luyfran dijo:
Leyendo el diario Metro he encontrado el siguiente reportaje:
Ahorrarse la plusvalía
Los motivos más frecuentes en las denuncias de los consumidores sonlos defectos en la construcción, el incumplimiento de los contratos y las cláusulas abusivas, entre ellas la de obligar al comprador a pagar la plusvalía. La directora general de Consumo, Carmen
Martínez de Sola, explicó a Metro que “aunque la ley
dice que la plusvalía la paga la parte vendedora, también
prevé que las partes pacten lo contrario. Pero eso, que lo pacten:
si varios propietarios se unen para demostrar que la promotora les impuso a todos un contrato igual con la plusvalía a cargo del comprador,eso no es un pacto, y por tanto pueden reclamarle el pago de ese impuesto,que no es pequeño”.
hola Luyfran
he encontrado esta información también sobre el tema:
http://revista.consumer.es/web/es/20040301/practico/consultorio/ en este enlace hay una pregunta sobre lo de la plusvalía
¿Quién debe pagar la plusvalía cuando se compra una vivienda?
"En uno de los apartados de la escritura de la vivienda que compré dice: "todos los gastos e impuestos que se originen en el otorgamiento de esta escritura, serán de cargo de la parte compradora, incluso el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía)". Días después recibo una notificación del constructor exigiendo que ingrese la cuota correspondiente a la plusvalía (3.000 euros). Sin embargo, se me había informado verbalmente que dicha cuota seria como mucho sobre 400 euros. ¿Tengo obligación de pagarla?
La plusvalía está regulada en la Ley 39/1988, de Hacienda Locales, que establece que es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos. Esta norma obliga al pago del impuesto al vendedor, es decir, no permite traspasar la obligación de pago al comprador, pero esta prohibición sólo tiene efectos tributarios, no civiles, que son los que se plantean. En términos civiles, la cuestión ha dado lugar a soluciones distintas en función de las diferentes Audiencias Provinciales y de las concretas circunstancias de cada caso. Por eso entendemos que no es posible dar una respuesta taxativa sobre si tiene o no obligación de pagar, aunque, en nuestra opinión, la imposición a un consumidor, por parte de un profesional, en un contrato de compraventa de vivienda es una práctica abusiva, contraria a la buena fe y al justo equilibrio entre las partes, más aún cuando nada se decía al respecto en el contrato privado de compra, previo a la escritura.
Tanto la Audiencia Provincial de A Coruña, de 15 de octubre de 1999, como la de Palencia, de 21 de enero de 1994, consideran esta cláusula nula, por abusiva al romper el justo equilibrio de las contraprestaciones, ya que carga sobre el comprador una obligación que de manera exclusiva corresponde al vendedor. Sin embargo, las sentencias de la Audiencia Provincial de Valladolid, de 7 de Septiembre de 2001 y de la Audiencia Provincial de Ourense, de 16 de Mayo de 2000, consideran la cláusula válida y correcta, pactada dentro del ámbito de la autonomía de la voluntad de los contratos. Lo mismo ocurre en Navarra, donde la plusvalía es pagada por el comprador. Sugerimos acudir a un abogado y/o envíar un buro fax certificado con acuse de recibo al vendedor manifestando tanto su disconformidad con la cláusula como su queja sobre la deficiente información e intentando llegar a un acuerdo. "
Vamos la conclusión que yo saco es que no está nada claro el asunto, supongo que se puede intentar hacer algo, aunque no parece que haya muchas garantías de éxito. Lo que me ha resultado curioso es que al de la consulta de la revista le dijeron también lo de los 400€ que luego fueron 3000, debe ser el truco que usan todos.
Saludos