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caye
caye
12/09/2010 16:55

¿Próxima Junta Ordinaria?

¿Cuándo se celebrará la próxima reunión anual ordinaria de la comunidad de vecinos?

7.870 lecturas | 69 respuestas

Buenas tardes a tod@s!

Quisiera desde aquí preguntar a la junta de gobierno para cuándo está pensada la próxima reunión anual ordinaria de la comunidad de vecinos.

La última se celebró en Julio 2009 y no sé si los presupuestos tienen más valor pasado un año. Creo que es obligación convocar al menos una al año, pero rectificarme si no estoy en lo cierto.

Además, con todo este tema de la subida del IVA estoy muy interesado en saber cómo quedan los presupuestos y las cuotas para el próximo ejercicio.

Gracias por todo y un saludo!

 
caye
caye
29/01/2011 16:39

Lo lamento Drawman. Mi frase "(por mucho error en la contabilidad que algunos insistieran en demostrar...)" puede que no fuera acertada. Entre otras cosas porque no tengo ni idea de contabilidad y no sé si hay errores o no en los datos que nos han presentado. Tampoco nadie debería haber alzado la voz contra tí en junta porque todos tenemos el mismo derecho a hablar y a exponer nuestras opiniones por muy difíciles de comprender que resulten...

Lo que sí voy a decirte es que, ante tanta insistencia por tu parte en temas de inversión, prorrateo, amortización, etc... (que parecía que eran los errores más graves que denotabas) he ido preguntando por ahí y da la circustancia de que 5 de 5 administraciones de fincas -la antigua nuestra, la nueva nuestra, la de mis padres, la de mi hermana y la de mis suegros- ninguna hace la contabilidad como tú indicas que debería hacerse. No sé si es que todas las administraciones de fincas son pésimas o es que en una comunidad de vecinos no se tiene que hacer así. Ninguna de ellas prorratea los pagos únicos anuales de los seguros ni de los servicios que se mantienen, y ninguna de ellas hace planes de amortización de los gastos o adquisiciones realizados en un año. También he visto los resúmenes que presentan a los vecinos y son todos muy parecidos a los que nos han dado a nosotros. Eso sí, los presupuestos para el año siguiente suelen estar bastante más elaborados que los que nos han presentado a nosotros.

Con ello no quiero decir que esté de acuerdo con las cuentas (las primeras presentadas eran pésimas y las segundas también tenían carencias), es más, no me parecen bien algunos gastos que no estaban presupuestados ni tampoco algunos gastos que se excedieron (y mucho) en lo que se había presupuestado. Tampoco me parece bien que no se intente tomar medidas de ahorro con algunos temas y que no se haya reclamado lo que se solicitó en anteriores juntas a algunos proveedores (FAMA). Lo que sí digo en mi post, y reitero, es que se justificaron todos los gastos por los que preguntamos los vecinos y que, con los datos que nos presentaron la segunda vez, podíamos tomar las decisiones de si seguir gastando en mejoras o de si ahorrar hasta tener más dinero disponible.

Insisto, no era mi intención tocarte las narices...

Un saludo!


Editado por caye 29/01/2011 16:45
 
PaloCes
PaloCes
28/01/2011 15:09

Drawman lleva razon, las cuentas no estan claras y la prueba esta en que hubo mas abstenciones que votaciones a favor.

 

Hay cosas que no cuadran y de forma muy pero que muy sencilla, si en las primeras cuentas tenemos un gasto de 240.000€ en agua y un saldo de 24.000€ en las cuentas....no entiendo como es posible que en las segundas cuentas tengamos el mismo saldo en cuenta pero hayamos gastado infinitamente menos agua ¿?¿?¿? ¿se han inventado facturas? ¿se relleno con agua por que faltaban facturas?.........

Pienso que deberiamos haber contratado una auditorio y cesar a VAIA

 

Por otro lado, alguien intento explicar un tema de grupo 2 y grupo 5 que por muy bien que este contablemente, lo que cuenta al fin y al cabo en la comunidad es el saldo contable para porder hacer cosas o no y no saber que si hay amortizaciones y demas, eso, mejor dejarlo para una empresa

 
D
Drawman
27/01/2011 23:49

caye dijo:

Los gastos, considero que se han justificado adecuadamente por parte de la Administración (por mucho error en la contabilidad que algunos insistieran en demostrar...) Lo que nos importa realmente a los vecinos es cuánto hay en cuenta, cuánto nos hemos gastado y cuánto hemos ingresado por si se mantienen o no las cuotas, por si hay que hacer derramas, o por si nos tenemos que cortar un poco con las mejoras de momento. Todo ello creo que queda claramente reflejado en el resumen (OJO!!! que falta como gasto en ese resumen los 7.000 € de las placas solares que pasarán la factura en febrero... y que como no se negocie que todos los años sea así, o trimestralmente o mensualmente, y en diciembre 2011 nos pasen la de 2012, tendremos doble de gasto en placas solares que no está  presupuestado...)  

