HIPOTECA

Por otro lado, los gastos son mas o menos el 12% del precio, de ahi se paga iva y demas gastos.mpor cada 100.000€, 10.000 para IVA y el resto para demas gastos. Yo no voy a coger la hipoteca con. Ibercaja y no me pueden penalizar, es ilegal. Trabajo en banca, con que pagues tu capital pendiente a fecha de firma no te pueden decir nada.

Hola a todos! En cuanto a la hipoteca puede haber problemas si el precio de modulo es mayor que el precio de tasacion, ya que pueden coger el precio mas alto del modulo correspondiente al suelo de la urbanizacion, pero que actualmente las viviendan en tasacion no valgan eso. Al banco le interesa dar todas las hipotecas, pero puede pasar.

Hola laurixu. No te tienen que dar nada..y es mas hasta deberían no pedirte el contrato. Cuando empieces a ver hipotecas deberás informarte con que tasadoras trabaja dicho banco y pedir la tasacion ( que ronda unos 300 o 350 € ) o bien a través del banco o bien por libre. Legalmente las tasadoras no deben de pedirte nada pero algunas te piden el contrato para ver cuanto vas a pagar...aunque no es lo normal, ya que se supone que son independientes y profesionales y saben tasar las viviendas en base al precio de vpp y mercado. POr cierto... Os recomiendo pedirla or. U estar cuent y no a través del banco... Y os recomiendo evitar Valtecnic que aunque trabaja con ing y la. Mayoría de bancos no tiene ni idea de tasaciones y módulos de vpp y las tasas muy por debajo....

Hola vecinos!

Tengo una duda con la hipoteca, haber si me podeis ayudar. Para poder informarnos sobre la hipoteca en otros bancos nos tiene que dar premier algun documento donde venga el valor de la vivienda o algo parecido? o podemos informarnos con el contrato que firmamos?

Hola carmenrubio. Te cuento segun el contrato de compraventa en la pagina 10,apartado 12.1-c) estipula que los gastos de cancelacion de la hipoteca al no subrrogarte con ibercaja corren a cuenta de premier,asi que puedes coger la hipoteca con quien quieras sin penalizacion alguna siempre y cuando como te pone en la pagina 5, apartado 4.2.3 se lo comuniques minimo con 5 dias de antelacion al otorgamiento de la escritura. Espero haberte ayudado

Hola, cuando estuve en el banco una de las cosas que pregunte era si me podía ir con mi banco. Me dijeron que me podía ir pero que tenía penalización del 1 % creo, o sea que 1200 € creo. No se si merecerá la pena.

Si alguien que tenga más idea me puede informar.

Muchas gracias.

Sobre este tema, tengo que comentaros algo en cuanto a las tasaciones. Me han dicho que, efectivamente, se puede solicitar la tasación de la vivienda al Colegio de Aparejadores, pero que las entidades no están obligadas a aceptar dicha tasación, por lo que al final habrá que pasar por el aro con el tasador que tengan.

Respecto al tipo de interés, mi mujer y yo ya habíamos decidido firmar la hipoteca con interés fijo. Tod@s habréis conocido casos de amigos o familiares a los que les ha subido la cuota muchísimo durante la burbuja, y aunque ahora los bancos nos digan (como nos han dicho a nosotros) que es mucho más caro, que ahora mismo el euribor está muy bajo, que blablablablabla, etc., lo cierto es que no sabemos qué va a pasar en 10 o 15 años, y nosotros no queremos arriesgarnos con algo que vamos a deber durante 30 añazos de nuestra vida.

A principios de año Sabadell abrió la guerra de las hipotecas a tipo fijo al 2,9%, y hace algo menos fue Kutxabank la que lo bajó al 2,5%. Todos los bancos tienen hipotecas a tipo fijo, pero saben que donde sacan pasta es con el variable (aunque las de tipo fijo conllevan la contratación de más productos tipo seguro de vida, de jubilación, de hogar, etc...). Con las mixtas estamos en las mismas, tipo fijo entre 5 y 10 años, y luego vete tú a saber. Así que nosotros presionaremos y negociaremos para tener tipo fijo toda la hipoteca y no llevarnos sustos más adelante.

Aquí otra noticia que he encontrado en internet:

http://www.elconfidencial.com/mercados/finanzas-personales/2015-04-21/ibercaja-amplia-a-cinco-los-contendientes-en-el-nuevo-pulso-por-las-hipotecas-a-tipo-fijo_763266/

Regarded te refieres al apartado: "Calculo de gastos compra inmueble"? muchas gracias por la información.

aun así no me entero bien de la tasacion... Seguiré leyendo todo lo que ponéis y me iré informando!!!

