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T
tirone
06/12/2007 14:04

Escriturar

¿Deberíamos escriturar a pesar de tener el suelo picado y haber esperado más de dos años?

1.816 lecturas | 16 respuestas
Hola vecinos! nos han llamado para escriturar antes de fin de año, pero antes tenemos cita para hablar con Carmen viana. Han llamado ha alguien más? Nosotros tenemos el suelo bastante picado, aunque nos dijeron que lo arreglarian, cuando? no sabemos.
Que os parece la idea de escriturar? Nosotros llevamos esperando dos años y ocho meses, y las ganas y la necesidad sobrepasan cualquier barrera. Pensais que hariamos mal en escriturar? Un saludo
 
M
Mug
14/12/2007 18:40
Hola a todos!

Yo creo que cada una de las personas que escribe en este foro expone su opinión o lo que cree que es bueno compartir con el resto y por eso cualquier comentario es válido, estemos o no deacuerdo con él.

Por supuesto, cada uno de nosotros es libre de escriturar ahora o esperarse a que estén todas las licencias. Yo prefiero esperarme por la experiencia de una amiga que excrituró su piso en San Vicente sin cédula de habitabilidad y lleva un año con bastante incertidumbre porque, entre otras cosas, no puede asegurar su casa contra incendios o fugas de agua.

En fin, que cada uno haga lo que le parezca y Acciona lo que debe hacer.

Un saludo
 
C
carmenraul
14/12/2007 15:18
Hola a todos, soy Carmen:
Hasta marzo? Van a tardar tanto?

La verdad es que para la gente que tenga un poco de prisa o este pagando alquiler, es una faena gorda.

Te lo han dicho Javiber? Te han comentado por qué?

A nosotros la verdad es que nos da un poco lo mismo, por nuestra circunstancia, preferimos entrar ya con todo arreglado, y luz normal y eso... pero claro, por nuestra circunstancia, supongo que de no ser asi, tendriamos que meternos ya si o si.

Y los que escritureis ya, ya nos comentareis como va todo, esperemos que muy bien, y que todo quede a nuestro gusto.

Un abrazo y Feliz Navidad a todos.
 
P
pitota2
14/12/2007 11:43
Insisto en mi afirmación. La Ley 8/2004, de 20 de octubre de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, fija en su artículo 16 los requisitos para la venta de viviendas terminadas.
Entre ellos figura, por supuesto, la Licencia de Ocupación. Esto es la Ley, no me contradigo, lo prohibe.
Por cierto, en relación a lo del IBI, si alguien se lo ahorra, con esta información, pués ya tiene para los Reyes de los niños.
Saludos y fecices fiestas a todos.
 
J
javiber
13/12/2007 23:48
No es preciso entrar en polémica ninguna.
Te aseguro que yo también entiendo de lo que te hablo cuando me refiero a promotoras, trato con muchas y de todos los tamaños, nacionales y locales, directores financieros o dueños. Incluso con algunos, varios, de los que construyen por nuestra zona y por eso le he comprado a acciona.

En cuanto a lo que un banco puede o no puede hacer te aseguro que también se de lo que hablo también me dedico a la profesión.

Por último y por alusiones te repito que la palabra inicial que usastes es que está prohibido escriturar sin licencia y tú mismo te has contradicho ya que como bien apuntas se puede pactar, lo prohibido es que te obliguen cosa que no han hecho con ninguno de los que vamos a firmar ahora.

Por otro lado, y conociendo mucho el mundo financiero, te aseguro que ha acciona le pueden mover 100.000 cosas para querer escriturar ahora unas 20 viviendas o locales pero ninguna pasa por ahorrarse el IBI. El problema no es de dinero sino de objetivos y cuadres de balances.

No es bueno tratar de asustar, yo creo que hay que respetar todas las decisiones y situaciones personales.
Yo sólo se que prefiero tener mi piso ya aunque no se puede vivir de forma adecuada, logicamente la electricidad no es suficiente y el agua es fría sin posibilidad de gas, al menos podré vigilar que me arreglen las cosas y pintar y prepararlo todo. Sino hasta Marzo nada.

