Buenas tardes futura propietaria de vivienda en Vallecas (no sé tu nombre).
En primer lugar indicarte que la oficina de DB donde tramité mi Hipoteca es la de la Avenida de Los Andes. No sé si este es tu caso, aunque supongo que dará igual.
En segundo lugar indicarte que no es del todo cierto todo lo que indicas. Vamos por partes:
Lo primero que hay que tener claro es que a nosotros nos comunicaron que no nos prestaban lo que pedíamos el día anterior a la firma, es decir, nosotros ya teníamos una cantidad aprobada por Riesgos, teníamos cuenta abierta, etc.... No se si este es tu caso, o todavía no te habían aprobado una cifra.
El problema que a mi me contaron es que debido a la ordenación de fincas dentro del edificio, vivienda, trastero, y plazas de garaje son independientes, por lo que hay problemas con la hipoteca. Según dicen, los trasteros así definidos no se pueden hipotecar. Las plazas de garaje sí se pueden hipotecar pero por un máximo del 50%. En las condiciones de la Hipoteca del DB se indicaba que te prestaban un máximo del 80% del mínimo valor entre el precio de compra y el de tasación. Cuando nos informaron en DB nos dijeron que esto era para la totalidad de los bienen que hubieses comprado, es decir, vivienda+trastero+plaza de garaje. En nuestra promoción todo estaba incluido en el mismo precio, es decir, nadie nos dijo cuánto costaba un trastero.
El caso es que según lo que nos dijeron el máximo que puede prestarte DB (y cualquier entidad según nos dijeron) es el 80% de la vivienda + 50% de la plaza de garaje. Ahora vienen las tasaciones:
En nuestro caso, la tasación que se hizo en marzo de 2012 de las viviendas era algo inferior al precio de compra, con lo que el 80% del valor de tasación es inferior al valor de compra.
Con la plaza de garaje pasó al revés, la tasación fue bastante superior al precio de compra, aunque esto no supone beneficio porque entonces lo que te dan es el 50% del valor de compra. Siempre sales perdiendo.
Nosotros hicimos cuentas y teníamos que adelantar unos 30.000 euros según estas cuentas. Date por jodida porque vas a tener que adelantar dinero, pero lo que tienes que hacer es negociar con DB para que te lo mejore. El trastero lo tienes que pagar si o si. En nuestro caso eran 5000 euros.
A nosotros nos hicieron varias mejoras. Nos aprobaron el 50% de la plaza pero calculado sobre el valor de tasación, por lo que al final casi llegamos al 80% del valor de compra, que era lo que nos aprobaron al principio.
Con respecto a la vivienda, como el valor de tasación era inferior al de compra, lo que hicieron fue prestarnos en torno a un 82% de este valor, lo que quedaba bastante cerca del 80% del valor de compra.
Resumiendo, tuvimos que adelantar unos 8.000 euros.
En Pryconsa nos dijeron que ellos lo único que podían hacer era financiarnos esa cantidad, aunque al final quedaron en ponerse en contacto con nosotros y no lo hicieron. Pero no te engañes, seguro que es una financiación con intereses bastante altos.
Mi consejo es que te mentalices que vas a tener que soltar pasta. Habla con DB y que te mejoren las condiciones.
Suerte.
Un saludo.