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Presidenteabedul
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16/02/2009 20:26

Oferta de hipoteca

¿Le gustaría cambiar su hipoteca actual a otro banco pero le frenan los gastos de notaría, registro y gestoría que le supondría hacerlo?

4.658 lecturas | 33 respuestas
Hipoteca Barclays Cambio de Banco
¿Le gustaría cambiar su hipoteca actual a otro banco pero le frenan los gastos de notaría, registro y gestoría que le supondría hacerlo?

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Etiquetas
Préstamo Hipotecario
B
Beatriz TJ
06/04/2009 16:44
Gracias!
pues te lo han tasado muy bien, a ver si tengo suerte y me tasa a mi el mismo =) voy a intentarlo a ver si sale, y si no, ya buscaremos otra solucion. Lo que sea con tal de no regalarle dinero a esos sinvergüenzas sin educación, ojala pasemos por ahí un día y nos encontremos un restaurante chino o un kiosko de pipas...menuda gentuza!
 
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gemillapm
06/04/2009 15:54
hoa pues la tasacion a mi me lo han aceptao. para q os hagais una idea me piso me lo han tasao en 269000 euros total me quedan 145000 y esta por debajo de los 75∞ ; es un 2 de 70 metros utiles.por lo demas no se nada mas. y un comentario sobere la cai ya por el mero echo de como nos estan tratando ya no merecen ni la pena estar con ellos, lo q pasa q se basan a la gente q no tienen trabajo o tienen trabajo de meses q no estan fijos eso es lo malo
 
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J
Jose y Pili
05/04/2009 16:08
Hola de nuevo:
Perdonar que insista pero tras la reunión de este jueves, sabéis hasta donde llega la CAI con el tema del suelo??
Saludos
 
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B
Beatriz TJ
03/04/2009 16:51
Hola gemillapm
Has hecho muy bien, es la mejor decisión, yo tambien voy a intentar cambiarme, me puedes decir que tal te ha salido la tasación? ha bajado mucho del precio que compramos?? es hay donde no estoy muy segura que me vaya a salir la operación, ya que te dan hasta el 75% y quiza el valor actual este por debajo que el precio de compra no?
Muchas gracias por tu ayuda,
Saludos y buen finde a todos
 
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G
gemillapm
03/04/2009 16:43
hola a todos yo os puedo decir q me he cambiado a barclay, solo he tenido q pagar la tasacion q son unos 280 euros depende el piso q tengais pero no mas de 400, y el 0.50 % de cancelacion de hipoteca. total q entre uno y otros solo pago 1000 euros. pero a la fecha q estoy el euribor esta por debajo del 2. es decir q en 10 meses he amortizado los 1000 euros. la segundo es q te obligan un seguro de vida pero para mi eso no es problema quin no tiene asegurado de por vida el piso? y 3 tener en cuenta q encima te dan el 3% de todos los recibos agua luz telefono q quieras q no es un pico por lo menos entre 20 y 30 eurillos. y 4 la gran ventaja q he tenido es q encima puedo quitarme años y modificar la escritura del piso q te lo pagan tambien. y por ahora no he tenido ningun problema
 
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J
Jose y Pili
03/04/2009 11:39
portal3vocal dijo:

El proximo jueves a las 18:30 volvemos a quedar en la puerta de la oficina de la CAI de la C/Lanzarote. Si la respuesta que nos dan es satisfactoria para todos pues nos vamos a tomar unas cervezas a celebrarlo. Si no, pues volvemos a entrar todos a "pedir el saldo", pero esta vez nos va a acompañar una periodista a la que le interesa el tema de la constructora y el banco, asi que poneros "guapos" que lo mismo os entrevista a alguien.

Saludos

P.D. Begoña, ya me encargo yo de llamar a la policia primero para que vean que vamos de buen rollo.


Hola !!
Se sabe qué pasó ayer en la reunión???? Los tipos han vuelto a bajar otro poquito... a ver si la CAI nos lo pone fácil. Por favor, si alguien estuvo ayer o sabe algo, que lo ponga.
Saludos.
 
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R
Raul y Alicia
27/03/2009 14:10
No pretendía ofender...

