Petición de documentos

Te dan todo todo, listo para entrar en casa.

Muchas gracias por la información, Chiara! Una pregunta, ¿el maletín que comentas con las llaves te lo han entregado ya o estás pendiente de que te lo entreguen?

Hola a todos, yo he firmado ayer, os cuento un poco sobretodo por el tema suministros.

Lo primero nos van a dar de servihabitat un maletin con las llaves, una memoria con todos los materiales y provedores, los manuales de la caldera, del aire y del sistema de ventilacion (supongo que sea igual en todas las casas pero la instalacion de aire esta completa, yo habia entendido que era PRE instalación y que habia que poner la maquina del aire pero no, esta todo, y luego hay un sistema para mantener la circulación continua del aire). Luego dan los certificados de las instalaciones de contadores de agua, electricidad y gas cuyos detalles sirven pra el alta. Solicitad el numero Del contrato general del agua porque yo tuve que llamar al administrador de la finca(os daran los detalles de esto tambie) y que me lo dijera. Luego el CUPS de la electricidad lo tiene iberdrola, quien hizo la instalación, cosa que no he entendido muy bien porque asi parece que la manera mas rapida de activar la electricidad es darse de alta de iberdrola y luego si eso cambiarse a otra compañia, aunque el gas tiene permanencia un año, alli yo creo que es un poco timo porque no dejan libre elección, probad vosotros ampedir el CUPS antes. Ademas te dan una hoja con el nombre y numero de una oficina de iberdrola que tiene todos los datos y puede hacer la gestión por telefono, y te insisten mucho que o vamos a una pficina o nos marean mucho con el alta de la electricidad por telefono. Ya os digo que no es verdad, que lo hice por telefono y en 5 minutos (solo os piden el numero catastral del cuadro electrico). 

Tras esto se lee el contrato antes solos y luego con la notario y se firma. En total hemos tardado una hora y media.

Para los desperfectos te dejan unas hojas para contactar el servicio post-venta y con una hoja que te dan apuntar la lista de los desperfectos, y luego ponerse en contacto con ellos. Eso antes de 15 dias y antes de la mudanza.

Un saludo a todos

Gracias!

Buenos días a todos:

¿Os han llamado ya para fijar una fecha para la elevación a público del contrato de compraventa y proceder así con la entrega de las llaves?

Muchas gracias!

Yo lo he visto hoy. La verdad es que como decís, lo veo bastante bastante bien. Y me ha sorprendido que, aunque están muy sucios, los acabados son de calidad y la verdad, queda de lujo. Algún rayón en las paredes y alguna mancha de pintura, algún mínimo retoque en la barandilla… eso si, en la campana extractora sí que hay unas manchas raras, como de óxido (pero en la vivienda de al lado he mirado y también la tenían) no se si se podrá quitar al limpiar. Pero vamos, muy muy contentos.

En nuestro caso al ser sin terraza lo que he podido observar de la barandilla parecia que estaba en buen estado, pero solo se podía valorar la parte visible desde el interiror. 

Respecto a los radiadores, si que en una de las habitaciones la ubicación es mejorable (implicaba cambiar a un radiador algo más pequeño y ponerlo al lado de la ventana, y bueno en los baños están colocados encima del wc, lo que no sé si es la mejora solución (aquí si que no está alineado con los planos de obra), aunque tampoco es mala opción para aprovechar algo más el baño. 

En el plano de proyecto los radiadores de las habitaciones vienen debajo de la ventana, así no se podía verificar si era la ubicación adecuada. 

La cocina me ha sorprendido gratamente a pesar del termo, pero al menos esta bien ubicado dentro de ser en el interior de la cocina. 

Lo que han comentado de los desperfectos, es que en el momento de la firma nos van a dar el documento para rellenar los defectos, si bien se entregará pasado unos días porque hasta que no estén los suministros no puedes saber si algún enchufe, interruptor, calentador, agua o cualquier otra cosa no funciona, por lo que en el momento de la firma no vas a tener que hacer el documento.

Coincido totalmente con todos y cada unos de los comentarios realizados por carlitosgarsan a propósito de los defectos o críticas organizativas formuladas sobre el piso. En especial, me ha llamado la atención, por su nula coherencia con cualquier criterio organizativo que: (i) la caldera esté dentro de la cocina en vez de en el tendedero (resta un espacio importante a la cocina, por ejemplo, para poner una mesa con sus sillas); y (ii) el criterio de colocación de los radiadores en las habitaciones, que dificulta notablemente la distribución del mobiliario. 

Editado por pdelabrown 4/3/2019 21:32

Editado por pdelabrown 4/3/2019 21:35

Editado por pdelabrown 4/3/2019 21:36

Yo he visitado el piso esta misma mañana. Confirmo lo dicho por Duglas. A mi juicio, tanto las zonas comunes como los pisos están muy bien acabados.