Parde2 muy bien explicado gracias... No sabia lo del colegio de aparejadores para la tasación, he llamado pero estaban hasta las 17.00 horas, aunque como essta subiendo un poco la vivienda y aun no esta terminada es mejor esperar No? Sobre lo del precio del módulo... Sale mas alto que el de la tasación, en mi caso en concreto. 33000 € de diferencia sobre la tasación. ( esto en base a el precio modulo de mi vivienda que me paso Alfredo)

SGMV  Mira si os metéis en www.habitaclia.com hay una calculadora que te dice todos los gastos .

De aquí habria que restar tasación, gastos de apertura y parte del notario en el caso de subrogación ( ya que te ahorras una escritura... Y solo pagas la de subrrogacion, en el caso de no subrogarte pagas dos escrituras la de la casa y la de la hipoteca) e igualmente juraría que de los dos impuestos de actos jurídicos documentados también te ahorras el de la hipoteca pero no el de la compra venta. En cambio, si te subrogas hay que pagar algo que se llama comisión de novación .  

Por ello, a primer vista interesa... Pero eso siempre y cuando los interés sean los mismos de un banco a otro... Que como lo más seguro es que no...pues por eso es bueno mirar con otros.

ay dios... me uno a este tema...

Buenos días, vecinos!

Veo que el tema de la hipoteca está siendo trending topic en INICIO. Voy a poner por aquí lo que nos comentó Alfredo a nosotros.

La hipoteca con Targo Bank (ahora Ibercaja) estaba "preconcedida". What's that? Que Targo (ahora Ibercaja) "concedía las hipotecas" a Premier, y Premier estudiaba nuestra solvencia; de esa manera, a la entrega de llaves lo que hacíamos era una subrogación (traspaso) de la hipoteca de Premier a cada uno de nosotros. Por eso los gastos eran menores, porque los gastos de estudio de viabilidad y apertura que hace el banco nos los ahorrábamos (ya estaban hechos y asumidos por Premier). De esta manera, al estar la hipoteca "preconcedida" a Premier por el 80% del valor de venta no podíamos hacer nada ni solicitar el 80% del valor de tasación según precio de mercado. De hecho, en este tipo de valoración (sobre el valor de venta) no se tiene en cuenta el IVA.

Nosotros la opción que hemos pensado es solicitar una tasación independiente al Colegio de Aparejadores de Madrid (donde conozco a alguien), para luego andar de banco en banco (ya que no te pueden imponer su propia tasadora, que por eso está el patio como está!) y solicitar la hipoteca sobre el valor de tasación (que es superior al del módulo vppl).

Ojo, porque los bancos normalmente te dirán que te dan el 80% del valor de tasación o del valor de venta (lo que sea más bajo), así que ahí depende de cada uno negociar o presionar a su sucursal para que sea sobre el valor de tasación. Pero de esta manera, al ser una hipoteca nueva habría que pagar los costes de estudio y apertura (además de los de notaría que vamos a tener que pagar igualmente con Ibercaja), lo que sube los gastos iniciales a (depende del coste de la vivienda) entre 4.000 y 6.000 euros aprox.

Espero haber aclarado algo el tema.

Un saludo.

Bueno que bien, una buena noticia!! Yo le tengo un poco de miedo a la hipoteca porque el tema de los gastos ya lo tenemos apartado y asumido pero lo otro...ya veremos a ver, no creo que tengamos problema!!

Buenas, hoy hemos estado con nieves, ya hemos preguntado lo del precio del módulo. Nos ha dicho que hace años si que los bancos daban las hipotecas es base a lo que mas interesara, modulo o precio de venta, pero que aunque no nos puede decir que pasara en 6 meses.. Pero que en principio ya no lo hacen, te dan lo justo así que... A ahorrar!! :) 

A mi Alfredo también me dijo como a ti Ana, que entre unos 3.000-4.000€. Por encima de eso me parece mucho no se...

Uyyy sigo teniendo miedo con el tema de tantos gastos....6500?? Me parece mucho, no? Es que a nosotros Alfredo nos dijo que unos 3000... Asi que me parece demasiado. Mañana le preguntaré a Nieves e intentaré acercarme a Ibercaja, ya os cuento qué me dicen

Pues si, espero que no suba mucho...y sobre todo espero y si hace falta rezo un poco que los bancos de aqui a final de año suban un poco la mano y den algo más.... para hacer frente a la entrega de llaves a lo que hay que pagar!!! 