Los errores en la contabilidad son evidentes para quien tenga un poquito de conocimiento. El resumen eran unas cuentas contables, con unas barbaridades del copón. Sin entrar en profundidad, porque sólo las miré por encima, confunden gastos con inversión, no periodifican, no hay capital o fondo social.

Yo no tengo el conocimiento absoluto de qué le importa o no a los vecinos, eso lo dejo para mentes más preclaras que la mía. A mi me importa que si me dan un balance esté bien, para así poder saber si hemos tenido más ingresos que gastos en el año 2010, cosa que con lo que dieron es IMPOSIBLE de saber.

Yo intenté explicar a la gente por qué las cuentas estaban mal, pero reconozco que no tuve una especial facilidad para explicar en 5 minutos unos conceptos realmente básicos de contabilidad, que por supuesto la gran mayoría no tiene por qué saber.

Eso sí, que intente explicar por qué algo está mal y que me respondan levantando la voz sin saber de qué coño hablan como si supieran o me digan que me empeñé mucho en demostrar esos errores me toca bastante... digamos las narices.

 
VicyNu
VicyNu
27/01/2011 19:40

y quien es la presidenta? y los distintos vocales por portal? gracias!

 
AgustinConde
AgustinConde
27/01/2011 18:18

Se supone que la próxima junta se hará en abril, porque algunos de los contratos que tenemos expiran en mayo, como el de VAIA,y algún otro.

Tenemos nueva PRESIDENTA, pero su predisposición al tema fue bastante negativa; la daremos un voto de confianza, porque en Abril ya tiene una junta de vecinos extraordinaria que comandar.

 

Pero bueno, veremos haber que pasa en un futuro.

 
caye
caye
27/01/2011 14:25

Totalmente de acuerdo en el tema de la presencia de la junta de gobierno. Chapó por el tiempo dedicado por el presi y los 2 / 3 vocales habituales y mi rotundo rechazo al resto... Creo que para el futuro debiéramos plantearnos un mayor control sobre esta OBLIGACIÓN (si, si, en mayúsculas y negrita) que tienes para con tu comunidad y hacer cumplir, de alguna manera, con las tareas que te ha tocado realizar.

Los gastos, considero que se han justificado adecuadamente por parte de la Administración (por mucho error en la contabilidad que algunos insistieran en demostrar...) Lo que nos importa realmente a los vecinos es cuánto hay en cuenta, cuánto nos hemos gastado y cuánto hemos ingresado por si se mantienen o no las cuotas, por si hay que hacer derramas, o por si nos tenemos que cortar un poco con las mejoras de momento. Todo ello creo que queda claramente reflejado en el resumen (OJO!!! que falta como gasto en ese resumen los 7.000 € de las placas solares que pasarán la factura en febrero... y que como no se negocie que todos los años sea así, o trimestralmente o mensualmente, y en diciembre 2011 nos pasen la de 2012, tendremos doble de gasto en placas solares que no está  presupuestado...)  

La propuesta de poner límite a las desviaciones de presupuesto y poner un tope, más o menos razonable, para considerar los "gastos menores" como no tan menores, me parece muy adecuada siempre teniendo en cuenta que una urgencia es una urgencia y tiene que solucionarse en el acto.

Por último, (avandoné la reunión después de ese punto) la elección de la nueva junta de gobierno... Habría que darle un premio a quien pensó ese sistema  (ejem...) con lo divertido que fué el sorteo del año pasado... Bueno, en su favor decir que no era tan complejo en su momento y que 'in extremis' se añadió la rotación adiccional de letra de portal para presi y vicepresi. La cosa era:

  • Vocal de un portal: Ascendente en piso hasta llegar al último piso posible. Una vez alcanzado el último piso se rota a la siguiente letra y se empieza por el primer piso disponible.
  • Presidente y Vicepresidente: Los vocales de los portales correspondientes a la rotación de la letra del presidente y vicepresidente del año anterior.
  • Excepción: El BBVA, al ser vocal de tres bloques (bueno, ya solamente dos, porque el B ha entrado en juego y TENEMOS NUEVA PRESIDENTA!!! no será presidente o vicepresidente)

Una pena lo de los sensores de presencia para las luces en los descansillos... pero bueno, ahora toca ahorrar!!!!

Creo que se propueso convocar una extraordinaria en mayo para seguir tratando temas y revisar algunos servicios (nos van a buzonear tb un cuadro con "servicio+empresa+inicio/fin del servicio" y no sé si al final también el presupuesto y la desviación de cada servicio...)

Un saludo!

 
D
DanYVir
27/01/2011 13:01

Yo tampoco puedo colgar el resumen porque me tuve que ir antes de terminar, solamente estuve en el tema de los gastos y al final se justificó mas o menos todo lo que no cuadraba (al menos el rato que pude estar).

