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H
henares_2007
27/11/2007 19:38

HIPOTECAS MULTIDIVISA

¿Qué son las hipotecas multidivisa y cómo afectan a la cuota mensual?

3.231 lecturas | 34 respuestas
Alguien ha oído hablar de las hipotecas multidivisa o están pensando en hacer el prestamos hipotecario con esta nueva opción ???? Porque la diferencia de cuota mensual es muy grande un ejemplo: una hipoteca de 170.000 euros con hipotecas de bancos o cajas ronda los 1000 euros sin en cambio en caso que sea hipoteca multidivisa la cuota es de 600 euros..

Gracias..
 
B
blani
08/02/2008 18:19
Te lo pone en la hoja en la que te han dado la información de lo que pides, a cuantos años lo pides y a como se te queda el euribor+...
Creo que son los dni, contrato de compraventa de la casa, nóminas de los compradores, la declaración de la renta y si tienes algun otro préstamo.
 
A
ANA Y EMILIO
08/02/2008 17:54
Los de la CAI están empezando a llamar a la gente para ir preparando las hipotecas.
Os han llamado ya??
Creo que estan dando cita para dos o tres semanas.
Os acordais de qué documentación había que llevar?
 
D
dexter
06/02/2008 22:13
Yo he estado hablando con la Kutxa, es la caja de ahorros de San Sebastián, y me han estado asesorando.

En un principio a mi también me habian hablado de la hipoteca multidivisa, pero hablando con un amiguete que controla bastante del tema me advirtió de los peligros de esa hipoteca, y actualmente tal y como están las cosas yo casi que prefiero no jugarme la hipoteca en bolsa.

En esta caja de la que os hablo me estuvieron comentando varias opciones, y la verdad es que está bastante bien, sobretodo para mi que un prestamo personal que queria meter en la hipoteca.

Está en la c/ Veredilla nº 7 por si os quereis pasar por alli a preguntar, son bastante rápidos e intentan ayudarte en todo lo que pueden, la verdad es que a mi me ha merecido la pena
 
A
ANA Y EMILIO
05/02/2008 12:55
Hola Vecinos!!

Alguien sabe cómo afecta la crisis que hay ahora mismo en EEUU con respecto a los yenes??
Tengo entendido que ahora mismo no es el mejor momento para hacer este tipo de hipotecas... pero es que te ahorras un dineral y sería una pena no meterse por miedo y que luego no pase nada...
No sé, estoy hecha un lío.
Fuí al BBVA para ver otras hipotecas además de la de la CAI y las condiciones no eran muy buenas. Me comentaron que iba a ser muy dificil encontrar una hipoteca que mereciese la pena (contando con que con la CAI tenemos pagados casi 5000 EUR de gastos de constitucion)
ALGUNO HABEIS ENCONTRADO UNA HIPOTECA QUE SE IGUALE CON LA OFERTA DE LA CAI O QUE SEA MEJOR???
 
B
blani
26/12/2007 21:08
Exterior mal rematado??? A mi no me parece que esté tan mal, en líneas generales. Eso sí, faltan remates y cosas por terminar digo yo
 
F
frasco
26/12/2007 16:22
Pues como nos den los pisos tan mal rematados como el exterior de la urbanización vamos bien jodidos.
 
J
jose y carmen
26/12/2007 12:27
Feliz Navidad Vecinos.

Nosotros ya hemos estado con el banco y las condiciones son como comentaron hace días anayemilio. Euribor + 0.50, etc.

Nos comentó el director de la nueva oficina, que es con el que hablas del tema de la hipoteca, que la entrega sigue prevista para marzo y que a lo mejor en febrero nos llamaban para verlas, ya que al parecer el ayuntamiento ne está retrasando mucho la tramitación de las licencias de 1ª ocupación, que es la excusa que pusieron para los de la 2ª fase.

Es lo que nos comentó, aunque como nos dijo es lo que le ha comentado a él la promotora.

A ver si es verdad y están para marzo, pero en buenas condiciones, que nos lo den todo como tiene que ser.

Bueno vecinos como ya queda muy poco, feliz salida y entrada de año y ya que no nos ha tocado la lotería, por lo menos a nosotros, que os traígan muchas cosas los reyes magos.
 
