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litium
litium
23/02/2008 10:12

Problemas de Acabado

¿Cuáles son los desperfectos más comunes en una vivienda?

2.832 lecturas | 20 respuestas
Hola a todos. Creo que prácticamente todos tendremos algún que otros desperfecto o problema de acabdo en la vivienda, pero hay errores pequeños y otros enormes, os citaré los mios: 1. LLaves de paso agua del fregadero tapadas por mobiliario de la cocina ; 2. Calentador de agua abollado e inclinado ; 3. Interruptur luz de la cocina colocado en hueco del frigorífico, el cual será tapado con el mismo ; 4. Numerosos golpes en vigas y columnas ; estos entre otros pequeños. Os recuerdo a todos el contenido de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. El pasado lunes tras ponerme en contacto con Cocimarva, que fue la que instaló las cocinas, y la Apoderada de Acciona, M. Carmen Viana, y ambos pasarse la pelota, Cocimarva alude que los planos son de Acciona y el error es de ellos, y la Apoderada dice que yo cambié el mobiliario de la cocina, pues no me dejaron otra opción que redactar un Burofax al, según Ley, responsable único, es decir Acciona Inmobiliaria S.L., en el cual les hago saber la condición de escriturar cuando hayan reparado dichos acabados, al igual de que con carácter previo a la escritura solicitaré una nueva inspección de la vivienda para comprobar la veracidad de las reparaciones. Todo esto pienso que debeis de realizar todos los que tengais algún que otro problema similar al mio, ya que desgraciadamente es ahora, antes de la escritura, cuando podemos hacer fuerza, debido al dineral que le está costando a la Inmobiliaria los días de retraso sin escriturar.
Bueno, espero vuestras impresiones y distintas vistas de este y otros problemas similares, gracias y hasta otra.
Saludos
 
J
Jorge Barrachina Miralles
13/04/2008 21:17
Hola litium. si ya se ve bastante movimiento de vecinos que han escriturado.
Los defectos que yo ví, el dia de puertas abiertas algunos los repararon antes de entrar, la vivineda la entragaron limpia, sin embargo, algunos defectos mas pequeños me los repararon unos dias despues, los albañiles que estan por aqui.
Algunos defectos como picados de puertas y en cocina, tendran que venir los carpinteros y los de las cocinas a repararlos.

Otro caso es la Urbanizacion, que esta como el dia de puertas abiertas manchas en las paredes de las zonas comunes, ascensores con rayaduras , desconchados en zona de piscina, etc...
Segun parece eso lo repararan cuando seamos comunidad de vecinos y lo reclamemos en a la Promotora.

Un saludo.

 
litium
litium
12/04/2008 18:15
Hola a todos. Parece ser que están entregando las viviendas, y por tal circunstancia estoy interesado en conocer si han subsanado los problemas de acabado . En caso negativo ¿Que es lo que alude la Inmobiliaria?.
Un saludo.
Litium
 
litium
litium
05/03/2008 09:35
Hola Jamabu. No soy ningún profesional de la adjudicatura, solo busco en la base de datos de aranzadi los asuntos que puedan ser de interés. De cualquier forma no hay que ser alarmistas, estamos ante una multinacional de peso y creo que nos arreglará todo o casi todo. En estas empresas te tratan mejor conforme subes de responsabilidad, el mero hecho de el envío del burofax es garantizar que el mismo lo leerá algún responsable superior de con quien hemos hablado, los cuales con tal de no dar problemas a sus superiores no trasladan nuestros problemas aquí descritos.
Un saludo y tranquilidad.
Litium
 
J
JAMABU
01/03/2008 17:06
Buenas tardes, Litium, gracias por tu aportación al foro, es muy interesante el tema que estas abordando para todos los futuros propietarios de esta urbanización. Como veo que se defiendes en temas jurídicos me gustaría saber algunas cosas:

1.- Si enviamos un burofax con los defectos observados en primera instancía, durante nuestra primera visita, si existieran otros, cuando entraramos a vivir, ¿los tendrían en cuenta, o solo podríamos reclamar sobre los enviados por burofax?