Lo que quedó claro es que VAIA no ha tomado ninguna decisión de lo que se ha hecho en la comunidad, las decisiones las ha tomado la junta directiva, que, desde mi punto de vista, deberian haber convocado junta extraordinaria para algunas cosas. Se habló de poner un tope de dinero para tener que convocar junta extraordinaria, no se en que se quedaría.

Van a buzonear el acta anterior ( la de hace 1,5 años) y supongo que la de ayer tambien. También deberian buzonear el reglamento de regimen interno final (no se si se hablo luego)

Por cierto, sabéis cómo se ha formado la junta de este año??no se como va, si rota por pisos, por sorteo...

 
AgustinConde
AgustinConde
27/01/2011 11:45

Bastante tranquila, mucho respeto por todas las partes. Eso sí terminó a eso de las 23:00.

Explicaron bastante detallado todas las cosas, gastos, ingresos, aunque en ciertos puntos como el tema de los bancos las comisiones que nos cobran por recibos devueltos, etc,... la cosa no parecía estar muy clara. Y también en la toma de decisiones cuando los presuspuestos no se ajustan a lo presupuestado. Ahí hemos perdido, creo, dinero. No digo que las cosas NECESARIAS como el cerramiento, se hagan, pero en otras cosas sí que se podían haber pospuesto, haber montado una junta extraordinaria, y haber contado a los propietarios, para ver si se sigue o no adelante, o hay que pdir otro presupuesto, pero bueno.

En el tema de la aprobación de los presupuestos de 2009 - 2010, más abstención que votos a favor, en los de 2011, sin embargo hubo más aprobados que abstenciones.

Se cambió la junta de gobierno, que para mi la saliente exceptuando al presidente y los dos vocales que se han personado siempre, es de VERGÜENZA, por no personarse. (Todos tenemos cosas que hacer, pero con un poco de esfuerzo,....)

De la junta entrante, a algunos que los tocó pusieron pegas, que si tenían horarios jodidos, que si tal, pero vamos como en todas las comunidades, que al que le toca le parece un marrón....

También se dijo al final, lo de tomar acciones judiciales contra las empresas FAMA y la de las placas solares, por los gastos desmesurados de agua, por ser directamente responsables, al haber omitido el mantenimiento,..

Y en caja finalmente hay 24.000 y pico euros. No se va a proceder a hacer nada en la finca, hasta que no tengamos un remanente o colchón lo suficintemente amplio, que luego no nos obligue a realizar una derrama.

 
R
RUBDELA
27/01/2011 10:20

Bueno, como ha ido? Fue tranquila la cosa?
Esta vez no puedo colgar yo el resumen......

 
R
RUBDELA
26/01/2011 18:36

Estoy de viaje y no voy a poder atender. Espero que vaya bien, con calma, pero no le paseis ni una a la Administradora.....

 
V
Vallejo
26/01/2011 18:19

Recordad vecinos que tenemos que estar unidos, no nos dejemos manipular, van a intentar buscar culpables y "cabezas de turco".

 
AgustinConde
AgustinConde
26/01/2011 17:08

 

Si queremos cambiar de administradores, hay que avisrles con tiempo, no sé cuanto, pero si lo aprobamos hoy y les avisamos, seguramente no nos penalicen porque el contrato acaba en mayo por lo que dijo la chica de VAIA.

Yo de momento tengo un presupuesto de otra administración de fincas, que están empezando ahora en Enero a funcionar.

Voy a intentar dejar un pdf con lo que me han pasado en el apartado de descargas. Nos vemos esta noche.


 

 
D
Drawman
22/01/2011 21:47

Por cierto, han buzoneado hoy la convocatoria para el día 26.

 
caye
caye
13/01/2011 21:36

PaloCes dijo:

1- Faltan 1.264,41€ a justificar del año 2009

2- Faltan 3.541,12€ a justificar del año 2010

3- El contrato con Fama no se ha rescindido como se voto la anterior reunion

4- No se ha reclamado a Fama la rotura de las bombas de presion con averia de 60.000€ en ascensores por este motivo

5- VAIA se ha autorenovado el contrato y con aumento de costes.

 

Joer...

Pues sí que estamos buenos. Yo no pude ir a la junta por temas de trabajo, pero te aseguro que la próxima no me la pierdo... ¿A finales de mes decís?

Además de la preocupación por esa dudosa contabilidad y esos errores garrafales cometidos (dinero sin justificar, 1/4 de millón de Euros en agua, no presentación de los presupuestos para el año que viene y las cuentas de ejercicio para su análisis previo, etc.) Tengo otro par de preocupaciones que añado a las del listado de PaloCes:

6- Gastos en mantenimiento de paneles solares durante el año 2010 -- €  frown  ¿Significa eso que no hemos tenido mantenimiento durante TODO un año de los paneles solares? ¿Qué no han pasado la factura para cobrar del año pasado? (mira que me extraña con los tiempos que corren...) ¿Quién está dando este servicio? ¿Tenéis problemas detectados con el ACS?

