cuando firmemos la escritura de compraventa con la subrogación en ese momento se activa la hipoteca y ya dispondremos de ese dinero. En nuestro caso toda la cantidad solicitada en la hipoteca que hemos pedido irá en el cheque de entrega a Martinsa. En otro caso se quedaría el dinero restante en la cuenta que hemos abierto en el Banco.

Saludos.
 
L
luyfran
14/12/2006 09:52
Leyendo el diario Metro he encontrado el siguiente reportaje:

Ahorrarse la plusvalía
Los motivos más frecuentes en las denuncias de los consumidores sonlos defectos en la construcción, el incumplimiento de los contratos y las cláusulas abusivas, entre ellas la de obligar al comprador a pagar la plusvalía. La directora general de Consumo, Carmen
Martínez de Sola, explicó a Metro que “aunque la ley
dice que la plusvalía la paga la parte vendedora, también
prevé que las partes pacten lo contrario. Pero eso, que lo pacten:
si varios propietarios se unen para demostrar que la promotora les impuso a todos un contrato igual con la plusvalía a cargo del comprador,eso no es un pacto, y por tanto pueden reclamarle el pago de ese impuesto,que no es pequeño”.
 
V
varia
13/12/2006 21:23
Hemos estado llamando esta tarde y no nos contestan en Martinsa, nos han tomado nota y nos han dicho que nos llamarían...

Nuestra principal duda es si en el dinero de provisión se incluyen los gastos de subrogación de la hipoteca del Santander.

Otra pregunta es ¿Cuando se abonen los cheques del iva y de la provisión, ya se tiene el dinero de la hipoteca?

Saludos y muchas gracias
 
M
mcajpm
13/12/2006 20:13
Os adjunto una consulta que se hizo a una revista de consumo y su respuesta respecto a la plusvalía.

En 1999 compré un piso en proyecto de construcción. En enero de 2000 me presentaron el contrato de compraventa para que lo firmara. El contrato incluía quince estipulaciones donde se detallaba el precio, la fecha de entrega, etc. En una de las cláusulas se dice: "Cuantas cargas e impuestos se deriven de la presente transmisión como notariales, registrales e incluso el impuesto de plusvalía, serán por cuenta del comprador". Tengo entendido que la plusvalía corresponde pagarlo al vendedor, pero, claro, en enero tuve que firmar forzosamente. El piso y el garaje me lo entregarán este año. Quisiera preguntarles si tengo la obligación de pagar la plusvalía.

En principio, es el vendedor el que paga la plusvalía. Así que en este caso sugerimos que reclame al vendedor, por telegrama o buro fax certificado con acuse de recibo, la retirada de la cláusula relativa a la plusvalía en las escrituras. El asunto es, de cualquier forma, complejo. El artículo 107 b de la Ley de Haciendas Locales dice que en las transmisiones gravosas quien debe pagar la plusvalía (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) es el vendedor. Por otra parte, el artículo 36 de la Ley General Tributaria establece que los elementos de la obligación tributaria no podrán ser alterados por pactos o convenios entre los particulares, y en todo caso quien abona la plusvalía ante la Administración es siempre el vendedor.

Sin embargo, puede hacerse un pacto entre las partes a efectos exclusivamente civiles. Es decir, las dos partes pueden ponerse de acuerdo y pactar que el vendedor asuma unos gastos de la transacción y el comprador otros gastos. Para que esos pactos civiles no sean abusivos para el consumidor, la Ley General de Defensa del Consumidor y Usuario señala que se considerarán abusivas las cláusulas que impongan al consumidor los gastos de documentación y tramitación que por Ley imperativa correspondan al profesional.

Y aunque la ley no cita expresamente la plusvalía -ya que no es propiamente un gasto derivado de la preparación de la titulación- en ese pacto civil el vendedor no puede imponer al comprador que abone la plusvalía ni otros conceptos que no corresponden al comprador. Es decir, en los pactos civiles siempre habrá que negociar. Así al menos se pronunció la Audiencia Provincial de Palencia en su sentencia de 21 de enero de 1994 al declarar abusiva y nula la cláusula que obligaba al comprador a pagar la plusvalía.

Una excepción: en Navarra la plusvalía se cobra al comprador.


Saludos,
 
V
varia
13/12/2006 17:31
Vamos que nos la han calzado pero bien...

