MEJORAS PARA PROPONER A LA CONSTRUCTORA

Buenas tardes vecinos.

Acabo de enviaros al correo la solicitud de la lista de mejoras….En el correo os comento mi opinión ante como debemos realizar las peticiones y también os la transmito al foro:

En mi opinión el documento debe llevar una lista reducida de peticiones “logicas” que la memoria de calidades no se hayan dejado muy atadas , y puedan ser defendibles con facilidad. Si conseguimos tener todos esto claro y estar de acuerdo en dicha lista, tendremos más posibilidades. He visto todo tipo de mejoras propuestas, muy respetables todas, pero lo debemos tener claro es que ellos van a luchar las mejoras propuestas y se van a escudar en la memoria de calidades que se anexa en el contrato. Por lo tanto, debemos centrarnos solo en aquellas cosas que tengamos opciones de luchar.

El tema de la piscina salina, creo que no hacen hincapié en el tipo de piscina y sin embargo, para nosotros sería un gran triunfo, ya que es más cara de hacer pero el Mantenimiento que es lo que a nosotros nos importa, es mucho más económico.

Otro tema que podemos luchar, ya que no creo que les supondrá aumentar mucho el coste es el de la vitro de inducción y que el plato de ducha sea más grande…La primera creo que si indican como debe ser así que no sé...

En cualquier caso, cuando tengamos la lista y la gente vaya dando por escrito sus mejoras a proponer, podremos perfilar el documento, antes de presentarlo.

Un abrazo a todos…..

Te he enviado un correo! saludos

Hola a todos, es verdad que estamos haciendo mucho hincapié en lo del plato de ducha, la piscina… pero a nosotros nos tiene preocupados el hecho de que en la promoción de Arroyo del Fresno los vecinos se quejan de que sólo tienen luces en el techo de cocina y salón, yo no me imagino haciendo rozas en las habitaciones para ponerles luz, con lo que eso supone, obra pintura…

Hemos creado una cuenta de correo electrónico en la que hemos hecho un modelo de petición formal de modificaciones  en Drive, por supuesto admite modificaciones y en él he puesto algunos puntos de los que aquí se han hablado, en principio hemos puesto casillas para el que quiera “firmar” y poder enviárselo a Amenabar a mediados de Marzo.

Si alguien quiere ver el documento por si le interesa firmarlo que nos pida el acceso con un mail a “ vecinosvalleplus@gmail.com”

Un Saludo

Contad conmigo para cualquier peticion conjunta. Quizas seria conveniente crear un grupo de whatsapp o un foro privado para ver cuantos somos realmente.

Saludos.

Andrés.

Buenas tardes,

Viendo que Amenabar de momento no tiene ninguna intención sobre los platos de ducha deberíamos de exigirles sobre la publicidad de su página web y memoria de calidades lo que respecta al gimnasio por ejemplo, la piscina no especifican si es cloro o salina, pues insistir entre todos nuestra intención de que sea salina, que la cocina esté totalmente equipada tanto de electrodomesticos como de mobiliario, etc..

Otro tema que si es interesante es lo que comenta Ruben.arpi sobre el mantenimiento, ya que nosotros conocemos a gente que lo tienen con una empresa que está instalada en el barrio y además de tener algún que otro problema el coste que les cobran sobre calefacción y agua caliente es muy elevado por lo que sería muy interesante conocer de antemano que empresa es la que van a contratar y ver los costes y precios que nos ofrecen. Sobre los aires acondicionados sino conseguimos nada ahora, ya que como bien hemos leído anteriormente en este foro hay menos de la mitad de los propietarios de las viviendas, siempre podremos hacerlo posteriormente y efectivamente cuantos mas seamos mejor precio tendremos.

Vamos a intentar subir un par de fotos que hemos hecho, esperamos que os gusten.

Buenas noches vecinos, 

Nosotros pasamos todos los días por la obra y nos parece que avanza bastante rapido la verdad. En cuanto al tema de ducha creemos que estaría bien, lo que nos preocupa quizas mas es la piscina de cloro porque en verdad seria mejor una salina para la piel y porque ahorra dinero. 

Un saludo y si os reunis contad con nosotros. 