2.- Tenemos derecho a que se nos reintegren los gastos de nuevas tasaciones de hipotecas ya concedidas que no se pueden firmar, ya que con las prisas que nos metieron para arreglar el tema, no se han cumplido los plazos.

3.- ¿De que plazos dispone la promotora para entregar las viviendas y desde cuando empieza a contar?

4.- ¿Sería conveniente enviar también un burofax conjunto de los defectos detectados en la urbanización?

5.- ¿Alguien sabe las medidas que han llevado a cabo para el arreglo del suelo, aluminios de ventanas, pintado de paredes y techo sucios y si las cocinas las han colocado como se debía?

6.- ¿No os parece raro que nos hayan ofrecido ver las viviendas sin ninguna pega hace unos meses y ahora después de que suponemos lo han arreglado todo nos den un no tan rotundo?

Muchas gracias de antemano, si alguien puede aportar más información que sirva para defender nuestros derechos sera siempre se agradecer. Gracias a todos los que os estais moviendo tanto por la Urba.

Un saludo.
 
J
JAMABU
01/03/2008 17:05
Buenas tardes, Litium, gracias por tu aportación al foro, es muy interesante el tema que estas abordando para todos los futuros propietarios de esta urbanización. Como veo que se defiendes en temas jurídicos me gustaría saber algunas cosas:

1.- Si enviamos un burofax con los defectos observados en primera instancía, durante nuestra primera visita, si existieran otros, cuando entraramos a vivir, ¿los tendrían en cuenta, o solo podríamos reclamar sobre los enviados por burofax?

2.- Tenemos derecho a que se nos reintegren los gastos de nuevas tasaciones de hipotecas ya concedidas que no se pueden firmar, ya que con las prisas que nos metieron para arreglar el tema, no se han cumplido los plazos.

3.- ¿De que plazos dispone la promotora para entregar las viviendas y desde cuando empieza a contar?

4.- ¿Sería conveniente enviar también un burofax conjunto de los defectos detectados en la urbanización?

5.- ¿Alguien sabe las medidas que han llevado a cabo para el arreglo del suelo, aluminios de ventanas, pintado de paredes y techo sucios y si las cocinas las han colocado como se debía?

6.- ¿No os parece raro que nos hayan ofrecido ver las viviendas sin ninguna pega hace unos meses y ahora después de que suponemos lo han arreglado todo nos den un no tan rotundo?

Muchas gracias de antemano, si alguien puede aportar más información que sirva para defender nuestros derechos sera siempre se agradecer. Gracias a todos los que os estais moviendo tanto por la Urba.

Un saludo.
 
M
Mug
29/02/2008 16:59
Carmen y Raúl:
Muchas gracias a los dos.
 
C
carmenraul
29/02/2008 13:46
Buenas, soy Raúl, para el que le interese el expediente de concesión de la cédula de habitabilidad es el Z-254/2007 , se inició el 3 de diciembre de 2007 , y se ha paralizado en varias ocasiones por deficiencias en la documentación aportada por Acciona, en concreto se ha ido aportando documentación los días 12 de diciembre de 2007, 13 de diciembre de 2007, 4 de enero de 2008, 17 de enero de 2008 y 23 de enero de 2008.

Saludos.
 