A mí personalmente no me han robado ni engañado, ni antes ni ahora, pero yo me refería que al tema de la hipoteca a nadie creo que le hayan estafado o robado, porque lo que tú firmas es lo que hay, no? que te cobran algo de más por si cuela, pues sí, debe ser una práctica habitual de los bancos. Que son unos sinvergüenzas, pues sí, pero ellos y todos. Que se han quedado con algo que te corresponde, pues lo reclamas y te lo devuelven. Por lo que Beatriz, tienes toda la razón en lo de que haya que darles o no las gracias.

Yo tampoco estoy conforme con mi hipoteca y si considero ir a las reuniones con la CAI, lo haré sin ningún problema porque para algo estoy convocada igual que el resto del vecindario. Sí me pareció que hubiera palabras o tonos malsonantes, pero es mi opinión, claro.

De todas formas, ya saben lo que tenemos y lo que el mercado ofrece, así que en manos de ellos está el que optemos por quedarnos o irnos.

Buen fin de semana a todos!
 
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T
Tony TJ
27/03/2009 12:34
Raúl y Alicia vosotros estuviste ayer en la CAI ¿
Yo estuve ahí y no paso nada de nada al director se le transmitió nuestras quejas.
Que resulta más impactante cuando se te presentan 70 clientes de golpe quejándote claro que si, y tampoco hacía falta llamar la Policía.
Estás diciendo que la CAI no engaño y tampoco robo en su día? Ya sabéis que tenéis que hacer no venir más a las reuniones de la CAI !!

Saludos y buen fin de semana hasta el jueves a las 18:30h en la CAI

 
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B
Beatriz TJ
27/03/2009 11:57
Raul y Alicia, no estoy deacuerdo en lo que decís de que se fue un poco de las manos, no se en que os basais para decir eso, ya que a mi me pareció que solo se fue a exponer claramente el mensaje de todos los vecinos que nos encontramos en la misma situación, y no hubo palabras malsonantes ni subidas de tono, ni nada que no fuese verdad.
Y por eso mismo que decis, porque ya no nos conviene intentamos negociar, que no hay negociación, pues que cada uno tome sus propias decisiones, pero visto que estamos "todos" mas o menos de acuerdo pienso que es mejor que consigamos todos unas mismas condiciones, al menos por lo que al tema del suelo se refiere.
No creo que nadie tenga motivos personales contra ninguna persona del banco en especial, simplemente que a muchos entre los que me incluyo, nos han engañado, estafado y robado, por lo que no creo que haya que estar muy contentos o darles las gracias por nada.
Es mi opinión pero vamos.. esta claro que cada uno tiene que mirar por lo suyo..
Saludos,
 
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R
Raul y Alicia
27/03/2009 11:45
Yo me fui antes de que terminara la "reunión" y normal que llamaran a la policía, porque lo que en principio parecía iba a tratarse de manera tranquila se fue un poco de las manos.

De todas formas, creo que es coherente lo que el director de la CAI dice en relación a negociar diferentes cosas con cada uno, puesto que es así en todos los bancos en relación a la vinculación que con ellos tengas. Considero que la gente no se debe ofender por ese motivo, y tampoco por tener "suelo" en la hipoteca porque así lo acordamos para el día de las escrituras y si ya no te conviene, pues intentas negociar o te intentas cambiar de banco.

Es algo simple y es lo que hay, en la CAI o en cualquier otro banco. No creo que sea engañar ni estafar ni robar, aparte de los motivos personales que cada uno tenga.

Saludos.
 
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A
arancha_felix
26/03/2009 20:19
He visto ahora lo de la reunion prevista con la CAI para hoy y siento no haber asistido por enterarme tarde. ¿Os importaria ponerme al dia?¿Se han bajado del burro?
No se por que me da que va a ser que NO...
 
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S
sitovega
25/03/2009 16:03
Lo más importante a pedir a la CAI, no es que nos baje el suelo, sino que LO SUPRIMA.

Sino... no hacemos nada, porque tengo entendido que lo esta bajando solo por 1 año, pero al siguiente estaremos igual.
 
