Entrega de la segunda fase - Foro Ribera del Henares

F

frasco

29/12/2006 14:30

La plaza de garaje va como finca independiente

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T

txutxi

29/12/2006 13:05

No me hagas mucho caso porque puede ser una tontería, pero en algunos sitios el piso y la plaza son dos cosas distintas. A lo mejor tiene que pedir la nota de propiedad de la plaza por separado. Creo que puede ser eso.

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M

MC24

29/12/2006 09:59

Nosotros comparando las condiciones de la CAI y la que nos dan en ING, si nos subrogáramos con la CAI nos supondría un ahorro de 3000 y pico € (exactamente no me acuerdo ahora de la cantidad). Lo que no recuerdo de manera clara es lo del pago de AJD en subrogación, pero me parece que también hay que pagarlo.
Por cieto. Ayer fue mi chico a pedir una nota simple de nuestro piso al Registro de la Propiedad para el estudio definitivo de la hipoteca con nuestro banco, y no aparece por ningún lado la plaza de garaje. ¿Alguien sabe por qué puede ser?
Gracias y felices fiestas.

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T

txutxi

28/12/2006 16:07

Entiendo que sea más o menos así. Pero donde más se nota es en el pago del impuesto de AJD. Creo que hay que pagar AJD por la compraventa y AJD por la hipoteca. Eso es así. Lo que sucede es que no se si se paga AJD en caso de subrogación....? Estamos hablando de un pico importante.

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E

ealh33

28/12/2006 09:36

Es cierto no es lo mismo subrrogar que constituir una hipoteca, los gastos son diferentes según los bancos, si tu te subrrogas como la hipoteca ya esta constituida algunas entidades te cobran un pequeño gasto de subrrogación, pero si contituyes una hipoteca nueva a parte de la comisión de constitución que suele ser del 1% o mas del importe que te concedan (calcular) tienes que hacer una escritura nueva de constitución de hipoteca, gts notario, y registro, pero ya digo que depende de los bancos.

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A

alberto_xman

26/12/2006 10:27

hola, soy del portal 1, a mi no me llego la carta todavia, JOOOOOOOOOOO. ALGUN VECINO DEL PORTAL 1 LE LLEGO YA LA CARTA. me gustaria saber si los vecinos del portal 1 estan citados ya, lo mismo se ha estarviado mi carta y no se cuando estoy citado.
saludos

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B

Blissey

22/12/2006 08:21

Hola a tod@s!
Me gustaría pediros un favor si es posible. Somos de la tercera fase y como todavía nos queda mucho para ver nuestra casa, nos gustaría que si alguien hace fotos a algún piso de 2 dormitorios ya terminado que por favor las pusiese en el foro.
Muchas gracias por adelantado! Que todo os salga muy bien, y que disfrutéis mucho de vuestra casita.
Un saludo.

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T

txutxi

21/12/2006 18:55

una cosita a propósito de la hipoteca. Me dice un amigo que sabe un poco del tema es que lo bueno de subrogarte con la hipoteca de la CAI es que no habría que abonar gastos (o serían menores) porque ya está constituida...es la de la promotora y nosotros nos subrogamos. No es lo mismo una constitución que una subrogación.
¿alguien sabe algo de eso? Los gastos esos son medio kilete, que no hablamos de cualquier cosa.

Que os traiga muchas cosas Papá Noel...

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M

MC24

21/12/2006 16:05

Hola Salva.
Ya de los vecinos de la primera fase hubo muchos que no hicieron la hipoteca con la CAI y no les cobraron los gastos de cancelación. Es más, cuando a nosotros nos informaron en la CAI de sus condiciones, en ningún momento comentaron nada de costes por cancelar la hipoteca que tiene la promotora con ellos. Nosotros no vamos a hacer la hipoteca con ellos. Estamos fnegociando con ING. Lo único, que como no tenemos todavía la cédula de habitabilidad, nos piden una copia de la escritura de división horizontal y obra nueva de nuestro piso, y llevamos esperando que se dignen a dárnosla ya más de una semana. Son impresentables hasta para eso. Qué vergüenza. Te lo digo porque agilices lo que puedas el tema porque luego con el estudio se tiran un tiempo...
Saludos y felices fiestas a tod@s.