7-  ¿Por qué según acta de la Junta Ordinaria de 30 de Julio de 2009 se aprueba un presupuesto aproximado de 39.150 € IVA incluido para el cerramiento (90 €/m2) a la empresa ALVARO CARPINTERÍA METÁLICA y en el resumen de los gastos que exponéis no solamente observo que esta empresa NO aparece sino que aparece METACESA CERRAMIENTO por un importe de 54.925 €?

 Sobre el punto que comenta PaloCes de la auto-renovación de la Administración de fincas, decir que es posible que en el contrato firmado se indique que la renovación sea tácita, es decir, que si no se les comunica que se quiere cambiar se renueva automáticamente (este problema pasaba igual con varios de los servicios cuando nos tocó a nosotros de vocales...) Lo que sí veo es la diferencia entre lo que se aprobó en Junta Extraordinaria de 26 de Marzo 2009, que son 11.136 € IVA incluido, y lo que aparece en el resumen de gastos 12.484 € ¿?

También ha subido el presupuesto, y bastante, de EUROTEX. No sé si debido a esa contratación "Extra" de jardinería que se hizo por la Junta de Gobierno (por cierto, sin consultar a los propietarios si estaban de acuerdo o no en ninguna junta...) Lo aprobado en la Junta Extraordinaria de 26 de Marzo 2009 fueron 129.428 € IVA incluido, y lo que aparece en el resumen de gastos 139.500 € ¿?

Van a tener que dar Muuuuuuuuuuuuuuchas explicaciones...

Un saludo!

 
Jusu
Jusu
13/01/2011 18:45

 

Paloces, con tu permiso cuelgo la foto aquí ya que no se veía, muchas gracias por el trabajo de subir los pdf a un servidor de descargas

 

 


Editado por Jusu 13/01/2011 18:46
 
PaloCes
PaloCes
13/01/2011 18:38

Vamos a ver:

Despues de la bochornosa reunión de ayer en la cual fue impugnada os detallo.

Me han pasado los libros mayores 2009 y 2010 de VAIA y un resumen de contabilidad que refleja que tenemos varios problemas.

 

1- Faltan 1.264,41€ a justificar del año 2009

2- Faltan 3.541,12€ a justificar del año 2010

3- El contrato con Fama no se ha rescindido como se voto la anterior reunion

4- No se ha reclamado a Fama la rotura de las bombas de presion con averia de 60.000€ en ascensores por este motivo

5- VAIA se ha autorenovado el contrato y con aumento de costes.

 

Creo que estas cuestiones son lo suficientemente importantes como para pedir un extracto detallado al banco de todos lo movimientos y hacer la comprobacion pertinente, ante la sospecha de falta de dinero sin justificación, así mismo, de ser así, VAIA debera ser responsable de estas cantidades y deberian reclamarse judicialmente.

 

El que quiera los PDF de los libros mayores que me los pida, no obstante, os los cuelgo en un servidor de descargas y los voy a subir los enlaces.

Sirva como aperitivo esta imagen que os paso que se ha currado un vecino puntenado las cuentas presentadas en los libros por VAIA, verdaderamente ESCANDALOSO

LIBRO_MAYOR_2009     http://www.megaupload.com/?d=HIXR1W3X

LIBRO_MAYOR_2010    http://www.megaupload.com/?d=RNCZ9G83

Resumen contabilidad   http://www.megaupload.com/?d=RVPRFKLG

 

 

Si alguien tiene problemas en descargarlo, se lo envio por mail


Editado por PaloCes 13/01/2011 18:43


Editado por PaloCes 13/01/2011 18:43


Editado por PaloCes 13/01/2011 18:44
 
R
RUBDELA
13/01/2011 11:50

A mi me parece mas grave que el saldo disponible al cierre de cuentas de la anterior Administracion no coincide con la apertura de cuentas de la actual. Tambien he visto que hay recibos de Comunidad devueltos...y solo he empezado con el 2009....

 
PaloCes
PaloCes
13/01/2011 07:28

Viendo un poco por encima el libro mayor...que no entiendo de contabilidad pero si entiendo los números....¿por que no ahorrarnos mas de 600€ en fotocopias?  Pienso que en el siglo XXI valdria enviarnos las actas por mail y hacer solo las copias de quien no disponga y de las convocatorias oficiales, vamos que digo yo que, ademas del ahorro, nuestros hijos agradeceran tenr algun arbol mas ¿no?

 
R
RUBDELA
13/01/2011 00:39

Pues eso, que ha sido la Junta mas corta jamas celebrada, ya que de hecho ni se ha llegado a tratar el primer punto del dia....

Resumiendo brevemente:

Hemos comenzado 1h tarde. La Adminstradora a solicitado permiso para grabar la Junta.

