Buenos dias vecinos...
Veo que el tema de la hipoteca sigue dando mucho que hablar, como es normal, y que las cosas no siguen nada claras entre la subrogación y la no subrogación....por motivos profesionales se bastante bien como funciona esto, asique, si me permitis, intentaré explicar el tema de los gastos.
Si os subrogais a la hipoteca que tiene constituida la promotora, ya sea con La Caixa o con el BSCH, el UNICO gasto que hay que pagar es la ESCRITURA DE CONPRAVENTA, que incluye hacienda, registro, notaría...Como la hipoteca ya viene constituida por la promotora, no hay que abrir ninguna hipoteca nueva, por lo tanto solo tenemos que pagar una escritura. En este caso, lo normal es que no haya comisión por subrogación...hoy en dia casi ninguna hipoteca la tiene, os lo aseguro....
Para el caso de no subrogarse, a los gastos de la escritura de compraventa (que hay que pagarlos en los dos casos, y para los dos casos es el mismo importe) hay que sumarles los gastos de la apertura y constitución de una hipoteca nueva. Aqui se incluye la comisión de apertura del banco (en caso de tenerla), los gastos de hacienda, registro y notaria...es decir, pagaríamos DOS escrituras, con lo que el gasto se dispara bastante.
Os aseguro que, nos guste o no, la mejor opción, economicamente hablando, es la subrogación. Aunque en otras entidades conseguríamos un diferencial algo más bajo, tardaríamos muchos años en amortizar los gastos que suponen la apertura de una nueva hipoteca.
He leido, creo que a sanyfra, que en el caso de la 2ª fase, los que tendríamos que subrogarnos con La Caixa, con la hipoteca abierta de esta entidad, en caso de cambiar de banco hay que pagar los gastos de cancelación porque no se permiten subrogaciones. Sanyfra, si tu, una vez subrogada, quieres cambiar de banco, tienes que pagar los gastos de cancelación del prestamo sea o no sea hipoteca abierta, te lo aseguro. Y para el caso de que quisieras vender el piso y el comprador quisiera quedarse con tu hipoteca, la hipoteca abierta si permite subrogaciones.
Espero haber ayudado algo...saludos a todos....