Unos que se hechan para atrás...

Buenas vecin@s,

La rebaja que van a hacer en el Impuesto de actos jurídicos documentados va a ser del 1% al 0,75% pero no para todas las viviendas ya que como bien pone en la página de la comunidad de Madrid a nosotros no nos corresponde ese porcentaje.Otra cosa es que el banco en la provisión de fondos ponga el general ya que aun no tiene la calificación definitiva de la vivienda y luego devolverá el sobrante.

Os adjunto la tabla:

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

 Tipología de Vivienda

 - Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas con Protección Pública (VPP) que reúnan las características de la VPO:

 Exentas

 - Viviendas con Protección Pública (VPP) ≤ 90 m2 útiles, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención:

 0,2% del importe escriturado

 - VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres:
Con importe escriturado ≤ 120.000 €:

0,4% del importe escriturado

-Con importe escriturado > 120.000 ≤ 180.000 €:

0,5% del importe escriturado

-Con importe escriturado > 180.000 €:

1% del importe escriturado

Un Saludo.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CM_Actualidad_FA&cid=1354277107050&language=es&pagename=ComunidadMadrid%2FEstructura

hola vecinos os paso un link con una informacion que de firmar unos dias despues o unos dias antes puede ser un buen pellizco de ahorro en el impuesto de actos juridicos documentados.

Mi parecer es q esas condiciones siguen siendo malas y q se deberian de mejorar y mucho pero bueno mas pierden ello q en vez de ofrecer undiferencial majete y captar entre las 2 promociones 100 clientes se quedaran sin ninguno en fin......

joer pues ya las podian enseñar antes poruqe si tuvieran algun fallo gordo o visible antes de firmar tu hipoteca lo suyo es q los tuviesen subsanados creo yo, en fin

Vecin@s ,

Rectifico. Las condiciones dependen de la situación de cada uno (nómina, edad, capital a financiar..... ) pero igualmente os animo a que preguntéis, a nosotros nos han dado muy buen trato .

Hoy hablé con Nieves, las viviendas tienen la calificación definitiva a la espera de que el ayuntamiento visite las viviendas y se de la licencia de habitabilidad, ella me ha dicho que prevee que todo siga sobre la marcha y se empiecen a entregar las viviendas a partir del 2 Diciembre ...las viviendas me ha dicho que las veremos como mucho 10 dias antes de la entrega... osease aprox por la semana del 18/11

Criego, a mi también me están haciendo el estudio en Bancorreos, mi mujer también es funcionaria.

Una pregunta, a que oficina has ido? Yo fui primero a correos de Sanfer pero al final fui a otra oficina donde había un gestor bancario solo para informarte de todo.

Saludos

Perdón olvide decir que el resto de años es +2.50 que sin tanta vinculaciòn la verdad que esta muy bien

Hola vecinos ,

Nosotros finalmente lo haremos con Bankinter,banco que,excepto que tengáis en ING cuenta hace mucho tiempo,os recomiendo, no solamente el trato es buenisimo,si no que ademas las condiciones son mejores que en otros bancos bajo nuestro punto de vista y muy rápidos en tema de gestiones. Primer año 3.95 igual que en Kutxa con protección de pagos que cubre durante 5 años ,6meses continuos o 12 discontinuos de desempleo, solamente vincula nominas y seguros de vida y hogar. Ademas te aseguran que en las dos primeras revisiones no sube el euribor ellos te lo dejan al euribor que hayas firmado. El seguro d protección de pagos solo hay que pagarlo una vez y en comparación con otras entidades los seguros ,incluyendo ademas vida y hogar, tienen muy muy buenos precios. Ademas bankinter es uno de los bancos que tienen dacion en pago.

Cambiando de tema ,si alguien ha tasado ya el piso pleaseeee que nos vaya informando!!! Están tasando por lo que vale? Menos ??? ..... Esto importante para el Ok definitivo!!

Y ya para terminar,sabéis para cuando vemos los pisos???? Parece que no llega nunca!!!!!! :'(

Os dejo la info de la persona que nos ha atendido en Bankinter por si queréis conctactarla, se llama Mariajose y la verdad que nosotros hemos quedado encantados con la atención que nos ha dado y las facilidades para gestionarlo todo:

(ella me ha dado permiso :) )

Mariajose

Bankinter

91 806 8923

Mjbraceroe@bankinter.es

Buenas vecin@s,

A alguno os han tasado ya la vivienda??

