Gracias mastuergalo

Hola Marta!! En cuanto puedas nos cuentas que tal os fue!!

Hola a todos!

Nosotros firmamos está tarde, gracias por toda la información que aportáis, pensaba que era firma individual me he quedado sorprendida.

Lo de las ventanas es una faena porque oscilobatientes sería mejor, a ver si entre todos podemos conseguir que eso lo cambien. 

Si hoy me entero de algo más os lo cuento.

Saludos.

Por cierto se me olvidaba y creo que puede ser intereante, los servicios de los que disponemos(Ascensor ,caldera….)nos recomienda que le primer año se realice el contrato de mantenimiento con las empresas instaladoras para que nos seyen las garantias, algo muy lógico, pero además debemos disponer de un seguro de Comunidad de propietarios una vez que se finalicen las obras puesto que el Todo Riesgo contrucción expiera cuando se finalizan , por lo que  a la entrega de llaves no tendriamos cobertura y la póliza decenal no cubre los robos, la rotura de cristales….. os lo explica todo Erika a la firma.

Con respecto a las consiciones de acceso a la VPO son a la firma, yo andanba un poco mosqueada porque mi pareja es empresario desde 2017 y no queriamos problemas a la hora de la firma...con cumplir los requisitos cuando firmeis es sufciente, por si alguien esta en la misma situación que nosotros que se quede tranquilo con no haber pasado el 5.5 del IPREM en 2016 es suficiente.

Por cierto super importante en la primera visita a la vivienda podremos ver los desperfecto (Debemos docuementarlos con fotos porque se subsanaran en 15 días, una vez que comencemosa meter muebles se pueden lavar las manos) en esa primera visitapodemos ir ya con los chicos de las cocinas..etc para que nos vallan tomando medidas, además debermeosporbar las calefacciones(la epoca no acompañará mucho pero no nos queda más remedio)

Un saludo a todos

Hola a todos!!!

Nosotros firmamos el pasado sábado en Maricara, lo vimos todo correcto, eso si nos falta que Erika nos facilite alguna información como es el libro del edificio y el crédito con Caixa más la póliza decenal(aunque no me dio copia  del seguro la pude ver con mis porpios ojos, al igual que el seguro de Todo riesgo construcción… todo esta contratado y en vigor, tuvimos porblemas con la impresora, pero me lo facilita todo en PDF para que los abogados puedan revisarlo...)

Con respecto a las calidades, nos enseñaron 3 tipos de suelos y nos dijeron que eligiermos el que más nos gustaba pero no significaba que fuesen a poner ese en la viviendas, eran las opciones que se estaban barajando ( son 3 tipos de grises...)… con respecto al tema de las ventanas, me preocupaba bastante ya que solo pone abatibles y yo quería que fuesen oscilo batientes( nos pasaran un listado con todos los profesionales que han intervenido en la obra por si en algún momento necesitamos azulejos o puertas poder contactar y obtener el mismo módelo) esta modalidad de ventana se puede convertir pero es cierto que podemos organizar una reunión extraodinaria para poder tratar estos temas más adelante.

Por lo demás nos explicaron otra vez la forma de pago, creo que vi que alguien preguntaba si nos nos dan la hipoteca no nos aplican el 25%, pues no es así si por cualquier motivo no nos dan el crédtio te siguen aplicando el 25% de sanción sobre lo aportado, por ello se cercioran que del OK de Caixa….

Por lo demás nos dieron una nota ya con la división de la vivienda (la cual en caso de querrer vender no puede ser por partes debe ser todo como una unica  vivienda con  trastero y garaje..)parece todo correcto, nos comento Erika los servicios que estaban proyectados(biblioteca, centro de salud...)

Si alquien antes de la firma necesita o quiere ver la nota simple del terreno yo puedo facilitarla por email si me escribis un privado, ya que tengo problemas para adjuntar aquí los archivos, y además aunque es un documento público al que todos tenemos acceso no me parece del todo correcto colgarlo en el foro.

Por cierto vimos las medidas de la piscina (12*5.5) a nosotros se nos hace algo pequeña para 112 viviendas pero es más o menos el tamaño estandar de las piscinas de las viviendas protegidas, nosotros residimos actualemnte en una urbanización que tiene la piscina con las mismas mediadas pero para 60 vecinos, es cierto que nunca se llena pero….

Un saludo

Y animo a los que firman esta semana

Hola Gemaglezdiaz!

En este enlace colgué la memoria de calidades que me enviaron a mi: https://www.nuevosvecinos.com/residencialmaricara/descargas

Yo aún no he podido ir a visitarla, el sábado finalmente por la mañana se me complicó la cosa y fui por la tarde a ver la zona, pensando que a lo mejor trabajaban, pero para mi sorpresa solo “supuestamente” trabajan dos dias a pie de obra…. ¿y el resto de días?