C
carmenraul
29/02/2008 07:58
Hable ayer con Iberdrola. Pasaron una inspeccion con ellos hace dos dias, y me comentaron que era ok, que en iberdrola no pensaban que tardara mucho la licencia.
Que calladitos estamos eh, a ver si los que han escriturado ya se animan y comentan algo.....
Saludos.Carmen
 
C
carmenraul
27/02/2008 20:03
Hola, soy Raúl, para el burofax tenéis que mandarlo a la atención de María del Carmen Viana Pla, que es la responsable de Acciona, al fax 96 337 00 19, os pedirán la dirección:

ACCIONA INMOBILIARIA
DELEGACION LEVANTE - BALEARES
Antigua Senda de Senent, 11 - 9º izq. - Edif. Alameda
46023 VALENCIA
Telf.: 96 316 92 77
Fax: 96 337 00 19

Saludos
 
G
gemmayfran
27/02/2008 16:21
hola Vecinos:

¿alguien de los que ha enviado el burofax me podria explicar el procedimiento? nunca he enviado ninguno y me gustaria hacerlo ya que como bien habeis dicho, no me fio de buenas intenciones. Carmen,échame un cable!!

llamé al ayuntamiento para informarme de qué pasaba con la licencia de primera ocupación. Me dijeron que no es ningún problema grave y que Acciona la tiene pedida desde Noviembre 2007 pero que es un asunto de las zanjas y acometidas. Al parecer se exije que sean diesel y eléctricas y las de nuestra promoción sólo cumplían una de ésas dos condiciones. Ahora parece que están esperando a que Iberdrola lo arregle y (con un poco de suerte) para después de Semana Santa podemos estar escriturando, pero como siempre, no dan fecha concreta...

 
C
carmenraul
27/02/2008 13:41
Muchas gracias Litium:
Bueno es saberlo, porque a mi me dijeron "tajantemente" que no se iban a poder ver las viviendas antes de escriturar.
 
litium
litium
27/02/2008 12:33
Hola Carmen. En lo que respecta a tu comentario del 27.02.08, te diré que lo único que hay que hacer, cuando seamos citados por escrito para escriturar, es contestar por escrito (Burofax mejor), agotando el tiempo legal, haciendo saber que existen problemas de acabado, ya citados con anterioridad (citar fecha y número del burofax anterior), en el cual les hacias saber de los problemas precitados, y por lo tanto debes de visitar de nuevo la vivienda para observar la reparación de los mismos. Se trata de alargar el tiempo máximo posible la escritura y/o entrega de la vivienda, (obviamente los que podamos hacerlo), ya que siempre que contestemos, dentro de los plazos, no nos estaremos negando, solo condicionando a una serie de problemas reales. Este tiempo de tres, cuatro o cinco meses, a ellos no les interesa, pierden muchísimo dinero. Por otra parte si ellos se cierran y desean acudir al juzgado, cosa que no creo que hagan, la Ley ampara al más débil y al que esta exigiendo el cumplimiento de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, como cito en el inicio de este hilo. No tengais miedo, estamos exigiendo lo justo, debeis recordar el precio de la vivienda, y es de justicia que cuando compras algo nuevo, te lo den nuevo.
Saludos.
 
C
carmenraul
27/02/2008 07:46
Hola a todos, soy Carmen:
Se me olvido comentaros que segun la informacion que yo tengo, no se va a dejar a nadie ver la vivienda antes de escriturar, la ley avala a la promotora en este punto, que sea o no justo ya es otra historia. A mi personalmente me tranquilizaria verla, pero creo que no va a poder ser.
 
M
Mug
25/02/2008 09:38
¡Hola a todos! Creo que cada vez tenemos más claro lo de mandar por burofax la carta de desperfectos porque no me fío de las buenas palabras. Si fuera cierto que lo han arreglado ¿por qué no nos dejan ver las viviendas antes de escriturar? Nuestra cocina era una vergüenza. ¿Nos podríais facilitar el número ? Muchas gracias.

A nosotros lo de las sábanas nosparece una buena idea como última presión. Y respecto a si nos afectaría a la venta, creemos que no. Si nosotros tuvieramos que vender nuestra casa tal y como la vimos el día de la jornada de puertas abiertas no nos la compraría nadie de tantos desperfectos que tenía, sobre todo la cocina.