P
pericovic
12/12/2007 15:08
GRACIAS VECINOS!! OJALA ME TOQUE LA LOTERÍA, MIRAD COMO SE HA PUESTO EL EURIBOR...

Valor Euribor
12/12/2007

4,867%


 
D
dmendez
12/12/2007 14:59
En 4 años no te la quitarías, porque es el 25% del capital pendiente (de lo que le debas en ese momento al banco, sin intereses claro), tendrías que ir reduciendolo hasta que la cancelación no te suponga mucha cantidad por la comisión, y luego cancelarla.
 
A
ANA Y EMILIO
12/12/2007 14:41
Hola Pericovic,

Creo que nos dijeron que el maximo era un 25% al año.

Asi que ya sabes, si te toca la loteria te puedes quitar la hipoteca en 4 años como mucho...

sldos,
 
P
pericovic
12/12/2007 14:10
ANA Y EMILIO dijo:

Hola a todos!!!

Ya hemos ido a la CAI y las condiciones que nos ofrecen son:
HIPOTECA JOVEN (A 25, 30 O 35 AÑOS)
- 12 meses al 4.90%
- restos de años al EURIBOR + 0.90 (bonificado), es decir, según lo que contrates con ellos (nominas, tarjetas, seguro de la casa, seguro de vida-que no es obligatorio, etc) te van bajando el diferencial, hasta llegar al 0.50 + EURIBOR
- comision x cancelacion parcial: 0%
- comision x cancelación total: 1%
- comision x novacion: 0%
- gastos de constitucion de la hipoteca (a pagar por la constructora)
- gastos de notaria (por cuenta del comprador)

Además nos ofrecieron otra hipoteca "HIPOTECA TRANQUILA"
- 5 primeros años interés fijo del 5.05%
- resto de años como la hipoteca joven.

También preguntamos por las MULTIDIVISA:
- Lo primero que te dicen es que es un riesgo doble ya que tienes dos variables, el tipo de interés (LIBOR - en caso de los yenes- más un diferencial y por otro lado el tipo de cambio de la moneda.
- Para que la operación fuese menos arriesgada lo unico que podríamos hacer es asegurar un máximo a pagar, con lo que si la moneda en que tienes la hipoteca sube respecto al EUR pagarías hasta una cierta cantidad. Supongo que hacer este tipo de seguros tendrá un coste elevado y será por x tiempo.

Espero que os haya ayudado.
Por favor, si alguno vais a otros bancos podeis poner las condiciones en el foro y seguro que entre todos encontramos algo bueno.

Saludos,




HOLA ANA Y EMILIO!!

GRACIAS POR VUESTRA INFORMACIÓN, SOLO UNA PREGUNTA...LA COMISION DE CANCELACIÓN PARCIAL ES 0% PERO CON ALGUN TOPE DE CANTIDAD MENSUAL O ANUAL?ES DECIR UNOS BANCOS DICEN QUE YO PUEDOR APORTAR DINERO, TODO EL QUE QUIERA PARA HACER UNA REDUCCIÓN DE CAPITAL SIN COBRARME NADA Y SIN TOPE ,Y OTROS ME DICEN QUE YO PUEDO APORTAR PARA REDUCIR CAPITAL SIEMPRE QUE EN EL AÑO , POR EJ.NO SUPERE LOS 25.000 EUROS.POR ESO ME GUSTARÍA SABER COMO ESTÁ SITUADA LA CAI EN ESE TEMA.

GRACIAS POR TU COLABORACIÓN Y SALUDOS A TODOS!
 
A
ANA Y EMILIO
12/12/2007 12:09
Hola a todos!!!

Ya hemos ido a la CAI y las condiciones que nos ofrecen son:
HIPOTECA JOVEN (A 25, 30 O 35 AÑOS)
- 12 meses al 4.90%
- restos de años al EURIBOR + 0.90 (bonificado), es decir, según lo que contrates con ellos (nominas, tarjetas, seguro de la casa, seguro de vida-que no es obligatorio, etc) te van bajando el diferencial, hasta llegar al 0.50 + EURIBOR
- comision x cancelacion parcial: 0%
- comision x cancelación total: 1%
- comision x novacion: 0%
- gastos de constitucion de la hipoteca (a pagar por la constructora)
- gastos de notaria (por cuenta del comprador)

Además nos ofrecieron otra hipoteca "HIPOTECA TRANQUILA"
- 5 primeros años interés fijo del 5.05%
- resto de años como la hipoteca joven.