Hola, lo de el aire acondicionado lo que se podria hacer es pedir presupuesto a una empresa instaladora para que nos hiciesen un buen precio, y si os puedo dar un consejo es que no racaneeis en la maquina, lo digo por que me dedico al mantenimiento de instalaciones en un gran edificio en madrid y os puedo asegurar que muchas veces lo barato sale caro, por otro lado a mi tambien me gustaria que me cambiasen la bañera por un plato de ducha pero se que no va a poder ser y me tocara hacer obra, igual que tambien colocare doble plancha de pladur en las divisiones de las habitaciones para dar mas rigidez y mejor insonorizacion, respecto al tema de mantenimiento de las instalaciones ahi si puedo ser de ayuda, seguramente nos colocaran una empresa integral, por un lado te quitas de lios pero por otro es mas dinero, yo en el edificio donde trabajo lo tenemos con diferentes empresas y creedme que se ahorra bastante dinero, pero para eso nos queda un año muy largo, hoy he pasado por la obra y la parte de los portales 5-6 estan ya por la 4ª planta y los 7-8 estan por el 2º.

Un saludo a todos.

Pues claro que hay que leer lo que se firma.  Yo también leí “GIMNASIO”, en lugar de Sala Vacia de Uso Vecinal Indeterminado.Y espero que la iluminación nocturna de la piscina no sean cuatro velas en cada esquina. Y respecto del tamaño, pues creo sinceramente que es mejor una ducha más grande que una más pequeña, asi que los que entiendan que una de 80 x 80 es suficientemente grande … pues eso que tienen ganado. No tendrán que hacer obra despues.  Los que pedimos un plato mayor estamos hablando de 4.000 euros(aproximadamente la diferencia entre un plato y otro mayor) dentro de un total de 22 millones, que por término medio percibirá la constructora.   Pero entiendo que se agarren a lo escrito.  Yo estoy dispuesto a pagar mi diferencia.

Espero igualmente que a la hora de dotar fondos a la comunidad para el mantenimiento de jardines,columpios, fuentes de agua, socorristas y vigilancia hayamos entendido todos que son instalaciones que tambien venian detalladas en la memoria de calidades.

Saludos para todos. 

Bueno…. pues nada.

Yo creia que lo del tema plato ducha eramos unanimidad los aqui presentes pero veo que no. 

El que venga escrito en la memoria de calidades y que ello sea inamovible, quiero hacer aqui presente que tambien venia en ella bien escrito que la fachada seria de ladrillo y de golpe y porrazo se sacaron de la manga otra segunda menoria de calidades con las planchas de hormigon. Para que veas que las memorias de calidades cambian tambien cuando les interesa y si cuela, coló.

Con ello quiero hacer incapié a aquellos que afirman que lo hubiesemos pensado mejor antes de firmar que las cosas cambian y que es humano intentar mejorar ciertas cosas siendo viables y habiendo espacio para ello.

Saludos vecinos...

Yo tampòco creo que sea tan pequeño,ademas si estaba en la memoria de calidades sera muy dificil que la constructora lo cambie.

En cambio lo del aire acondicionado si creo que se pueda pedir conjuntamente,ya que si lo hacen lo podrian ir instalando antes de dar los pisos,,ellos tendrian que decir cuantos vecinos necesitan que estemos de acuerdo para hacerlo,80,100……. y luego decirnos el precio para seguir adelante.

Una cosa comun que no entiendo es el estanque,no lo veo como estara con agua todo el año y el coste que tendra,igual si alguien tiene alguno ahora en su casa nos lo puede decir.

Totalmente de acuerdo con ruben.arpi, nosotros hemos comprado sabiendo lo que había, no es una decisión fácil y hay que darle muchas vueltas y estudiarse bien la información que te facilitan antes de comprar. Mi ducha tiene 50X50, la del piso nuevo me parece que no es tan ridícula como dicen algunos

Hola a todos, siento deciros que lo del plato de ducha no va a poder realizarse ya que viene asi en la memoria de calidades que todos firmamos (y que vimos antes de firmar) cuando realizamos la compra, yo actualmente cuento con una media bañera de 75x80 y me ducho sin ningun tipo de problema (mido 1,80 y soy gordito o fofisano). Quiero recordar que esto no es una coperativa y que a nadie nos han obligado a comprar, yo en mi caso me lei detenidamente todo antes de firmar. Luego hay otro problema, aqui somos unos 50 vecinos de los 130 que se compone la comunidad, para hacer algo de presion teniamos que ser una amplia mayoria. Un saludo vecinos.

