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troncha
04/11/2008 19:57

SOBRE CARPINTERIA DE ALUMINIO

¿Es suficiente el informe de los señores de la promotora para que se arreglen las ventanas mal aisladas en mi piso?

2.367 lecturas | 19 respuestas
Acaban de estar en mi casa unos señores mandados por la promotora para ver el estado de las ventanas,el resultado es el siguiente:TODAS LAS VENTANAS DE MI PISO ESTAN MAL AISLADAS,les falta aislante entre el precerco y el marco de la ventana y les falta a todas las ventanas una junta de rotura termica,todo esto LO TENIAN QUE HABER DEJADO BIEN la empresa responsable del aluminio,me han comunicado que estos defectos se lo van a participar a la promotora para que esta a su vez le exija a la empresa responsable que lo subsane.Quisiera preguntarle al presidente que se informe bien y nos diga si con el informe que le van a pasar estos señores a la inmobiliaria es suficiente para que nos lo arreglen todo o aparte tambien tenemos que decirselo nosotros estas anomalias a la inmobiliaria.Parece ser que TODAS LAS VIVIENDAS ESTAN IGUAL,asique van a tener trabajo para rato,ME ALEGRO QUE LOS CONSTRUCTORES LO ESTE PASANDO MAL,DURANTE AÑOS SE HAN INFLADO A GANAR DINERO A BASE DE ENGAÑAR A LA GENTE COBRANDO MILLONADAS POR LOS PISOS Y ENCIMA TENIAN LA POCA VERGUENZA DE HACERLOS MAL,POR LO MENOS YA QUE GANABAN MUCHO POR VERGUENZA TORERA TENIAN QUE HABER DADO CALIDAD
 
T
tm_castellon
14/12/2008 12:29
Por mi casa no han pasado todavía y tengo el mismo problema en una de las ventanas de la casa, si toman alguna decisión colgarlo aquí porfa.
 
S
sitovega
27/11/2008 07:27
A mi no me ha quedado claro, si los que han pasado por nuestras casas nos van a arreglar algo o esque han cogido incidencias para hacer un presupuesto y que se lo acepte la promotora, ya que mientras tanto seguimos con los mismos problemas que al principio ¿no?
 
A
ANA Y EMILIO
24/11/2008 11:02
Hola,

Por mi casa pasaron el viernes y por lo me dijo esther de los arenales, todavía quedan casas por ver y que hasta diciembre no terminarían.

Me temo que no dirán nada hasta que no revisen todo (esto es cosa mía)

Yo le pregunté al hombre que vino a revisar y me dijo que todas las ventanas de mi casa estaban huecas y que tenían que meterle espuma.
No tengo ni idea de cómo lo van a hacer, vosotros sabeis??

Gracias,
 
D
Damisela
23/11/2008 20:02
Hola a todos!¿Sabe alguien que a pasado con este tema?hace 20 dias que vinieron a mirar las filtraciones y todavia no han dicho nada.
 
A
abedul08
09/11/2008 18:33
Por mi casa, el día que tenían previsto subir a partir de las 7, no subieron hasta la hora que me fuí (sobre las 21:00). Para los que no estamos viviendo allí, y no tenemos acondicionada la casa aún, no podemos estar allí 6h diarias "por si" aparecen los del aluminio. No se que alternativa habrá para la visita de las viviendas de los que no estamos viviendo allí aún, pero si aparecemos a menudo por allí.

Saludos.
 
A
ANA Y EMILIO
06/11/2008 22:37
pues por mi casa no han aparecido...

 
T
Tony TJ
06/11/2008 11:39
En mi casa estuvieron ayer sobre las 21:15h
Pues en mi caso tienen que desarmar la ventana de mi cocina entera sacar el marco y volver a ponerlo esta descuadrada del todo no cierra bien y a parte claro todo las demás ventanas que si entra agua y aire es para mear y no echar gota.