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D
dmendez
24/03/2009 15:46
Los 150 Euros si te los devuelven al final de todo el proceso, si firmas con ellos (si al final te echas para atras no lo van a pagar (pero si que entran dentro de los 3000). En realidad la comisión de cancelación o subrogación siempre la tienes que pagar, lo malo de cancelar y hacer una nueva es que tienes que pagar además el impuesto de actos juricos (1% en Madrid, creo que el más alto de todo España). Con lo que según las condiciones que tengas con la CAI (comisión de cancelación (en mi caso un 0´5)), te puede selir la broma de 3000 a 4000 y pico Euros con todos los gastos si optas por la cancelación, para una hipoteca de unos 200000 Euros. La subrrogación unos 1300.

Sl2.
 
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B
Beatriz TJ
24/03/2009 13:55
Los 3000 euros no es para subrogaciones es para cancelaciones.
En la subrrogacion asumen 800, pero no incluye comision de subrrogacion 0,5% tasacion 300Euros, y los gastos de comunicar al otro banco que quieres cambiarte 150Euros.
Con lo cual te ahorras mas o menos unos 300, dan hasta el 75% del valor de la tasación o necesitan un avalista en propiedad..
 
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A
arancha_felix
23/03/2009 21:32
¿Al final que pasa con la hipoteca de Barclays? ¿Alguien ha dado ya el paso con ellos?
Si es asi, seguramente me podra aclarar si finalmente dentro de los 3000 euros que asumen de gastos se encuentra parte de la comision de cancelacion de la hipoteca en CAI.
En cuanto a la liquidacion del IAJD ¿este gasto tambien estaria incluido? (siempre dentro del limite de los 3000€)
Por otro lado, de la CAI no sabemos nada nuevo en cuanto a mejorarnos la oferta ¿no?
Muchas gracias a tod@s
 
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D
dmendez
02/03/2009 17:20
presidenteabedul dijo:

Os notifico la oferta de Barclays para Abedul.

estan autorizadas por escrito en la oficina os las envian por email.


anticipo datos.

Euribor + 0,35
Sin suelo, techo, ni paredes
Tasacion 75 %
Gastos subrogacion hasta 3.000 € by de face, los paga barclays

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3 ultimas nominas
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ultimos 3 recibos hipoteca
Seis ultimos recibos otros prestamos
copia escritura casa
copia escritura hipoteca
apertura = 0
cancelacion = 0

Autonomos sin ingresos declarados , parados y jubilados abstenerse de llamar. no se la da ni blas

telefono 91 3092472 Aida Anunciacion.
Oficina Barclays Madrid
llamais de parte de la comunidad de vecinos abedul.



Perdon, no se lo que a adjuntado antes

Hola Presi,

Entiendo que por lo que pones en el adjunto, lo que nos ofrece Barclays para Abedul es subrogación y no nueva hipoteca?.
Porque si es así los unicos gastos que tendríamos que pagar es el 0,5% de subrrogación.

Aclaramelo cuando puedas, porque si es así llamo mañana mismo.

Sl2.
 
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D
dmendez
02/03/2009 17:18
presidenteabedul dijo:

un simulador de cuota real de como te quedaria sin suelo
< a href=http://www.brokerhipotecario.com/html/simulador-cen.php target=_blank >http://www.brokerhipotecario.com/html/simulador-cen.php< /a >


Hola Presi,

Entiendo que por lo que pones en el adjunto, lo que nos ofrece Barclays para Abedul es subrogación y no nueva hipoteca?.
Porque si es así los unicos gastos que tendríamos que pagar es el 0,5% de subrrogación.

Aclaramelo cuando puedas, porque si es así llamo mañana mismo.

Sl2.
 
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frasco
01/03/2009 11:30
 
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J
Jose y Pili
27/02/2009 08:55
sitovega dijo:

¿que ha pasado con el tema de la hipoteca? ¿ya es seguro que la CAI no se baja del burro? Ayer estuve mirando Caja España, y no tiene malas condiciones, es bonificada también pero ellos se encargan de los gastos, excepto el de subrogación, pero ni te obligan a hacerte un seguro de vida, no planes de pensiones, ni nada. Además es hombre de los más majete ya que me comentaba que todo era negociable.

Yo, ya es seguro que le voy a mandar a la Cai allí mismo,pero que pasa con los demás vecinos. ¿no hay union?