Y como dice Jorge, ahora es el momento de reclamar los desperfectos porque cuando tengan el dinero en la mano no les correrá prisa y lo alargarán todo lo que les permita la ley.

Un saludo y ánimo!
 
J
Jorge Barrachina Miralles
24/02/2008 22:36
Hola: bienvenido al foro nkb, menos mal que esto se vuelve animar parece que estabamos algo Dormidos.

Desde luego Yo no escriturare hasta que no tengan la licencia de ocupacion. Carmen esta claro que deberemos ponernos las pilas y luchar para que nos dejen las viviendas lo mejor posible y la Urbanizacion que sigue igual de pesima . Por que por ahi no se ve que vengan a reparar la fachada las entradas de la zona de la plaza estan de pena y el numero que han colocado de los mas cutre.
esta claro que lo que estan esperando la Promotora es lo mismo que nosotros que le den la licencia para que escrituremos y que luego les reclamemos las reparaciones.

Lo del Aire acondicionado que Dios nos ayude tendremos problemas por la mala colocacion de la maquinas en terraza verdad Jose Luis.

Desde aqui os digo que tendremos que ponernos las Pilas para que recibamos nuestras viviendas y Urba lo mas dignamente posible.
Yo estoy deseando escriturar por que cuando sea mio reclamare hasta el ultimo detalle de todo y hare todo lo posible para conseguirlo.
Nos ha costando mucho esfuerzo pagar hasta ahorra y esfuerzo me va a costar pagar la hipoteca para conformarme con lo que me dejen, no les pienso consertir el minimo FALLO.
Tendremos que luchar que no nos quepa la menor duda.
Un saludo a tod@s
 
C
carmenraul
24/02/2008 20:24
Hola a todos:
Soy Carmen, en primer lugar, mi bienvenida a las personas nuevas en el foro. Nos vereis escribir por separado a raul y a mi, porque usamos el mismo nick.

Bueno, yo queria deciros que desde luego desperfectos debe haber porque la licencia de primera ocupacion no llega, y no se si pecare de ignorante, pero me da que pensar.

¿he leido por aqui que no se pueden usar los aires acondicionados?¿os han dicho por que?

yo hable con maria luisa la semana pasada y me comento que los que habian escriturado estaban contentos, por mi parte, hasta que no tengamos licencia de primera ocupacion no vamos a escriturar, ella me comunico, que no me podia dar una fecha aproximada, con lo que deduje que va para largo...

No se, espero que todo esto se solucione pronto, porque tengo ganas de trasladarme a mi casa para estar tranquila con mi marido y mi hija, y no para empezar a luchar por cosas que es obvio que deberian estar bien.

Que la fuerza nos acompañe!!! Abrazos a todos.
 
N
nkb
24/02/2008 19:47
Hola vecinos, soy nuevo en el foro pero os sigo desde hace mucho tiempo, y os agradezco el esfuerzo que realizais para que nuestras casas lleguen a buen puerto, mi trabajo por desgracia no me deja mucho tiempo para estar pendiente de todas estas cosas y es un alivio que vosotros hayais estado vigilando nuestras inversiones, por eso GRACIAS.
Pero este mensaje es por que tengo una serie de preguntas:

1.- ¿Alguno de los que escribis ha escriturado ya? es que seria interesante saber la opinión de alguno de los que pueden entrar en sus casas ver la urbanización interior y el garaje.

2.- ¿Qué pasa con la empresa que Acciona contrato para comprobar los acabados? Yo la he buscado en Internet y aparecen una serie de nombres, direcciones y telefonos. Quiero decir que parece una página de información interna sólo para ellos, tipo agenda. Cuando busco información de alguna empresa me encuentro una página más o menos elaborada con la historia desde sus inicios, quienes son y a que se dedican, pero este no es el caso, y, si Acciona los contrató por algo será y desde luego no es por desconfianza es sólo que ¿no tienen ninguna responsabilidad? si, ya se que me vais a decir que la responsable es Acciona, y teneis toda la razón del mundo, la responsabilidad es del contratante no del contratado, y si éste falla responde ante el contratante y no con nosotros, pero es que ¡¡dos técnicos se han pasado en nuestras casas medio año!!, y si decis que los desperfectos siguen igual ¿Qué han hecho? y lo que más me interesa es ¿alguno de vosotros ha hablado con alguno de ellos para saber de primera mano como va todo? y ¿Qué estan haciedo ahora? por eso decia lo de la primera pregunta, los que hayan escriturado hablaran más con ellos ¿no?.