Hola PATTRY,

Nosotros hemos elegido ING por que ya eramos clientes y la verdad es que las condiciones no estan mal.En cuanto a lo de los seguros yo lo pregunte y no me han dicho importe exacto por que necesitan la tasación, ya que depende del valor.

 La desgravación si que nos pertenece,os adjunto el párrafo del BOE donde lo aclara:

En el ámbito del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, con el objetivo de
contribuir a la consolidación fiscal, se adoptan varias medidas.
En primer lugar, se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual a partir
de 1 de enero de 2013.
No obstante, se establece un régimen transitorio por el que podrán continuar
practicando la deducción por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos
contribuyentes que hubieran adquirido antes de 31 de diciembre de 2012 su vivienda
habitual o satisfecho cantidades antes de dicha fecha para la construcción, ampliación,
rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual. 

Espero que os sirva de ayuda.

Un Saludo!

Por cierto,referente a la desgrabación en renta, es cierto que como nosotros vamos a firmar la hipoteca este año, nos quedamos  sin ese beneficio?

un saludo

3carlos3

Lo mejor es que decidas banco y luego una vez estudiada la viabilidad te vayan a tasar , hasta que el piso no está tasado no te pueden dar el Ok definitivo a la hipoteca , pero ten en cuenta que cada banco te va a cobrar en torno a unos 300 Euros por tasación ....

Hola Sr1984 ,

Si no es mucha indiscrección , con qué banco lo vais a hacer? , nosotros tenemos un poco de cacao entre la Kutxa e ING , por un lado ING no tiene comisiones de ningún tipo , la tarjeta no es crédito ( o como en la Kutxa crédito-débito , es decir que todo lo que compres se carga del tirón al mes siguiente . Creo que es una forma dificil de controlar tus gastos) pero por otro lado hemos mirado los seguros de vida y son carísmos , 600Eu año!!!

Te pregunto por si por casualidad lo has hecho con Kutxa y sabes en cuánto se quedan los seguros ...

¡Qué jaleo! esto es complicadísimo!!!

Con respecto a lo que preguntábais de cuándo vamos a ver las viviendas , hablé hace como una semana con Nieves y me dijo que las viviendas ( como  pone en la carta) nos las entregarán a prim de Diciembre por problemas de licencias y papeleos con el Ayto. San fernando de Henares , hasta que no tengan construidas las calles y parques no pueden dar licencia de habitabilidad .... y las viviendas , según me dijo Nieves las veríamos unos 15 días antes de la entrega del piso ( Ojalá sea mucho antes) por lo visto ya están por dentro todas rematadas y limpìas a falta de algunos detalles exteriores .

Un abrazo y ánimo ,  aunque parece que el camino está siendo más largo de lo que pensábamos ya está aquí casi .....!!!!

Buenas a todos, tengo alguna dudilla por si alguien me puede contestar, estuve el otro dia mirando lo de las hipotecas, y no me comentaron nada de importe de la provisión de fondos (que se supone que es esto),

Para la tasación, tienes que tener ya la hipoteca contratada?

A mi me dijo el banco que tendría que ver los datos registrales del piso para la hipoteca

Gracias y un saludo a todos

Buenas!!

A nosotros ya nos tasan esta semana y luego a esperar.Alguien sabe cuando veremos las viviendas?Nos comentaron que finales de Octubre principios de Noviembre pero no se si se mantendrán esas fechas.

Un Saludo

Yo llamé para preguntar por estos préstamos, pero si la promotora no ha firmado con algún banco de los que están en el listado de colaboradores nada podemos hacer...

hola borjaclemente e consultado tu enlace y no encuentro nada nose si habra ayuda pero creo que ya no haber si alguien sabe algo mas?