Hola vecino, nos puedes contar un poco mejor las condiciones que te han dicho en CAJA ESPAÑA?? En su página web pone que la hipoteca debe tener mínimo 5 años y que tiene un suelo de 2,95% es así??
Saludos.
 
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S
sitovega
27/02/2009 07:23
¿que ha pasado con el tema de la hipoteca? ¿ya es seguro que la CAI no se baja del burro? Ayer estuve mirando Caja España, y no tiene malas condiciones, es bonificada también pero ellos se encargan de los gastos, excepto el de subrogación, pero ni te obligan a hacerte un seguro de vida, no planes de pensiones, ni nada. Además es hombre de los más majete ya que me comentaba que todo era negociable.

Yo, ya es seguro que le voy a mandar a la Cai allí mismo,pero que pasa con los demás vecinos. ¿no hay union?
 
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B
Beatriz TJ
24/02/2009 12:30
La comision de subrogacion No la asumen dentro de los 3000 euros, solo notificaciones notariales, registro, gestoria, etc.
 
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J
Jose y Pili
24/02/2009 12:02
frasco dijo:

yo entiendo que si, si no que me expliquen lo de asumir gastos hasta 3000€ y en concepto de que. Los gastos, aparte de la camisión de cancelación, son los que son.
El plazo que tenemos para comunicar a CAI?? Tu cuando quieras y tengas una oferta en firme del otro banco empiezas con el proceso de subrogación. Mientras eso ocurre sigues pagando a CAI.
Las condiciones de Barclays no las conozco, pero seguro que alguien por aquí te las aclara.
De todos modos vamos a ver que nos ofrece CAI.


Habría que informarse bien pero creo que los gastos de cancelación no los asumen asumen, por lo que lo de los 3000 € es algo "ficticio". Si alguno sabe si es así o no, que lo comente... GRACIAS.
 
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Presidenteabedul
Presidenteabedul
20/02/2009 17:48
un simulador de cuota real de como te quedaria sin suelo
http://www.brokerhipotecario.com/html/simulador-cen.php
 
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B
Beatriz TJ
20/02/2009 15:13
Segun me han comentado unos vecinos, han preguntado en la CAI para negociar la clausula y les han contestado que NO van a quitarla, inamovible, que lo unico que pueden revisarles es el diferencia, pero total, si vamos a pagar un 3,75 fijo que mas nos da el diferencial, como si lo quitan!
vamos, que nos han abierto la puerta para que nos vayamos sin mas... pues nada que les vaya bien!
 
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terapia
terapia
20/02/2009 09:16
Y la CAI que dice a todo esto? se sabe algo?
 
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Presidenteabedul
Presidenteabedul
19/02/2009 20:55
Os notifico la oferta de Barclays para Abedul.

estan autorizadas por escrito en la oficina os las envian por email.


anticipo datos.

Euribor + 0,35
Sin suelo, techo, ni paredes
Tasacion 75 %
Gastos subrogacion hasta 3.000 € by de face, los paga barclays

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3 ultimas nominas
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ultimos 3 recibos hipoteca
Seis ultimos recibos otros prestamos
copia escritura casa
copia escritura hipoteca
apertura = 0
cancelacion = 0

Autonomos sin ingresos declarados , parados y jubilados abstenerse de llamar. no se la da ni blas

telefono 91 3092472 Aida Anunciacion.
Oficina Barclays Madrid
llamais de parte de la comunidad de vecinos abedul.
 
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frasco
17/02/2009 14:27
La notificación a Cai la hace el banco que pretende subrogarse en tu hipoteca, pero ese acta notarial lo pagas tu.
La subrogación definitiva la firmas tu, el nuevo banco y el notario. Y eso significa que tienes que ir a la notaria o a la central de firmas de banco. Por supuesto los tramites que el banco pueda hacer unilaterlamente los hará con tu consentimiento.
El tramite es sencillo (no como un cambio de compañia de telefóno), pero lleva su tiempo.
 
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R
Raul y Alicia
17/02/2009 14:20
Cuando el año pasado estuvimos informándonos de hipotecas, en Ibercaja nos aclararon que nosotros no tenemos que seguir ningún trámite con la CAI a la hora de una subrogación.

