Gestora de la Comunidad Cram

Muchas gracias Tutitu y bien hecho porque el presupuesto se pasaba 3 pueblos.

buscare al vocal de la escalera F.

saludos

Básicamente se decidieron los vocales de cada escalera y se le dijo a la administradora que no se aceptaba el presupuesto, q buscaríamos nosotros presupuestos de mto, limpieza y conserjería. Localiza al de tu escalera.

saludos

Hola buenas tardes soy un vecino nuevo y hoy me ha sido imposible asistir a la reunión de vecinos. Alguien me podría por favor, ponerme un poco al día de lo tratado etc muchas gracias de antemano.

No tengo ningún interes especial, ni los conozco de nada pero un compañero de trabajo me lo ha comentado, Grupo ADM hace mantenimiento integral de TODO.

Por pedir presupuesto no perdemos nada...

http://www.grupoadm.es/

Será difícil que todos nos pongamos de acuerdo, quizá tendremos que crear comisiones por escalera con un responsable por cada una y poner todos los temas en común. 

Personalmente, ya asumo que tendremos que realizar un convocatoria extraordinaria en breve. Hoy será el principio. Tengo claro que si hoy se aprueba el presupuestos, las cuotas se ponen en marcha y no habrá vuelta atrás. Estamos a tiempo de valorarlo. 

Esta es mi posición.

No nos alarmemos :)

que este contratado no quiere decir que tengamos que usarlo, y menos aceptar el UNICO presupuesto que os facilitan; nosotros somos los clientes, no los primos ;)

A mi me suena que CORP dijo que el primer año teníamos que mantenerlo...que lo habían contratado por un año...tal vez al ser Altamira los dueños en el momento de la constitución firmaron por un año...no se estoy especulando pero me suena que me lo dijeron el día de la firma

Por mi ok, es básico conseguir otro presupuesto y si es alguien de confianza nos confirmará si nos están tomando el pelo que mucho me temo que si.

A mi CORP también me dijo que según las otras promociones contara unos 50-60 euros/mes sin portero y 80 con...fue lo primero que pregunté y se lo repetí un par de veces. Se supone que la macro zona comunitaria está pensada para gastos de mantenimiento mínimos, así que no puede ser que paguemos 150 x piso

Calma, no se aprueba presupuesto que no hagan otro de nuevo, si no aceptan o mejoran presupuesto, buscamos otro. Tendríamos que pedir la lista de proveedores y los contratos, que servicios entran en cada partida. 

A nivel de luz y agua será difícil de controlar, pero a nivel de servicios, nosotros tenemos la última palabra. 

Nadie puede obligarnos a estar con CRAM, CORP tiene la obligación de ofrecernos uno, pero ningúno de nosotros no ha firmado ningún documento aceptando la administradora de fincas, ¿verdad? 

No quiero alarmar a nadie, pero no veo en el presupuesto ni el seguro de la finca ni el del parking, y no son baratos precisamente... 

Hola de nuevo chicos,

Estoy hablando con un ex trabajador de CRAM de mucha confianza. Ha abierto una administración de fincas nueva en Sant Joan Despí, se está mirando el presupuesto. Me comenta que CRAM si sigue así van a perder muchas fincas. Si queréis, le puedo pedir que nos haga presu o que nos diga que piensa.

Me suena que el primer año teníamos que tragar con ellos...lo que no quiere decir que aprobemos nada de lo que nos presenten y busquemos alternativas entre todos. Y el tema es buscar un segundo presupuesto para la administración y si no se ponen en línea, al cumplir el año fuera. 12mil euros al año??? en otro piso que tengo en propiedad el administrador cobra 1200 al año porque justo ayer me llegó al presupuesto anual...

Tema comisiones...sin palabras...si este es su poder de negociación vamos listos

Voy a colocar el cartel de "SE VENDE" y vuelvo....

Ahora enserio, ¿tenemos que tragar con CRAM o se puede cambiar ya de gestora? Lo comento porque me parece una tomadura de pelo, no solo la limpieza que clama al cielo con los 77.000 €, sino tambien con otras cosas: 1100€ de comisiones bancarias? Perdon??

Saludos,

Hola vecinos, muchas gracias por compartir el presupuesto. Me parece totalmente desproporcionado...a grosso modo estamos hablando de 150 euros/mes por vecino... comparando con otras comunidades que tengo por temas familiares lo veo muy caro!

Si lo llego a ver antes ya habría pedido un presupuesto. Si esta es la propuesta inicial del administrador vamos mal, tendremos que organizarnos y movilizarnos...75mil euros en limpieza??? no es más fácil contratar 2 personas a 18mil al año y nos ahorramos la mitad? o la opción de la empresa de servicios todavía me parece mejor.

