Pareado o adosado 2 fase

Muy buenas a todos!

Nosotros tenemos un adosado 2 plazas de la primera fase, más precisamente la parcela 78. Pedimos a la comercial un plano con escala de nuestra casa y nos lo mandó. Con un plano con escala está muy fácil sacar los metros de las paredes y del jardin. En nuestro caso, el jardín tiene 70 m2, más o menos 9mX8m.

Voy adjuntar en el apartado "Descargas" el plano. Hay que imprimirlo en hoja A3 y la escala es 1cm=1m.

Creo que podéis solicitar vuestros planos a la comercial.

Saludos.

Bienvenido al foro. Opiniones muy distintas, la mejor opción aquella que cumple tus expectativas, personales, familiares y económicas, apoyo lo de los demás. A veces es difícil cual es la mejor opción pero.... Al final es que estamos ahí.

Los pareados de las 2 fase tienen una parcela de 307 y los de primera fase tienen una parcela de 288 por lo que aunque sea poco son mas grandes, 19 m mas que algo es :). Por eso digo que la segunda fase en general en más grande tamto en adosados como pareados. Ya que según veo los pareados de 3 fase son con parcela mas pequeña también.

a ver si saco las medidas .

Hola,

Cuando pregunté por los pareados de la primera fase (que creo que son iguales a la segunda), no recuerdo los metros exactamente pero la comercial me dijo menos metros de los que tú calculas Roldan. Los que te puedo decir son los de los adosados de la segunda fase, que según la comercial (preguntado al arquitecto porque no tenía ni idea), son 17 x 9. De todos modos no cojas esto como referencia porque el jardin de los adosados de la segunda fase son más alargados que los pareados.

Si lo preguntas, ya nos contarás ;)

Un saludo

Realmente el tema de la casa es por saber si podría poner una piscina privada dentro de la parcela. Independientemente que tengamos piscina comunitaria . Mis tíos tienen una en su chalet en Rivas y lo de disfrutar de ella por la noche u a otras horas no tiene precio :).

El tema de las medidas reales de la casa para los muebles es algo que entiendo todavía tenemos tiempo para reclamarlo. 

Solo lo quería hacerme una idea de la medidas de la parcela por la parte trasera.

geacias Asgardo

Realmente el tema de la casa es por saber si podría poner una piscina privada dentro de la parcela. Independientemente que tengamos piscina comunitaria . Mis tíos tienen una en su chalet en Rivas y lo de disfrutar de ella por la noche u a otras horas no tiene precio :).

El tema de las medidas reales de la casa para los muebles es algo que entiendo todavía tenemos tiempo para reclamarlo. 

Solo lo quería hacerme una idea de la medidas de la parcela por la parte trasera.

geacias Asgardo

Hola roldan1979.

No tengo ni idea de cuanto miden las casas. Estaría bien, ir pidiendole a Covibarges un plano de cotas para saber lo que preguntas e ir viendo si nos cabrán los muebles. Je, je

Muy buenas a todos 

una consulta, en base a los metros que estáis poniendo sabéis mas o menos cuanto ocupa de largo la casa . Los pareados y adosados son muy parecidos y es para saber cuanto me queda desde la pared de la casa hasta el final de la parcela.

mi parcela la del pareado mide de fondo 25,5 y según mis cálculos la casa ocupa 15 m por lo que me queda unos 10 metros de de profundidad de Jardin por 12 de ancho.

el mío es un pareado de 2 fase.

Un saludo 

Bienvenido :). Nosotros también estamos en esa fase. Nuestra vivienda es la segunda empezando por la izquierda, concretamente la número 83.

Un saludo!

Bienvenido.

Seremos vecinos de calle.

Hola a todos!

Nosotros también nos hemos decantado por el adosado de la segunda fase. Sobretodo por la orientación, y mayor parcela util. Aunque a priori siempre pensamos en pareado, estos adosados separados en la primera planta, nos han convencido.

Un saludo

Enhorabuena Roldan1979.

Poco a poco, vamos siendo cada vez más.

A lo que preguntas, me imagino que nivelarán.

Saludos

Bienvenidos roldan1979!!! Lo más importante es que estéis felices con vuestra decisión y que seguro que es la mejor!!!

Sabéis si queda mucho por vender de la 1ª y 2ª fase?

Saludos

Pues al final cogimos un pareado , pese a la orientación pienso que son dos meses de calor , el resto del año será muy luminoso .En general me gusta mas la parcela del pareado, y como esta distribuido, de hecho hay un gran trozo en la entrada del chalet que puedes usar para poner una mesa y comer ahí también.

hemos reservado el 96 así que seré un nuevo vecino mas.

una pregunta alguien sabe si el ayuntamiento allanara el terreno de al lado de los pareados , donde esta el carril bici.

hay zonas muy desiguales no se como harán lo chalets que tienen la zanja esa. Mi parcela es muy plana .

gracias 

PIN2015, aunque hayas pedido un plano a escala, tengo la impresión que los imprimen mal y les salen mas pequeños. Haz lo que comento. Ves a una papeleria y que te hagan una fotocopia al 105%. Luego comprueba que poniendo una regla en la escala del mapa, 1,2,... coincide 1 cm con 1metro. Tiene que coincidir exactamente, ni medio milimetro más o menos. Si al 105% todavía no coincide, prueba al 106%.

Si la parcela son 9,5x24=228m2 PERFECTO! Pedí un plano a escala, el cual me facilitaron aparte de la información comercial que no tiene escala y no me cuadra. Me salen 9,2x23=211,6m2 hasta 228m2 son muchos metros.

En el contrato pone:

Esta manzana ha sido dividida en 105 parcelas... bla bla... 103 son residenciales... se les adjudica como propiedad ob rem una ciento tresava parte de la parcela destinada a viarios privados interiores de reparto...

