Régimen comunidad de bienes

Hola a todos!

Se acerca la fecha límite para decidir las mejoras que se nos han ofrecido y me gustaría, simplemente a título informativo, compartir con vostros unos números que he hecho.

Parto del hecho de que las mejoras son optativas y nadie nos obliga a aceptarlas. Por lo tanto, los precios que nos han dado son los que son y según esos precios, es una cuestión nuestra seleccionar unas mejoras o no.

En segundo lugar, mucho de los presupuestos que se nos ofrecen, son realmente difíciles de valorar en cuanto a si están ajustados a mercado o no. Por ejemplo, es difícil saber si lo que nos están pidiendo por instalar el suelo radiante o por motorizar las persianas es mucho o es poco, ya que en el mercado hay un abanico muy amplio de precios y la información de lo que se nos instalará, en estos momentos es muy limitada.

Aún así, para mi caso concreto, he hecho un cálculo muy sencillo que consiste en diferenciar lo que se nos cobra exclusivamente por el cambio de material de un pavimento de serie en la cocina y en los baños, por el gres porcelánico que se oferece como mejora. De este modo, me he acercado a SALONI para que me digan los precios de mercado de estos materiales y haciendo una cuenta con los metros cuadrados sobre plano de la cocina y baños, me salen los siguientes números.

Sustitución pavimentos en baños y cocina por pavimento de gres serie Atmósfera
Precio por m2 pavimento original (de serie): 36,00 €
Precio m2 gres opcional: 54,55 € 

Diferencia de material 18,55 €
Superficie aplicable 29,76 m2
Precio estimado 552,05 €
Precio presupuestado 1.995,26
3,61!! veces mayor que el estimado

Cada uno puede hacer esta sencilla cuenta aplicable a su casa. No sé cuál es vuestra opinión, pero a mí me parece un abuso por parte de la constructora. 

Además, esta diferencia, me hace desconfiar del resto de los presupuestos facilitados para las demás mejoras incluidas en el pack.

Me he puesto en contacto con AELCA para comentar lo que a mí entender es un precio abusivo. Tengo que agradecer la colaboración tanto del área comercial como de la Directora de Ventas, pero me dicen que ellos no ponen los precios, que es la constructora y que no pueden hacer nada.

Termino repitiendo que entiendo que nadie nos obliga, que es un precio que podemos aceptar o no, pero me parece que no está de más hacer que se sepa qué tipo de presupuestos nos ha facilitado la empresa constructora para el pack de mejoras.

Un saludo

Paco

Hola buenas tardes

La semana pasada se produjo por parte de la Junta de Gobierno del Ayuntamientola aprobación definitiva de la reforma del plan parcial. Queda la ratificación en el Pleno y, si no recuerdo mal, la del Proyecto de Urbanización. Una vez aprobadas tendría que concederse la licencia de obras (que ya fue solicitada pero no puede concederse sin la aprobación de las anteriores) Y entonces se compraría el suelo, para poder empezar a construir cuanto antes.

Si todo va bien, nos comentaron que para enero o febrero podrían comenzar las obras

Un saludo, espero que podáis uniros a nosotros

Buenas tardes:

Somos una pareja que estamos interesados en comprar una de las viviendas que quedan, pero queríamos saber si alguien nos podría informar de cómo va el tema de la licencia de las obras, fecha de inicio, últimos acuerdos, etc.

Gracias!

Gracias por tu respuesta Jfja

Hace unos dias me llamo el comercial y me dio una información similar a la que mencionas.

La verdad es que lo que comentas resulta mas "tranquilzador" ,realmente parece mas viable el proyecto si Aelca se hace cargo de esas 5 viviendas de las 8 restantes... y si consigue las licencias en Diciembre.

La verdad es que la promocion nos interesa bastante asi que nos lo pensaremos.

Gracias por vuestra atención.

Hola javrg,

Soy comunero, te contesto a algunas preguntas que planteas...

Tuvimos una reunión el 8 de Junio con Aelca y preguntamos cuantas vivendas asumiría Aelca en el caso de que ya tuvieramos la licencia y que no se hubiesen vendido todos los pisos. Nos contestaron que tenía que estar vendido el 85%, es decir, dicho de otro modo, Aelca asumiría hasta 5 viviendas.

En esa misma reunión los comuneros solicitamos/exigimos que se nos informara con mayor regularidad, la próxima reunión la tendremos en Septiembre.

Preguntas también, ¿cuantas viviendas hay vendidas o libres? Ayer sábado hablé con el comercial, según me comentó, hay vendidas 24 de un total de 32.

Creo que esta vez sí estamos más cerca. Según me indicó el comercial también, tras la reunión mantenida con Aelca en Junio, todos los que ya eramos comuneros decidimos continuar...

Eso es, la nueva fecha para que arranque el proyecto es Diciembre de 2015.

Espero que esta información te haya resultado de utilidad.

Buenos días a todos.

Somos una pareja que el otro día fue a ver la promoción y nos gusto mucho a pesar de algunas pequeñas pegas.

Lo único que no terminaba de convencernos es que estuve investigando y vi que la caseta  de promoción lleva desde 2014 y que todavía no están empezadas las obras y por lo que he podido leer en el foro ni las licencias (que según nos dijo el comercial se preveen para diciembre 2015).