Un saludo y a ver el sábado que me dicen en las cocinas y os cuento con lo que sea....

Exacto, ese es el total a pagar. Está claro que las condiciones pueden variar pero a nosotros en la tabla que nos hicieron nos pusieron el euribor al 3% que de momento no ha llegado hasta ese punto, sólo para que nos hiciéramos una idea porque a mi me da un poco de miedo ese tema. Nos dijo que si no subía más de eso no nos tendríamos que preocupar pero si sube más igual estamos jodidos...jajaja. Esperemos que no sea asi y que tengamos suerte!!

Hola Belén, el IVA hasta donde yo sé es el 10 por ciento, y como las cuotas que estamos pagando llevan el IVA incluido, a la entrega de llaves y firma de hipoteca sólo quedará por pagar el 10 por ciento (IVA) de la cantidad restante (el 80 por ciento).... a eso se le suman los gastos y creo que ese es el total que hay que pagar....

Respecto a las cuotas que se quedará luego la hipoteca etc, las condiciones pueden variar sustancialmente en unos meses, esperemos que a mejor pero si se quedan como están, es como han dicho más arriba...hay un límite de endeudamiento y más de eso los bancos no suelen dejar.

Un saludo.

Hola a todos!! Ceroquero a ti cuando lo compraste no te dijeron el IVA que tenías que pagar? Es que a nosotros nos calcularon eso, los gastos y las cuotas en las que se nos quedaría la hipoteca. Claro, todo eso siempre que el IVA no suba mas del 10% y el euribor tampoco suba en exceso, aunque nos lo calcularon con un euribor mas alto que el que hay actualmente por si acaso. Es que nosotros queríamos hacernos una idea de lo que nos iba a suponer todo, más que nada para ahorrar todo ese dinero que tenemos que dar antes de la entrega de llaves...

Hola a todos, respecto a esto me he estado moviendo un poco, sobre todo fui a un asesor a BBVA y me calculó más o menos gastos, etc.

Poniendo de ejemplo una  vivienda de 173.000 € (precio con iva incluido), cuando lleguemos a la firma de hipoteca quedarán por pagar el 80 por ciento, es decir 125500 € aprox. , a lo cual habrá que sumar el I.V.A que es un 10 por ciento, con lo que sería unos 12.500  y luego habria que sumar gastos, me los estuvo calculando, papel y boli en mano y sumaron aproximadamente, tasaciones,notarias, etc. incluidas en unos 6500 aprox. ..

Con lo que cuento aprox. con 12500 de IVA y unos 7000 de gastos.... ahora sólo me queda ver que banco voy a atracar y preparar los pasamontañas... jeje

No tengo mucha idea asi que si alguien me quiere corregir o piensa que me he perdido algo, ruego me lo indique... Un saludo.

Uy veo que estoy muy perdida en estos temas yo también...a ver si nos aclaran algo!!

Gracias chingorpan!! Jee ej te has explicado súper bien!! Pero claro.. Me pasa lo que dice Ana... Alfredo nos explicó que al ser una vivienda de vppl pues era distinto.. Y claro... Al no tener informacion al respecto pues me lo creí... Incluso ya te digo... Estuvimos barajando otros pisos además del nuestro y en cada plano de los otros he visto me pone un precio distinto de modulo.. Además nos dijo claramente que así podríamos  solicitar algo mas y tener dinerito para amueblar... A ver que le dice nieves  a Ana por que a nosotros aun no nos ha dado cita.

gracias chicos!!

ah! También me habían dicho ( no Alfredo ) que las viviendas de protección pública tenían préstamos bonificados.. Me he metido en Madrid.org.. Y he estado leyendo pero no me queda muy claro... Preguntare también a nieves!!

gracias!

Hola!! Para mi es que es nuevo total todo esto y esta es la parte en la que ando mas perdida. A mi me dijo Alfredo que te tasarían el piso basándose en el precio ese vppl, al menos eso entendimos mi marido y yo, no se. De todas formas el martes le pregunto a nieves y sino chingorpan te pediré ayuda! 

Hola Regarded a ver si soy capaz de hacerme entender. Efectivamente los gastos aproximadamente son un 10%, aparte del IVA del importe de la compra-venta del piso por tanto lógicamente a piso más caro, más gastos. En el momento de constituir la hipoteca habría que descontar por tanto el IVA pagado tanto en la firma del contrato como en las letras que hemos estado pagando. 

