¿COMO IMPUTAN LOS COSTES DEL SUMINISTRO ELECTRICO?

¿Cuál es la diferencia entre los pagos a FENOSA y los cargos a los apartamentos en el ejercicio 01-06-07 a 31-05-08?

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Los ingresos declarados por la luz cargada a los apartamentos hasta el recibo emitido el 1/05/08 que supongo corresponden hasta la lectura efectuada el 14/04/08 ascienden a la cifra de 116.405,67 €, de los que 103.405,67 € corresponden a consumo y 13.000 € al cargo fijo por apartamento.
Los pagos contabilizados a FENOSA incluyendo las facturas de mayo ascienden a 131.167,28 €, de los que si deducimos los 7.940,24 € que se contabilizan como pagos de las facturas de mayo, la cifra de pagos contabilizados a FENOSA quedaría en 123.227,04 €.
Las cifras de Pagos a FENOSA 123.227,04 € menos cargos a los apartamentos 116.405,67 € nos deja una diferencia de 6.821,37 € que corresponderían a los consumos de la Comunidad de Propietarios. Hasta aquí los datos que pueden obtenerse de las cuentas presentadas por el Administrador del ejercicio 01/06/07 a 31/05/08, en las que podrá ser necesario hacer algún ajuste derivado de la anulación de las facturas de marzo a mayo, sustituidas por otras derivadas del cambio de tarifas que parece ser se ha efectuado afectando a dichos meses. (ver QUE PASA CON LOS CONTRATOS DE SUMINISTRO ELECTRICO)
Las lecturas efectuadas hasta 14/05/08 en los cinco contadores totalizan 950.297 KW.
Las lecturas de consumos de los apartamentos a la misma fecha es de 762.953 KW. 80,29%
La diferencia representaría el consumo de instalaciones comunes con 187.344 KW. 19,71%.
Si mantenemos los anteriores porcentajes para imputar el coste de los consumos energéticos, tendremos:
Apartamentos 80,29% sobre los 123.227,04 € facturados por FENOSA coste de 98.038,99 €
Comunidad 19,71% sobre los 123.227,04 € facturados por FENOSA coste de 24.288,05 €
De los cálculos anteriores, podemos deducir que se han rebajado los gastos comunitarios por el concepto de consumos de energía eléctrica en 17.466,68 € que se han cargado en la cuenta de cada uno de los apartamentos , en proporción directa a su consumo, con las siguientes consecuencias:
• Dada la dificultad de detectar el verdadero valor de los consumos con las cuentas que proporciona el Administrador, éste se presenta como un administrador extraordinario, al presentar bajos costes comunitarios.
• Los propietarios que tienen alquilados sus apartamentos, sea por su cuenta o por medio de la empresa explotadora, así como los que utilizan sus apartamentos como vivienda habitual, y que normalmente serán los que mas consumen, subvencionan a los apartamentos que estén cerrados o con bajos consumos, y a la Comunidad en su conjunto en base al consumo que realizan en lugar de hacerlo de forma proporcional a su cuota de participación comunitaria.
• Si consideramos como consumo medio del periodo en estudio de 3.501 KW a 4.000 KW que han realizado el 10,38% de los 260 apartamentos, y que el consumo mas alto ha sido el de un apartamento que ha consumido 7.992 KW. y el mas bajo el de dos apartamentos que no han tenido consumo alguno, podemos verificar que el 25,77% de los apartamentos que consumen mas de la media, están pagando parte de la factura que correspondería al 63,85% de apartamentos que consumen menos, con mayor nivel de rebaja cuanto mas bajo sea el consumo que realizan.