Buenas a todos, espero ser capaz de resolver algunas de las dudas que estais planteando. Vamos ver, creo que ya comenté esto en otro post, hay dos tipos de gastos asociados a la compra de la vivienda:
1. Gastos de Constitución de hipoteca (Notario, registro, apertura, actos jurídicos documentadoes, etc...) esto depende de la hipoteca a solicitar y es básicamente lo que se ahorraran aquellos que se subrogue con la caixa. Todos estos gastos dependen de la Entidad financiera. A groso modo, estos gasto vienen a decir que tu casa no es tuya hasta que termines de pagar la hipoteca y la garantía hipotecaria.
2. Gastos de Compra de vivienda, estos gastos incluyen IVA, notario, registro, Actos Jurídicos DDocumentados, etc... (básicamente estos datos dependen de la comunidad autónoma) Estos gastos vienen a decir que la casa es tuya (aunque derogues la propiedad en una entidad bancaria a través de la constitución de hipoteca)
Lo cierto es que tanto el 1 como el 2 es una pasta y es algo a considerar a la hora de adquirir una vivienda. Os comento mi caso en particular. Lo cierto es que en mi caso, a lo largo de la vida de la hipoteca (25 años) me salía (800 euros) más barato hacer la hipoteca con otra Entidad ; sin embargo, a la hora de la entrega de la vivienda tenía que pagar unos 7.000 euros más en concepto de gastos de constitución de hipoteca. En mi caso he deicidido pagar 800 euros más a lo largo de 25 años que los 7.000 de aquí a la entrega.
En cuanto al siguiente concepto, gastos de compraventa, los tenemos independientemente de la Entidad bancaria, esto depende de la Nación y Comunidad Autonoma, por lo que todos deberiamos pagar acorde al precio de la viviendad. En mi caso las cálculos salen alrededor de 6.500 euros + el IVA de la vivienda que deberá ser provisionado en el momento previo a la firma.
Si quereis realizar simulación de los gastos de compraventa y constitución de hipoteca, os recomiendo que visiteis
www.hipotecas.com y busqueis el simulador de gastos, no olvideis señalar Madrid como Comunidad Autonoma ya que los gastode compraventa difieren entre una y otra comunidad.
Espero que este post os resulte de ayuda.
Un saludo a todos,
jogmdm