Hola buenas tardes.
Esta mañana he estado en la oficina de Castellana 120 y una responsable de ROAN ha podido contestarme solamente a las preguntas formuladas en el documento de Google Drive.
También me ha comentado que es mejor que en vez de que una persona mande muchas preguntas, cada vecino mande sus propias preguntas para que puedan responderle.
Por eso las otras cuestiones que me hicisteis llegar tendréis que mandarlas a Raquel o Alberto. Si podéis, por favor, compartir las respuestas en el foro y así tendremos más información. Muchas gracias.
- Los vecinos estamos muy descontentos con los últimos cambios que han afectado a las medidas de la cocina y del distribuidor de algunas viviendas. La cocina antes tenía 7,31 m2 y ahora tiene 7 m2 y el distribuidor tenía 5,35 m2 y ahora 5,21 m2 ¿Por qué han cambiado las medidas de la cocina o del distribuidor? ¿Se ha aumentado el recibidor cogiendo solamente la pequeña parte de las puertas del salón o se ha cogido de la cocina o el distribuidor?
Los planos VERDADEROS son los de cada una de las viviendas. Los planos de las plantas tienen FALLOS. Se ha prohibido difundir los planos de las plantas ya que tienen fallos. Es decir, la cocina seguirá teniendo 7,31 y el recibidor 5,35.
- ¿Habría alguna posibilidad de hablar con la constructora para modificar alguna pared como por ejemplo la pared que tiene la puerta principal del salón moverla para ampliar el recibidor?
En principio no se va hacer ninguna modificación dentro de cada una de las viviendas. Ni mover la pared del recibidor para hacerlo más grande, ni mover la puerta que da al pasillo o a las habitaciones ni tocar la pared de la cocina para convertirla en cocina americana.
- Bastantes vecinos están molestos con la separación del tendedero y de la terraza ya que va a quedar un hueco poco útil en la terraza pero si el tendedero se cerrase hasta el final de la terraza tendríamos un tendedero muy espacioso. Tengan en cuenta que, ya que se nos van a entregar unos trasteros muy muy pequeños, qué mejor que tener más espacio de almacenamiento en la vivienda. Por lo tanto, ¿se puede alargar el tendedero hasta el final de la terraza para que quede un tendedero grande y una terraza sin un espacio muy poco útil?
No se va hacer ninguna modificación del tendedero. Principalmente porque cambiaría la estética de la fachada. No puede tener un vecino un tendedero distinto a otro porque afectaría a la estética de la fachada. Cada vecino tendrá el tendedero que indica el plano de su vivienda.
- La mayoría de los vecinos estamos en contra de poner pintura plástica en baños y cocina. Queremos azulejos en todas las paredes. ¿Entrará dentro del precio de la vivienda o habrá que pagar un suplemento? Ya que la mayoría de la gente lo pedirá, ¿se hará un grandísimo descuento en azulejos y mano de obra?
Q21 ha aceptado el poner azulejos en cocina y baños siempre aceptando el cliente UN COSTE ADICIONAL por alicatarlos.
- La puerta de la cocina que da al tendedero, queremos que la puerta abra hacia el lado contrario a los muebles (fregadero y vitro) de la cocina. Es más lógico que al abrir tape una mesa que se utilizará menos que la zona de los muebles de la cocina.
Q21 va a estudiar la posibilidad de cambiar la apertura de la puerta hacia el otro lado de la cocina o directamente hacia el tendedero.
- Los vecinos (sobre todo los mayores afectados que son los de los Bajos) se quejan de las salas de contadores de electricidad que estén justo a lado de la vivienda. Además de estar al lado, el cuarto de electricidad y el cuarto de basuras dan a la habitación de matrimonio de estas viviendas. ¿cómo se va a poder dormir teniendo un cuarto donde bajan los vecinos a tirar la basura? En lo que se refiere a la salud, ¿cómo afectaría a los vecinos el tener un cuarto de electricidad al lado de donde duermen?
ROAN transmitió a las personas afectadas cómo iría la instalación de los contadores y la normativa sobre cuartos de contadores y basuras. La planificación está bien hecha según normativa y perfectamente puede ir la sala de contadores y cuarto de basuras cerca de un dormitorio.
- En los planos que se entregaron a la firma de la reserva de la vivienda se mostraban en la cocina 5 muebles más un fregadero más una vitrocerámica. Ahora parece ser que un mueble del lado de la mesa ha desaparecido. ¿Por qué? ¿Podrían decirnos exactamente los muebles que irán en la cocina tanto los muebles bajos como los muebles altos?
Los planos VERDADEROS son los de cada una de las viviendas. Los planos de las plantas tienen FALLOS. Se ha prohibido difundir los planos de las plantas ya que tienen fallos.
- La verdad que los vecinos estamos decepcionados con las dimensiones de los trasteros que vamos a adquirir. Pensamos que 4 metros cuadrados son muy pocos metros para una urbanización con, creemos que, espacio suficiente para ubicar unos trasteros de dimensiones más grandes. Desen cuenta que los trasteros tendrían la misma dimensión que la mayoría de los tendederos que vamos a adquirir. ¿Habría alguna posibilidad de aumentar las dimensiones de estos trasteros?