 
R
rociorod
06/11/2008 11:25
Hola vecinos, simplemente comentaros que he hablado con Esther del servicio de post-venta de la promotora y me ha dicho que aún no le han pasado el informe sobres los problemas detectados en el aluminio puesto que ayer terminaron de visitar los dos últimos portales. Lo que si me ha dicho es que ningún caso se van a quitar las ventanas para llevarselas y arreglarlas así como también me ha reconocido la mierda de materiales que ha utilizado la señora constructora para hacer los pisos.Van a intentar solucionarlo en el menor tiempo posible.
 
S
semevadelasmanos
05/11/2008 23:44
hola vecinos,

En este caso estoy de acuerdo con las palabras del Presidente, ya que la propiedad de cada uno empieza en la puerta
 
Presidenteabedul
Presidenteabedul
05/11/2008 23:44
Otra cosa es la estetica y mantenimiento exterior de las mismas que en la ley de la propiedad horizontal no aclara bien las que son privativas y las comunitarias.

es decir que las que dan a los patios desde las escaleras, que hacen la funcion de tragaluces si son comunitarias, pero las de las viviendas son privativas.

De hecho la logica se impone, conoces a alguien que la comunidad le diga que tienen que dejar pasar al limpiacristales a dejarlas limpias? o cuando se rompen las paga la comunidad? y si no cierran bien dentro de tres años se reclamaria a la comunidad de vecinos que no te cierra una ventana? ok? ;-)

 
Presidenteabedul
Presidenteabedul
05/11/2008 23:37
http://www.todoexpertos.com/categorias/ciencias-e-ingenieria/arquitectura/respuestas/502094/la-ventanas-son-zonas-comunes

Las zonas comunes de un edificio terminan donde empieza tu propiedad, es decir, que aunque la carpintería sea exterior, si las ventanas pertenecen a una vivienda, esta carpintería también. Lo mismo sucede con las puertas.

Respecto a los huecos de las puertas de acceso a las viviendas, pues depende de en qué situación se encuentre la puerta. Tu vivienda empieza en la puerta, de esta hacia afuera son zonas comunes.

Si tienes un problema concreto con esto, me lo puedes plantear y te aclaro lo que quieras.

Saluditos.
 
F
frasco
05/11/2008 13:40
Discrepo contigo.Las ventanas son un elemento común (Así se especifica en el Libro del Edificio, concretamente en la pagina 24),y entiendo que cualquier reclamación relacionada con un elemento común debe hacerla la comunidad de propietarios.
De cualquier forma si hay que hacerla de forma individual, pues se hace, pero convendria que esto se gestionara a través de la comunidad
 
Presidenteabedul
Presidenteabedul
05/11/2008 12:19
Estoy al tanto del problema, antes de nada indicar un tema.

Aunque el desperfecto o remate sea de indole colectivo, la junta rectora NO ESTA FACULTADA para reclamar estos desperfectos a la promotora.

Aclarar que me hago cargo de importancia del asunto.

Pero no dejan de ser de cada propietario.

Otra cosa es que los vecinos soliciten por escrito a esta junta que se proceda a gestionar colectivamente un peritaje y reclamacion juridica por una misma empresa/abogado.

esta reclamacion, sera por cuenta DE LOS RECLAMANTES, no siendo la comunidad responsable de los cargos o costas.

Debido a que no todos los vecinos tienen el problema, (tal vez 3 ) "jejejeje" pero esos tres no tienen que pagar esa partida.

Lo recomendado es:

Rellenese hoja de reclamacion de incumplimiento de garantia.

Personese ante la OMIC del ayt de Torrejon.

Rellenese reclamacion escrita.

Enviese copia de ambos textos por burofax a los arenales.

Esperese a recibir noticias.

Quien lleva la razon la lleva.