Saludos a los futuros vecinos
 
P
pitota2
13/12/2007 19:53
Buenas tardes. En relación con anteriomente dicho, insisto que según la Ley no se puede escriturar una vivienda si las preceptivas autorizaciones administrativas, salvo que las partes pacten lo contrario.
Por otra parte el banco, NO va a hipotecar una vivienda sin licencia de ocupacion, y su correspondiente Escritura de Final de Obra.
El IBI lo paga quien es propietario a 1 de enero de 2008, si no puedes usar tu vivienda, para que pagar.
Con el agua de obra no suele haber problema, pero con la luz es otra cosa. Los 40KW de potencia de la luz de obra poco pueden hacer como se simultaneen usos de vitros, ascensores, aires acondicionados etc...
La licencia de 1ª ocupación y apertura de garajes es la garantía, y cierra el proceso. Lo demás son milongas.
Por cierto todos mis respetos hacia ACCIONA y demás promotores, pero se exactamente de lo que hablo, por la profesión que ejerzo. Saludos a todos y ánimo que falta poco.
 
J
javiber
12/12/2007 23:41
Bueno chicos, por exponer dos puntos de vista voy a dar el mio:

1º Escriturar sin licencia de primera ocupación no es ilegal, de ningun modo, lo que dice la licencia es si se puede o no vivir, no si se puede o no comprar.
2º Si los bancos no quieren hipotecar algunos no es porque sea ilegal sino porque no vale lo mismo un piso si se puede o no vivir y eso lo marca la licencia. Esto es como un suelo urbanizable o urbano.
3ºEn cuanto al IBI, no creo ni de lejos que el objetivo de acciona sea evitar este gasto, más bien se trata de objetivos a fin de año. De todas formas este comentario demuestra más el hecho de que algunos estan quejandose de todo y poniendo a acciona casi como unos timadores y están pensando en como quitarle dinero a acciona. El IBI el Ayto siempre lo gira al titular de la finca el 1 de Enero, pero chicos, ¿es un timo de acciona el hecho de que los impuestos de mi piso los pague yo?, a veces queréis ver cosas malas donde no las hay.
4º El día que le compré el piso a acciona hace 2 años y algo lo hice porque era la empresa en la que más confiaba porque sino, os recuerdo, ahora mismo vuestro dinero se ha pagado por aire. Yo no se porque estamos poniendo a acciona casi como ladrona, que yo sepa hasta ahora lo único que se les pueda decir es que se han atrasado sobre octubre y no nos han dado muchas explicaciones pero por lo demas , el piso tiene fallos (muchos menos que otras promociones y totalmente limpio) pero todavía no hemos escriturado, tengo plena seguridad que los van a arreglar y si no los hacen entonces me quejaré cuando el piso sea mio y lo haré constar en notaría.

Dicho esto a mi me han llamado para escriturar antes del 31 de Diciembre y yo lo voy a hacer y os puedo asegurar que el día que escriture seguramente mi piso estará bien, no tengo motivo de desconfiar, además claro que quiero la licencia como todos, pero bueno, claro que la van a tener mientras tanto ya tengo mi casa y puedo pintar, etc y lo que quiera.

Por cierto os vuelvo a recalcar esto es Acciona no es la cutre promotora alicantina, supongo que es algo que todos valorastéis el día de la compra, ¿Por qué ahora no?

Saludos
 
P
pitota2
12/12/2007 17:06
Hola, no es legal. No obstante las clausulas de las que hablas iran encaminadas a que tu asumas esas condiciones, ya que no hay otra posibilidad. Otra cosa bién distinta es que tu banco lo admita, la mayoría no lo hace. Por otra parte no se puede inscribir el acta de final de obra en el registro de la propiedad sin la preceptiva licencia de ocupación, esto es obligatorio desde hace bien poco. Ten presente también que al no contar con la autorización del garaje, ojo si se origina un incendio en algun vehiculo, los seguros no lo asumen.
 
J
JAMABU
12/12/2007 16:07
Ayer estuvimos en Acciona inmobiliaria y se nos comentaron los motivos por los que en principio no se tenían las licencias, según la promotora el grupo de transformación de electricidad no cumplio con los requisitos establecidos, por ello se estan retrasando en la entrega.
Se ha ofrecido la posibilidad de escriturar añadiendo una serie de clausulas en notaria para poder realizar la operación de compraventa entrando con luz y agua de obra a la vivienda.
¿Alguien conoce si es posible legalmente escriturar la vivienda sin estar dado el visto bueno por las autoridades competentes el fin de obra, alta de luz y agua,cedula de habitabilidad, etc?
¿Se conoce el plazo estimado en el que se podra escriturar sabiendo el problema que tienen con esta licencia?
¿El que escriture podra exigir todos sus derechos una vez ya haya firmado en cuanto a los defectos que esten pendientes de arreglo?
¿Legalmente que consecuencias puede tener el que no nos entreguen las viviendas en el plazo convenido?
Me parece que tienen un poco de prisa en escriturar antes de fin de año, lo que ofrecen a los que escrituren es realizarles los arreglos antes que a los demas, cuando se visita la urbanización todavia se observa que deben esmerarse un poco más en los detalles que les quedan por finalizar, nadie paga a un profesional que va a realizar los arreglos a su casa antes de que estos se hayan terminado.
Agradecería que si alguien sabe algo del tema pudiera asesorarnos.
Gracias.
 