Por último indicarte que los bancos dan el préstamo no en función de ningún módulo, sino en función de 2 criterios:

1/ suelen financiar como máximo el 80% del menor de los valores de entre el Precio de compra y el valor de tasación (el banco que financie tasará con el consiguiente gasto la vivienda para asegurarse que financia lo que vale el piso y no más).

2/ para la concesión de la hipoteca únicamente se tendrá en cuenta el denominado coeficiente de endeudamiento ó lo que financieramente se denomina tasa de esfuerzo, es decir, que la letra que quede en función del importe que pidamos y el tiempo en el que lo pidamos, no suponga más de entre un 30-40% de nuestros ingresos.

Un saludo.

Pues la verdad es que yo no lo pregunté. Si alguien va dentro de poco y se acuerda que pregunte y así salimos de dudas...

Chicos, alguien pregunto en la cita lo de el precio de vppl. Ana!! Acabo de encontrar los planos de otros pisos.. Y efectivamente varia... El bajo A oír ejemplo me puso 208679,9  .. Así que es lo que decías.. Será segun el piso

Si, cuando vaya os cuento! 

Buenos días! Pues no se Ana, lo acabo de revisar y me puso a mano 5000 € a tener para todo el lío de papeles y demás... Y luego el modulo me puso exacto 226842,11 € no se.. Yo juraría que lo puso sin calcular nada.. A ver que resulta... De todas formas tu vas a tener cita con nieves no? A ver si te aclara algo! Gracias!!

Regarded, a nosotros nos dijo que unos 3000€, no se, yo esperaba que fuese eso.. Y lo de vpp estoy mirando en mis papeles y me apuntó que eran 218170

Entiendo que eso dependerá de lo que valga cada piso, no? No tengo ni idea

Uffff yo de todo esto no me acuerdo de nada. Muchas de las cosas que has dicho sí me suenan pero de lo que preguntas no tengo ni idea. A ver sí alguien se acuerda...

Chicos una duda.. A vera ir vosotros sabéis! El 20 % del coste del piso es lo que vamos a pagar hasta octubre... Con las mensualidades y lo aportado ya. Ahora quedaría el 80% restante mas el 10% del iva... Mas lo que se calcula que son los papeleos no? Notaria...gestoria...registro...el impuesto ese de actos jurídicos documentados... Que se supone es el 1% etc... A nosotros Alfredo nos dijo que el 10 % más unos 5000 € aproxima aunque a mi me sale algo menos . Pero ... Por otro lado nos dijo que los bancos te dan el crédito en base a si es una vivienda pública.. Liberada etc... Y que el modulo de la vpp estaba en 226 000 y picó.. No recuerdo el picó...sabeis si esto es así? O es sobre lo escriturado? 

Gracias vecinos por todas vuestras aclaraciones, no entiendo mucho de este tema así que genial saberlo. A nosotros tampoco nos han llamado.

Bueno pues entonces ya sólo falta esperar a que nos vayan llamando!! Yo de momento no he tenido noticias!!

Hola!!

El aval es sobre las cantidades  que aportamos antes de firmar la hipoteca.

Antes nuestro banco era Targobank y ellos nos hicieron un aval. Lo que pasa es que LNC inversiones ha dejado de trabajar con ellos y ha pasado a Ibercaja.

Entiendo que como ya no trabaja con Targobank no nos vale el aval que nos hicieron, por lo que nos lo tienen que dar ahora del banco nuevo.

Una cosa es el aval y otra cosa la hipoteca. En el momento de firmar la hipoteca te podrás ir al banco que quieras,.Pero hasta ese momento, todas las cuotas que llevas pagando están avaladas por un banco (actualmente ibercaja).

El motivo por el que hay que ir al banco es sólo para que te den de alta en su base de datos. No lo hace LNC inversiones por  la ley de protección de datos. Una vez que ya estás dado de alta Raquel tramita el aval, el cual nos lo da posteriormente.

No nos afecta en nada. Nos da igual que el aval nos lo de un banco u otro. Lo importante es tener ese aval por si hubiera cualquier problema, el banco respodería ante nosotros.

Buenas tardes!

Suscribo por completo el comentario de flojicat14. A nosotros todavía no nos han llamado pero entiendo que el único motivo de acudir a Ibercaja será para autorizar a que nos pasen el recibo ellos y no targobank que por otra parte debería ser antes de inicio del próximo mes que es cuando pasan las letras.

En cuanto al tema del aval que se nombro en anteriores comentarios...no entiendo mucho de estos temas pero no creo que tenga sentido hasta la firma de la hipoteca si es que decidimos subrogarnos con ellos y no hacerlo en otro banco. Por lo que no entiendo que documento relativo a aval realiza Raquel.