Dicen que no existe un juez más justo, ecuánime e independiente que el tiempo


 
F
frasco
05/11/2008 10:36
Hoy volvian a terminar de ver los pisos, pero me confirmaron que esto es un problema generalizado. Mi opinión: El diagnostico correcto: condensación como consecuencia de utilización de malos materiales y mala instalación.
La solución: Una auténtica "ñapa", que no garantiza que se resuelva el problema.
Y al final la promotora se va de rositas.
Me dicen que haciendo unos agujeros alrededor de los marcos inyectarán espuma. Digo yo que esa espuma se quedará exclusivamente en las zonas donde estén dichos agujeros. Y en resto del marco que???
Lo de poner un puente térmico a las ventanas (ojo no a los marcos y resto de carpinteria) solo a la parte baja de la ventana me suena a cachondeo. Joder solo hay que mirar en internet como son las perfiles con rotura de puente termico. Lo que nos quieren hacer es una tomadura de pelo. Y además como van a solucionar el resto de las condesaciones??? Yo me refiero a las que se producen en la cristalera fija del mirador, que además son las mas grandes.
Conclusión: Nos quieren hacer una gran "chapuza" que no va a solucionar nada. No hay nada que daros una vuelta por internet, buscar en google "condensación en ventanas".
La unica solución viable es la sustitución de toda la carpinteria por otra con rotura de puente termico.
Por cierto ahora me viene a la memoria que en 2007 me encontré con un vecino de la fase II y cuando le dije que me habia comprado una vivienda en abedul me comentó lo siguiente: "han estado en mi casa los del aluminio para arreglarme unas cosas y me han comentado que la obra de abedul no se la han dado a ellos por ser muy caros y que nos ibamos a enterar pues nos estaban poniendo una autentica porqueria"
JODER QUE VERDAD A SIDO.
Esto a pasado de ser un problema particular a ser una chapuza general que afecta a todos los vecinos y que requiere una intervención inmediata de la "Comunidad de Propietarios"
 
V
VERSEB
05/11/2008 10:01
A nosotros pasaron sobre las 18.30, lo que nos dijeron es que habia que poner una "tira de goma" en la parte de abajo de todas las ventanas pero no comentaron nada de inyectar en las paredes ni de llevarse las ventanas.Venga hombre, ya lo que nos faltaba.

Desde luego que como en invierno no me van a quitar las ventanas (en mi caso no tengo humendades ni se cuela el agua)voy a esperar a primavera y como no hayan echo nada para arreglarlo, les paso otra relación de desperfectos en la que incluyo esto. Eso si, dentro del plazo que marca la ley que ellos pueden hacer lo que les de la gana pero como se te ocurra a ti....

En fin Presi, aver si nos cuentas como va la cosa.
 
F
frasco
04/11/2008 21:59
Al final han aparecido por mi casa, vaya horas.Por lo que he deducido esta gente se está dedicando a reparar las chapuzas que ha hecho la contructora. Los envia directamente la promotora, pero a mi la solución que me plantean no me convence nada:
1.- Inyectar espuma en la obra (entre ventana y pared) tendrian que hacer agujeros y luego taparlos y despues pintar.-
2.- Retirar ventanas para en taller especializado instalar un puente termico. A mi esto me suena a ñapa. Los perfiles de aluminio con rotura de puente térmico son completamente distintos a lo que no lo son y no se pueden transformar.
Todo esto si el presupuesto es aceptado por la promotora que ya lo dudo.
 
D
Damisela
04/11/2008 21:17
Hola a todos!A mi casa también vinieron sobre las 8.30,ntros los hemos ido a buscar y subieron.han dicho lo mismo que comentaba troncha,anotaron todo,que se lo pasarian a la inmobiliaria y que ellos valorarian lo que tenian que arreglar y lo que no.!que fuerte!
 
A
ANA Y EMILIO
04/11/2008 21:06
Hola troncha,

De qué portal eres??

Yo soy del 1, llevo desde las 18:00h en casa y aquí nadie ha venido.
jajaja 192 viviendas en cuantas horas??? me parece a mi que o hacen ronda hasta las 5 de la mañana o no les da tiempo.

Se van a pasar otro día??

Sldos,
 
F
frasco
04/11/2008 20:33
A mi me llamaron de la promotora anunciandome lo de la visita de esta tarde. Me he quedado esperando, ni han aparecido. Al final, lo que yo mantenia en otro hilo del foro: mala carpinteria y peor instalación. Y ahora que si la promotora reclama al instalador y el instalador que dará largas, y nosotros a jodernos y al final que se nos pasa los plazos y nos comemos los pisos como están.
 

Fin del hilo
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