También preguntamos por las MULTIDIVISA:
- Lo primero que te dicen es que es un riesgo doble ya que tienes dos variables, el tipo de interés (LIBOR - en caso de los yenes- más un diferencial y por otro lado el tipo de cambio de la moneda.
- Para que la operación fuese menos arriesgada lo unico que podríamos hacer es asegurar un máximo a pagar, con lo que si la moneda en que tienes la hipoteca sube respecto al EUR pagarías hasta una cierta cantidad. Supongo que hacer este tipo de seguros tendrá un coste elevado y será por x tiempo.

Espero que os haya ayudado.
Por favor, si alguno vais a otros bancos podeis poner las condiciones en el foro y seguro que entre todos encontramos algo bueno.

Saludos,
 
D
dantemor
11/12/2007 17:44
HOLA os doy un consejo, en funcion del dia que vayais a la firma de la hipoteca si este dia cae el dia 22 del mes que sea, luego os pasaran la hipoteca el dia 22. lo digo porque a nosotros en la segunda fase nos ha pasado firmamos el dia 25 de marzo y ahora todos los meses nos la pasan ese dia, los que firmaron el dia 29 se la pasan el dia 29. no os adelanteis y digo esto porque no es lo mismo que la pasen el dia 29 que el 25 ya que en esa fecha todavia no hemos cobrado como norma general.a nosotros nos propusieron el dia que luego se podia mover en fechas aunque os digan que no se puede.pero se que hay vecinos que les pasa
 
B
Beatriz TJ
11/12/2007 15:43
alverom,
creo que le doy al tema la importancia que se merece, y quizá una persona que se ofende como tú lo has hecho cuando oye hablar mal de un banco, una de dos: o tiene algún enlace directo con ellos o le tratan muy bien, y pese a que opines que no tengo idea de hipotecas, ya me explicaras en que te basas...puedes informarte de las hipotecas que ofrecen otros bancos (bankinter, sabadell, ing), y después las comparas con la hipoteca cai, y si la tuya es mejor, es que te estan dando mejor trato que al resto, porque lo que me han ofrecido a mi no lo es.
Y como tú dices, tenemos libertad de decisión, y también de expresión, asi que simplemente digo lo que a mi me parece que están haciendo sin aplicarlo a nadie en persona, a mi me pueden atracar con una pistola o con una sonrisa, el tema es que esos 0,15 - 0,20 puntos en el diferencial, que para tí pueden ser insignificantes, en mi hipoteca no lo son tanto, son intereses limpios que se van a estar llevando año tras año.
Saludos,
 
B
blani
11/12/2007 10:53
Yo soy del portal 6 y ya estuve alli hace tiempo, quizá el orden no sea por portales sino tendrán una lista ordenada según...¿?... e irán llamando.
Yo la verdad es que preguntando en otros bancos la diferencia no es mucha, también te bajan el diferencial contratándoles cosas, etc. Pero es verdad que de primeras el ahorro de constitución de la hipoteca supone bastante. Eso es hacer cuentas!y a lo mejor llegan a ofrecerte euribor + 0.40 que frente al euribor + 0.50 pasa tiempo hasta que amortizas los 3000euros que ahorras de principio, eso sí, cada uno tiene sus cuentas y sabe hasta donde puede llegar etc. porque la verdad es que ahora hay que pagar el resto del iva, escrituras del piso, contratos de luz-agua,... y se va una pasta!!!
 
YoSoLa
YoSoLa
11/12/2007 10:04
Muchas gracias, "Ana y Emilio", supongo que va por orden entonces, como es lógico, yo soy del 5, ya me llamarán...
 
A
ANA Y EMILIO
10/12/2007 17:24
Somos del portal 1.
 
YoSoLa
YoSoLa
10/12/2007 15:42
De que portal sois??
es para ver cuando me llaman a mi...
 
A
ANA Y EMILIO
10/12/2007 14:50
Ya nos han llamado para ir a la CAI.
Vamos mañana.
Si hay algo nuevo os comento.
Vamos a preguntarle por la multidivisa, a ver que nos dicen.
 
