Buenos días a Tod@s.
Comentaros en primer lugar, que el martes me acerqué a Pincasa para consultar dos cuestiones.
En primer lugar, a nivel general, si se había producido alguna modificación en los acabados de las zonas comunes, ya que así parecía desprenderse de lo que leía en el foro en los últimos días
Y en segundo lugar, a nivel particular, si existía alguna posibilidad de que una empresa ajena a Pincasa interviniera en la obra para realizar mejoras en materia de calefacción-climatización que ellos no habían ofertado, ya que nuestra pretensión (aparte de que algún día se llegue a instalar gas natural) es instalar suelo radiante y techo refrigerante, y nos parece penoso tener que esperar a que se nos entregue la obra, para inmediatamente a continuación tener que demoler todos los suelos y techos para colocar los tubos y volver a ejecutarlos.
Mi primera sorpresa fue que al menos aparentemente toda o gran parte de la plantilla de atención comercial había cambiado, porque al preguntar por Rosalía también comentaron que tampoco estaba ya con ellos, y pude ver a tres chicas (y hablar con dos) de las que no conocía a ninguna.
A continuación me comentaron en cuanto a la primera cuestión que no había ningún cambio concreto decidido sobre acabados, por lo que todo lo que se comentara en el foro sobre esta cuestión debían de ser bulos o malas interpretaciones; y en cuanto a la segunda que a priori les parecía imposible, ya que ya había habido consultas sobre entrar a hacer instalaciones de aire acondicionado y la respuesta había sido negativa.
En cualquier caso ante la falta de familiaridad con las personas con las que hablaba y como me gusta estar informado de primera mano, insistí que deseaba hablar con Ángel directamente sobre la cuestión. ....Supongo que algún día será,... Como habitualmente: ..... estaba reunido. Me comentaron que me comentarían algo en cuanto puedierran hablara con el. Llevo tres dias esperando, en los que cada dia llamo, pero “no han podido comentarselo” así que no saben si podrá reunirse conmigo o no (YA ME INFORMARÁN)
Igual que ellos nos han ofertado la mejoras “prometidas” nosotros también nos encontramos en la “obligación” de plantearles las mejoras que nosotros realmente haremos en cuanto nos entreguen la vivienda, ya que según lo que hablamos antes de comprar, querían que les informásemos de ellas, por que “pensaban que podrían ofrecernos un precio competitivo”. ¿Que significará eso de competitivo? Y ¿como informarles?, si las personas que conocemos desaparecen y con las que quedan no se puede hablar.
Aparte de este breve sarcasmo, y ya más en serio, comentaros, que aunque también tenemos claro que la información es escasa, quizás es demasiado pronto para afirmar que vayan a producirse cambios en los acabados. Al menos hasta que se vean estos cambios no se podrá interponer ninguna reclamación contra los mismos, si se produjeran. (Y mientras estemos en obra en realidad tampoco, pues siempre podrían corregirse, o alegar esto en su defensa).
Por ejemplo, en cuanto a la cuestión del suelo de teca en la piscina, las pistas de padel con acabados e iluminación idénticas a las municipales de la Tenería, y otras cuestiones que a unos y otros nos fueron diciendo antes de comprar, sería fácil acercarse al Ayuntamiento y comprobar que indica en el presupuesto del Proyecto de Ejecución. Esto suele ser bastante fiable cuando la empresa constructora es distinta de la promotora y se contrata la obra cerrada en su conjunto; pero en este caso que empresa constructora y promotora son los mismos, constara lo que constara en el presupuesto, eso no significa nada, por que no es tan importante que no existan diferencias o errores en el presupuesto.
En cualquier caso esas afirmaciones verbales claramente tienen valor contractual y si cuando vaya avanzando la obra se ve que no se cumplen, antes de la firma de escrituras, parece que será el momento de reclamar.
Como no se nos facilitó información “directa” ni “definitiva” y tampoco parece que se nos valla a facilitar en breve, no tendremos más opción que decir lo que nosotros interpretamos de lo que vamos viendo, aunque sin intención de que sea otra “mala interpretación”, ni mucho menos un “bulo” y si quien tiene la información total cree que lo es que lo diga, y sobre todo lo corrija.
Por el momento la obra aún está en un momento inicial. A pesar de ello ya se observan indicios de que algunas cosas podría corresponderse con lo que se observa en la maqueta e infografías, y otras no: Por ejemplo parece que podría haber césped entre la piscina y la pista de padel, pero no plantación de arbolado en ningún punto. En cuanto a los edificios ya comentamos algunas diferencias en antiguos y polémicos correos. En cuanto a las zonas comunes con lo que está ejecutado ya se ve también alguna diferencia respecto al plano que nos entregaron a todos. Por ejemplo aunque la piscina parece mantener aproximadamente su tamaño, la longitud del espacio de la pista de padel se ha reducido casi dos metros en su longitud, con lo que no parece que vaya a quedar ese espacio tan amplio alrededor de ella tras los cristales para ver el partido, que se vía en la maqueta... ¿O será que al fondo quieren dejar un soportal cubierto de dos metros para que si llueva no nos mojemos?,... no creo que sea esto último.