A ver si mañana puedo llamar a consumo a ver qué me comentan sobre este tema. Si me dicen algo interesante os lo comento.
 
M
mcajpm
13/12/2006 16:26
Muchas gracias a todos por la información.

Lo de la plusvalía ya nos temíamos que no iba a ser la cantidad irrisoria que nos decía la comercial de la promoción en el momento de la venta. Y efectivamente hemos asumido el pago y si existe un acuerdo entre partes prima sobre lo que establece la Ley que es que la tiene que pagar la plusvalía es la promotora. Pero también es verdad que algún tribunal la ha considerado abusiva y, por tanto, nula pero tendríamos que ir a los tribunales. Nosotros hemos recibido la carta hoy y nos han pedido 10.200 euros y por más que hago cuentas..., y por lo que comentáis que puede ser la plusvalía, no me sale tanto. No sé llamaré a Martinsa para a ver si me informan.

Saludos.
 
R
rosino
13/12/2006 15:39
up! se me olvido dicen que la provision de fondos se efectua en la firma.
 
R
rosino
13/12/2006 15:33
Hola,
Esta mañana hemos llamado a Martinsa y nos han explicado que lo de la provisión de fondos es para gestoria, hacienda. etc. y que para la plusvalia son nada mas y nada menos que 3000€ que si luego es menos que nos lo devuelven. En un principio a nosotros nos dijeron todo el mundo (comerciales, el gerente con el que firmamos...) que la plusvalia serian unos 300€.

Les dijimos que era una plusvalía altisima y dijo que era por culpa del ayuntamiento, que va a decir. Pero nos hemos enterado que basicamente hasta el momento que no vas con las escrituras al ayuntamiento no sabes la cantidad exacta. Asi que nos metieron un buen pufo cuando compramos el piso y nos hicieron firmar que la plusvalia la pagabamos nosotros y que era poca cosa, puesto que dicen los de Martinsa que los pisos que han entregado hace poco han pagado una plusvalia alrededor de los 2500€.


 
M
mpb
13/12/2006 10:22
¿Dice algo la carta o el Santander de cuando habria que hacer la provision de fondos?

Un saludo
 
M
mcajpm
13/12/2006 10:10
Nosotros no hemos recibido todavía la carta. Pero nos ha sorprendido, por lo que nos contais, lo que se está pidiendo en ella, por alta, como provisión de fondos. ¿Sabéis para que es esa provisión de fondos?

Gracias.

Saludos.
 
V
varia
13/12/2006 09:20
Bajo ese título nosotros tenemos nada menos que 9500 Eurazos. Pensamos que será en parte un dinero para que ellos paguen los gastos de notaría, registro, etc... pero no nos salen las cuentas...

Ayer llamamos a Martinsa pero salía un contestador que decía que te ponían en espera y luego te colgaban...
 
M
mariaydaniel
13/12/2006 00:26
De momento no hemos recibido carta alguna, pero me temo que en esa provisión de fondos nos esten metiendo el tema de la plusvalía. Si no es indiscrección ¿de qué cantidad estamos hablando?
 
R
rosino
12/12/2006 23:29
Nosotros estamos como tu varia, no sabemos que significa eso de "provision de fondos..."
Encima es una cifra bastante significativa.

A ver si hay alguien que sepa que significa esto.

Gracias.
saludos
 
V
varia
12/12/2006 20:57
Hola vecinos,

a nosotros también nos han enviado la carta, respecto a los datos económicos tenemos dudas con respecto a un importe que dice:

´provisión de fondos para atender al pago hasta su inscripción registral de los inmuebles antes reseñados.´

¿sabe alguien qué es esto?

saludos
 
B
bebitron
12/12/2006 20:52
Hola, llamamos en estos días a Martinsa y nos comentaron que iban a enviar esta carta a la que haces referencia, pero que faltaba la "inspección de actividades", me explicó que eran las zonas comunes, y que para esta visita de inspección no tenían fecha concreta todavía o no me la quiso decir. Que eran fechas muy malas, etc....., .....

La persona de Martinsa añadió, que calculaban que pudiéramos ver los pisos pasados los Reyes, y a partir de ahí contaramos 20 días aproximadamente para firmar escrituras.

Saludos,

 

Fin del hilo
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