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S

salva1973

21/12/2006 15:09

Hola a todos. Yo tambien soy de la 2ªfase y todavía no he formalizado la hipoteca con ningún banco. Quisiera saber si a nosotros nos afecta la nueva ley que se ha aprobado hoy en la que a partir del 1 de enero no te pueden obligar a subrogarte la hipoteca con la entidad que tenga pactada con la constructora, y por lo tanto no te pueden obligar a pagar ninguna comisión de cancelación si no haces la hipoteca con la entidad que tiene la constructora.
Mi pregunta es si nosotros nos podríamos acoger a esa ley, porque actualmente hay bancos que te dan mejores condiciones que la CAI.

Un saludo.

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C

CARLOSYANA

21/12/2006 12:31

Nosotros vamos el 16 a las 11,00 para el portal 3.
FELIZ NAVIDAD Y PRÓSPERO 2007

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M

MC24

21/12/2006 09:32

Vaya! No hay nadie más que vaya el día 16?? Nosotros somos del portal 3, y vamos a las 12 de la mañana. Yo ya me he pedido la mañana libre para asimilarlo bien. QUE GANAS!!!

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YoSoLa

20/12/2006 12:59

HACED MUCHAS FOTOS PORFI!! SOBRE TODO DE ESO, DE COMO QUEDAN LAS ZONAS COMUNES, PISCINAS, Y EL PARKECITO ESE...
MUCHAS GRACIAS, FELIZ NAVIDAD A TODOS!!

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B

Biny

20/12/2006 08:41

Hola a tod@s!
Parece que ya vamos llegando a la firma...
Nosotros también estamos citados el 17, pero a las 11:30, creo. También estamos en el portal 6. Es una pena pq mi novio está de viaje y no han "podido" cambiarnos el día, pero bueno, ya nos buscaremos a alguien que me acompañe para verlo.

Por cierto, lo del nivel freático tiene sentido, pero lo que no es lógico es que se estropee la pequeña y no la grande, ya que el agua afectaría a las dos por igual. Supongo que lo dejarán bien y si no, lo tendrán que arreglar.
Pues allí nos veremos y Feliz Navidad

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J

javf

20/12/2006 07:22

Hola a ambos.... supongo que nos veremos en el portal.... aunque nosotros os veremos salir.. nos citaron a las 10:30... (creo)

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D

DAVIDNIEVES

19/12/2006 09:50

BUENOS DIAS A TODOS

YO HE QUEDADO CON EL DE LA CAI EL JUEVES 21 PARA HABLAR DE LA HIPOTECA ,INTENTARE SACARLE ALGO PARA INFORMAROS A TODOS , AUNQUE NOS CUENTEN LO QUE QUIERAN AL FINAL.

YO TAMBIEN TENGO CITA EL DIA 17 A LAS 10H

DE QUE PORTAL SOIS LOS QUE VAIS EL 17 A LAS 10H??

YO SOY DEL PORTAL 6

SALUDOS

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T

TONySILVIA

18/12/2006 15:36

Hola:

El viernes fui al banco (CAI) para hablar con ellos sobre la hipoteca y ya de paso dado que son parte de la propiedad (los que pagan a la constructora) pues ver si sabian algo al respecto de la entrega de la segunda fase, (habiamos recibido una carta de la promotora citandonos el dia 17 de enero a las 10 para visitar nuestra futura casa)
nos comento que tenian prevista la cita con el notario para finales de enero, con lo cual me creo que por ahi van a andar las fechas de entrega, claro que no es nada fijo.
Pasamos tambien por las obras ya que estabamos alli y vimos que la piscina infantil la habian retirado directamente, preguntamos y nos comentaron "que se habia escorado debido a que las lluvias abundantes habian echo subir el nivel freatico y eso habia provocado un asentamiento desigual del terreno en esa zona, provocando la ruptura de la piscina" (cito textualmente, porque no se si eso tiene sentido o no,), tambien nos dijeron que no afectaria a la entrega de la vivienda, por que era algo que tendrian listo a tiempo.

Lei por ahi tambien el tema de los paneles solares, eso es obligatorio para las licencias que seran concedidas en el 2007 para las obras ya iniciadas no tiene repercusion.

Bueno como veo que alguno mas ira el dia 17 por alli a la misma hora que nosotros espero que nos podamos ir conociendo.

Un saludo

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G

goiceko

13/12/2006 13:21

Enhorabuena a todos por la pronta visita a vuestras casas. A nosotros también nos dijeron que la visita que ibamos a hacer no era para ver fallos sino que era para ver como había quedado la casa, pero en el momento que entramos allí y vimos algún fallo empezamos a apuntarlo en la hoja que llevaba la chica de la caseta que nos acompañó y cuando acabamos la visita firmamos los tres y nos dio una copia, así que intentar que hagan eso

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B

Blissey

12/12/2006 15:53

Enhorabuena a tod@s!!! dentro de poco estaréis disfrutando de vuestras casas. Espero que os lo den todo bien. Bueno, que lo disfrutéis mucho que a los de la 3ª fase todavía nos queda bastante...
Un saludo!!!