¿Tenemos 228m2 útiles?

Buenas PIN2015.

Tu pregunta es de nota.

Pues no tengo ni idea pero en el plano de la casa, los metros que vienen son los correspondientes a esa parcela en concreto. No creo que hayan añadido parte de las zona comunes.

Si te sirve de algo, el fondo de las parcelas de los adosados de dos plazas de la primera fase, tienen 24 metros y el ancho 9,5 metros.

Saludos

Hola

¿Alguien tiene claro si en los m2 de parcela que figuran en los planos incluyen la cientotresaba parte de las zonas comunes?

En el catastro no esta actualizada la parcelación de los adosados de dos plazas de garaje fase1 y midiendo con el escalímetro no me cuadran los m2.

Muchas gracias asgardo pela información. Estuve mirando en internet como son los tragaluz y me parece muy bien, que aunque no haya ventana, entrará buena luz.

Saludos

Hola ManuyFabi

Va una especie de tragaluz, yo tampoco tengo mucha idea de cómo quedará porque todavía no tenemos alzado y no se si ira ese cristal con algo de inclinación o será plano.

Ya investigaremos 

Buenos días a todos,

Nosotros en un principio queríamos pareados, aunque cuando fuimos pedir información ya no había de la 1ª fase. Entonces miramos los adosados de 2 plazas y decidimos por ello (nuestra parcela es la 78 por si los del 77 o 79 están por aquí).

Lo que más nos gustó fue  la orientación. Al contrario de la 2ª fase, los adosados de 2 plazas de la 1ª son orientación este en la habitación principal, garaje y cocina, y oeste en el jardín, salón y demás habitaciones. Y que aunque sean adosados, por seren pareados la primera planta, da la sensación de más espacio entre una casa y otra.

Siempre habrá pros y contras, la casa perfecta solo si la construye uno mismo! Creo que como las plantas de ambas casas (adosados y pareados) son bastante parecidas y su precio también,  hay dos puntos que pesar:

- Orientación (norte-sur o este-oeste)

- Tamaño del jardín (los adosados de la 1ª fase con 2 plazas de garaje tiene unos 70m2 que para nosotros es suficiente)

Una pregunta asgardo. Sobre la iluminación de la cocina (se me olvidó preguntar a la comercial) en el techo habrá algo de cristal para que entre la luz? En la planta aparece un cuadrado encima de la cocina pero no sé que significa.

roldan1979, espero haber podido ayudarte en tu decisión! Animate!!! Seguro que esta promoción será la mejor del barrio, con gente muy maja 

Saludos

Buenos días.

La verdad es que es una decisión complicada.

En cuanto a parcela, los adosados de la segunda fase tienen 315m2 de parcela versus unos 308m2 de los pareados. Los pareados, el lado corto de la parcela son 12 m y si divides 308/12 te da un fondo de 25,5 m2. Los adosados son unos 9,5 metros, dividimos 315/9,5 y da un fondo de unos 33 metros. Todos estos datos son aproximados pero son más o menos.

De hecho, si os meteis en la web del castastro, viene la parcelacion de nuestra ubanizacion y aunque ha habido cambios con el tema de los adosados de dos plazas, los pareados no han cambiado la parcelación.

¿Cual elegir?

La orientacion, desde mi punto de vista en un chalet es importantisimo y para mi, tienen mejor orientacion los adosados. Son este-oeste. Mientas que los pareados son sur-norte. Los pareados en invierno vas a estar calentito en el salon pero en cocina y habitacion de matrimonio te pelas de frio.

Ambos chalets son basicamente iguales a excepcion de la luz natural en la cocina. En los adosados te entrará por un tragaluz y algo por el tendedero mientras que en los pareados tienes una ventana lateral.

Otra cosa lógica es que en el pareado tienes entrada directa al jardin mientras que el adosado no. El tamaño de parcelas no me preocuparia porque en ambos casos, son amplias.

Por último, la reventa, creo que a la hora de vender, los pareados tienen mejor salida.

Mi decisión sería, un pareado pero por muy poca diferencia.

Saludos

Hola Roldan,

Te cuento la información que yo tengo facilitada por los comerciales:

El tamaño del jardín de los adosados con dos plazas de la segunda fase es 17 x 9 metros.

El tamaño del jardín de los pareados de la primera fase (me da la sensación que es igual que los de la segunda) es de 8, x 7,5 metros.

Es decir, el largo del jardín de los adosados es el doble y por tanto considerablemente mayor en metros útiles.

Para mi el factor determinante para decantarme por los adosados de la segunda fase, ha sido (opinión absolutamente personal :)):

El terreno.

Son más seguros (al menos a largo plazo, cuando construyan al lado y estén rodeados de otras viviendas, aunque eso sí, pierdes bastante intimidad).

La orientación me gusta más en los adosados de la segunda fase (el jardin es orientación este y el de los pareados es sur, por lo cual para mi gusto una chicharrera en verano que es cuando se disfruta).

La distribución interior me gusta más la de los adosados de la segunda fase, al ser un pelin más grande (creo recordar) la cocina y la habitación de abajo (a la larga será la habitación donde dormir cuando seamos unos carrozas) y pierdes la terraza (supongo que también estará en los pareados de la segunda fase pero no lo sé), pero francamente, teniendo jardín no se que uso se la va a dar, y mucho menos con orientación sur los meses de verano poco uso la daría.

Insisto que es un tema personal.

Por lo demás si os animáis con los adosados de la segunda fase y te toco de vecino de al lado, que también es un tema importante, te garantizo que somos gente normal (yo un poco friki pero nada que perjudique a los demás jajaja)

Un saludo