El balance (por llamarlo de alguna manera), buzoneado esta mañana por la Administracion, no solamente era de juzgado de guardia por lo simplista que era, por no incluir el estado inicial y final de las cuentas, por ser de un año y medio sin hacer distinciones y sin incluir comparativa con el presupuesto aprobado...etc etc....es que estaba mal y reflejaba un gasto en agua de un cuarto de millon de euros y un supuesto agujero en las cuentas de la comunidad.......

Todo esto descubierto in situ a base de movil y calculadora lo que refleja la dejadez de la Administracion que, ya no es que ni se esfuerce en darle al boton correcto del ContaPlus para imprimir un reporte en condiciones y buzonearlo con la convocatoria, es que ni ha revisado los numeros que ha entregado.

Gran jaleo y reproches a la Administracion por las cuentas, por la escasez de informacion dada a los propietarios, por su nulo conocimiento del estado de las cuentas y de hasta de los puntos incluidos por ella misma en la convocatoria. Se recrimina fuertemente no haber adjuntado las cuentas y balance en la convocatoria de Junta Ordinaria.

Se recrimina el hecho de no haber celebrado ni una Junta Ordinaria en 2010 y haberse renovado el contrato de la Administracion sin haber consultado en Junta.

La Administracion confirma que no hay agujero ni deudores. Un vecino afirma que si los hay ya que el mismo no ha pagado algunas cuotas de agua. Independientemente de las nimias cantidades que supone, pone en evidencia la falta de control en las cuentas por parte de la Administracion. Ovacion al vecino deudor y la Administradora tratando de justificarse una y otra vez.

Libros mayores (2, uno del segundo semestre del 2009 y otro de todo el 2010) pegados con celo en los portales. Posteriormente reclamados por algunos vecinos, sin copias suficientes.

Un propietario avisa de la posible ilegalidad de la Junta por la no aportacion de la documentacion necesaria (estado de cuentas) en la convocatoria de reunion y avisa de la posibilidad de impugnacion. Ante tal hecho y visto el cabreo general y la total disposicion a la no aprobacion de las cuentas se decide cancelar la Junta y posponerla a fin de mes para que la Administracion redacte un balance y estado de cuentas en condiciones para su presentacion y aprobacion, si procede.

--------------------

La verdad es que habia demasiada tension en el ambiente, especialmente al final......

 
PaloCes
PaloCes
12/01/2011 21:22

Vergonzoso, no tienen ni las cuentas para la reunion!!!!

 

Definitivamente hay que proponer cambiar. Una pregunta, ¿se le pueden dar a los vocales mas peticiones para la reunion de 26?

 
C
casivecinos
12/01/2011 18:29

Buenas, pues con el anterior administrador fue al contrario, si ya costaba q hiciera algo o contactar con el en el momento que ya salio  la aprobacion xa otra adm... desaparecio practicamente por completo.

Un saludo

 
PaloCes
PaloCes
12/01/2011 15:13

casivecinos dijo:
........................

Yo tb asumo toda mejora de cualquier instalación (la use o no) como algo positivo para la comunidad y no digo que no se deban hacer mejoras en el gimnasio pero, como vosotros, pienso que hay muchos temas pendientes que se deberían priorizar, y ya no solo eso, el mantenimiento, hay cosas rotas de las que ya se ha dado aviso y hasta los conserjes me han dicho q ya lo han pasado varias veces y la adm no lo soluciona...

 

Un saludo

 

Muy muy cierto y comparto, por eso decimos que hay otras prioridades que no se han planteado y cosas rotas como bien dices

 

Yo creo que proponer la votacion del cambio de administracion les pondra las pilas, por lo menos, para el resto de año que les quede

 
C
casivecinos
11/01/2011 21:21

Buenas, tiempo da, porque parece que la idea es proponerlo ahora pero hasta que no confirmemos cuando termina el contrato (q supongo sera julio) no  se podrá cambiar, así que si se aprueba el cambio deberíamos hacer otra junta en 2/3 meses para votar presupuestos, así que tiempo da, y es buena idea lo de preguntar en la zona, yo he visto ya un par de locales de adm.

Un saludo

 
D
Drawman
11/01/2011 20:37

Yo creo que no da tiempo, pero en los bloques de enfrente han puesto una administración de fincas. También podríamos preguntar ahí.

 
C
casivecinos
11/01/2011 20:03

Me parece muy correcto todo lo que ha dicho Gordifeliz y creo q efectivamente siendo todo tan negativo deberíamos cambiar de adm, pasare presus anteriores a junta entrante y creo que todos deberíamos intentar preguntar a familiares o amigos en especial de comunidades grandes para ir pidiendo nuevos presupuestos.

Yo tb asumo toda mejora de cualquier instalación (la use o no) como algo positivo para la comunidad y no digo que no se deban hacer mejoras en el gimnasio pero, como vosotros, pienso que hay muchos temas pendientes que se deberían priorizar, y ya no solo eso, el mantenimiento, hay cosas rotas de las que ya se ha dado aviso y hasta los conserjes me han dicho q ya lo han pasado varias veces y la adm no lo soluciona...