/Lloorreennaa, esos datos q dices de la KUTXA,es para un capital del 80% o dl 70%, xq a nosotros nos dieron esos datos pero solo nos dejaban el 70%...ING t deja hasta 35 años, siempre q uno de los compradores no superase los 70 años, eso esta bien xq t baja bastante la letra, q al principio esta bien, y luego puedes pagar mas cuando quieras.

Perdona que te pregunte pero los gastos de compraventa esos los tenemos que pagar si o si, si no se hace con targobank no?

Los gastos de compraventa solo se quitan si es un cambio de hipoteca a ING desde otro banco, por lo que siempre se aplica en nuestro caso.

Un ejemplo de hipoteca de 110.000 de valor de casa 150.000, en su pagina web :

Detalle de Gastos

Gastos de Hipoteca
Notaría 615,00 €
Registro 345,00 €
Gestoría 345,51 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 1.705,00 €
TOTAL GASTOS DE HIPOTECA 3.010,51 €

Gastos a sumar si la operación incluye la compraventa de la vivienda:
Gastos de Compraventa
Notaría 357,00 €
Registro 674,00 €
Gestoría 216,87 €
Impuestos 1.500,00 €
TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA 2.747,87 €

Gastos de Tasación 272,00 €
TOTAL GASTOS 6.030,38 €
 

Buenas!!

En ING no te dicen exactamente cual será el importe de la provisión de fondos, pero según el cálculo aproximado para una hipoteca de unos 115000 son unos 6000 mas o menos, estos gastos son si contar con el IVA.

Siempre se hace una provisión superior a lo necesario con lo cual nos comentaron que luego te devolvían el sobrante.

Hola a todos!! Yo tambien he estado mirando bancos y os comento por encima por si alguien le puede servir de ayuda:

- Targobank; nada nuevo que añadir

- Ibercaja y BBVA: en ambos me han dicho que las condiciones de Targobank "no son tan malas" y que no creen que me las llegaran a igualar...

- la Caixa: como no soy cliente, directamente me dijeron que las condiciones no serian muy buenas...

- Santander 3.25 + euribor, que lo podrian bajar hasta 2,7 vinculandote con un monton de cosas

- I.N.G: sin duda alguna la mejor alternativa, 2.69 + euribor

Ahora mi pregunta es si alguno sabeis que cantidad de dinero es la que hay que desembolsar inicialmente, pues de eso depende que me pueda plantear cambiarme de banco. ¿cuanto supondria con Targobank? y ¿con I,N.G?

Un saludo!!!

lo de los 1700€ es un impuesto x nueva hipoteca ( un % de la hipoteca), de todas formas si no lo haces x TARGO t ahorras la comision de aperura q viene a ser 2000€ aprox, sales comido c servido. El tema de descuento x ser "protección" no tengo ni idea, pero despues de lo dl IVA no espero nada...

Buenas!!

Nosotros ya nos hemos quedado con ING,lo de los 1700€ q nos costará mas caro que quedarnos con Targobank en concepto de que es??

¿Alguno os habéis informado de si tenemos algún tipo de reducción o exención de impuestos por ser viviendas de protección?

Un Saludo.

Hola!

Pues esta semana hemos estado mirando las hipotecas. Ya sabéis las condiciones que nos da Targo. Me han dicho en varios bancos que es una barbaridad. 

Nosotros andamos mirando en otras entidades y parece que si que nos iremos a otra. 

Nos va suponer unos gastos de unos 1700 €, pero creo que merece la pena. Nos llegamos a ahorrar 18000 €. 

Saludos!

pues la verdad es q lo mire por encima y creo que era seguros de vida y hogar, tener una tarjeta de credito y hacer un gasto x ycreo que tenr un fondo pero por lo que me explicaron del fondo es que hay que tenerlo cada año en una fecha determinada la cantidad de la cuota mensual que pagas y luego lo retiras, la verdad es q mas o menos algo asi me comento, pero ya sabes que para tener un diferencial bajo te tienes que pringar en monton de cosas con ellos si me entero de mas cosillas las voy poniendo haber si entre todos encontramos la mejor!!!!!!!!!!!!!!!!!

Lo de bancorreos, que hay q contratar para ese diferencial? Xq el la web te piden muchos productos

Buenas!!

A mi me comentó Nieves que veríamos las casas a finales de Octubre principios de Noviembre.

