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jm2004
15/06/2009 16:33
Y eres del portal 3?a lo mejor somos vecinos!
 
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jdi
15/06/2009 15:39
Hola de nuevo!

Nosotros vamos este miercoles a Madrid a entregar los papeles que han pedido. Por supuesto diré lo que me digan también, Somos del bloque 3 ....... para que se hagan una idea los siguientes.

Un saludo





 
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jm2004
15/06/2009 13:05
A mi me han llamado hoy!!!voy el lunes ya os contare!!!
 
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osamayor6
15/06/2009 12:12
hola jdi!

Pues la verdad es que nosotros tb estábamos asustados y parece que las condiciones no son tan tan malas. Tb miraremos en otros bancos pero creo q lo bueno del nuestro es  q nos ahorramos unos 3000 o 4000 euros en crear la hipoteca ya que Inmuebles de pinto ya la tiene creada y eso es lo q nos ahorramos. Pero habrá que mirar todas las posibilidades! Otra cosa buena que vemos es que no nos obligan a gastar en tarjetas o plan de pensiones y demás. En muchos bancos y cajas que parece q ofrecen muy buen diferencial, tienen de malo que tienes que acogerte a seguros de hogar, de vida, consumir tarjetas, meter dinero en plan d epensiones... y claro, al final hay que poner una balanza y valorar lo q nos venga mejor.

Y a vosotros,ya os han llamado para ir al banco?

un saludo!
 
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jdi
15/06/2009 11:30
Hola a tod@s!

Antes de nada agradeceros a todos este hilo, la verdad es que nos llamaron la semana pasada de Caja Madrid y vamos este miercoles Llevamos toda la semana preguntandonos lo que nos ofrecerían  y la verdad es que viendo este foro me han aclarado muchas dudas. No está tan mal como yo me pensaba.

¿Alguien ha preguntado en otros banco/cajas? como esta el tema de las hipotecas tan raro a lo mejor sale mejor. Yo el miercoles me pasaré por alguno de esos que dicen que dan "hipotecas baratas" si hay algo interesante os contaré.

Reitero lo dicho: Muchas gracias a todos.
 
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osamayor6
14/06/2009 18:29
Hola yo1982 !

Pues tienes que multiplicar tu sueldo neto  x 12 meses y sumarle las pagas extras que tengas. A esa cantidad tienes que restar los 350 euros x  12 meses. La cantidad que te dé la divides entre 12. La cantidad nueva que te dé la multiplicas por 40 y, a su vez, lo divides por 100. Esa es la cantidad máxima que puedes dedicar al mes al piso.

Espero haberte ayudado! Es q es un poco de lío pero coge lápiz y papel, lo haces y me cuentas!

saludos!
 
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osamayor6
14/06/2009 18:20
m
 
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yo1982
10/06/2009 17:05
perdonad, los 350 € son mensuales
 
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yo1982
10/06/2009 17:04
hola que tal?

Alguno me podría explicar como hacer el calculo de la tasa de esfuerzo en caso de tener un prestamo de ...pngamos 350 €?

lo anterior lo he entedido, pero no sé donde tendría que meter esos 350 € para calcular la tasa.

gracias
 
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PATCES
10/06/2009 12:53
lo habiamos puesto al reves bloque 4 portal 3
 
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jm2004
10/06/2009 11:23
PATCES dijo:

NOSOTROS SOMOS DEL BLOQUE 3 PORTAL 4. Y LA VERDAD ES QUE TENEMOS GANAS DE SABER EN CUANTO SE QUEDA LA LETRA, LOS  TIPOS DE INTERÉS EN SUBROGACIÓN, CANCELCIÓN PARCIAL......... UN SALUDO



Hola PATCES, si no recuerdo mal solo hay tres portales por bloque no??decirme si me confundo por que llevo pensando esto desde el principio!!jaja!!

Mery mery, si ,me sale un 30% aprox. pero tengo un pequeño prestamo que ya veremos como lo hacemos... Muchas gracias por todo.
 
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osamayor6
10/06/2009 11:16
Bueno bueno, parece que el foro se está animando! jeje. Es que por fin ya sabemos las conciciones y ahora es cuando hay que moverse para conseguir  las mejores condiciones... En cuanto a que el diferencial es el 0´60 a mi tb me parecia muy elevado, conocemos a amigos que tienen un diferencial de 0´34 pero la realidad es que los tipos d einteres han subido mucho por el tema de la crisis! Si preguntais en mas bancos vereis que las condiciones son peores pero nosotros nos pondremos a mirar en todos los bancos y cajas y nos contamos los unos a los otros, a ver si entre todos hacemos que la hipoteca  sea lo mas aceptable posible! Ah, como la hipoteca esta ya hecha, nos ahorramos unos 4000 euros con respecto a si la tuvieramos que hacer de nuevo, por ejemplo, en otro banco o caja. Pero eso es preguntar y comparar.