B
blani
10/12/2007 13:45
Supongo que no es que ofrezcan a unos euribor + 0.70 y a otros 0.50 sino que tendrá relación esa bajada de 0.20 a los productos que tu estés dispuesto a contratarles (ingreso de nómina, tarjetas,...)
 
B
Beatriz TJ
10/12/2007 08:53
Aquí nadie ha hablado de las personas que trabajan en la Cai, si hacen o no bien su trabajo o si son o no agradables o el trato personal que estan dando, lo que realmente se está hablando es que no se ajustan a las condiciones de mercado, cualquier banco que consultes te va a dar un mejor diferencial que ellos a cambio de contratar los mismos productos, y si se les llama jetas y atracadores es porque se aprovechan de que la hipoteca ya esta constituida para que te cieges por ese dinero y firmes lo que te quieran poner por delante, no creo que eso sea personal contra nadie, y perdoname pero si hoy en día tenemos que defender a los bancos que son los segundos ladrones mas grandes despues de las constructoras asi nos van a ir las cosas...
 
F
frasco
07/12/2007 20:05
Yo creo que no he faltado el respecto a nadie. Simplemente he expresado mi opinión sobre la oferta que está haciendo Cai, que como tu bien dices seguramente se ajuste a las condiciones particulares de cada uno. De cualquier manera no se está personalizando pues las personas que allí trabajan hacen su trabajo siguiendo las directrices que le marca su empresa. Me alegro que estés contento con ellos y espero que a los demás nos vaya igual de bien.
 
B
Beatriz TJ
05/12/2007 09:47
atracadores! yo creo que se aprovechan de que tienen aseguradas la mayoria de las hipotecas, con el tema de la constitucion, claro que si te pones a sumar que pagas el 0,5 por subrrogarte, otra cantidad por cambiar importe o años de hipoteca + las condiciones penosas que ofrecen y encima que es un banco que no conoce ni cristo... a mi no me ha gustado nada la verdad y si encima van ofreciendo a unos mejores condiciones que otros..
por cierto, pase el sabado por la obra, de verdad pretenden hacernos creer que va a estar terminado para el 30 de diciembre!! si por dentro no hay ni suelo, las piscinas estan levantadas como medio metro del suelo, no se como van a arreglar eso... los jardines de los bajos sin terminar, las aceras pegadas a calle Solana sin hacer... y eso es solo lo que se ve desde fuera!espero que haya nadie que contara con el piso para primeros de año!
 
J
jose y carmen
05/12/2007 09:25
Y porque a unos les ofrecen el 0.50 y a otros el 0.70, no llego a entenderlo. Con lo caro que esta el euribor, no son unos jetas es un atraco a mano armada, o es que no quieren que hagamos las hipotecas con ellos, no me entra en la cabeza.

Vaya robo.
 
F
frasco
04/12/2007 13:39
No me he equivocado, a un colega mio le han puesto un euribor +0.70. Me reitero son unos jetas.
 
J
jose y carmen
04/12/2007 12:34
Ha nosotros nos han llamado por teléfono para concretar día y hora.

Las condiciones que se comentan no son muy allá, habrá que ver que ofrecen otros bancos y comparar gastos con lo que te puedas ahorrar, pero como ya se ha comentado el problema que el ahorro se ve a muy largo plazo.

Frasco creo que te has equivocado en el euribor, ponlo de nuevo no creo que sea un 0.7, y si puedes di si han sido los de la CAI, porque sino han sido ellos hay que presionarles a tope.

Un saludo.
 
A
ANA Y EMILIO
03/12/2007 09:36
Nosotros firmamos en el contrato que no queríamos la hipoteca con la CAI y que no nos ibamos a hacer cargo de los gastos que hubiese si contratabamos con otro banco.
 
F
frasco
01/12/2007 11:12
el problema está que cuando haces un multidivisas, el nuevo banco pasa de subrogarse y te obliga a cancelar previamente. Lo único que nos queda es apretar al banco que son unos caras pues a otras personas les está ofreciendo euribor +0.7%.
Cai juega con ventaja pues no les importa que la gente se financie con otras entidades.
 