He leido atentamente los mensajes del foro y la verdad es que asusta bastante meterse principalmente por 2 motivos:

-1) El hecho de que quedan tantas viviendas libres de las que no se haría responsable la constructora y quedaria a cargo de los comuneros , preguntamos por 4 habitaciones y había 2 áticos y 2 bajos libres (desconozco cuantos hay de 3 habitaciones).

- 2) Que se haya demorado varias veces el inicio de la promoción por motivos que no me quedan del todo claros ( ¿no concesión de la licencia?, ¿problemas con la calle peatonal?, ¿problemas con el vendedor del terreno?, ...).

Por lo que he leido en el foro los comuneros tuvieron una reunión el 8 de Junio con Aelca y desconozco si se plantearon cambios en las condiciones previas, como por ejemplo si Aelca se haría cargo de las viviendas no vendidas. 

Si alguien nos pudiese dar información sería de gran ayuda porque estabamos muy animados a comprar pero la información del foro ha resultado algo desalentadora.

Muchas gracias.

Hola a todos,

AELCA ha contactado con nosotros, quieren tener una reunión conjunta con todos los comuneros el lunes 8 de Junio. Les hemos confirmado nuestra asistencia.

Iremos a escucharles pero también queremos que AELCA nos escuche a nosotros. Queremos plantear y cambiar una serie de cuestiones:

-Unas cuestiones se refieren al contrato de adhesión, queremos hacer alguna modificación:

1) Queremos que, mientras no se haya comprado el suelo, las personas se puedan salir libremente en cualquier momento, sin tener que responder con el 25 % de las aportaciones  (ver Clausula 12- Pérdida de la condición de Comunero).

2) Queremos que se indique el número exacto de comuneros que AELCA considera necesarios para garantizar la viabilidad del Proyecto (ver Clausula Decimocuarta- Condición Resolutoria). Es decir, ¿cuántas viviendas está dispuesta a asumir AELCA?

-Respecto a las cantidades de dinero ya aportadas

Si todavía no se va a comprar el suelo y no sabemos el tiempo que se tardará en estar en disposición de comprarlo (tener la licencia, haber vendido las suficientes viviendas que garantizan la viabilidad del proyecto,..), no consideramos necesario que AELCA tenga un 20% del coste de la vivienda en la cuenta de los comuneros.

3) En nuestra opinión, un 10% del coste de la vivienda ya debería ser suficiente como garantía de compromiso por parte del comunero. Es decir, AELCA devuelve un 10% de las cantidades a los comuneros y cuando se esté en disposición de comprar el suelo se devuelve ese 10% a la cuenta de la Comunidad de Bienes.

-Respecto a la información

4) AELCA, por contrato, se obliga a informar mensualmente a los comuneros del estado del Proyecto, estado de la licencia de obra…, documentación aportada al ayuntamiento, contestaciones oficiales del ayuntamiento.

En este sentido, AELCA ya podría aprovechar la reunión del 8 de Junio, para aportar a los comuneros la documentación del proyecto presentada al ayuntamiento, así como la contestación que tuvo del ayuntamiento.

5) AELCA, por contrato, informará mensualmente de las viviendas que quedan disponibles. A través de la web de AELCA, los planos y precios de las mencionadas viviendas, serán accesibles.

6) En nuestra opinión y como muestra de transparencia por parte de AELCA deberíamos conocer el contrato privado tipo que ha firmado el propietario del suelo con AELCA. Si este proyecto se está dilatando en el tiempo, ¿qué hace que el propietario no le venda el suelo a otro comprador que no sea AELCA?

Mi intención es plantear a AELCA todas estas cuestiones el próximo día 8 de Junio. Espero poder contar con el apoyo de alguno de vosotros.

Gracias otra vez por vuestra atención y un saludo.

Hola a todos,

Antes de escribir un correo más extenso, que estoy preparando, quería comentaros lo siguiente…

Yo os leo a todos, creo que este es un espacio libre, es de agradecer que existan espacios así, donde puedan opinar personas con intereses comunes o cercanos, creo que en él hay cabida para todos, comuneros y personas que estén interesadas en la promoción también, ¿por qué no?..., hasta AELCA si quiere, aunque seguramente AELCA ya nos estará leyendo...

Yo tampoco soy primo ni familiar de arojas, pero no creo que se esté aprovechando de ningún comunero. A mí personalmente ni él ni ninguno de vosotros me genera mal cuerpo, sin embargo, me parece INACEPTABLE la falta de consideración y de atención que AELCA ha tenido con nosotros desde que me adherí a este proyecto. Y sí, agradezco los comentarios de arojas, los he agradecido y los agradeceré en el futuro, igual que los de los demás.

Estoy de acuerdo con jjdg cuando comenta que no ve ningún problema en que AELCA le ofrezca un par de viviendas al propietario del suelo. Ahora bien, profundizar más en este tema me parece estéril porque nos falta información, como en todo lo demás.

