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J
josmar2007
22/02/2007 01:03

Hipotecas

¿Con quién habeis pensado pedir la hipoteca? ¿Qué condiciones tienen?

1.817 lecturas | 15 respuestas
Hola a todos!

Somos de la segunda fase y queremos ir empezando a informarnos de hipotecas en diferentes bancos, si os parece, podíamos ir escribiendo qué encontramos cada uno y así la búsqueda estará más documentada, jejeje!

¿Con quién habeis pensado pedir la hipoteca?¿Qué condiciones tienen? Seguramente mañana nos vayamos a informar de la hipoteca joven de cajamadrid, aquí os dejaremos la información.

¡Saludos vecinos!
 
N
nuriayjose
12/03/2007 11:00
Hola a todos. He hablado con dos personas sobre lo de la hipoteca, un familiar que trabaja en el BSCH y un director de oficina d Banesto que conozco por mi trabajo, y los dos me han dicho lo mismo, q nos merece la pena subrogarnos a la hipoteca de la constructora, ya q los gastos q nos va a suponer abrir una nueva hipoteca no compensa con lo poco q podamos ahorrarnos en la letra si otro banco nos rebaja el diferencial. Que ese dinero q nos podemos ahorrar vamos a tardar muchos años en empezar a amortizarlo, por lo tanto merece la pena subrogarse.
Lo q también me han aconsejado es q apretemos al BSCH xa conseguir q nos rebajen un poco el diferencial, q eso sí es factible.
Saludos
 
minuchi
minuchi
01/03/2007 12:56
Cualmepongo, gracias por la info
 
C
cualmepongo
28/02/2007 18:36
El riesgo de una hipoteca en moneda extranjera no está en la tasa del prestamo sino más bien en el tipo de cambio d ela moneda. Lo que se hace cada mes para amortizar la hipoteca es comprar yenes o francos suizos (ahora estan muy barato y ademas son monedas estable sque no fluctuan mucho) pero tampoco te asegura nadie que se queden siempre quietas ahi en un tipo de cambio fijo, lo normal es que fluctuen un poquito, si ese poquito es un 3 o 4% de subida al año se acabó el ahorro y la ventaja multidivisa y no te digo nada si se ponen un 10% mas caras. Hoy por hoy son una opción con mucho riesgo y ademas tienes que pensar que no vas a pagar lamisma cuota todos lo meses y que el banco te carga un acomisión mas que es el cambio de moneda. Ninguno somos Rappel excepto rappel y no podemos saber lo que pasara de aqui a 30 años lo mismo incluso baja el yen y te sale el piso regalado, una cosa si tengo clara el banco no pierde. Yo hice mis cuentas y los 4000 euros de ahorro de constitución de hipoteca no me compensan y por eso la hago con ing, por el diferencial de tipos.

http://es.finance.yahoo.com/q/bc?s=EURJPY=X&t=2y&l=off&z=m&q=l&c=

si te funciona ese enlace veras como en dos años el euro paso de de 130 a 160 yenes lo que es un 20% de subida, eso está bien pero fijate que esta historicamente alto y si fuera al reves un 20% de bajada del euro.... lo flipas

Un saludo
 
minuchi
minuchi
28/02/2007 07:51
cualmepongo dijo:

perdona por ser tan conciso, te detallo mis gastos

por la Tasación 200

por la Compra Venta 4000 incluyen
Gastos de Notaria:
Gastos de Registro:
Gastos de Gestoria:
Impuesto de actos jurídicos

por la constitucion de hipoteca 2000 incluyen
Gastos de Notaría:
Gastos de Registro:
Gastos de Gestoria:
Impuesto de actos jurídicos

total= tasación+compraventa+hipoteca unos 6200 euros

esta en función de lo que pidas de prestamo.

Creo que al subrrogarte te libras de los gastos de constitución de hipoteca (2000e) porque ya está constituida,pero no de los gastos de compraventa, además te metes un 0,40% mas de interés,por eso hay que mirarlo todo. Otra cosa es que ING no te cobra por cancelaciones anticipadas, pero tampoco te deja cambiar el plazo a tu gusto y la caixa sí lo hace.

Mis opciones:

si no hay que pagar gastos de compraventa me subrrogo
si hay que pagarlos me voy a ING
también está la opción de hipoteca en yenes o francos suizos a menos del 2% de interés pero con mucho riesgo para 30 años.



Buenos días cualmepongo,

también había oódo algo de los yenes y francos suizos pero no he encontrado nada de info.

¿A q´ te refieres cuando dices con mucho riesgo? Si prefieres mandarme la info a mi email, te lo paso minuchita@terra.es Estoy muy interesada en saber más de esa opción ... aunq casi seguro q lo haremos con ING, llevamos bastante tiempo contratando sus productos y siempre nos ha ido muy bien

Un saludo a todos
MAMEN
 
N
nines_david
27/02/2007 20:17
Hola ,

yo he mirado las hipotecas por internet y hay dos que están muy bien:

- IngDirect: Euribor +0,33 sin ningún tipo de comisión.