B
Beatriz TJ
30/11/2007 10:08
Hola,
yo estuve el miercoles, nos llamaron ellos para que fueramos.
lo que ofrecen pues nada Euribor +0,5 TAE 4,90 subrrogacion 0,5 y lo que me parece atraco total CANCELACION TOTAL 1%, que pasa si tienes que vender el piso? el 1% del impuesto que te ahorras al constituir la hipoteca te lo clavan por otro lado.
la verdad que la diferencia mensual de un interes del 0,5 al 0,39 es casi inapreciable, pero ahorrarte el 1% + gastos de gestion... a mi me supone bastante pasta. La otra opcion que comenta dmendez de subsorrarse despues es una buena opción, habra que informarse...
 
A
ANA Y EMILIO
30/11/2007 09:48
Hola a todos.

Nosotros vamos a mirar lo de la multidivisa porque es muy buena opción, te ahorras una pasta. Conocemos a gente que la tiene y están muy contentos.
Normalmente los bancos no te aconsejan este tipo de hipotecas porque dicen que tienen mucho riesgo, pero si consigues que por contrato te apliquen un máximo y un mínimo a pagar, dónde está el problema??
Además, si la moneda (normalmente Yen Japones)en que pagas la hipoteca sube, puedes cambiar de moneda (y tengo entendido que no es una comisión muy alta).
Una pregunta: los que habeis ido a la CAI es porque os han llamado ya???
Bueno, ánimo que ya nos queda menos.
 
J
jose y carmen
30/11/2007 09:29
Hola vecinos:

Nosotros vamos el 19 de diciembre, ya os contare. Si es verdad como dice DEMENDEZ que es muy importante el TAE, y los gastos, no sólo el diferencial que te ofrecen, ya os comentaré las condiciones y si hay algún experto en hipotécas que nos aconseje, porque esto es un mundo y si veo diferenciales bastantes más bajos que el 0´50 pero normalmente solo en hipotecas realizadas por internet, pero luego la TAE es bastante alta al igual que los gastos. La verdad es que hay que ser muy expertos para evitar que te metan una mala hipoteca.

Bueno ya os contaré y a ver si entre todos conseguimos una hipoteca al menos llevadera.

Saludos.
 
D
dmendez
29/11/2007 17:33
Lo que te ahorras en estos casos no suele llegar a los 3000 Euros (para una hipoteca de unos 200000 euros), pero cerca anda y lo que es cierto, es que para llegar a amortizar la diferencia necesitarías unos 15 años en otro banco a Euribor + 0.39, además no solo debeis mirar esto, porque en realidad lo que teneis que mirar es el TAE que se os quede (es el tanto % de interes total contando con la parte correspondiente de seguros (vida, amortización del prestamo, casa, etc)). Y en esto último no es mala la CAI, ya que solo te pide el de la casa.

De todas maneras si lo que quereis es hacerlo con un banco distinto a la CAI, lo más aconsejable es cogerlo con la CAI e inmediatamente o cuando querais, presentar una oferta vinculante de otro banco, para subrogar la hipoteca a este último. Esto sale más barato que hacerla directamente con un nuevo banco, ya que los gastos notariales de subrogación son bajos y la comisión sería de (0´5%) del capital pendiente, unos 1000 Euros más gastos notariales.

Además con la nueva ley que sale en el BOE en Diciembre, se van a abaratar más los gastos de Subrogación.

Saludos.
 
S
sitovega
29/11/2007 16:54
Me da a mi que los de la CAI le echan un morro que se lo pisan, con eso de que te ahorras porque ya esta la hipoteca constituida…se aprovechan de lo que quieren, al 0,50 es una mierda de hipoteca (con perdón), pero es así porque en cualquier otro banco o caja te las dejan al 0,39 incluso menos.
 
B
Beatriz TJ
29/11/2007 16:46
Hola a tod@s,

lo de la multidivisa es una buena opcion, pero para que te la concedan tienes que entrar dentro de unas caracteristicas, no puede pasar de x años, de x importe, vamos que son unas hipotecas bastante VIP, que a alguien como a mi por ejemplo que necesita el maximo dinero al maximo de años no me la concederian.
Ayer estube por fin en la Cai asustandome un poco, alguien a mirado mas hipotecas por ahí? me gustaria saber si el dinero que te ahorras de la constitucion de hipoteca merece la pena a cambio de un interes mejor que te pueda ofrecer otro banco, en mi opinion Euribor mas 0,5 es bastante alto con lo que ofrecen otros bancos... pero si los gastos que te ahorras son tanto como ellos dicen quiza compense no?
 

Fin del hilo
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