No estoy de acuerdo con jjdg cuando comenta que hay que tener fe en que el proyecto salga adelante, que si ya se han vendido 22, cuando se tengan las licencias y “el suelo”…., ¿por qué no estoy de acuerdo? Porque el suelo no se comprará si no se han vendido todas las viviendas. AELCA enmascara esa realidad porque si el Ayuntamiento nos hubiera concedido ya la licencia, AELCA no hubiese comprado el suelo.

Creo que ha llegado el momento de que nosotros (los comuneros) actuemos para cambiar ciertas cosas que os quiero proponer en mi próximo correo, con el fin de hacer que el proyecto sea más real y más viable. Nada más lejos de mi intención que sabotear el proyecto, de verdad, pero hay cosas que a mi entender no se pueden dejar al hecho de tener fe.

Por favor, no quememos combustible entre nosotros y dediquemos nuestras fuerzas a equilibrar nuestra posición frente a AELCA.

Gracias por vuestra atención y un saludo

Buenas tardes Arojas.

En primer lugar decir que soy un comunero más y no soy ni de AELCA, ni del Ayuntamiento, ni nada parecido. Soy un particular que ha depositado su dinero y muchas ilusiones en este proyecto.

Sobre tu comentario, varias cosas.

Primero, no veo ningún problema, ni actuación irregular por parte de AELCA el ofrecer al propietario un par de viviendas en lugar de pagarle el terreno en metálico. En el primer caso la comunidad dejará de recibir el dinero de esas viviendas y lo tendrán que aportar los comuneros y en el segundo caso el dinero también lo tendrán que poner los comuneros. El resultado final es el mismo, con la ventaja de que con la oferta de viviendas hay dos viviendas más “vendidas”, que no es ninguna tontería teniendo en cuenta las dificultades de venta.

Segundo, la oferta de viviendas es como pago por el terreno y es lógico que no esté sometido al régimen de comunidad de bienes, igual que no lo estaría si el pago se hiciese en metálico. Considero que no se está aprovechando de nada. El que si tiene el propósito de aprovecharse de nosotros eres tú, con la intención de esperar “y en el último momento alguna de las viviendas es accesible a través de una fórmula diferente, por ejemplo si AELCA lanza por fin el proyecto asumiendo ella misma la cuota de alguna de las viviendas que estén sin adjudicar en ese momento”.
Gracias por tus comentarios, pero te agradecería que no nos pongas mal cuerpo y no intentes buscar apoyos a tu causa/propósitos a base de comentarios de este tipo, que lo único que hacen es crear mal ambiente y poner piedras al proyecto, las condiciones contractuales son las que son y si no te gustan no las firmes y punto, como muy bien has hecho tú. También te agradecería que, puesto que no eres comunero, te preocupes de tus intereses económicos y personales pero no por los de los demás, por lo menos por los mios.

A los comuneros, deciros que hay que tener fe en que el proyecto va a salir, con retraso pero seguro que saldrá, y no perder la ilusión, estas cosas de urbanismo son complejas, aunque a veces cueste. Tener en cuenta que si con las condiciones actuales se han vendido 22 viviendas, cuando se cuente con el terreno y las licencias, seguro que el resto se venden con facilidad.

Por otra parte considero, como vosotros, que AELCA no está informando debidamente de los avances del proyecto, pero considero que es algo de menor importancia si al final todo sale bien, entiendo que nos estemos poniendo nerviosos con tanto retraso, yo el primero.

Saludos. 

Antes de nada quiero felicitar y agradecer a jfja por su excelente post del 17 de mayo

Respecto a la NO compra del terreno por parte de Aelca, os comento que la última vez que pasé por la caseta de ventas me encontré allí con otra persona interesada en la promoción que me dijo que tenía un contacto dentro del banco que financiará la promoción, que le había dicho que "para abaratar" la operación, en lugar de comprarlo AELCA estaba ofreciendo al propietario del terreno un par de viviendas. No se si esa negociación llegó a cerrarse o no, pero a mi entender es una actuación irregular si no es consentida por vosotros los comuneros, porque habría un propietario de una o más viviendas que no estaría sometido al régimen de comunidad de bienes y estaría aprovechándose por tanto de la garantía solidaria que entre todos soportáis, sin asumir él el mismo riesgo. Amen de que las cantidades que habéis adelantado si no se utilizan para adquirir los terrenos entonces no hubiese hecho falta adelantarlas o podrían haber sido inferiores

Saludos

Hola a todos.

En primer lugar darle las gracias a MARMONBA por compartir con nosotros parte de la información que ha recibido desde el ayuntamiento aunque, como dice JDTZ, te agradeceríamos que compartieras con todos nosotros el correo en un post. Así, también nosotros podríamos seguir indagando y avanzando acerca del estado de este tema. Gracias.

Creo que la mayoría de nosotros coincidimos en que el proyecto es precioso y en que queremos que siga adelante. Nos gusta tanto que, aun sabiendo que la comunidad de bienes conlleva ciertos riesgos nos hemos lanzado a la piscina y hemos confiado en AELCA. Sin embargo al releer los primeros post de este foro (escritos por AROJAS) y el que aun queden unas 10 viviendas sin vender nos lleva a pensar que la fórmula planteada por AELCA no facilita el que el proyecto pase de proyecto a realidad.