En cualquier caso con este cambio, la superfice que se pierde apra la pista de padel, se gana para tumbarnos al sil sobre el cesped al nivel de la piscina.
Este detalle, por ejemplo que es estructura (hormigón ya ejecutado) no puede ser un error de replanteo ni una decisión de obra, ni mucho menos una modificación que responda a una decisión técnica o jurídica; sino comercial para aumentar la superfice de garajes (y con ello el beneficio) y tomada antes de empezar a construir (hace mucho tiempo).
No es que afecte en mucho, pero sería bueno que estas cosas que sin duda “ya saben” desde hace tanto tiempo nos las fueran contando y explicando.
Aunque estamos en fase de estructura, también se observan ya otras cuestiones que parece que se traducirán en modificaciones, e incluso en posibles incumplimientos del Código Técnico al que curiosamente se hace referencia directa en la memoria (¿será un error o una omisión?). Por ejemplo parece que en las cocinas si están quedando preparados en los forjados los huecos para la ventilación forzada, pero no en los baños conforme al 3.1.1.a) del HS-3. Si unos se dejan previstos también parece que deberían dejarse los otros, no se entiende esta diferencia (o dejas los huecos hechos o taladras después, pero unos si y otros no, no se entiende).
Esta última cuestión y algunos desplazamientos que parecen observarse en inodoros (en función de sus pasa tubos), también podrían ser errores de ejecución e ir a subsanarse durante la obra, o ser falsas apreciaciones porque la vista tampoco es buena con tanto puntal (ira mejorando al quitarlos), pero también podrían responder a pequeños cambios de distribución respecto a los planos firmados.
Me parece cuanto menos peligroso para el promotor que si existe algún cambio de distribución ya definitivo (y si se está ejecutando se entiende que los es), por pequeño que sea, no facilite planos detallados de estos en cuanto se produzca su necesidad o se confirme la solución a adoptar, más aún cuando técnicamente pudieran existir soluciones alternativas que evitaran dichos cambios (Sin que sirva más que de ejemplo, en nuestro caso se nos dijo meses después de firmar que por exigencia técnica muy probablemente fuera inevitable que apareciese un conducto entre tendedero y cocina, pero que apenas afectaba, como no existía o facilitaban información sobre que discurría por los shunes y patinillos próximos, no era discutible su necesidad, pero ahora que ya está en ejecución los patinillos y reservas para shunes colindantes parecen estar casi vacíos y si todo continua como parece, evidentemente si existía opción alternativa, así que puede que les toque corregirlo) .
No obstante, con lo que va ejecutado no detectamos grandes cambios respecto a lo que ya conocíamos o suponíamos, y en cuanto a los pequeños... Quizás el Promotor no se da cuenta,... pero entendemos, que es mayor riesgo para él, que para cualquiera de los vecinos, el hecho de que existan cambios sin que a los que nos afecten (individualmente: los particulares o todos: los generales) estemos suficientemente informarnos y los hayamos aceptado o queden claramente justificados, y más con el descenso de precio del suelo y con la evolución en los precios de la vivienda en la que estamos. Quizás dejar esas fisuras abiertas les puedan suponer la renuncia a alguna vivienda con el reintegro de lo aportado (seguro que Wevo_y_Weva lo agradecerán, aún que tengo entendido que sigue quedando alguna vivienda de de 3 dormitorios y de ello mantienen la publicidad en la revista Zis Zas), o en el mejor de los casos tener que corregir cosas ya ejecutadas con los oportunos retrasos de la escrituración.
Quizás nunca llegue a entender el mundo inmobiliario, pero la realidad de lo que se nos entregará (quieran o no) la iremos conociendo según se vaya ejecutando, y si no corresponde con lo que se nos dijo, las expectativas que se nos dieron, o si los cambios que se produzcan nos parecen importantes e inapropiados a todos, al final nos uniremos y no tendrán más remedio que corregirlos. Si no son importantes más que para alguno, o pasan desapercibidos para la mayoría (o para todos); quizás quien lo sufra se sienta perjudicado, se vaya, o obligue a que se cambie aquello que le parezca incorrecto, pero supongo que este ultimo caso no es significativo para toda la promoción.
¿Justificará eso el empeño en no facilitar toda la información o en que desaparezcan las personas que en su día nos informaron?
Por nuestra parte seguiremos trasmitiendo aquello que vayamos viendo y conociendo y que parezca que puede ser importante
Como corolario, al menos de nuestra reflexión:
1.- SI NO SE INFORMA DE CAMBIOS, ESTOS NO DEBEN EXISTIR.
2.-Mientras estemos en obra todo es corregible, así que en ese sentido estamos tranquilos: Suponemos que de lo que no se informe, o son errores, o es provisional, o se corregirá.
3.-Por nuestra parte estamos convencidos de que todo en general quedará bien, y lo que en principio no quede bien (si es importante), ... también deberá estar bien al final (después de reclamarlo).
Editado por gatoman 25/03/2011 8:11