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D

dantemor

11/12/2006 23:26

yo tambien la he recibido

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J

javf

11/12/2006 17:25

Tambien recibí esa carta......
A ver que tal se nos da el sprint final.

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R

Rosim

11/12/2006 08:00

Bueno, chicos, me alegro un montonazo que ya os estén llamando para ver los pisos.Creo que es buena idea que le comenteis al notario los desperfectos que veais y si puede hacerlo constar en acta aparte pues mejor.Si haceis fotos cuando vayais sería estupendo que las colgaseis, así los que aún nos queda mucho nos podriamos hacer una idea.Lo ideal sería que cuando ya estemos las 3 fases, nos unamos en mancomunidad o si no es así, mantener un foro de diálogo y poder hacer frente común a las reclamaciones. Lo dicho, ánimo que no os queda ´ná´.

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M

MC24

09/12/2006 12:38

A nosotros nos ha llegado hoy la carta y nos citan el día 16 a las 12 de la mañana.
Madre mía, no nos lo podemos creer!!!! Tenemos unas ganas tremendas, como el resto, me imagino.
Bueno, ánimo que ahora si que es la recta final!!!

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F

frasco

08/12/2006 13:16

No firmar es tonteria. Si veis algún fallo durante la visita hacer fotos. En cualquier caso cuando vallais a la notaria comentar con el notario las deficiencias que hallais encontrado. Él os debe aconsejar de la conveniencia o no de hacerlo constar en algún acta. De cualquier modo es recomendable que os ponga una cláusula donde menifestais vuestra "no renuncia" a reclamar por los posibles vicios ocultos de la vivienda.

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T

txutxi

07/12/2006 20:39

Me ha llegado hoy la carta de la Inmobiliaria, citandome para ver el piso para el 17 de enero.
Se desmarcan un poco de la constructora...y adjuntan una copia de la solicitud al Ayuntamiento de Torrejón de la Cedula de Habitabilidad. Yo creo que se quieren lavar un poco las manos por los retrasos.
En la carta ponen, como ya habreis visto, que la cita para ver el piso es de 20 minutos y que esa cita no es para ver los fallos, sino que estos se dirán el día de la Escritura.
Yo no pienso escriturar si hay fallos visibles ni de coña, que luego no se cuando van a venir a arreglarlos... Si veo algún fallo les pienso mandar un burofax y si no me hacen ni caso, demandaza, que seguro que cuando la demanda esté puesta se dan prisa en arreglarlo. De todos modos espero que no haya nada gordo.

Bueno chavales, que ya nos va quedando menos y se va viendo el final (o el principio para los que estaremos hipotecados...)

Un saludo
txutxi

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E

ealh33

04/12/2006 17:39

Ya lo que les faltaba encima poner paneles solares, a esta panda como sigan retrasando la entrega de las viviendas, les va a salir caro de narices el retraso, a ver si os las dan pronto y somos mas para darles el peñazo.

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D

dantemor

03/12/2006 12:12

hola de nuevo,

Me enteré el otro dia que si nos entregan las viviendas en el 2007 tienen que ponernos los paneles solares de energia renovable, esta establecido por ley para todas las viviendas que sean entregadas en el año 2007. Al loro por si las moscas!!! Y DECIRLO CUANDO SEA EL DIA

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G

goiceko

27/11/2006 17:51

A nosotros nos hicieron más o menos lo mismo, ellos utilizan el recurso de:"si van 48 vecinos(como fue nuestro caso) al final el ayuntamiento les da la licencia" por lo que con vosotros por desgracia van a utilizar una peor que además los muy SINVERGÜENZAS lo dijeron en una reunión que hubo con ellos en su día: "si van ciento y pico vecinos a reclamar con todo derecho su vivienda el ayuntamiento no se podrá negar a darla". Lo dicho, son unos sinvergüenzas que se aprovechan de todo el mundo

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D

dantemor

26/11/2006 22:34

bueno vecinos hoy he pasado por los pisos y otra vez de nuevo han tenido que quitar la piscina de pequeños esto si que ya huele mal¿que sucede?pues no lo se tampoco esta la parabolica que nos dijeron esto no es lo más grave, de buena tinta se (soy amigo de una peña del ayuntamiento)y no han pedido la celula de habitabilidad que es lo que nos dicen que estan esperando SON UNOS FALSOS por lo visto el contrato es hasta finales de diciembre mas los tres meses pero ahora van ha esperar hasta marzo, y luego pediran la celula de habitabilidad que ya sera cosa del ayuntamiento el concederla (pueden pasar otros tres meses) asique con calma hata junio no nos vemos alli!!!!