V
Vamani
11/12/2007 11:32
Gracias Pitota2,nosotros tampoco tenemos prisa asíque tendrá que aguantarse Acciona!!!!.




Un saludo vecinos
 
M
Mug
10/12/2007 19:15
Pitota2 muchísimas gracias por avisar. Nosotros tampoco tenemos ninguna prisa en escriturar y con lo que ha dicho pitota2 muchas menos. Saludos.
 
P
pitota2
10/12/2007 11:41
Buenos días a todos. No tengáis prisa en escriturar, si no podéis entrar a vivir, ya que el propietario del piso a fecha 1 de enero del año 2008, pagará el IBI (unos 400 euros. Por eso le va a entrar las prisas a ACCIONA, ya que tendrá ya individualizado el catastro.
 
T
tirone
08/12/2007 19:07
Gracias a todos por responder. El martes tendremos una reunion y será entonces cuando les pida que arreglen el suelo antes de escriturar.
De los boletines no sabre nada hasta el martes, cuando me digan algo os contaré.
En cuanto a los comentarios que haces Jorge estoy de acuerdo contigo. Un saludo
 
J
Jorge Barrachina Miralles
08/12/2007 15:54
Hola, Tirone yo tambien compre por alla en Septiembre del 2005.
Yo lo tengo bastante claro, quisiera que me entergaran la vivienda con el menor de fallos , si hemos esperado 2 años y y varios meses , puedo esperar unas semanas mas , a que areglen todos los desperfectos.
Tu mismo lo estas diciendo si tiene picados en el suelo , que van a estar reparando mientras estas con los muebles.
Es una desicion tuya.
Te han comentado algo de los boletines de agua y luz.
Oh se va entrar a vivir con luz y agua de obra.
Ahora las prisas la tienen ellos en darnos nos viviendas antes de fin de año.
No estaran haciendo las cosas deprisa y corriendo , cuando han tenido todo el tiempo del mundo en verificar que nuestras viviendas estaban en perfecto estado de entrega. Ahora nos quieren dar las vivinedas con fallos y despues areglarlo, ¿TENDREMOS que ir luego detras de ellos? para que dejen todo bien una vez escriturado.

LA DISICION ES NUESTRA ESCRITURAR SI O NO.

un saludo a tod@S suerte.
 
G
gemmayfran
08/12/2007 11:42
a mi me llamo ayer maria luisa para preguntarme si teniamos prisa en escriturar, le dije que ninguna y que si no me arreglaban los fallos que yo considero importantes no pensaba hacerlo. ademas le pregunte si podia ver el piso antes y me dijo que no pero que hablara con mari carmen...
 
N
norabel
07/12/2007 12:38
Si tienes el suelo tan picado,como la mayoria,o como nosotros,supongo que te lo deberian arreglar antes de escriturar,si no,como empiezas a meter los muebles? Un saludo.
 
C
carmenraul
06/12/2007 16:06
Hola soy Raúl, a nosotros no nos han comentado nada, tampoco les hemos comentado que tengamos prisas.

Antes de escriturar lleva la lista de fallos por escrito y que os sellen una copia, o mándales un burofax, lo que veas. Si os pueden enseñar el piso antes de escriturar para quedaros más tranquilos pues mejor.

Esta semana estaban haciendo pruebas con el suelo para ver cómo lo arreglan, la lógica nos dice que lo arreglarán primero a los que peor lo tienen y a los que antes escrituren, pero de la lógica a lo que hagan pueden haber diferencias.

También podéis hacer mención en la escritura de que entregáis una lista de fallos, como he comentado en el anterior post, pero no es demasiado usual y no deja de ser similar a la entrega de los fallos con el sello de acciona o por burofax.

Saludos
 

Fin del hilo
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