En cuanto al contrato, si teneis alguna copia en la que no ponga vuestros datos y así poderla echar un ojo lo agradecería, para ir haciendome idea de lo que pueden “exigir”

Muchas gracias!!

Buenas tardes, 

No se si los que habeis firmado ya nos podeis indicar la información que os han dado. Nosotros tenemos la firma el prox. viernes y aunque Erika nos ha enviado el contrato, no nos ha enviado la memoria de calidades y además me comenta que con respecto a los planos de fontaneria, electricidad, y demas que nos lo proporcionaran mas adelante. 

Todo esto la verdad es que me molesta un poco, es decir, además de que no disponen de piso pilote que sean tan reacion de darte información sobre las calidades. Lo unico que me ha sabido decir es que la puerta de entrada tienen el modelo en la oficina. 

¿A vosotros os han proporcionado la Memoria de Calidad y las de instalaciones? ¿Los que habeis firmado ya, os han proporcionado más información?

Un saludo, 

Hola Lopecita89

Me has dejado preocupada con lo del contrato… sobretodo con lo ultimo que comentas de una sentencia del 2013… ¿podrías explicarme cual es?

En cuanto al estudio de la caixa de la viabilidad, ¿me podrías pasar el contacto del director de la

Caixa?

Muchas gracias por tu ayuda

Hola todos!!

Nosotros hemos cambiado la fecha de la firma al este mismo sábado, la teniamos para el martes pero por hora no podemos asistir, además me comento que se hacian de forma grupal y yo en mi caso preferia que fuese de forma individual ya que asistiremos con nuestro representante legal.

Con respecto al contrato lo hemos reviado nosotros el  pero al no entender varias partes nuestros abogados nos han explicado alguna peculiaridades.

Parece ser un contrato tipo, con cluasulas abusivas como todos a la hora de echarnos para atrás si decidimos no comprar, poero no son los únicos que incluyen este tipo de clausulas, son la mayoría algo lógico para que no te eches atrás en el último momento….lo importante en realidad es que he verificado la propiedad de la finca con una nota simple para cerciorarme de que en realidad es de su propiedad  así nos lo han indicado los gestores. Todo podeis tener acceso a este tipo de documentación por un modco precio de 9 euros.

Por lo demás parece todo correcto pero  hemos querido añadir un clausula, ya que buscando por internet encontramos una sentancio del T.S.J de Madrid de 2013, os recomiendo que la busqueis antes de la firma y la echeis un vistazo, yo pienso comentarlo antes de firmar.

Un saludo a todos

Este sábado vamos a ir a las oficinas a que nos informen de todo, intentaré informarme de todo lo posible y os contaré por aquí.

En cuanto a la idea de no ver un piso piloto es lo que me “acoj**”, ya que no te terminas de hacer a la idea… y lo de la fecha de entrega será por que tienen como un plazo de 3 meses para demorarse y que no podamos quejarnos… en otras promociones lo he visto así.

Seguiré atenta a vuestros comentarios y este sábado iré con todas las dudas a Érika…

Ojalá podamos compartir bloque con alguno de vosotros!

Hola a todos

Mi pareja y yo tenemos cita para firmar  el martes 19, andamos un poco reticentes porque Erika no nos esta poniendo fácil cuadrar la hora con ellos.

Tal y como he leido , tendremos especial interes en las medidas puesto que los planos que nos han aportado son algo escasos…y las calidades desconocidas …. todo esta en el aire, lo bueno es que nos dijeron que sino se firmaba no se perdia el dinero de la reserva(en otras promociones si que sucede y nos ha sucedido....)

Con respecto al barrio, lo conozco desde hace varios años y tenemos algún familiar que reside por la zona y es bastante tranquilo , a pesar de que estemos alfinal de los rosales tenemos bastantes servicios (siempre se puede mejorar), es cierto que el transporte es escaso y el único bus es el 85 pero la linea esta genial puesto que tienes varias paradas en diferentes metros de la linea 3 y llega hasta Atocha, la frecuencia la desconozco pero es cierto que yo uso mucho la red de autobuses de Madrid y suele pasar más o menos como otros autobuses del barrio como es el 22, 86,76….

Con respecto a la entrega de llaves, a nosotros nos comentaron que se entregaría en marzo de 2019, no en junio...me quedo un poco sorprendida, no contaba con esos meses de demora…… supongo que en el contrato se establecera algo.