Hay dos patios: uno que separa los dos portales (1 y 2) con un pequeño jardín vertical en el que han conservado el ladrillo visto y que queda realmente bonito con los maceteros que lo adornan. El patio interior del portal 1 en el que se encuentra el gimnasio es muy amplio y luminoso. El gimnasio ha quedado espectacular, parece una copia de la infografía que repartieron en su momento. Por lo que respecta al piso; en mi caso me he sorprendido gratamente con los acabados y resultado final: mi impresión era que mi piso sería más pequeño y menos luminoso. Destacaría especialmente la cocina y los cuartos de baño.

Siguiendo con las zonas comunes, destacaría también la amplitud del garaje y, en mi caso particular, del trastero. No es posible ver el solarium porque, según nos han indicado, se ha levantado parte del suelo y están intentando arreglarlo para que esté listo el día de entrega de las primeras llaves.

En lo que se refiere al tema desperfectos, he identificado alguna cosa menor (gotas de pintura en el suelo, algún pequeño desconchón en la pared del portal, etc.). Lo que me ha sorprendido es que no se indiquen ahora los defectos sino que es necesario tomar nota de los mismos para comunicarlos en el momento de elevar a público el contrato de compraventa; lo que, a mi juicio, no tiene mucho sentido teniendo en cuenta que la reparación debería llevarse a cabo con carácter previo...

En fin, dejo de enrollarme. Espero que vuestros pisos hayan quedado genial y tengáis una buena impresión de todo. En un rato subo las fotos que he podido tomar de las zonas comunes.

PD: Servihabitat, quizá consciente de las quejas finales en el proceso, os tiene preparada una sorpresa que os entregarán el día que vayáis a ver el piso.

Editado por pdelabrown 4/3/2019 18:39

Qué bien, ¿alguien tiene fotos que podamos ver?

Buenas, Yo he estado esta mañana y tiene muy buena pinta, acabados bastante finos, algún pequeño defecto menor, algún interreuptor arañado, junta de alguna baldosa en el baño y poco más. 

La verdad que están bien acabados y listo para firmar. las zonas comunes han quedado muy bien, el patio interior,  gimnasio y la entrada al edificio tiene como un jardín dentro para luego acceder a cada portal. 

Están terminando de remantar alguna cosa, en trasteros, ascensores, y revisando todo. 

Las tasaciones para los que financien están saliendo altas, por lo que no debería haber problema. 

Muchas gracias a todos. La cuestión relativa al ITPyAJD la preguntaba porque hace algún tiempo leí que la adquisición de bienes procedentes del SAREB está exenta del pago de este impuesto; si bien no he logrado encontrar la base legal que lo ampare:

https://www.iahorro.com/ahorro/noticias/que_ventajas_fiscales_tiene_comprar_un_inmueble_de_la_sareb.html

Hay una sentencia reciente por la que todas las entitades están asumiendo todos los gastos de la hipoteca, no solo AJD, sino tambien notaria, gestora y registro de la hipoteca.

Lo que pagamos nosotros es Impuestos 10% + 0,75% del valor de compra  en concepto de IVA + AJD de la compraventa + registro + notario + gestoria de la compraventa. Y la tasación según la entidad. 

Como comentáis te van a repercutir estos gastos seguramente en el tipo de interes fijo del primer año, o en el diferencial o en ambos, o incluso en la comisión de aperutra, aquí, depende de la capacidad de negociació como cliente que tengas con tú entidad. Pero sobre todo compara varias entidades y decide. 

No, no hay préstamo hipotecario de la constructora no… yo lo que se es que a mi tasadora -la de mi banco- le han dado cita la semana que viene para ir, pero no me concretaron el día ni nada.

Al acudir a distintas entidades bancarias para otorgar el préstamo hipotecario me han suscitado la pregunta de si la promotora ha ofrecido algún préstamo hipotecario en el que podamos subrogarnos. Entiendo que eso no existe ¿verdad? ¿Vuestro tasador ha podido ponerse en contacto con la promotora? ¿Sabéis que ocurre finalmente con los gastos de ITPyAJD? Muchas gracias.

Hola no, la foto la han subido los arquitectos a su perfil de Instagram. Yo voy a la visita la semana que viene 

a alguien le han llamado ya para cerrar visita? Cuándo empiezan estas?

Bueno, Entiendo que estamos ya todos agendando visitas, si vamos identificando desperfectoS que puedan ser comunes comentad por aquí. Que no se nos vaya pasando nada. 

Si esta semana alguno tiene la visita que comente como ve los pisos y alguna fotillo. 

En nada estamos ya allí. 

Yo también lo he recibido el burofax, y he llamado y me han dicho que la semana que viene me llaman para fijar una visita la semana del 4 de marzo. Y a partir de ahí, a partir del 7 ya se puede escriturar.