Las medidas de los trasteros están condicionadas por las medidas de la vivienda. A mayor medida del trastero mayor precio final. Para ser precios competitivos, trasteros no tan grandes. Antes de firmar el contrato de compra venta se entregarán las medidas definitivas del trastero.
- Los vecinos de la promoción puente de la princesa van a tener la instalación de ventanas practicables y oscilobatientes. El grosor de esas ventanas va a ser de 6/14/4. Según tengo entendido este grosor se va a instalar porque cerca de la urbanización estará la M30 y por lo tanto se necesita aislar de ruido esa promoción. Nosotros queremos saber qué tipo de grosor vamos a tener en nuestras ventanas y si serán practicables y oscilobatientes. Recordarle que aunque la promoción Atocha 4 no va a estar al lado de ninguna autovía, si que va a estar al lado de las cocheras de los trenes de Cercanías de Renfe con todo el ruido que ello supone por las entradas y salidas de los trenes. Por favor téngalo muy en cuenta y díganos qué tipo de ventana tendremos y su grosor.
El salón, los accesos a jardines y terrazas llevarán ventanas CORREDERAS. El resto de ventanas de la vivienda serán OSCILOBATIENTES. El grosor de las ventanas de momento se desconoce.
- Los vecinos de la promoción puente de la princesa van a tener la instalación de calefacción centralizada en la urbanización. Tendrá salas de calderas con contadores individuales para dar calefacción a cada una de las viviendas y que por supuesto ninguna vivienda llevará caldera en el tendedero. Por lo tanto, si en el plano de la urbanización Atocha 4 aparecen 2 salas muy grandes de calderas ¿podría decirnos si en nuestra urbanización también la calefacción va a ser centralizada y no hará falta la instalación de calderas individuales en cada vivienda? Si al final no es calefacción centralizada, ¿podría decirnos por qué hay dos salas grandes de calderas? ¿Cuál es su función?
Como adelantó un vecino recientemente, al final nuestros tendederos NO tendrán caldera ya que en las salas de calderas habrá contadores individuales para llevar el consumo de cada vivienda.
- ¿Existe alguna posibilidad de en vez de hacer la instalación de calefacción mediante radiadores de aluminio se hiciera mediante Suelo Radiante como en la urbanización Los Altos de Valdebebas?
La urbanización ofrece ciertas calidades, de ahí a su precio competitivo. Si se cambiase de sistema de calefacción a uno de suelo radiante, el precio de cada una de las viviendas subiría muchísimo por lo que NO es factible realizar ese cambio.
- Una duda que tenemos es la de saber si la pista de pádel será de cristal con verja o si será de hormigón con verja. Preferimos de cristal ya que las pistas oficiales de pádel son de este material para rebotar la pelota. Y otra pregunta sobre este tema es si a la pista de pádel se accederá mediante llave o tarjeta electrónica.
Debido a una contestación por parte de Q21 no del todo entendible, no os sabría decir al 100% si va a ser de hormigón o no. Al principio parece que SI VA A SER DE HORMIGÓN. Pero al ver toda la contestación no sé si se refiere a que va a ser una pista soterrada en hormigón o que las paredes para jugar al pádel serán de hormigón. Invito a los vecinos que estén interesados a que vuelvan a formular la pregunta a los comerciales de ROAN.
- Nos gustaría saber qué máquinas se van a incluir en el futuro mini gimnasio de la urbanización. Creemos que al menos debería haber una bicicleta estática, una bicicleta elíptica, un banco olímpico, varias discos con diferentes pesos y a poder ser estaría bien una máquina multiestación; aunque con las dimensiones del mini gimnasio estaría complicado meter tantas máquinas.
Q21 no sabe qué equipos instalará en el Gimnasio. Lo que dice es que esos equipos servirán para ejercitar todas las partes del cuerpo.
- Los vecinos quieren saber la anchura de la calle/pista de running, si va a tener calles pintadas para competir y de qué material estará hecha. Nosotros preferimos de goma para contacto con las zapatillas y para las caídas.
La pista de Running no llevará calles. Será una pista que tendrá el suelo adecuado para practicar el Running pero no para competir ya que será una calle más de la Urbanización.
- Los vecinos hemos observado en el plano de la urbanización que existen una especie de aparcamientos para bicicletas, cerca de cada uno de los portales; concretamente para 6 bicicletas hemos podido contar. Esta idea nos gusta mucho y NO nos gustaría que se eliminase del proyecto final de la urbanización.
Q21 ha confirmado que SI instalará parkings de bicicletas en la entrada de los portales. Lo que no se sabe es de cuántas plazas será el parking.
- ¿Cabría la posibilidad de incluir en los salones techos con candilejas? Son falsos techos donde se esconden leds que dan luz indirecta al salón. Es de bajo consumo y se puede graduar la intensidad de la luz. Quedaría bien para, por ejemplo, crear varios ambientes en los salones, uno para comer, con lámpara normal y otro en la zona de los sofás con este tipo de luz, dando un ambiente más tranquilo.
La urbanización ofrece ciertas calidades, de ahí a su precio competitivo. Si se cambiase el diseño del techo del salón y se instalasen candilejas el precio de cada una de las viviendas subiría muchísimo por lo que NO es factible realizar ese cambio.