Hola vecinos que tal? Vaya historia el tema del targobank en fin sin comentarios la mejor hipiteca te dan el 80% que he podido encontrar ess al 2, 25 en bancorreos x si os quereis pasar a preguntar. Por cierto alguien sabe o le ha comentado algo premier de cuando nos llaman para los fallos??, un saludo

Nosotros ya lo tenemos muy machacado, cancelar el de la inmobiliaria no cuesta nada ( eso es un guerra entre TARGO Y PREMIER). Hacer una nueva, el porcentaje de apertura ( entre 0% y como max que haya visto 1,5%) y a esto hay que sumar un impuesto x nueva hipoteca (este impuesto te lo ahorras si lo haces por TARGO) que es aprox. 2000€. La única explicación que encuentro al interés tan alto de TARGO es que te dejen meter en la hipoteca gastos como escrituras etc, si no no lo entiendo...

Bueno, pues parece que se ofrecen mejores condiciones en otros bancos. Nosotros el Lunes vamos a Targo bank. Ya os contaré que nos dicen, pero más o menos está claro ya. 

Realmente lo que nos preocupa es cuanto supondría cambiar la hipoteca de banco. Cancelarla, por lo visto, nada. Pero abrirla en otro banco no lo tengo muy claro. Habrá que ir a enterarse. 

Llamar a PREMIER, pero me pareció entende que ya pueden ir a tasar.

Buenas!!!

Ya va quedando menos! No he entendido muy bien lo que dices PATTRY de la tasación, que se supone que si decides por ejemplo hacerlo con ing ya pueden ir a tasar la casa aunque hasta diciembre no sea la entrega??

La kutxa esta muy bien, 400€ de apertura, y da un 3% fijo (si no recuerdo mal) el primer año, y los siguientes, hasta 30 años, +2,5 pudiendo bajar hasta +2,25 si contratas seguros, tarjetas, etc... Hasta aquí todo bien, pero el problema es que para estas condiciones solo te dan el 70% (en el resto de bancos el 80). Para pedir el 80 no se q condiciones tendrá xq aun estamos esperando respuesta.

Mirar en IDEALISTA q por una comision ( 0,75% creo) te negocian con bancos con los que trabajan ellos, estoy esperando respuesta pero me han dicho que me mejoran el +2,69 de ING q ya nos han dado el OK

Otra cosa, hemos hablado con la promotora para el tema de tasación, una vez q tengamos la hipoteca ya podemos quedar con ellos para que vayan a tasar, las viviendas están terminadas y limpias (parcela 5)......No todo van a ser buenas noticias...la entrega se retrasa a diciembre, xq el Ayto no esta siendo lo rápido que ellos pensaban y la licencia de construcción de la calle y alumbrado ( técnicamente no se como se llamara) se esta retrasando. Nieves nos ha dicho esta mañana que si se adelanta, eso que nos llevamos pero que no nos hagamos ilusiones.....

Buenas!

Pues me lo dijeron, pero no recuerdo muy bien cual era. Tampoco le presté mucha atención a qué banco era, pues eran las condiciones que había negociado su promotora con el banco para sus compradores. Si vas tú de libre a por una hipoteca va a ser peores condiciones

Totalmente de acuerdo contigo

Tengo varios amigos que se acaban de hipotecar, subrogándose a la hipoteca de su promotora, con unas condiciones buenísimas (menos del 2% + euribor)

Desde mi punto de vista, esto era lo más importante, la hipoteca que nos negociaran, ahora que buscar una hipoteca en otros bancos es más complicado que antes. Pues nos han dado una con unas condiciones peores que cualquier otro banco. Punto muy negativo para Premier

Ya os lo digo yo

3.50+euribor

No hay comisión de cancelación de hipoteca ni total ni parcial

De gastos de hipoteca, respecto a realizarlo en otro banco y no subrogarte, te ahorras 1000-2000€

No recuerdo muy bien a que te olbigaban (seguros/tarjetas/planes de pensiones,etc)

Creo recordad que máximo 30 años y te dan lo que te quede por pagar, es decir, algo menos del 80%, ya que todos hemos pagado ya más del 20%

No se si me dejo algo