Suso77 dijo:
Buenas, otro nuevo mas por estos lares.
Quiero comentaros lo que me ha dicho la promotora acerca de la licencia, fases y cuotas de mancomunidad.
Como ya se habia comentado por aqui, se estaba retrasando la concesion de la licencia por unas modificaciones en los bloques 6 y 7 pero, por lo visto, ya esta solucionado y presentado de nuevo en el Ayto. Asique ahora mismo la pelota no esta en su tejado y depende de la rapidez del Ayto. que sea concedida antes o despues (siempre y cuando no sean necesarias mas modificaciones, claro). Sobre la firma, podria ser en Julio, Agosto o como muy mucho en Septiembre, pero el comienzo de las obras no tiene porque ser despues de la firma, podria ser antes de ella.
Saber que la planta de parking/trasteros no se va a construir de una vez en la primera fase, sino que se ira ampliando segun vayan comenzando las siguientes fases. Y esto tiene su parte buena... y su parte mala. Buena porque habra menos zonas comunes que mantener por los primeros propietarios, y mala porque cada vez que empiecen a ampliar la planta se volvera a mover tierra ensuciandolo todo considerablemente mas que si construyeran solo desde el suelo para arriba.
Sobre las zonas comunes superiores de la primera fase, ni que decir tiene que se dejaran terminados solo los jardines centrales, piscina, gimnasio y pista de padel (todo esto, lo mas costoso de mantener, claro esta).
En cuanto a las cuotas de mancomunidad resultantes, me han comentado que HZ se va a hacer cargo de las cuotas correspondientes a los pisos que pudieran quedarse sin vender y ademas, que tambien estan barajando la posibilidad de aportar una ayuda (que en cualquier caso, no seria muy elevada) en virtud de la suciedad que se pudiera generar por las obras de las siguientes fases (aqui, como apunte mio, entiendo entonces que mientras no haya obras en curso, tampoco habria ayuda...)
En definitiva, una de cal... y otra de arena.
Particularmente, creo que antes de que nadie firme nada, deberiamos de realizar esa reunion de la que hablabais con anterioridad con HZ para que se comprometan formalmente en todas estas cosas que por el momento son simples palabras (pues segun mi experiencia, hasta ahora se han guardado mucho de dejar por escrito nada de lo que te dicen).
Saludos a todos y espero haber aportado algo de luz con este ladrillo!!
Hola Suso77!!
De ladrillo nada, cuanta más información tengamos, mejor. Muchas gracias por compartirla.
Lo de la construcción de la planta sótano por fases la veo más como una contra clara, que no como una ventaja. Con dejar cerradas/tapiadas las zonas de las otras fases, sería suficiente y nos quitariamos mucha “porquería” y gastos de encima, pero como esto ya no depende de nosotros, ya que es HZ la que decide, pues al menos, considero oportuno, que sean ellos los que se encarguen de todos los problemas que ello ocasione (ójala no haga falta) en el caso de surjan.
Me alegro de que HZ ya no se cierre en banda con el tema de pagar cuotas de los pisos aún no vendidos, pero creo que sólo hablan de los de la primera fase 
, la cual ya estará vendida (bueno, reservada 
) seguramente a más del 60% ya. Según su web quedan 13 pisos y eso supone un 71,73% de la primera fase. Deberían mejor hablar de pagar un % de las cuotas de la totalidad de la promoción, no de la fase. Yo creo que en esta parte, ya que son ellos mismos los que nos van a causar más molestias y problemas, y no porque quieran, si no porque es lo que la construcción de las siguientes fases provocará sí o si, se comprometan por escrito a hacerse cargo de un % de los gastos generales del mantenimiento que se requiera. ¿os imagináis (por poner un ejemplo cualquiera) que pasaría en un día de verano, con la que va a ser nuestra piscina recién llenada, si de golpe aparece un día de viento fuerte, mientras ellos están con las excavaciones de las siguientes fases? Como digo es sólo un ejemplo, se nos podrían ocurrir mil más, como el atasco de arquetas que comentaba Marsanz. Pueden ser mil cosas, por eso cuanto más claro, y siempre por escrito, como bien apuntas, pues mejor
Qué quede claro que no pretendo decir que las cuotas de nuestra mancomunidad nos tengan que salir gratis, ni mucho menos, pero si que todos los gastos adicionales/derramas o averias que surjan debido a la construcción de las siguientes fases, corran siempre a cargo de HZ y aparte, que colaboren con un % como un vecino más, mientras los pisos sigan siendo suyos Y no hablo de los “restillos” de pisos aún no vendidos que queden de la fase 1, si es que queda algo, si no del total de la promoción, con todas sus fases, o mínimo incluir la segunda fase a la hora de calcular su aportación, asi se podría decir que vamos a pachas (50%-50%) vecinos y promotora.
Lo ideal es que nos reunieramos nosotros primero, y así pudieramos comentar y anotar todas las dudas y propuestas que se nos puedan ocurrir. Así cuando solicitemos la reunión a HZ, vayamos con los deberes hechos. Aunque, sinceramente, creo que ellos también nos leen y ya estarán pensado como torear en esta plaza. Si no, fijaros que Agus2 publicó el 24/06/2016 que HZ le dijo que no se iban a hacer cargo de las cuotas de la comunidad y ahora, 6 días después, han cedido un poco. Todo en la vida es negociable, y para llegar a buen puerto, sólo es necesario que ambas partes estén de acuerdo, con una solución justa para ambas partes es suficiente para entenderse.
Problemas que veo: 1-Es verano, y va a ser muy dificil encontrar el día que nos vaya a todos bien (vacaciones, etc). 2-Aún somos pocos vecinos registrados en el foro, supongo que serán otros muchos los que simplemente nos leen y aún no han decidido ingresar en foro y opinar, y otros muchos que ni saben de su existencia. Cuantos más seamos, más fácil es conseguir, que al menos se nos escuche. 3-La fecha de firma está cerca, y si nos leen la van a intentar acelerar, hay que pensar y actuar con rapidez.
Sería ideal, que si coincidís con alguien en la parcela, o os enteráis de alguien más que haya reservado en Olea, que le hagáis saber del foro para unir fuerzas y voces.
Yo voy a abrir un par de temas nuevos en el foro, uno para llamar la atención de los futuros vecinos que ahora nos leen y no son miembros aún, para que se apunten al foro y puedan aportar y opinar. Y otro tema para los que estemos a favor de la reunión, nos vayamos apuntando en firme ahí, para ver cuantos queremos que se haga, y como lo organizamos (quedar nosotros primero, hablar con HZ para que nos de fecha para la reunión, si creamos un grupo de whassap para optimizar la comunicación, etc).
Se que no hace falta que lo diga, pero no está de más: Esto no es ninguna “guerra” contra HZ, ni mucho menos, simplemente una aclaración de puntos en beneficio de todos, incluyendo la misma HZ. La intención debe ser siempre intentar llegar a acuerdos justos, y conseguir que no nos queden cabos sueltos antes de la firma del contrato. Hasta el día de hoy yo no tengo ninguna queja de HZ, todo lo contrario, pero si que me gustaría firmar convencido de lo que hago, de ahí que crea, al igual que varios de vosotros que también estáis a favor, que esta reunión se lleve a cabo en breve (el tiempo no juega a nuestro favor).
Editado por OtroMASdOlea 01/07/2016 1:57