 

Un saludo

 
PaloCes
PaloCes
11/01/2011 15:19

DanYVir  apoyare la opcion que des pues, aunque nosotros vivimos al exterior, entiendo que no es de recibo y hay que atajarlo con mas que unos simples carteles, que sera lo que se proponga.......

 

 

Gordifeliz, gracias, ya veo que no soy el único loco que flifa con las mejoras en el gimnasio por 3 reunion consecutiva (que yo recuerde:se han comprado maquinas nuevas, se compraron espejos, se puso aire acondicionado calefaccion que por cierto, ya se ha quedado varias noches encendido) Pienso como tu, toca otros factores de la comunidad pues por uso, creo que hay mas gente que usa la comunidad que gente que usa el gimnasio

 
gordifeliz
gordifeliz
11/01/2011 10:09

Buenas a todos!

Yo hacía tiempo que no escribía, pero me animo a ello.

Estoy de acuerdo con que la actuación de esta Administración ha sido y es un poco mala. Estoy de acuerdo con todo lo que se ha dicho de que deberían haber pasado los nuevos presupuestos a aprobar, el listado de morosos, los cambios que se han hecho durante este año, no sé... pero en las anteriores juntas se nos adjuntaban dichos documentos para ir a la junta sabiendo de lo que hablamos. A ver cómo lo hacen, pero... yo votaría por cambio de administrador (esta tarde pregunto en la finca de mi padre que ellos están bastante contentos con él y lleva muchos años).

Respecto a esta administración deciros que hemos ido de mal en peor, y no por lo que hayan o no dejado de hacer, sino porque el otro día unos amigos fliparon cuando vieron quienes eran nuestros administradores. Ellos los han tenido, son una comunidad de 7 vecinos (repito, 7 vecinos) y no han sabido llevarla, así que yo me pregunto ¿cómo van a llevar una comunidad de 338 vecinos? Así está visto, que no hemos recibido nada ni visto nada de nada.

Por desgracia, no encuentro la documentación de las antiguas juntas y no puedo opinar, pero creo que necesitamos otro cambio de administrador, a alguien que alguien conozca más o menos caro, pero que sea decente. Llevamos dos y dos "cagadas", hablando mal y pronto.

Respecto a los puntos que se llevan... no quiero hacer muchos comentarios, pero... las lamas no se pueden quitar (es por unanimidad) y flipo con que se quieran mejoras en el gimnasio cuando ya han tenido un webo de mejoras y creo que empiezan a tener prioridad otros temas: sensores, garajes, seguridad...

 

Un saludo a todos y nos vemos mañana.

 
D
DanYVir
11/01/2011 09:03

Hola Paloces, esta claro que hay bastantes normas basicas de convivencia que no se cumplen, solamente quería hacer referencia a esta porque no se había comentado aun en el foro y nos afecta a varios vecinos.

Todo el verano nos han estado diciendo que contactarían con los padres de esos niños pero no se si lo han echo, desde luego han seguido con el mismo comportamiento... 

Está claro que la zona común es para disfrutarla pero hay unos horarios para evitar molestias a los vecinos, hasta las 10 de la noche nos da igual el ruido que hagan pero que se respete al menos el resto de la noche.

 
PaloCes
PaloCes
10/01/2011 19:12

DanYVir dijo:

Hace ya unos meses intenté conseguir el reglamento de regimen interno a traves del administrador y despues de mucho insistir me dijeron que no lo tenian, que se lo pidiera al presidente...

Yo tampoco estoy de acuerdo con quitar las lamas ni con la forma de actuar de esta administración, para ruegos y preguntas propondremos el cambio para poder votarlo en la siguiente, que espero se haga antes de verano, antes de que cumpla su plazo.

Lo que si rogaría al presidente/vocales es que, como indica el acta,  se fijen unas medidas para hacer cumplir los horarios de uso y estancia en la zona común, porque hemos pasado un verano muy molestos por culpa de un grupo de niños/adolescentes que se ponían todas las noches en la pista multiusos a jugar con la pelota y gritar hasta mas de las 12 de la noche, el portero les ha advertido constantemente y no hacen ni caso. ¿¿Que podemos hacer ante esto?? nosotros vivimos justo encima de la pista y en verano con las ventanas abiertas parece que están con la pelota dentro de casa y esta primavera vamos a tener un niño, asi que espero que para este verano esté solucionado. Los niños que hay son siempre los mismos y no tienen ningún respeto al portero. Con que se sentaran en los bancos de los sobreportales valdría, pero no les da la gana...

 

Hombre, es muy comprensible lo de la zona comun, pero una vez mas usemos el sentido comun ¿donde estan los padres de esos niños/adolescentes?  Habria que recriminarselo a ellos antes que a los niños.