El nuevo banco se encarga de los papeleos y transmite toda la información a nuestro banco, luego ellos al recibirla te llamarán para negociar la oferta si les interesa.

Como ejemplo, el mismo caso que si haces una portabilidad de teléfono móvil. Si te quieres cambiar a otra compañía, ésta última será quien realice todos los trámites y aun así tu compañía te acabará llamando para negociar cuando le lleguen los papeles.
 
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F
frasco
17/02/2009 12:16
yo entiendo que si, si no que me expliquen lo de asumir gastos hasta 3000€ y en concepto de que. Los gastos, aparte de la camisión de cancelación, son los que son.
El plazo que tenemos para comunicar a CAI?? Tu cuando quieras y tengas una oferta en firme del otro banco empiezas con el proceso de subrogación. Mientras eso ocurre sigues pagando a CAI.
Las condiciones de Barclays no las conozco, pero seguro que alguien por aquí te las aclara.
De todos modos vamos a ver que nos ofrece CAI.
 
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pericovic
17/02/2009 11:16
frasco dijo:

GASTOS ESTIMADOS EN UNA SUBROGACION DE 225.000 €


Notificación notarial a CAI: En esta notificación comunicamos a la Caja la oferta que tenemos de otro banco y les damos un plazo para que la iguale.
GASTO: APROXIMADAMENTE 200 €

Pasado el plazo si Cai no iguala la oferta se hace la escritura de subrogación:
GASTOS ESTIMADOS:
NOTARIA: 400 €
REGISTRO: 200 €
GESTORIA: 200€

OTROS GASTOS A TENER EN CUENTA:

Si el nuevo banco nos pide una tasación: 400€
Hay que pagar a CAI la comisión de cancelación. 0,5% ..... 1.125 €

El nuevo banco no creo que nos cobre comisión de apertura, pero no está mal preguntarlo.

Si sumamos en el peor de los casos sería un gasto de 2.525 €.

Hay bancos que asumen todos los gastos hasta 3000 €, por lo tanto el gasto sería 0€



una duda frasco, dentro de los gastos que un banco asume hasta 3.000, el "nuevo" banco asume lo que correspondería el 0.50% de comision por cancelacion?

otra cuestión, que plazo hay para comunicar a la CAi el cambio de hipoteca?

Por cierto hablamos de Barcklays, sabemos el tope minimo y maximo que aplican?


Gracias

Saludos
 
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sitovega
17/02/2009 10:16
Esta bien, yo pagaria los gastos solo por no seguir con la CAI habra que mirar el tema del seguro de vida y el del plan de pensiones, haber si fuera negociable.
 
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frasco
17/02/2009 10:14
GASTOS ESTIMADOS EN UNA SUBROGACION DE 225.000 €


Notificación notarial a CAI: En esta notificación comunicamos a la Caja la oferta que tenemos de otro banco y les damos un plazo para que la iguale.
GASTO: APROXIMADAMENTE 200 €

Pasado el plazo si Cai no iguala la oferta se hace la escritura de subrogación:
GASTOS ESTIMADOS:
NOTARIA: 400 €
REGISTRO: 200 €
GESTORIA: 200€

OTROS GASTOS A TENER EN CUENTA:

Si el nuevo banco nos pide una tasación: 400€
Hay que pagar a CAI la comisión de cancelación. 0,5% ..... 1.125 €

El nuevo banco no creo que nos cobre comisión de apertura, pero no está mal preguntarlo.

Si sumamos en el peor de los casos sería un gasto de 2.525 €.

Hay bancos que asumen todos los gastos hasta 3000 €, por lo tanto el gasto sería 0€
 
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J
Jose y Pili
16/02/2009 23:09
Buenas:
Yo he estado esta mañana en el banco y asumen todos los gastos hasta 3000 euros pero...
- Solo de gastos de notaría, registro,etc.
- No es subrogación, habría que cancelar y somos nosotros los que tendríamos que asumir la CANCELACIÓN (1%) e impuesto AJD (mas del 1%)

Por eso creo que quizás no es la hipoteca ideal (en mi caso los gastos que debo asumir son mas de 2.700 euros por lo que no me interesa).
Saludos.

Saludos.
 
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