Muchos de nosotros estamos hablando del plan urbanístico y de los retrasos que conlleva el que aún no tenga el beneplácito del ayuntamiento. Sin embargo una de las preguntas que yo me hago es si el hecho de que el Ayuntamiento diga “adelante” cambia en algo las cosas. Es decir, aunque según AELCA los dos últimos retrasos vienen condicionados porque todavía no hay Licencia de Obras no nos podemos olvidar de que junto a ésta hay otras dos condiciones resolutorias: La no adquisición del terreno (lo que opino de este tema lo dejo para otro día), y la que para mí es más importante: No alcanzar el número suficiente de comuneros que garanticen la viabilidad del Proyecto.

Aunque las respuestas que da AELCA a este respecto son vagas, parece claro que con sólo 22 viviendas “vendidas” es muy difícil que el proyecto siga adelante. No sé como lo veis vosotros, pero después de 2 años de proyecto y con unas 10 viviendas sin vender, creo que AELCA se debería replantear si la comunidad de bienes es la mejor fórmula para conseguir que el proyecto sea viable.

Como la “unión hace la fuerza”, creo que tal y como proponen JDTZ y ATSCM deberíamos intentar organizarnos para hacer fuerza e intentar no sólo que se cambie la clausula del 25% sino también para que AELCA nos informe de qué medidas va a tomar en el más que probable supuesto de que una vez obtenida la licencia de obras el número de comuneros siga siendo 22.

Un saludo,

Hola a todos,

Nosotros llevamos detrás de la promoción desde hace más de un año y medio, nos encanta tanto la situación como el proyecto, pero siempre hemos tenido reticencias por la ya más que conocida comunidad de bienes…

Aun así, y con la idea o convencimiento que el proyecto no podría retrasarse mucho más dimos finalmente el paso y entramos en la promoción.

No podemos estar más de acuerdo con todos y cada uno de los puntos que nombra JFJA, asi como de los anteriores posts.

Considero que deberíamos organizarnos y unirnos para hacer fuerza e intentar presionar, primero negociar que se cambie la cláusula del 25% de penalización y segundo para que se nos informe de forma apropiada y puntual.

Un saludo,

Buenos días,

en primer lugar muchas gracias MARMONBA por la información, ¿podrías reproducir el correo del ayuntamiento en un post?, voy a escribirles y así podría intentar indagar sobre alguna cuestión adicional.

Por otro lado, estoy totalmente de acuerdo con vuestros comentarios, yo llevo interesado en la promoción desde enero del 2014, y adherido a la misma en mayo del año pasado, pero vencimiento tras vencimiento la situación es la misma, que ateniéndonos a los contratos, es que sin licencia y sin que la promoción esté TOTALMENTE vendida el proyecto no saldría adelante.

El proyecto me encanta, tanto en situación como el propio diseño de la urbanización, pero son ya varios retrasos, nula información a los comuneros, que desde hace ya meses tenemos depositado nuestro dinero en una cuenta en la que los rendimientos van para ellos sin ningún derecho a reclamación ni indemnización, y me estoy planteando seriamente darme de baja al haberse cumplido la condición resolutoria.

Por eso creo que deberíamos unirnos todos los que ya seamos comuneros y plantear una reunión conjunta a Aelca para negociar con ellos los aspectos que habéis comentado anteriormente, y hacer presión todos.

No se que os parece la idea, pero si estáis de acuerdo podríamos intentar organizarnos en las próximas semanas

Un saludo 

Por fin noticias del Ayuntamiento, y para mi buenas, porque parece que tienen intención de aprobarlo. Yo estaba ya un poco mosca con tanto retraso y la poca o ninguna información de AELCA. Nosotros también nos resistimos a abandonar el proyecto porque nos gusta mucho y pensamos que va a salir adelante, a pesar de los retrasos. ÁNIMO A TODOS.

Hola a todos

A nosotros aún no nos ha llamado Aelca, supongo que lo harán en los próximos días.

Hace unas semanas me puse en contacto con el Ayuntamiento de Pozuelo a través del Buzón de la Alcaldesa que está en la página web del propio Ayuntamiento. Hace unos días recibí una respuesta bastante amplia.EN ella nos informan de que se iban  a poner en contacto con la empresa en los días siguientes para indicarles que debían subsanar unos documentos relativos al convenio urbanístico, al Plan Parcial y al proyecto urbanístico del desarrollo del enlace Carlos III-Aravaca. Nos informan, asimismo, de que una vez subsanados dichos expedientes, se iniciarán los periodos de información pública y, una vez superados éstos, aprobar definitivamente el proyecto y comenzar las obras. Comentan en la carta que han mantenido varias reuniones con la empresa.

Nosotros estamos esperando a que nos llame Aelca para ver qué cuentan, antes de decirles que disponemos de esta información. 

Os sugiero que escribáis a dicho Buzón, porque aunque tardan unos días en responder, es cierto que lo hacen de forma detallada. Si compartimos entre todos la información de que vayamos disponiendo aquí, será más fácil poder ir tomando decisiones. 