Me acaban de llamar pra ver el piso la semana que viene y escriturar la siguiente.

Me acabas de alegrar el día @pdelabrown :) Yo aún no he recibido nada, cuando lo haga os confirmo por aquí. Qué ganas de ver por fin las casas! :)

Parece que la entrega de pisos va a tener lugar, tal y como estaba previsto, en el mes de marzo. Acabo de recibir un correo certificado de Servihabitat informando que la elevación a público del contrato tendrá lugar el próximo día 7 de marzo y que en los próximos días tendrán lugar las primeras visitas al edificio. Entiendo que todos los demás vecinos habrán recibido, o estarán pendientes de recibir, cartas de similar contenido. 

He pasado por allí y estaba el portal abierto y me he colado en el portal, había un señor allí. Efectivamente esta todo bastante sucio y aún le falta. Está el boquete que comentabais ayer y algunos otros desperfectos. No creo que nos llamen esta semana tampoco. 

Vaya, por un momento pensé que que quitasen la vaya significaba que podríamos ir a verlos ya está semana. No entiendo lo del agujero cuando los pisos llevan meses acabados. Si no se ha arreglado entonces si que estamos ante un problema gordo porque a saber por que no los arreglan. Yo ya no se que pensar.

Me parece increíble. No se tarda tanto en limpiar y, la verdad, a mi para ver mi vivienda me da igual que haya algo de restos de obra por ahí. Podrían ir adelantando. Ya me han dicho que tienen una “prórroga” a partir del 15 de marzo, así que se lo deben estar planteando, porque obviamente no se llega ni de broma. Es impresionante, y tenemos una serie de compromisos adquiridos que este retraso nos genera muchos problemas...

Y eso quien lo cambia?

Hombre no se a qué se refieren con “no serán muy largas” pero derecho a medir la vivienda y echar un buen vistazo tenemos. Si pretenden juntar a los de las 73 viviendas en una semana para llegar a la fecha de matriculación, y se lo cargan todo a un técnico…. pues arreglados vamos, pero yo piendo ejercer mi derecho a ver la vivienda con calma y a que arreglen cualquier cosa que no esté bien (no vale que los de la Sareb hayan dicho todo perfecto porque no habrán visto con detalle cada vivienda). Hasta para comprar una camiseta puedes estar mirándola todo el tiempo que quieras. No adelantemos acontecimientos, pero la cerrazón que han gastado -por ejemplo, con lo de no cambiar las bañeras por platos de ducha habiéndolo pedido 2 años antes de la entrega, algo que hace cualquier constructora- ha sido bastante impresionante.

De todas maneras, lo de las comisiones para 2019 es algo ajeno a que entreguen o no una promoción que está totalmente acabada… no veo la unión entre un tema y otro.

La verdad es que me empieza a preocupar que no digan nada estando a 6 de febrero, a poco más de un mes para, supuestamente, tener todas las 73 viviendas escrituradas. No da tiempo ni de broma.

Posiblemente haya algo más que no sabemos. ¿Alguien ha llamado en los últimos días a CCI?

Hola, pues yo tengo uno de los aticos (el de la esquina) y lamentablemente no soy directivo del SAREB, cuando lo reservé no me dijeron nada de eso, y no hubo problema, no se si los dejaron para una segunda fase y fué llegar a tiempo… Igual no creo sea razón que no nos esten enseñando los pisos que haya alguien en reventa, esta persona tendrá supongo que cerrar la compra antes de venderlo y no deberia de retrasar a los demas. Tampoco deberían retrasar la entrega si hay gente que no ha dado todos los papeles requeridos, aunque ya todo puede ser, y me parece mas factible que sea por las comisiones de servihabitat que estan peleando ultimamente. 

Seguiremos llamando y presionando!

Se compro dos pisos para especular, sabia que subirían y esperaba ganar dinero. Ahora como sabe la recesión que se nos viene encima quiere vender rápido antes de que se los den.

Espero que no consiga vender ninguno y se coma su especulación.

Los dos pisos que venden son del mismo particular, increible, en este país todavía no hemos aprendido.

Pienso lo mismo.

Cuando te expliquen lo del aval, ponlo por aquí porfavor.

Un saludo.

Yo tambien he llamado hoy y me comunican desde la comercializadora que no conocen los motivos por los que no se procede ya a la revisión de desperfectos y acabados de los pisos. De hecho, me han comunicado que no tienen ni si quiera elaborados los listados de visitas. Siendo así, parece que todo va a terminar demorándose, incluyendo lógicamente la entrega de los pisos, sin que podamos hacer mucho más que presionar telefónicamente. Resulta muy frustrante que estando terminados los pisos desde hace semanas todo siga parado sin que sepamos los motivos. En fin, espero que se solucione pronto.