Buenos días.

Nosotros totalmente de acuerdo, el tamaño de 80x80 es pequeño...deberíamos intentar negociarlo.

Por otro lado, lo que cometa Vallecasvilla de que no le termines el baño y acabarlo él, nosotros en su día también lo pensamos, pero nos dijeron, y tiene su lógica, que si por un casual es tu vivienda la que revisan cuando van a dar la célula de habitabilidad y ven que esta sin terminar un baño no la darian….la obra tiene que estar completamente terminada.

UN SALUDO

Totalmente de acuerdo. Contad con nosotros también.

Hola Vecin@s…

Con respecto al punto 10 del escrito anterior remitido por titoychelo me parece muy fuerte y tajante la contestación de AMENABAR. En el primer pago y cuando la movida de la fachada, en sus oficinas, ya se expuso el caso concreto de cambiar la “miniatura” de plato de ducha de 80x80 (un adulto de complexion fuerte no entra) por otro de 80x100 aprox. Nos dijeron que en grupo esa propuesta antes de llegar el momento de la compra de materiales quizas siendo un numero de vecinos mayoritario el que lo expusiese, podria llevarse a efecto. Que era muy pronto para zanjar esos detalles. Argumentando precio de costes, entiendo que poco se llevarian ambos platos y la mejora es verdaderamente sustancial.

El que ahora se cierren en banda a esta y otras medidas que una vez entregados los pisos requieran hacer obra, me parece un “putadon” de los gordos. Yo casi prefiero que no me terminen el WC con esa “miseria” de plato y que me dejen alguna caja de material y acabarlo al entregarme el piso con un plato de ducha en condiciones por mi parte.

Todo seria cuadrarnos y hablarlo seriamente con ellos, pues la compra de una vivienda es un montante muy importante de dinero y estropearla por la imposición de unos detalles infimos y perfectamente subsanables y ejecutables a dia de hoy, dice muy poco a favor de AMENABAR.

Saludos a todos...

Hola vecin@s, nos hemos comunicado con Amenabar por correo electrónico y les hemos preguntado varias dudas que teníamos todos, piscina, gimnasio, memoria de calidades, aval, gres, cocina, etc…

1. Sobre este 2º pago que hemos efectuado no hace falta ir a las oficinas y si hay que ir a por el aval a Bankinter.
2. Le preguntamos si había otra memoria de calidades más especifica y su respuesta fue: la memoria de calidades, no ha variado,
3. Sobre la cocina, nos indicaron que viene equipada con muebles altos y bajos y los electrodomesticos de 1ª calidad (la marca está pendiente de confirmación), según figura en el plano de venta. Le preguntamos si sabía número de muebles ya que en plano no figuran muchos muebles y nos contestaron que aunque en la zona baja esten los electrodomesticos en la parte alta tambien hay muebles.
4. Ducha de baño pequeño, que es de 80x80, nos indicaron que en principio es cuadrada y que está pendiente de confirmación.
5. Les preguntamos sobre los armarios empotrados si estaban revestidos en el interior y nos indicaron que vienen revestidos con barra y la balda del maletero sin cajones.
6. Le preguntamos sobre color de ventanas y persinas y dijeron que de momento no cuentan con esa información pero que las persianas serán en tono oscuro.
7. La piscina. Las medidas son de 14x7 m, y será de cloro.
8. Sobre el gimnasio. Nos dijeron que es una sala comunitaria destinada para gimnasio (sin maquinas) y con aseos próximos a él  y cercano al portal 8.
9. Que se pondrán en contacto con nosotros en cuanto tengan definidos las gamas de posibilidades a ofrecernos para elegir gres de baño y cocina, tarima, puertas, etc.
10. Y por último les preguntamos sobre la posibilidad de hacer alguna modificación de las viviendas, puertas, situación bañera, tamaño ducha, etc., todo lo comentado aqui en el foro y esta fue su respuesta: la personalizacion de la vivienda es únicamente respecto a revestimientos y acabados, por lo que no se contempla ninguna modificaciónal respecto.