La solucion será poner un cartel con unas normas, aprobar unas normas u horarios que no serviran de nada o....¿acaso la puerta de la calle se cierra tras poner el cartel? o   ¿acaso en los cubos de la basura ya no aparecen cartones y cosas fuera de los cubos?  En fin, una vez mas, sin comentarios

 
D
DanYVir
10/01/2011 11:31

Hace ya unos meses intenté conseguir el reglamento de regimen interno a traves del administrador y despues de mucho insistir me dijeron que no lo tenian, que se lo pidiera al presidente...

Yo tampoco estoy de acuerdo con quitar las lamas ni con la forma de actuar de esta administración, para ruegos y preguntas propondremos el cambio para poder votarlo en la siguiente, que espero se haga antes de verano, antes de que cumpla su plazo.

Lo que si rogaría al presidente/vocales es que, como indica el acta,  se fijen unas medidas para hacer cumplir los horarios de uso y estancia en la zona común, porque hemos pasado un verano muy molestos por culpa de un grupo de niños/adolescentes que se ponían todas las noches en la pista multiusos a jugar con la pelota y gritar hasta mas de las 12 de la noche, el portero les ha advertido constantemente y no hacen ni caso. ¿¿Que podemos hacer ante esto?? nosotros vivimos justo encima de la pista y en verano con las ventanas abiertas parece que están con la pelota dentro de casa y esta primavera vamos a tener un niño, asi que espero que para este verano esté solucionado. Los niños que hay son siempre los mismos y no tienen ningún respeto al portero. Con que se sentaran en los bancos de los sobreportales valdría, pero no les da la gana...

 
PaloCes
PaloCes
09/01/2011 06:32

Si Dapy, llevas toda la razon, pasaria a ser un edificio de los realojados sin duda. Si no se respetan normas de civismo en las zonas comunes....imaginate para mantener el orden en las terrazas.....jajajajaj

 
D
Dapy
09/01/2011 00:24

Buenas a todos! como muchos de vosotros llevo una eternidad sin acceder al foro,finalmente he entrado movida por el mismo desconcierto de todos ante el tema de la Administración,pero en especial quiero aportar mi opinión sobre el tema de las lamas,por mi he de decir que mi voto siempre será NO,me imagino la urba sin las lamas y no veáis el aspecto que puede llegar a tener el edificio,ropa tendida,armarios,lavadoras...en cuanto a lo de la luz que por culpa de las lamas no entra os puedo decir que vivo en un segundo piso que da a Puentedey y no veáis la luz que me llega a la cocina,incluso me he planteado poner estores en las ventanas del tendedero porque sobre todo en verano entra muchísima luz,y sí alguien no lo cree le in vito a ver mi cocina.Un saludo a todos.                                             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Y
yoyuntren
08/01/2011 13:58

Vuelvo a decir que a mi me da igual el administrador, pero las convocatorias, actas y resultados estan buzoneadas y era una cuestion que queria decir a ese respecto.

Lo de la profesionalidad de la empresa elegida ahí ya no entro en cuestión, de todas maneras yo no se cual es protocolo a seguir en estos casos ni si es necesario dar esta u otra documentación antes de una junta, ni creo que ninguno de nosotros por que si no... por dios que haga una oferta y seguro que se acepta.

Los presupuestos hasta Junio de 2010 estaban aprobados ya que se hicieron en la junta del 2009, lo que hay quue pedir explicaciones es por el motivo por el cual se ha decidio hacerla coincidir con inicios del año siguiente. Tal vez es por hacerlo coincidir por año natural, no lo se, también decir que son seis meses que el presidente y vocales se han comido sin necesidad y a ese respecto algo tendrán que decir y en todo caso siempre darles las gracias.

 
R
RUBDELA
08/01/2011 13:32

Gracias yoyuntren por la informacion, pero siento discrepar. Quizas sere el unico que no he recibido el acta de la Junta del 30 de Julio, en tal caso estoy en un error y pido disculpas.

En cuanto al buzoneo de las cuentas y el presupuesto, siempre se ha adjuntado, incluso cuando teniamos de Administrador al terrible democrata Victor (quien iba adecir que lo añorariamos?). Solo una vez se ha dado un papel in situ en papel y fue para los temas de los suministros (y ya no me parecio bien). Estaras de acuerdo que unos suministros no son lo mismo que las cuentas de año y medio (que por cierto nadie ha comunicado a los vecinos esa decision de posponer las cuentas para hacerlas coincidir con el año, cosa que a mi entender como poco merece una Junta Extraordinaria) o del presupuesto del año que vien.

Las cuentas y presupuestos tienen que adjuntarse en la convocatoria de Junta Ordinaria para que los propietarios tengan tiempo suficiente a analizarlas y plantear sus dudas. Es mas, no es que se tengan que buzonear, es que se deben mandar por correo a aquellas personas que no residen en la urbanizacion y han dejado una direccion para comunicados.......O es que esas personas tienen que venir desde el extranjero para preguntarle al conserje si hay algo de lo que deba enterarse? O debe ir al tablon a copiar los numeros a mano en un papel para luego leerlos en casa?