- Barclays: Euribor + 0,39 sin ningúntipo de comisión y te dan un interes en la cuenta corriente igual a los intereses que pagas en la hipoteca.

He visto también la Cuenta Joven de Caja Madrid y el problema que tiene es que da un buen interés hasta el 80% del valor de tasación ( 0,37) si se supera, se pasa a un variables del 0,59.

Yo estoy esperando a ver como es la tasación para elegir una de estas. ¿ Os han echo la tasación del piso a alguno?
El mio es del tipo D1.

Un saludo

Un saludo

 
M
marquitosygema
23/02/2007 23:26
Comentarme por favor.

Un saludo
 
M
marquitosygema
23/02/2007 23:25
Para mas


http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,1194_1404563*3418,00.html
 
M
marquitosygema
23/02/2007 23:24
Buenas

Josmar2007, Con la hipoteca joven de Caja madrid el préstamo tiene un plazo máximo de amortización de hasta 40 años.
Repito maximo 40 años.

un saludo
 
C
cualmepongo
23/02/2007 00:50
perdona por ser tan conciso, te detallo mis gastos

por la Tasación 200


por la Compra Venta 4000 incluyen
Gastos de Notaria:
Gastos de Registro:
Gastos de Gestoria:
Impuesto de actos jurídicos



por la constitucion de hipoteca 2000 incluyen
Gastos de Notaría:
Gastos de Registro:
Gastos de Gestoria:
Impuesto de actos jurídicos


total= tasación+compraventa+hipoteca unos 6200 euros

esta en función de lo que pidas de prestamo.

Creo que al subrrogarte te libras de los gastos de constitución de hipoteca (2000e) porque ya está constituida,pero no de los gastos de compraventa, además te metes un 0,40% mas de interés,por eso hay que mirarlo todo. Otra cosa es que ING no te cobra por cancelaciones anticipadas, pero tampoco te deja cambiar el plazo a tu gusto y la caixa sí lo hace.

Mis opciones:

si no hay que pagar gastos de compraventa me subrrogo
si hay que pagarlos me voy a ING
también está la opción de hipoteca en yenes o francos suizos a menos del 2% de interés pero con mucho riesgo para 30 años.






 
J
josmar2007
23/02/2007 00:03
Hola cualmepongo, cuando pones gastos de constitución ¿a qué te refieres? Soy nueva en esto de las hipotecas. Por ahora sé que hay unos gastos fijos, corregirme si no es así o poner lo que pueda faltar:

- Gastos de notario
- Comisión de apertura (creo que es un 1%)
- tasación

En cuanto a la hipoteca joven de caja Madrid, ya veo que habeis puesto algo, creo que es curioso señalar que es hasta los 40 años.
ING direct parece una buena opción, ¿qué opinais?
 
R
reston
22/02/2007 20:04
Hola, pues yo creo que al final lo haré con la hipoteca joven de Caja Madrid,aunque aún no sé las condiciones de la Caixa. pero un 0.37 que es lo que da Caja Madrid creo que está bastante bien
 
C
cualmepongo
22/02/2007 18:37
Asier_Ba dijo:

Mu buenas.

Nosotros nos subrogaremos a la hipoteca del Central Hispano, las condiciones son buenas y ademas nos ahorramos los gastos de hipoteca (que no es moco de pavo).

Saludos.


Una pregunta, seguro que no os han van a cobrar nada por subrrogaros, ni cambiar el título de propiedad, ni la tasación, ni nada de eso? ¿mas o menos que condiciones os dejan es para hacer cuentas?
 
C
cualmepongo
22/02/2007 18:33
Hola

Me parece un post muy acertado

ING DIRECT 30 AÑOS
EURIBOR + 0,33 TAE
GASTOS DE CONSTITUCIÓN UNOS 6000 EUROS
REBAJA DEL 2% DE LOS RECIBOS HABITUALES
SEGURO OBLIGATORIO CON MAPFRE
 
N
nuriayjose
22/02/2007 10:55
Nosotros tenemos un familiar que trabaja en el BSCH y el sábado vamos a hablar con él para que nos informe si merece la pena subrogarse a la hipoteca de la constructora y qué otras opciones tenemos.
Ya os contaremos a ver qué nos dice
 
Asier_ba
Asier_ba
22/02/2007 08:12
Mu buenas.

Nosotros nos subrogaremos a la hipoteca del Central Hispano, las condiciones son buenas y ademas nos ahorramos los gastos de hipoteca (que no es moco de pavo).

Saludos.
 

Fin del hilo
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