De momento esperaremos la llamada de Aelca para ir pensando qué hacemos. Me resisto a abandonar el proyecto

Un saludo

Hola a todos,

Nosotros llevamos apuntados a este proyecto desde hace dos años y firmamos el contrato de adhesión en Mayo de 2014.

Hace unos días AELCA contactó con nosotros para decirnos que no se había obtenido la Licencia de Obras  y que el proyecto se retrasaba (por tercera vez) hasta Diciembre.

Les hice varias preguntas que a continuación paso a listar. Intenté, de verdad, formular preguntas concretas:

Pregunta 1: ¿Por qué el Ayto no ha concedido la licencia? Se trataba de modificar el proyecto para comunicar dos calles a través de una vía peatonal y para en definitiva cumplir con los requisitos urbanísticos que imponía el Ayto…

Respuesta 1: Es que ahora en Mayo son las elecciones…

Interpretación a respuesta 1: Las elecciones son en Mayo pero nosotros firmamos la prórroga en Enero, ha habido tiempo suficiente ¿no?, me pregunto si hay algo más que no sepamos que esté bloqueando este asunto a nivel administrativo. Primero Balabac y posteriormente AELCA nos dijeron que en 6 meses el trámite de la licencia estaría resuelto…

Pregunta 2: ¿Cuántas personas hay actualmente adheridas al Proyecto?

Respuesta 2: (Se puso a contarlas)… 22

Interpretación a respuesta 2: Siempre estamos en 22, piso arriba, piso abajo…, para entrar en detalles les pregunté cómo les había ido en el SIMA de Mayo, que dos personas se habían unido pero que también en Enero se habían ido algunas personas que decidieron no continuar… En definitiva, en Enero éramos 22 y ahora seguimos siendo 22.

Pregunta 3: ¿Crees que la fórmula de Comunidad de Bienes puede estar impidiendo que personas que puedan estar interesadas se nos unan?

Respuesta 3: Bueno, verás,…

Interpretación a respuesta 3: De la respuesta que me dio no puedo interpretar nada. Es verdad que en este Foro hay personas (arojas, quien inicia este Foro en Feb 2014) que ya han manifestado que no le gustaba la forma en la que se había planteado (tocaré este tema más tarde)… Yo me pregunto cuántas personas más habrá interesadas en el proyecto y no se han unido por no convencerles la fórmula de la comunidad de bienes, en la que no solamente tienes que responder de lo tuyo sino de forma solidaria de las deudas y obligaciones del resto comuneros (Clausula 12 del contrato de adhesión).

 ……………..

Estoy de acuerdo con algunos de vosotros que decíais que este proyecto era bonito, es verdad, este proyecto es bonito, pero me gustaría que fuera más real y hay una serie de cosas que hasta la fecha están haciendo que parezca de ciencia ficción.

Paso a comentaros algunas cuestiones que no me parecen de recibo y que creo que sí debería mejorar y mucho AELCA:

1. Información y Seguimiento

Hasta la fecha, AELCA, al menos en nuestro caso, solamente se acuerda de nosotros cada vez que vence el periodo de “compromiso” de la Clausula 14 Condición Resolutoria.

A nuestro entender, AELCA nos debería enviar un pequeño informe mensual indicando las acciones que están realizando, estado del Proyecto, estado de la licencia de obra…,

2. Transparencia

Puesto que estamos respaldando el proyecto con nuestro dinero, qué menos que saber qué viviendas hay disponibles y en venta. Las viviendas que durante estos dos años han quedado libres se ofrecen a nuevos compradores pero no a las personas adheridas al proyecto. Cuando nosotros elegimos vivienda lo hicimos sobre aquellas que aún no estaban reservadas. Parece que AELCA no contempla la posibilidad de que las viviendas que han quedado libres pudieran interesar a cualquiera de las personas que ya hemos firmado el contrato de adhesión. Otro ejemplo, en la Promoción había una vivienda que por su tamaño o precio no conseguían venderla y AELCA optó por hacer de ella dos viviendas de tres dormitorios. Nosotros nos enteramos de esta circunstancia un día que nos acercamos a la caseta de la Promoción y a lo mejor nos podría haber interesado alguna de esas nuevas viviendas.

Es decir, creo que bastaría con que nos enviaran la información de viviendas disponibles junto al informe mensual. También sería de agradecer que los planos de las viviendas no reservadas estuvieran disponibles vía web (actualmente no lo están, solamente vía web puedes consultar el de algunas viviendas tipo).

3. Prisas

Al menos en nuestro caso, nos tienen meses sin informarnos de nada y cuando requieren nuestra firma, bien para la firma de un contrato de adhesión, bien para firmar una prórroga, nos dan una semana o 10 días para firmar.

Es decir, en nuestra opinión, o nos informan regularmente del estado de las cosas o nos deberían dejar tiempo para pensar tranquilamente la decisión que vamos a tomar.

4.  Comunidad de Bienes

Fue AELCA la que decidió la fórmula de Comunidad de Bienes, a lo mejor se la impuso el Banco, puede ser, en cualquier caso, me gustaría conocer, después de un año, el número exacto de comuneros que AELCA considera necesarios para garantizar la viabilidad del Proyecto (ver Clausula Decimocuarta- Condición Resolutoria). Es decir, ¿cuántas viviendas está dispuesta a asumir AELCA? A esta pregunta solamente recibo como respuesta vaguedades…, que una, que dos, que quizá tres, no creo que sea tan difícil verdad ¿¿Cuántas??