Sigo diciendo, que para mi, todo aquello que no se adjunte al acta no existe y mi voto sera en contra. Y sigo proponiendo el cese de la actual Administracion.

Por cierto. Esto es lo que pone el Reglqmento de Regimen Interior: Artículo 86. De cada sesión (de la Junta de Gobierno) se levantará acta donde se harán constar los acuerdos adoptados y los resultados de las votaciones debiéndose aprobar en la misma reunión. Dicho acta será comunicada a los propietarios de manera escrita.

Que no se entiendan estas palabras como una critica a la Junta de Gobierno, ya que los vocales, presi y vice realizan una tarea desinteresada  la cual debemos agradecer todos. Esto es una critica a la actual Administracion, por su dejadez y desinformacion a la Comunidad.

 
Y
yoyuntren
08/01/2011 12:03

Yo os digo la documentación archivada que tengo en mi poder y con esto no digo nada sobre la profesionalidad de los administradores:

1º ACTA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE 30 JULIO 2009 JUNTO CON

1º.1 ORDEN DEL DIA YLOS PRESUPUESTOS PARA CAMBIOS DE SUMINISTROS, GIMNASIO, ETC JUNTA GENERAL ORDINARIA.

2º ACTA GNERAL EXTRAORDINARIA CELEBRADA EL 19 DE ABRIL 2010.

Es decir, las actas de las reuniones están remitidas, a este respecto siento contradeciros y fueron buzoneadas. Solo me falta la documentación sobre la extraordinaria en la que se decidió el horario de la piscina pero me parece que si buzonearon el tema pero por nimio no lo guardé.

Habeis preguntado al conserje a ver si el dispone de la documentación sobre la próxima reunión?? o en los paneles de anuncio de la urbanización??.

Yo ya os digo que me da igual el administrador pero tema actas lo tienen buzoneado. La documentación de las cuentas, si no creo recordar mal, en anteriores convocatorias, y tengo el papel, se da en el instante y se desgranan una por una todas las partidas.

Solo es eso, un saludo y nos vemos en la reunión amigable de vecinos

 
PaloCes
PaloCes
07/01/2011 19:57

RUBDELA dijo:

Desde luego, la situacion es inaceptable dede todos los puntos de vista. He estado indagando/preguntado un poco y no conozco a NINGUNA Comunidad en la cual se mande una convocatoria de Junta Ordinaria para revision y aprobacion de cuentas/presupuestos sin las dichas cuentas presupuestos......

Por lo tanto, sin ni tan siquiera ver los numeros, mi unico voto posible es el de rechazo a las cuentas del año pasado (perdon, año y medio, aunque no haya habido ningun comunicado oficial al respecto) y el rechazo a los presupuestos que se presenten para el año ya en curso.

En el apartado de ruegos y preguntas deberiamos solicitar a  a la Junta de Gobierno la revocacion del contrato con la actual Administracion, dada su nefasta/inexistente actuacion durante el año pasado. Tambien deberiamos incluir la obligacion del buzoneo semestral del estado de las cuentas del ejercicio (y ya de paso que buzonee el Reglamento de Regimen Interior aprobado ya hace 2 años).

 

Pues lo proponemos, con que lo haga un vecino es suficiente para hacer si es necesario otra nueva junta

 
R
RUBDELA
07/01/2011 19:25

Desde luego, la situacion es inaceptable dede todos los puntos de vista. He estado indagando/preguntado un poco y no conozco a NINGUNA Comunidad en la cual se mande una convocatoria de Junta Ordinaria para revision y aprobacion de cuentas/presupuestos sin las dichas cuentas presupuestos......

Por lo tanto, sin ni tan siquiera ver los numeros, mi unico voto posible es el de rechazo a las cuentas del año pasado (perdon, año y medio, aunque no haya habido ningun comunicado oficial al respecto) y el rechazo a los presupuestos que se presenten para el año ya en curso.

En el apartado de ruegos y preguntas deberiamos solicitar a  a la Junta de Gobierno la revocacion del contrato con la actual Administracion, dada su nefasta/inexistente actuacion durante el año pasado. Tambien deberiamos incluir la obligacion del buzoneo semestral del estado de las cuentas del ejercicio (y ya de paso que buzonee el Reglamento de Regimen Interior aprobado ya hace 2 años).

 
S
sezor
07/01/2011 17:25

 

¿Dónde estan las actas? ¿Donde estan las cuentas? El punto sobre las lamas sobra, porque creo que no es legal, deberíamos de proponer cambio de administración de fincas YA .  

 
V
Vallejo
07/01/2011 12:35

Cambio de administrador ya !!!, pero por favor, el próximo que al menos esté colegiado. Saludos

 

Fin del hilo
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