Ah, y solo hay que pagar 500 euros de ampliacion de hipoteca. NO hay que pagar 500 euros aparte por subrogarte.

Para la capacidad de endeudamiento IMPORTANTE PARA TRANQUILIZAR: me dijeron que si lo poniamos a 40 años, era del 35 % por lo que seria mas factible. Nosotros para calcularlo os dejo la formula:

Suma de los ingresos netos anuales de los propietarios - Gasto Prestamos Anual / 12 meses. Lo que os dé sería el 100%. Por tanto, calculáis el 40% de esa cantidad y eso es lo que podriais pagar de letra como máximo al mes.

Me alegro que nos pongamos en contacto los de los aticos. Estabamos bastante frustrados porque no teniamos nada de informacion. Y la diferencia de precio con respecto a los de 3 dormitorios es muy considerable por lo que nunca me hacia  a la idea  de lo que nos podia costar a nosotros. Así que me alegro!

Si alguien consigue mejores condiciones, por favor, contadlo!  Ciao!!!!!!!!!!
 
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merymery
10/06/2009 11:09
PATCES

si lees todo este post te dice todo lo que preguntas. pero son solo condiciones para aticos!!!



 
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PATCES
10/06/2009 10:53
NOSOTROS SOMOS DEL BLOQUE 3 PORTAL 4. Y LA VERDAD ES QUE TENEMOS GANAS DE SABER EN CUANTO SE QUEDA LA LETRA, LOS  TIPOS DE INTERÉS EN SUBROGACIÓN, CANCELCIÓN PARCIAL......... UN SALUDO
 
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merymery
10/06/2009 10:44
Y te da menos de un 40%?? si te da menos y no tienes ningun otro prestamo no deberias tener ningun problema!!!

si tienes cualquier otra duda preguntame que yo me estoy informando continuamente ,que esto va a ser la mayor inversion de nuestras vidas con toda probabilidad y ahi que tener las cosas clarisimas!!!

Saludos!
 
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jm2004
10/06/2009 10:40
Gracias mery mery!!ya esta entendido y hecho!!!
 
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merymery
10/06/2009 10:31
jm2004

La cuestión es, coges tu sueldo neto por ejemplo 1200 eur/mes, si tienes pagas extras serían 2 mas, por lo tanto 1200 x 14 y esto lo divides entre 12, en este caso te saldrían 1400 eur netos mes. (Si sois dos lo mismo con el otro sueldo y lo sumas)
Ahora miramos la cuota de la hipoteca, con las condiciones de euribor + 0.35 y en un plazo de 30 años la letra suponemos que son unos 700 euros al mes.
Dividimos los 700 euros entre los 1400 y lo multiplicamos por 100 y nos daría un 50 % de tasa de esfuerzo para este caso.

Espero que lo hayas entendido bien, sino dímelo o nos ponemos en contacto y lo hacemos para tu caso concreto.

Saludos!!!!
 
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jm2004
10/06/2009 09:43
merymery dijo:

Telema, te oriento un poco, la tasa de esfuerzo que nos piden es de un 40%, y te digo como se calcula, coges tu sueldo neto y el de tu novia ( ojo debeis contar si teneis pagas extras tb), por lo que comentas y de manera sencilla seria 1700 x 14 y lo divides entre 12 eso te da 1980 (+ó -) y con el de tu novia igual unos 930... los sumas: 2900 ( redondeando mucho a la baja) y ahora coges la cuota de la hipoteca supongamos que con el euribor tal y como esta la cuota del primer año mas o menos a 30 años te sale de 700 eur, pues tu tasa de esfuerzo seria de un 24.13 % con lo que te daria de sobra, eso siempre y cuando no tuvieras ningun otro prestamo.

Espero haberte ayudado!!!

saludos!!!




Hola merymery!! como haces el calculo del 24,13%??
 
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jm2004
10/06/2009 09:38
Esto es informacion me habeis aclarado bastantes dudas!!Gracias
 
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merymery
10/06/2009 09:22
AHHH y otra cosa no son 500 euros por subrogarte o cancelar es el 0.5 % del principal de la hipoteca, es decir si la hipoteca como es en mi caso la teneis por 186.000 eur los gastos son de 930 !!!! 
 