3.- ¿Estais seguros de lo de las sábanas? Se que es una buena medida de presión hacia ellos, sobre todo si van a construir frente a nosotros, pero, dejar de pensar un momento en ellos y pensar en nosotros. Si las casas no quedan a nuestro gusto y las quisieramos vender o alquilar ¿podriamos con sábanas en los balcones? En una urbanización que tenemos al lado tenian sábanas colgadas y carteles de pisos que se vendian, y no creo que hayan vendido ninguno.

4.- ¿Qué ha pasado con esos vecinos que defendian tan encarecidamente a Acciona? ¿se han cansado del foro? lo siento porque ahora mismo no me acuerdo de ninguno de sus nicks . . . . . bueno si, me acuerdo de uno muy ridiculo “pelicano desplumado”. ¿Se ha hecho accionista de Acciona?,¿ ha levantado el vuelo con las pocas plumas que le quedaban? o, queridos vecinos ¿alguno de vosotros le ha conocido y lo ha desplumado del todo?. Lo siento porque no suelo ser tan mordaz, pero el pelícano era un pedante. Los otros vecinos que defendian Acciona lo hacian con educación y con muchos razonamientos, se podia estar de acuerdo o no, pero eran coherentes.

Como podeis ver me enrollo como una persiana, pero queria formularos estas preguntas. Si podeis me las contestais. Espero que todo acabe bien


 
litium
litium
24/02/2008 15:28
Realmente ignoro los motivos por los que tratan de no hacerse cargo de los problemas de acabado, ya que tengo entendido que tienen un seguro que se hacen cargo de los mismos, a no ser que la compañía de seguros les haga alguna oferta en función de la cantidad y cuantía de las precitadas reparaciones.
Saludos.
 
C
carmenraul
23/02/2008 23:17
Hola, soy Raúl, nosotros también les pasamos por burofax la lista de fallos que detectamos en la vivienda exigiendo su corrección, es lo que nos recomendaron, ya que no nos dieron copia firmada cuando se les dimos la lista de fallos.

Saludos
 
J
Jorge Barrachina Miralles
23/02/2008 16:21
Hola Litium: estoy contigo , debemos exigirles antes de escriturar que reparen todos los desperfectos, como se esta diciendo en otros mensajes y no me canso de repetirlo , estan teniendo todo el TIEMPO del mundo para reparar los desperfectos de las viviendas.
Por que una vez que escrituremos se pasaran la BOLA de unos a otros, y tendremos que reclamarlos de otra manera,
(SABANAS RECLAMADORAS) como dice jjs2.( no seria penoso llegar ha eso)yo tambien pienso que cuando nos llamen para escriturar veamos si han reparado los despecfectos que vimos.
La urba sigue igual con manchas en las paredes tanto en entrada que esta de pena como en diversos sitios en la fachada debajo de ventanas con manchas de yeso pegado todavia. NOs diecen que cuando seamos comunidad le reclamemos a la promotora los arreglos de la comunidad, esto es vergonzoso, lo que tiene que hacer es darnos las viviendas y la Urba en perfecto estado, por que yo tendre que ir con un CHEQUE de 200.000,00 € no creo que hacepten la mitad y la otra mitad cuando reparen todo, eso seria lo justo. YO les voy a pagar por algo que no esta bien acabado.
Cada vez me indigno mas.
Un saludo.
 

Fin del hilo
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