Hasta aquí, creo que, solamente, mostrando un poco de cariño por parte de AELCA a las personas que ya estamos adheridas, es decir, solucionando los problemas anteriormente indicados, el proyecto ganaría fuerza y aumentaría nuestra confianza en el mismo.

Después de todo esto que os he comentado… ¿qué vamos a hacer nosotros? ¿vamos a continuar adheridos? Hay una condición/clausula que queremos que se cambie en el Contrato de Adhesión y es la siguiente, queremos que, mientras no se haya comprado el suelo, las personas se puedan salir libremente en cualquier momento, sin tener que responder con el 25 % de las aportaciones  (ver Clausula 12- Pérdida de la condición de Comunero).

No puede valer todo, es decir, hasta ahora habíamos dicho que sí a condiciones agresivas (Fórmula de Comunidad de Bienes, se adelantan cantidades de dinero importantes sin tener ni siquiera el suelo,…, retrasos de tiempo en el Proyecto).

Resumiendo, nosotros firmamos un contrato para comprar una casa pero en los términos en los que está redactado más bien parece una rendición incondicional… y si además le unes los retrasos, no consideramos que AELCA esté en disposición de exigirnos tanto…

Si no están por la labor de relajar el contrato, de proporcionarnos oxígeno, y no vinculación eterna como pretenden, aunque estaríamos encantados de ser vuestros vecinos, nosotros nos saldremos y seréis 21.

En cualquier caso, acabe como acabe nuestra negociación con AELCA, os deseamos lo mejor y que este Proyecto se lleve a término y que lo acaben bien.

Gracias por vuestra atención y un saludo.

Me dijeron en AELCA que el proyecto está en el aire y con las elecciones municipales por medio no esperaban ninguna novedad. Dependerá del nuevo gobierno que el proyecto salga o no, que sufra cambios, etc. Así que tiene pinta que en todo caso se volverán a alargar los plazos

Yo sigo interesado en la promoción pero NO quise entrar en la formula de comunidad de bienes tal y como está planteada, por las razones que expliqué cuando inicié este chat hace meses. La sigo vigilando de cerca por si las cosas cambian y en el último momento alguna de las viviendas es accesible a través de una fórmula diferente, por ejemplo si AELCA lanza por fin el proyecto asumiendo ella misma la cuota de alguna de las viviendas que estén sin adjudicar en ese momento

¿alguien sabe algo de cómo va el proyecto? Yo llame el otro día al comercial de la caseta y no me dijo nada, porque no sabía.

¿alguien ha preguntado en el ayuntamiento cómo va el proyecto?

Gracias

Nosotros estamos muy ilusionados y pensamos que todo va a salir bien. Es una promoción muy bonita. Y como decía marmonba a más tiempo más ahorro.

Buenas tardes,

yo soy otro de los comuneros de la promoción y estoy interesado en ella desde el principio. La verdad que ha sufrido algunos cambios y retrasos desde que la promoción fue ideada en 2013 pero creo que si se consigue solventar el tema urbanístico con el Ayuntamiento puede que arranque de una vez definitiva y el proyecto me parece muy bonito e interesante.

El tema de la comunidad de bienes no lo veo ningún impedimento, es verdad que se debería solicitar entre todos a la promotora una información más fluida a partir de la compra del terreno, pero por lo general yo estoy recibiendo buen trato por parte de la promotora (que considero que tanto Aelca como la constructora Avintia empresas de solvencia y con intereses en la zona por lo que no creo que tengan ningún interés en tener malas experiencias).

Ya sólo falta que se puedan vender los pisos restantes y que se pueda cerrar el tema de la licencia antes del 31 de mayo.

Un saludo

Hola a todos

efectivamente parece que al haber cambios por parte del Ayuntamiento en el proyecto inicial (la calle será peatonal al final) la aprobación de éste se ha visto retrasada. En principio se prevee que sea en este primer semestre. Nosotros no tenemos prisa excesiva, por lo que, a pesar de que es cierto que algo desanima, vemos la oportunidad de un mayor ahorro  y además creemos que salimos ganando con la peatonalizacion de la calle, por lo que seguimos adelante. La última información que nos dieron es que,   Efectivamente quedaban creo que unas 9 viviendas por vender del total. 

Hola!!!! Hoy me he estado informando de la promocion, me parece muy interesante. Sin embargo, me han desanimado los comentarios sobre comunidad de bienes, retrasos etc.... y no sé que hacer, la verdad.... Me han comentado que queda por vender un 30%, me parece mucho... alguna opinión?????

No nos importa el retraso (siempre que no se eternice) si finalmente se hace, aunque desanima bastante.

¿hay alguien ahí? Es un proyecto muy bonito y sería una pena que no saliera.

¿Algún comunero sabe cómo va el proyecto (n° viviendas por vender, gestiones con Ayto.  ...)?. Parece que está un poco parado.