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merymery
10/06/2009 09:20
Telema, te oriento un poco, la tasa de esfuerzo que nos piden es de un 40%, y te digo como se calcula, coges tu sueldo neto y el de tu novia ( ojo debeis contar si teneis pagas extras tb), por lo que comentas y de manera sencilla seria 1700 x 14 y lo divides entre 12 eso te da 1980 (+ó -) y con el de tu novia igual unos 930... los sumas: 2900 ( redondeando mucho a la baja) y ahora coges la cuota de la hipoteca supongamos que con el euribor tal y como esta la cuota del primer año mas o menos a 30 años te sale de 700 eur, pues tu tasa de esfuerzo seria de un 24.13 % con lo que te daria de sobra, eso siempre y cuando no tuvieras ningun otro prestamo.

Espero haberte ayudado!!!

saludos!!!

 
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TELEMA
10/06/2009 09:16
hola osamayor!!! de que bloque eres?
bueno pues nosotros lo pondremos tambien a 35 años o 40 años aunque tengamos que pagar los 500 euros porque a 30 años vamos a estar muy apurados, pero todavia no sabemos con seguridad que vayamos a hacerlo con caja madrid porque nos parece muy caro lo del + 035 y 060, no porque sepamos de hipotecas pero tenemos amigos que lo tienen mucho mas bajos y yo creo que lo logico es pagar primero mas y luego menos no al reves.
entonces tenemos que pagar 500 e por subrrogarte y ademas otros 500 e si kieres ampliar años.
te han dicho cuanto cuestan las escrituras, y todos esos gastos?
 
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TELEMA
10/06/2009 09:09
hola patces de que bloque eres
 
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PATCES
10/06/2009 02:26
muchas gracias por todo osamayor6 esperemos tener todos suerte a ver qtal cuando nos llamen a nosotros
 
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osamayor6
10/06/2009 00:27
Hola chicos! Pues por amortizacion anticipada es del 0% si amortizas el 25%. Si amortizaras más del 25% sería un 0´5 pero vamos, q seria mucho dinero! Eso seria en caso de que nos tocara la loteria!!!

La subrogacion de la hipoteca sería la novacion: 500 euros. Nosotros nos acogeremos a 40 años para ir mas tranquilos. Esto lo tienes que decidir antes de firmar la hipoteca, claro, si lo quieres a 30, 35 o 40 años. Lo que no sé es, si coges a 30 años y despues a lo largo de la vida quieres ampliar, cuánto te costaría. Nosotros, por eso, para asegurar, lo pediremos a  40 años, que para amortizar anticipadamente, siempre hay tiempo!

Respecto a la letra que nos queda, depende de los años a que te acojas. Suponiendo que el euribor esta a 1´66 sería:
A 30 años: El 1º año  688 euros. A partir del 2º año: 709  euros.
A 40 años: El 1º año: 564 euros. El 2º año: 587 euros.
La verdad e s que visto así, suena muy bien, pero tenemos q ser conscientes de que el euribor esta ahora muy bajito pero subirá y bajará a lo largo de todos estos añosssssssss!

Telema: yo creo que al ser indefinido y con ese salario, mas el de tu chica, cumples mas que de sobra. Pero tb es cierto que no me han orientado d enada. Simplemente, que nos llamarán en 15 días para ver si nos la conceden o no.
Y que mas, que que nervios!!!! Esperemos que nuestros pisos esten bien porque nos va a costar lo nuestro... NOsotros tb estamos muy agobiados pro... es lo que hay! Mucho ánimo y nos seguiremos informando!

Ciao!!!!!!
 
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osamayor6
10/06/2009 00:15
mm
 
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TELEMA
09/06/2009 21:15

hola osamayor6 gracias por la informacion, podias decirnos tambien cuanto sale de letra mas o menos y que nominas os han pedido?. me refiero a si inporta si eres indefinido, cuanto ganes en nomina o cosas de esas. Muchas gracias y espero alguna respuesta porqeu me agobio un poco. Un saludo. De todas formas te digo yo indefinido con nomina de 1700 y mi novia de fin de obra con 800 de nomina. Como lo ves. Gracias

 
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PATCES
09/06/2009 18:09
HOLA NOS GUSTARIA SABER TANBIEN SI OS HAN DICHO Q GASTOS AHI, EN EL CASO QUE KIERAS HACER UNA CANCELACION PARCIAL O UNA SUBROGACION DE HIPOTECA,ETC...
 
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merymery
09/06/2009 16:10
Muchas gracias osamayor6!!! de que bloque sois vosotros¿?
 
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Fin del hilo
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