Si alguien necesita el estudio del banco , Erika nos facilito el contacto de Jesús Garcia (Caixabank), como han indicado algunos futuros vecinos ; ) con 3 nóminas y la renta es suficiente, sino estais obligados a hacer RENTA la cosa se complica algo más…. si teneis algún tipo de crédito también debeis enviarle los últimos recibos, os lo comento porque se me paso el coche y hubo que volver a rehacerlo. Si llamais a la sucursal o escribis , Jesús es bastante rápido en devolver la llamada e informaros de todo lo que necesiteis, además él se encarga de enviarle el OK a Erika.

Gracias a todo por vuestras infos.

Correcto jeje, lo del estudio de viabilidad es lo que estaría yo interesada en hacer… ¿el banco os ha pedido ya algo o directamente os habeis metido en la señal sin hacer ese estudio?

Gracias!!

Creo q la “mayoria” de los de este foro lo que tenemos es la reserva y señal dada, ahora ya que la constructora tiene el crédito con Caixabank ya podemos hacer el contrato de compra-venta, que seria por asi decirte elsiguiente paso por asi decirte dando una cantidad X de entrada. luego vienen los 2 años mas o menos de construcción durante los cuales vamos pagando una cuota mensual y al momento de la entrega de llaves damos otra cantidad ( q varia segun el tipo de vivienda) y ya nos metemos en la hipoteca. 

Para la hipoteca tengo entendido que lo podemos hacer con quien queramos, pero q sera Caixabank quien nos dara mejores condiciones, xq son los que nos han hecho el estudio de viabilidad ( que intuyo yo que será lo primero q tu necesites).  

Lo  Del registro de la propiedad es para los que llevamos “ más avanzados “ por asi decirte. 

 Espero haberme explicado 

Hola. 

Pues las obras segun lo que tenemos entendido van dentro de plazo, si no recuerdo mal se entregaran en mayo- junio de 2019. 

Nosotros tenemos ya la cita la semana que viene para la firma del contrato, pero como bien hemos dicho x aqui antes de firmarlo tenemos q ver bien las medidas de todo, los acabados, las calidade...vamos q hay q leer bien todo lo que vamos a firmar. 

Alguno más tiene la cita ya? Sabéis algo del certificado aquel del registro de la propiedad? La fotocopia cotejada del DNI???? Qué nervios :O 

Un saludo a todos 

Me han mandado hace nada un dosier de “memoria de calidades” a ver si consigo colgarlo por aquí.
También me han pasado planos de viviendas (nosotros estaríamos interesados en una VT13)

Este sábado tenemos intención de ir a su oficina de venta… ¿sabeis como van las obras?

Me comentaron que tenian pensada la entrega a primeros del 2019… ¿es así?

¿Que tal el banco, os ponen muchas trabas?

Buenos dias, 

Por ahora, no tenemos grupo de wasap, somos pocos en este foro y vamos intercambiandonos información por aqui. 

Si lees un poco por encima verás que se ha puesto bastante información acerca del entorno, transportes, etc del barrio. 

En cuanto a los pisos aun no tenemos mucha información ya que no se ha firmado el contrato y no tenemos mucha idea de las calidades de la vivienda, a excepción de la poca infomación que dan al informarte. 

Buenos días

Me gustaría saber si teneis algun grupo de wasshap de esta promoción, pues la evrdad que me gustaría informarme antes de que “me vendan la moto” en la oficina, pues tiene buena pinta la promoción y creo que podría llegar a ser nuestra vivienda

Buenas Marta, 

Efectivamente justo delante de lo que va a ser la puerta principal de la urrbanización exiten tres bloques que son del ayuntamiento de Madrid, en un primer momento nos dijeron que no eran de rehalojo sino de personas que han sufrido violencia de genero o que han sido desahuciadas, etc... nosotros vamos de vez en cuando por allí y nunca hemos visto nada raro y en la ultima reunion que hubo con la Asociación de vecinos de Butarque no hubo ninguna queja, lo que si es cierto es que el Ayto ha descuidado mucho las zonas comunes de esos pisos y al parecer van a crear diferentes usos sociales para los locales que tienen disponibles en los bajos de esos edificios. 

Con respecto a lo de los planos, por supuesto, espero nos lo den con todas las medidas, las disposiciones de los radiadores, electricidad, etc… deberian hacerlo antes de la firma de los contratos. 

Por otra parta, la infraestructura que tiene el barrio va muy lenta y con el recorte de “Montoro” el barrio que más perjudicado sale es precisamente Villaverde, por lo que no creo que el centro de salud o el polideportivo sean objetivos para los proximos años.

Hola, nosotros también somos nuevos propietarios acabamos de hacer la reserva. y nos dijeron que en Diciembre ya se firmaría el contrato pero no sé mucho más.

Me podéis contar algo de la zona porque he empezado a indagar y parece ser que cerca hay algún bloque de realojos, solo esperar que no sean conflictivos y sea un barrio tranquilo.

También me gustaría que en la firma nos den un plano con las medidas de la vivienda y todo eso, estaría muy bien. 