Gracias

Hola buenas noches. Según nos han comentado hace unos días parece que se espera la aprobación del proyecto por parte del Ayuntamiento en unas semanas. La previsión es que comiencen las obras a principios de 2015. Nosotros estamos satisfechos con la gestión  de  la empresa hasta la fecha. Nos han informado puntualmente de las novedades y el progreso del proyecto. A día de hoy non tenemos ninguna queja. 

Un saludo

Hola buenas noches. Según nos han comentado hace unos días parece que se espera la aprobación del proyecto por parte del Ayuntamiento en unas semanas. La previsión es que comiencen las obras a principios de 2015. Nosotros estamos satisfechos con la gestión  de  la empresa hasta la fecha. Nos han informado puntualmente de las novedades y el progreso del proyecto. A día de hoy non tenemos ninguna queja. 

Un saludo

Estoy interesado en un piso de la promoción pero me preocupan las condiciones contractuales. Agradecería información sobre el estado actual del proyecto y vuestra impresión sobre la solvencia y seriedad del promotor.

Gracias

Hola, muchas gracias por contestar.

Yo creo que no habrá problema, pero hasta que el proyecto final no esté aprobado puede haber cambios que no controlamos y es lo que no me deja tranquila.

De momento sigo en contacto con ellos pero creo que hasta que no vea el proyecto final aprobado y el presupuesto con sus partidas creo que esperaremos para continuar.

Saludos

Hola, buenos días 

Nosotros acabamos de firmar el contrato de adhesión. A día de hoy quedan 9 viviendas. Ya han presentado el proyecto al Ayuntamiento y se prevé que después de verano se apruebe. Nos han notificado siempre convenientemente los cambios y no tenemos hasta ahora ninguna queja de las gestiones que hemos realizado con ellos. 

Un saludo  

Hola, muchas gracias por contestar.

Opino como tú respecto a los contratos y voy a hablar con ellos si los quieren cambiar. Si no quieren, tampoco entraremos.

No hay proyecto aprobado ni nada parecido y sólo están a 5 meses de empezar la obra.

No están los tiempos para jugársela.

Saludos

Hola, como dije en mi última intervención hace meses, en aquel momento decidí no continuar adelante. Me gusta mucho la promoción pero la fórmula elegida y la manera de gestionarlo tienen los inconvenientes que en aquel momento expuse. Hace poco me pasé por la caseta de ventas y aún les faltaban unos 12 pisos por colocar, del total de 32, entre ellos el que yo liberé cuando retiré mi depósito. Sigo interesado en comprarlo pero solo si se modifican los contratos como les propuso mi abogado. Pero por lo que me contaron están confiados en terminar la comercialización de aquí a fin de año e iniciar obras el que viene, haciendo uso de las prórrogas que determinan los contratos que están firmando con los comuneros.

Saludos

Hola, somos nuevos en este foro.

Estamos interesados en adquirir una vivienda en esta promoción y estamos leyendo con gran interés vuestros comentarios.

Veo que han pasado varios meses y no sé si ya se han aclarado las dudas que comentáis, si habéis podido modificar las cláusulas del contrato, etc.

Esperamos vuestros comentarios

Gracias por vuestra ayuda, saludos

Hoy he hecho la última gestión. El abogado que he contratado ha hablado en mi nombre con el abogado de Aelca. Os copio el resumen que me ha pasado por escrito después:

"...

La verdad es que pese a entender todas y cada una de nuestras propuestas (Básicamente: 1. Limitación responsabilidad por coeficiente de cada comunero / 2. Junta de comuneros que aprueben conjuntamente pagos con la Gestora /  3. Adjudicación directa por la Gestora del coeficiente del comunero que no cumpla con sus obligaciones por el caso que sea –defunción y/o insolvencia-) NO ha estimado la posibilidad de poder modificar el contrato de adhesión así como los Estatutos.

Ha comprendido perfectamente nuestra postura si bien escudándose en que son contratos ya firmados por algunos de los adquirentes no quiere modificarlos.

A mi juicio debes decidir teniendo en cuenta lo siguiente:

a)      La comunidad de bienes a lo largo de su vida, tiene problemas relativos a incumplimiento de otros comuneros y, por tanto, los restantes debéis haceros cargo de su coeficiente. Según estatutos la Gestoria tiene OPCIÓN (que NO OBLIGACIÓN) de hacerse con dicho coeficiente. Por tanto, es un posible problema. Como contrapartida, los pagos que se realizan el día de la firma así como la aceptación por parte de la Entidad Bancaria que concederá el préstamo hipotecario son unos hechos efectivos de “presunción” de solvencia.

b)      La comunidad de bienes tiene el riesgo de desvío de fondos en los pagos a realizar. Al no existir junta de comuneros que controle los pagos a realizar la Gestora es una posibilidad si bien, al ser la Entidad Bancaria la que irá Certificando la obra no creo que tenga un elevado riesgo.

c)       Hay que valorar que aún y cuando se modificaran todas nuestras peticiones (todas, más que razonables y sorprendentemente no incorporadas por la Gestora ya desde su constitución) la Hipoteca que se solicite por la C.B. será exigible SOLIDARIAMENTE a todos los comuneros, motivo por el que algunas de las previsiones anteriores pierden algo de fuerza al respecto.