Ya actualizaron la página de valleplus 

Totalmente de acuerdo!

¿Alguien se anima a prepararla? Nosotros no tenemos ni idea de cómo se hace, pero si hacéis quedada, contad con nosotros también.

Hola vecin@s. Como todo en comunidad es muy complicado llegar a consensos o simplemente a acuerdos mayoritarios. Creo que es perfectamente compatible que propongamos mejoras sin que nadie se tenga que sentir representado para nada. Pero también parece lógico que si un grupo más o menos numeroso coincide en unas mejoras las presente de manera conjunta para hacer más fuerza. Creo que lo que se puede hacer, para que nadie se sienta perjudicado, es llegar a un consenso de mínimos los que quieran, y en vez presentar una única carta firmada, que cada uno que esté de acuerdo presente esa, bajo su nombre y responsabilidad. Con esto, creo que conseguiríamos las dos cosas… las peticiones se hacen a título individual, sin intentar representar ni imponer nada a nadie, y a la vez se pone en conocimiento de Amenabar unas “propuestas” para su estudio. Entiendo que de forma unilateral nadie va a imponer nada, que suponga un sobrecoste. Creo que no se trata de crear un grupo de presión, pues efectivamente hay muchos vecinos que no conocen este foro, o simplemente no están conformes, con lo que se acuerde, pero si podemos consensuar unos mínimos para que de forma individual cada uno los exponga ante Amenabar de la misma manera, sin que nadie tenga que sentirse representado.

Un saludo. 

Hola vecinos,

En este foro actualmente hay solo 56 personas registradas y no todas ellas han participado en este hilo de mejoras. Como es mi caso, ya que no comparto muchas de las mejoras que se tratan, por lo tanto “todos” no estamos de acuerdo con las mismas.

En mi opinión muchas de ellas Amenábar no va a querer realizarlas y mucho menos a coste cero como da la impresión que algunos pensáis. Otras, simplemente ya nos ha dicho en la reunión Técnica que ni se contemplan ni se van a realizar.

Y en cuanto a asumir nosotros el sobrecoste, como comprenderéis todos, es una decisión personal y en ningún caso se puede dar por hecho que lo que esté dispuesto a asumir un vecino tenga que ser lo mismo que quiera asumir otro.

Todo ello teniendo en cuenta que estos pisos se compraron con unas características y no podemos pretender querer cambiarlas ahora.

Un saludo.

Tambien contad con nosotros

Contad con nosotros para la “quedada”

Hola a todos.

Yo también creo que cada uno tendrá unas preferencias y hacer una lista de mejoras va a ser complicado, pero me ha dado la sensación de que hay algunos puntos en los que la mayoría estamos de acuerdo.

-Piscina salina

-plato de ducha un poco más grande

-Cocina de Inducción en vez de vitrocerámica

-Instalación o solicitud conjunta de aire acondicionado

No sé si me dejo alguna, pero podríamos empezar por ésto. 

También se habló de puertas correderas en los baños y cocina, pero recuerdo que por lo menos un vecino pensó que no era buena idea.

Lo que si creo es que lo que sea lo tenemos que poner en marcha YA.

Si decidis hacer una quedada nosostros intentaremos cuadrar horarios para ir.

Un saludo

Buenos días vecinos!!.

Después de mucho intento he logrado hablar con la promotora y al parecer haría más fuerza una petición conjunta sobre mejoras, se tendría que hacer un documento que se trasladaría a la dirección para que lo estudiase.

Espoco probable que se puedan llevar las peticiones para adelante, pero está claro que cuanto antes se les transmita mejor, por que ahora “está todo por hacer”.

A ver qué os parece

Un Saludo!

Hola vecinos…

Otra mejora no menos importante aunque muy practica y realista, seria la instalación de una puerta acorazada de entrada a cada pasillo distribuidor de cuartos trasteros.

Pedir una puerta acorazada por trastero entiendo que supone una suma importante de dinero extra que AMENABAR no pondrá.

A ver que opinais de esta idea…

Un saludo a tod@s.