Un saludo a todos.

La semana pasada nos enviarón un mail, diciendo que durante el mes de noviembre se firmara el contrato y dandonos las opciones para los pagos correspondientes antes de la entrega de llaves.

Yo aún estoy con ello. Como no he sabido nada me acabo de entrar en la página del grupo Roca y he encontrado esto: http://grupo-roca.net/img/promociones/butarque/solicitudDocumentacion.pdf aunque lo lógico sería que nos avisen ellos no? En fin, espero que os sirva de algo. 

Un saludo 

Nosotros obtuvimos el informe hipotecario de la Caixa, tal y como nos indicaron, el mes pasado y desde entonces no sabemos nada.

Hola a todos. 

Cuanta información util hay por aquí, gracias.Pues por lo que se a día de hoy, el jefe de Erika firma el contrato promotor con la caixa a finales de este mes y nosotros ya en noviembre( sin fecha aun). Yo os quería preguntar alguno sabe a ciencia cierta qué documentos se necesitan para el día de la firma? Por qué a mí el mail del estudio de viabilidad me lo enviaron a principios de este mes de octubre, no sé  al resto. 

Gracias de antemano ??

Buenos dias, la semana pasada hubo una reunión de los nuevos y futuros vecinos del parque con la asociacion de vecinos de butarque.  Hay preocupaciones entre los vecinos ya que por ahora es un barrio sin infraestructuras o según dice la asociación no tienen previsión de hacerlas ni a corto ni a medio plazo. 

La primera preocupación es el transporte, ya que solo hay un autobus que lleva a atocha, negociaron que pasase con más frecuencia, pero al parecer tampoco ven la solución ahi. Han solicitado que pase por el barrio otro autobus de otra linea. 

Lo que si tienen previsto a este respecto es hacer un paso peatonal que lleve directamente a la renfe de San Cristobal, carreteras no es viable ya que tendrian que expropiar terrenos de adif y de los cuarteles militares que ahi hay. Yo la verdad, es que no tengo mucho interes en haya conexión con San Cristobal, es un barrio no con muy buena fama y además merecida. 

Otra pregunta eran los accesos por carretera al barrio, ya que la salida es muy buena porque sales directamente a la m-45 pero para entrar tienes que dar 3 vueltas, en principio al parecer la solución es hacer una rotonda nueva que permita entrar desde la M-45 al barrio (por debajo del puente) sin tener que ir hasta los rosales. En cuanto a reabrir los accesos directos que habia hace años a la carretera de Andalucia o a la M-40 nada de nada… además que es muy dificil porque tienen que ponerse de acuerdo 3 administraciones (ayuntamient, comunidad y Ministerio de Fomento). 

Otra preocupación es que según el plan urbanistico, toda la parte de arriba son terrenos industriales (como hay poca industria alrededor, pues más) habia preocupación porque cerca de esos terrenos tambien hay dos parcelas dedicadas a educacion infantil y primaria, segun dicen los de la asociación que son terrenos industriales-terciarios, es decir, que pueden poner comercio, porque hubo una normativa que cambio y que ahora todos los terrenos industriales son terciarios, desconozco si esto es asi. 

Tambien indicaron, que aunque es cierto que nosotros lo sufriremos menos ya que estamos más arriba, la depuradora de agua que hay a menos de un kilometro (no es la de perales, sino que justo en frente tenemos otra, ademas de la de Perales y la China) desprende olores un poco desagradables. 

Por otro lado, al parecer el área de alta tensión que hay detras de la carretera llevan años desmantelandola, pero al paso que van queda muchisimo para que desaparezca. 

Y finalmente, la parte del rio manzanares van a reformarlo, van a hacer un parque forestal que será la continuación del de rosales. 

Buenos días, nosotros tambien nos hemos decidido comprar un piso en esta urbanización. La verdad, es que nos da un poco de miedo ya que vemos que los servicios aun estan por hacer y los accesos por carretera son dificiles, esperamos que se haga un poco de presion para reabrir la salida y entrada que cerraron desde la carretera de Andalucia o la crtra de perales. 

Nosotros dimo la señal y estamos esperando la firma de contrato que nos dijeron se haria en cuanto tuviesen la licencia y empezasen a mover tierra, por lo que hemos visto ya han comenzado a mover tierra pero aun no tenemos noticias. Suponemos que en la firma del contrato nos aclararan algo más algunas cuestiones que en el plano no se ven, por ejemplo ¿Solo va a existir un acceso a los portales? o ¿habra un acceso a la urbanización pero es posible que los portales puedan tener acceso desde fuera? , los metros de cada estancia ya que te dicen los totales pero no por paredes etc..

Si alguien tiene más información rogaria que la indicase!