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luiscp85
24/11/2016 06:57

Gastos y comunidad

¿Cuáles son los gastos básicos de un chalet?

3.229 lecturas | 12 respuestas

Buenas, 

 

Ayer estuve mirando el chalet piloto y me ha gustado (posible vecino en un futuro), pero me han surgido varias dudas y es por saber si me puede ayudar, estas dudas van relacionadas con los gastos de chalet por lo que si si me pueden dar un estimado de comunidad ( el de la promotora me ha dicho que debe ser sobre 50-60 si no hay portero fisico 24h que es lo más caro, pero no me lo creo), electricidad, agua, gas (calefación), seguro de hogar, vamos lo basico, lo agradezco de antemano,

 

Saludos,

 

Luis

 
mimipolo
mimipolo
25/09/2017 09:32

Buenas, 81,20 euros al mes es la cuota que se pacto en la primera reunion de vecinos, que chalet vas a reservar???

 
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Amandasampedro
24/09/2017 21:29
Buenas tardes. Vamos a firmar la reserva de una de las casas que quedan, pero me gustaría saber cuanto se paga de comunidad antes de nada. Alguien me podría dar esa información? Tengo que contestar y hacer la reserva mañana mismo...mil gracias.
 
DINAMITA7722
DINAMITA7722
06/05/2017 10:56

La zona mas propensa al robo es la trasera, la que da a la calle y deberiamos proponer que se preocupen tambien de esto no solo del interior de la urbanizacion, seria lo ideal para no tener que poner rejas, que hagan vigilancia por fuera. Otra cosa importante es ver a quien le concedemos ese privilegio porque en urbanizaciones adyacentes quien se ocupa de la comunidad se dedica a engañar y a sacar dinero extra hasta en fotocopias, y os lo digo porque lo se de buena mano tengo familiares que se han dado cuenta y ya han empezado a denunciar despues del engaño de años.

 
N
nandovg
12/12/2016 20:58

Buenas, hay que contar con la jardinería, luz, agua de la comunidad, limpieza zonas comunes, grupos de presión, los 2 vados ,las piscina , seguros, mantenimientos puertas acceso y otras instalaciones.

Yo actualmente vivo en una comunidad de 330 vecino y pagamos de media 120€, hay que contar a lo anterior mantenimiento de 20 ascensores paneles solares. Lo mejor es pedir presupuesto ha varias empresas de servicios integrados para comunidades.

Si buscamos una que lo cubra todo nos ahorraríamos una pasta en vez de contratar 20 empresas diferentes .

 
T
Tunito2000
12/12/2016 20:12

Sumar unos 650€ de IBI anual

 
L
luiscp85
28/11/2016 09:34

Muchas gracias a todos por sus respuestas, es más o menos lo que tenia estimado

 
L
Las
25/11/2016 16:13
Por desgranar un poco y ya que el gasto de portero va vigilancia puede ser uno de los conceptos más caros de la comunidad.....
Supongamos q el coste medio de un portero pueda ser 1500 (que al portero le queden 1000 y poco neto), tirando por lo bajo que yo creo que será algo más, como serian las 24 horas (horario laboral por 5 días semana, faltando incluir fines de semana), supondrá que serán 3 turnos, por lo tanto:
1500*3 = 4500
4500/130 vecinos = 35 € mes de portero.
 
E
edugarey2
25/11/2016 13:54

Yo creo que por unos 120 € como se comenta se puede tener un conserge 24 h y eso quita muchos problemas. No es nuevo que en todos los sitios nuevos hay robos durante los dos primero años y tener conserge 24h reduce mucho esas posiblidades y te da tranquilidad

 
J
jjjgomez
25/11/2016 13:49

Buenas, de comunidad tambiés calculo que rondará los 120€ con portero 24h. hay que tener en cuenta que una de las moyores partidas de muchas comunidades son los mantenimientos de ascensores, y nosotros no tenemos.

 
R
Rober2016
24/11/2016 10:54

Buenos días, yo he estado preguntado a compañeros que viven en comunidades similares, piscina, pista de padel, jardines…Yo he sacado mis medias para hacerme a la idea aunque no tiene porqué coincidir con nuestra comunidad.

Normalmente la comunidad (unas 120 viviendas) suele estar entorno a los 100 euros de media, teniendo un conserje (8 horas) que se ocupa de todas las labores, limpieza, jardineria… Socorrista en los meses de verano y los gastos propios de la comunidad, seguro, luz, agua…

A nivel individual:

Seguro de hogar. Sobre 200 euros dependiendo de las coberturas, continente y contenido, hay que ver lo que exige el banco para la hipoteca.

Seguro de vida. Si el banco lo exige para la hipoteca, dependerá de la edad que tengas y el capital a asegurar pero sobre 250 euros.

Electricidad, gas, agua… Esto depende del caso de cada uno, la tarifa de potencia contratada… Pero seguro que el gas de calefacción se aproxima a los 150 euros en los meses de frío (pago bimestral 300), pero vamos que depende de la temperatura que quiera tener cada uno, si quieres estar en manga corta en casa en invierno, te puede llegar un susto de 800 euros...

 
R
riodemadrid
24/11/2016 10:41

El mayor gasto sería la conserjeria 24 horas, unos 7.000,00€ mes si se contrata las 24 horas. Entre 130 vecinos a unos 55,00€ al mes. El resto de gastos ponle otros 50,00€-60,00 por lo que andaríamos en los 100,00€-110,00€.

 
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Las
24/11/2016 09:39
Uff, a mi 50 € me parece algo optimista, creo que será algo más, pero si es esa cantidad, no estaría mal.... Desde luego que vigilancia 24 horas será más caro que solo una jornada laboral, también se podría invertir en vigilancia telepática y así ahorrar 16 horas de una persona.
En una propiedad vertical, uno de los gastos importantes es el del ascensor que en este caso nos ahorramos.
Por otro lado están los gastos de piscina, no se la normativa, pero por el tamaño que tiene la piscina, a lo mejor es necesario 2 socorristas (espero q no), pero solo son 3 meses, el mantenimiento de jardín e instalaciones (no se si será tarea del portero).
Pero vamos, somos 130 vecinos, tampoco tendría se subir mucho la cuota de comunidad.
Quien mejor podrá informar será la experiencia de un administrador de fincas..... Si alguien conoce a alguno y puede consultarlo ;-) para ir ajustando presupuesto o bien esperar a habitar.
 

Fin del hilo
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