..."

A la vista de lo anterior, estoy bastante contrariado con la gestora, ya que creo que lo que he planteado es absolutamente razonable, y la excusa dada por su abogado no me convence ya que otros adquirientes únicamente habéis formalizado el primer documento de inscripción, es decir sí estábamos a tiempo de haber modificado el contrato de adhesión. Creo que los cambios hubiesen beneficiado también a la gestora por varias razones:

- por prestigio

- porque si están tan seguros de tenerlo todo atado (y no dudo de ello) no deberían tener inconveniente

- y para evitar problemas con otros comuneros... estoy convencido de que muchos estáis firmando sin pensarlo demasiado pero irremediablemente con el tiempo iréis planteando los mismos temas.

Me gustan las cosas bien hechas y hacerlas con gente que, al igual que yo, hace lo que está en su mano (y esto lo estaba) porque todo salga bien. Y no quiero arriesgar mi patrimonio en respaldar a comuneros a quien no conozco o en cubrir las acciones de la gestora con la única garantía de creer en su buena fé. Por tanto aunque me encanta la vivienda he decidido que no voy a firmar los contratos ni a hacer el depósito. Yo lo dejo aquí.

Os deseo suerte a los que seguís.

Estamos también en ello, pero se echa el tiempo encima y nos tiramos a la piscina. Probablemente firmamos estos días aunque seguimos en conversaciones. Con sólo dos en este foro poca presión puede hacerse. Yo creo que la gente lo desconoce

Azulagua: No se cuantos han firmado ya. A mi me dicen que soy el último, ya que no pude reunirme con ellos hasta el pasado lunes 17-feb para que me contaran como lo van a hacer, y quieren que firme esta semana v-28

En resumen, tengo dos preocupaciones: 1ª cada comunero asume responsabilidad solidaria con los demás, e ilimitada, es decir con todo su patrimonio y no solo con las cantidades aportadas; 2ª concedemos poderes de representación muy amplios a la gestora para que actúe en nuestro nombre

Sobre la primera, como mínimo deberíamos exigir que los socios de Balabelca (Balabac y Aelca) se responsabilicen solidariamente del cumplimiento de las obligaciones de Balabelca. No soy abogado pero adicionalmente me pregunto si podemos voluntariamente y de acuerdo todos los comuneros, acordar unos estatutos en los que eliminemos la responsabilidad solidaria entre nosotros.

Sobre la segunda:

- deberíamos expresamente limitar la capacidad de actuación de la gestora en nuestro nombre en todo lo que tenga que ver con la disposición de fondos de nuestra cuenta corriente común. Solo deberían poder disponer de las cantidades que previamente nos hayan indicado para compra de terrenos, pago de licencias, pago a constructora. Para ello ya que el proyecto lo respaldamos nosotros y a partir de ahora Balabelca solo nos da servicios de gestión, deberíamos tener todos los detalles de como se ha calculado el coste total, es decir el precio que han negociado por los terrenos, el negociado con la constructora, etc. En definitiva conocer de antemano a que se van a dedicar las cantidades que vayamos depositando, y que si luego hace falta hacerlo de otra manera la gestora nos tenga que consultar y que no pueda aplicar directamente sus poderes. El poder debería estar limitado en otros ámbitos, por ejemplo el terreno una vez comprado debe registrarse a nombre de la comunidad, y en ningún caso la gestora podrá hipotecarlo en nuestro nombre para generar fondos

- Desconozco si el contrato de financiación lo firma el banco con la constructora, o bien el banco con la comunidad (y en ese caso es esta con los fondos que presta el banco quien paga a la constructora). Si es esto último, la constructora debería emitir avales a nuestro favor, no a favor del banco. Si es lo primero, está bien que la constructora emita los avales a favor del banco, pero entonces el banco no debería necesitar la garantía de los comuneros para aprobar el préstamo. Esto hace falta aclararlo bien. En cualquiera de los dos casos estaremos mejor que ahora, que parece que garantizamos y no recibiremos avales

- Tenemos que tener copia de los acuerdos de compra de terrenos (en este momento parece que Balabac tiene una opción sobre los mismos) y el contrato negociado con la constructora: revisar que están bien recogidos los temas de seguros, que la constructora asume el riesgo suelo (la parcelita se las trae)

- En los contratos debe figurar ya el nombre de la constructora: no es lo mismo Avintia que cualquier cuadrilla de amiguetes que vayan a quebrar pasado mañana, y no es lo mismo Bankinter que otrso que todos pensamos y no queremos ni en pintura

Resumen: yo aún confío en el proyecto, que por otra parte es precioso, y no dudo de las buenas intenciones de Balabelca, pero creo que las cosas deberían hacerse mejor, teniendo en cuenta al menos lo que expongo arriba, y no precipitar la firma no se por qué razón. Si aún no habéis firmado, haríamos fuerza si todos exponemos estas preocupaciones y forzamos que enmienden los contratos. Yo ya lo estoy haciendo.

Hola. Nosotros estamos igual. Hemos recibido copia de todos los contratos pero aún no hemos fijado fecha de firma porque también tenemos algunas dudas. Sabéis cuantos futuros propietarios han firmado ya?