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P

pericovic

24/11/2006 15:33

Comentaron alguna circunstacia de la subrogación o la cancelación de la hipoteca con la CAI?supongo qu eya no hya mas trabas y uno lo puede hacer por el banco que quiera y sin pagar gastos algunos a la cai

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M

MEF

24/11/2006 13:07

Hola.
Nosotros también hicimos hace un par de semanas todo el papeleo, y nos dijeron en el banco que seguramente para mediados de diciembre nos llamarían para decirnos si nos concedían la hipoteca o no despues de haber estudiado toda la documentación que les entregamos.
También nos dijeron que seguramente los pisos se entregarían para finales de enero ; aunque sabiendo cómo funciona todo esto, seguramente sea en febrero...solo nos queda esperar....
Un saludo.

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J

javf

24/11/2006 12:55

DaMaCaZa dijo:

¿Pero qué es lo que os dijeron de la hipoteca? Si teniais que llevar la documentacion, si ya se había estudiado..... ¿Nos os habian llamado este verano para contaros sus condiciones y pediros que os subrogarais?

Supongo que les llamaron para decirles que la hipoteca se la habían concedido.

A nosotros todavía no nos han llamado, pero es que apenas hace una semana que hicimos el papeleo.

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D

DaMaCaZa

24/11/2006 11:36

¿Pero qué es lo que os dijeron de la hipoteca? Si teniais que llevar la documentacion, si ya se había estudiado..... ¿Nos os habian llamado este verano para contaros sus condiciones y pediros que os subrogarais?

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C

CARLOSYANA

24/11/2006 11:09

Si nosotros lo hicimos la primera quincena de julio. Y ya nos ha pasado hasta el tasador, para podamos pedir algo más de dinero.

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D

DAVIDNIEVES

24/11/2006 08:49

BUENOS DIAS

AYER RECIBI UNA LLAMADA DE LA CAI,PARA DECIRME LO DE LA HIPOTECA Y QUE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA ES PARA LA ULTIMA SEMANA DE ENERO.
ALGUNO RECIBISTEIS LA LLAMADA??

SALUDOS

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D

dantemor

22/11/2006 22:34

vamos ha tener suerte si al final nos las entregan en enero o febrero, nos vamos ahorrar bastante dinero con los gastos hipotecarios. De buena tinta se que se va ha probar la nueva ley a principios de febrero y tiene color que hasta entonces no las van a entregar.

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C

CARLOSYANA

16/11/2006 10:47

Solo clarificar que los de la caseta no son la promotora, son la comercializadora Jons La Salle. La promotora es Monte Arenal que no suelta prenda (llamé ayer) y el de la CAI también me dijo eso el otro día. Por lo visto había tenido una comida con los de la promotora. Creed al que más os apetezca o convenga. Segun Montearenal, cuando vayan a proceder o bien enseñando los pisos o bien entregándolos, nos enviarán una carta antes.
Un saludo a todos.

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C

charlys

16/11/2006 10:01

ya pero la cai es el banco no la promotora y quien nos tiene q decir cuando nos dan los pisos son los de la promotora.

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J

javf

15/11/2006 13:11

a mí me indicaron en la CAI que se entregarían entre la segunda, tercera o cuarta semana de Enero.
Con los fallos en los pisos no os cortéis, si véis que no pasan a arreglarlos, usad el seguro de vivienda contratado y que sean los seguros los que se las vean con la constructora.

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C

charlys

15/11/2006 10:00

hola vecinos, el jueves pasado fuimos a la caseta a ver cuando iba a ser la entrega de los pisos y nos dijo la de la caseta q hasta enero o a lo mejor febrero no se entregarian las casa q habia puentes, fiestas de navidad y q el ayuntamiento no les daba la licencia q los pisos ya estaban pero faltaba todo lo del ayuntamiento.nos dijo tambien q antes de darnos los pisos nos dejarian entrar en nuestras casas pero una visita rapida no para ver los fallos,para los fallos una vez tengamos nuestras casas nos pasarian una hojas para q apuntemos todos los fallos pero ya una vez q estemos alli y tengamos nuestras casas y luego ya se pondrian en contacto con nosotros para pasarse a arreglar lo q tengamos.

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