Siempre he pensado que hay que atar corto a los administradores xq van sólo a sacar de todas partes y esta gente empieza con muy mal pie con este presupuesto...

a ver esta tarde

Buenas!

un detalle, porque mi escalera la F tiene un presupuesto por electricidad de casi 2000€ más???

no han contemplado el tema conserje o empresa de servicios q pagues por todos los servicios al completo.

creen q somos tontos? Planteo buscar un nuevo administrador ya q unos honorarios como esos no lo cobran ni en pedralbes.

por cierto, primer ascensor roto. He llamado esta mañana y ya esta arreglado, tengo el Albaran.

hasta esta tarde

Un detalle,

en ningún momento se ha dicho que debemos aceptar el presupuesto que nos propongan, recordad que nosotros somos los clientes ;)

Por lo pronto, si vienen SOLO con una presupuesto vamos mal (y ya demuestran mucho lo pros que son) ;)

Yo también tenía las diferentes comunidades para cada zona.

Subido en el apartado de fotos. 

Por cierto, no incluye portero. 

Hola,

estaria bien, gracias, para ir con la reunión preparada.

Salud,

Hola Ammivi, 

Hace dos semanas pedí el Presupuesto, justo cuando la convocatoria. Me lo enviaron ayer. Si queréis puedo adjuntar las páginas en el foro. 

Como veáis. 

Hola,

estos rumores de donde salen?.

Por lo que parece solo va a haber una comunidad. A mi me surgen ciertas dudas. He vivido antes en comunidades parecidas y en estos casos habia para cada propietario 3 comunidades: 1. Su escalera, 2. las zonas comunes del recinto y 3. el parking (pues suele haber gente de fuera del recinto que haya adquirido un parking, de ahí las llaves en los ascensores) y se pagaban 200 euros al trimestre por todo (no habia piscina, pero habia un jardin de verdad).

Por otro lado, 153 euros al mes por piso son: casi 180000 euros al año, ojo: limpieza casi 6500 euros al més, quien va a limpiar un ingeniero de la NASA?

Agua del jardin? como dice fmpx, ¿qué jardin?.

La administradora: más de 1000 euros al més por girar recibos? (es decir, darle a un boton) y reunirnos una vez al año.

Espero que aclaren bastante esta tarde... porque esos rumores son muy chunguitos..

Salud,

Por cierto, el rumor del coste de la comunidad es cierto; aprox 153 € por piso/mes sin contar coeficientes.

Hay una partida de limpieza por valor de 76.940 € al año, lo honorarios de la Administradora son de 12.904 €, el consumo del agua del jardín (què jardin si es cesped artificial) 1.500 €. Mantenimiento Jardín/piscina 5.400 €. Entre otras muchas cosas más.

Nos vemos esta tarde.

Estan llegando las convocatorias para el próximo 5 de febrero de 2015 en el parking de la finca.

Nos vemos ahí!

mi opinión respecto al importe va muy de la mano con vosotros pero mi idea seria contratar a una empresa de servicios q se le pague un importe mensual y que se encargue de TODO. Si se contrata a una persona polivalente esta bien pero pensad en q somos una empresa y si esa persona coge una baja seguiremos pagando... 

Vigilante nocturno? Es necesario?

Saludos

Me refiero a esto alamierda, ironía. Me lo tomo con humor. 

https://www.youtube.com/watch?v=mSdy3iyzTxw

fmpx a que te refieres con lo de es motivo de cese?

En mi opinion, si tenemos portero debería encargarse del mantenimiento y limpieza de las zonas comunes (Piscina, Padel, Gym, etc...) 

Saludos,

La verdad es que nos tendríamos  que  informar bien sobre la cuota . Estamos  totalmente de acuerdo con lo anteriormente expuesto, conocemos gente que vive en comunidades similares y el portero es el encargado de todas las funciones de mantenimiento. El suelo ronda los 1600 euros.

Si la comunidad sube mas de 60-80,(60 sin portero,80 con portero) que es lo que dijeron en CORP, "és motiu de cese". Así os lo digo. 

Más de 100€ al mes es una animalada!! Contando los sueldos actuales por menos de 3000 netos tienes a los dos, que tampoco es necesario tener 24h personal. Si lo restamos de los 9600€ nos queda un pico importante, la piscina el importe más alto ya esta, llenarla, si, también seguros y demás de mantenimiento, pero vuelvo al principio, se ha de contratar a una persona que sea polivalente, que no este metida 8 horas en la garita, es una opinión.

pretendientes seguro que hay!

Tal vez Cram lo calculaba con Portero y Vigilante Nocturno... De todos modos me parece una bestialidad pagar mas de 100€ al mes...

Hola,

Los gastos de comunidad que calcularon los de CORP rondaban los 50-70€ máximo al mes. Escuche a un vecino hablar que CRAM calculaba unos 150€ al mes.

¿Esto es posible? Más de 14000€ al mes!!! Me parece una locura...

Saludos.

Yap, a mi me preocupan los servicios, gastos y mantenimiento de piscina...
Aunque entiendo que hasta que no se constituya la comunidad, luz y demás corre a cargo de COORP.

A mi me dijeron los de Cram que harían una reunión en enero. Pero no creo que lo hagan porque no la han convocado y todavía faltan muchos vecinos.