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rmgomez
23/01/2007 09:26

Metodología para mejoras

¿Cómo mejorar nuestro hogar?

2.930 lecturas | 31 respuestas
Propongo una metodología para las mejoras:

Hacemos una lista de 10 mejoras o menos. Mejoras pequeñas y sin meternos en cosas estructurales. La sometemos a votación para darlas un orden en la proxima asamble e intentamos que las hagan.

Yo propongo 2 y una más compleja que quizas no entre aquí:

Plato por Ducha(si no se ha cambiado ya)
Pintura en liso
Solar para agua caliente(saldrá rentable y da cache al piso para el futuro)

PD ir añadiendo a estas, si os parece bien, hasta tener 10 bien definidas.
 
yarod
yarod
07/03/2007 16:14
Creo que no debemos de hablar de polémicas entre si vamos o no a las reuniones que podamos o no, ya que luego nos dan las actas y podemos ver lo que realmente se han dicho.

En cuanto a las mejoras deberíamos ajustarnos a lo siguiente:
- El AGUA en las ultimas viviendas que yo conozco, el agua individual de cada piso se la paga el mismo, aunque luego está el agua que se gasta en la comunidad que se paga entre todos los propietarios, es decir, que pagas según gastas en el piso, otra cosa es que haya un vecino gaste mas agua del agua de la comunidad (que utilice todos los días el aseo del parking no le incrementa el uso particular), otra cosa es que si hay piscina se paga entre todos los propietarios reflejados en la comunidad a no ser expresamente, y no se si se puede hacer, es que no quiera hacer uso de la piscina y no pague la referida cuota.
- La mayoría de todos los propietarios se han metido en la cooperativa por diferentes razones, pero ha sido porque le salía mejor de precio. Yo creo que a nadie le sobra el dinero pero si a alguno Le sobra el dinero que pague ÉL mi dinero si al final quiere una piscina.

- De momento y creo que nadie se lo ha planteado es si la puerta del garaje es manual o automática, es decir, si nos tendremos que bajar del coche para abrirla o no. En la mayoría de las cooperativas que CONOZCO, se las daban manual, con el consiguiente engorro de buscar a las primeras de cambio alguien que te la cambiara y no es gratis.

- EN CUANTO A LAS MEJORAS MENORES Y cada uno en su casa puede pedir lo que quiera pero siempre con la mayoría de todos los cooperativistas se puede hacer mas facil, me refiero que cada uno puede y así nos lo dijeron en TODAS LAS REUNIONES, que se puede hacer por escrito y enviarla a la cooperativa, y asi hacerlo todo mejor para las votaciones en las siguientes reuniones que al paso que vamos creo que seran unas cuantas.
Luego cada uno que se haga las reparaciones o mejoras al cabo del tiempo, que ya sabemos que todo esto va por modas
paredes gotelé, lisas, con papel, etc...)

- Yo creo que mejor que es mejor que se haga una lista general y nos den presupuesto de cuanto nos supone hacerlas, ya que si alguien quiere una mejora individual se la pague él de su bolsillo.


-
 
AntoMo
AntoMo
25/02/2007 12:11
No solo si voy a las reuniones que puedo, sino que ademas conozco muchas promociones de Rosa, ya que tengo bastantes amigos viviendo en ellas, y lo de la piscina se puede hacer si los socios lo proponen y no queda claro por que lo diga un arquitecto va como siempre van a lo comodo. Yo lo que quiero decir es que no olvides que la cooperativa son los socios que la constituyen y que son ellos el organismo para tomar decisiones, que la gestora solo gestiona y punto. Y las mejoras se deben de votar en asamblea y lo que decida la mayoria y sino leete los estatutos. Un saludo
 
A
ABOconda
23/02/2007 18:37
No se si no vais a las reuniones o no quereis escuchar lo que se dice pero lo de la piscina ha quedado muy claro desde el principio (en mi caso desde 2001), esta promoción es sin piscina, el arquitecto nos explicó que el coste de hacer la piscina sobre los garajes incrementaria muchisimo el precio y nos pasariamos del precio maximo que tenemos por la protección, el terreno que queda libre sin garajes debajo es demasiado pequeño y solo se podria hacer un charco. El tema del agua comunitaria tampoco tiene ningún sentido, hace mas de 15 años que no se hacen instalaciones comunitarias, cada uno se paga su agua y su contador (ojala fuera comunitario puesto que pagariamos 1 contador en lugar de 172 y pagariamos mucho menos todos) el resto de mejoras menores está muy bien pero no todo el mundo se las podrá permitir.
 
R
rmgomez
20/02/2007 14:49
Yo la verdad que tb soy de la M6 y votaré en su momento que no quiero piscina. No me opondría a otras cosas, incluso que tenga agua, una sauna, pistas de paddle...squas...No se, el motivo de mi oposición sería lo ya dicho antes y no me quiero repetir.

Pero te escribo para decirte, que no se haga la piscina ahora nos significa que no se pueda hacer luego cuando nos entreguen las viviendas, solo que no irá en el precio de la vivienda,sino en derramas posteriores.
 
AntoMo
AntoMo
20/02/2007 12:12
Hola chicos, creo que en cuanto a las mejoras tenemos que ser pesados en Rosa, quiero decir, ellos van a ir a lo comodo, a lo que no les de problemas pero tenemos que tener claro que son nada mas que la gestora, nosotros somos la cooperativa y ellos tienen que gestionar lo que les pidamos, para eso les pagamos. Cuando yo elegi mi vivienda, fui de los primeros y pude elegir entre la M-22 y la M-6, y la gente de la Rosa me aconsejo la M-6 porque era la construccion mas bonita, me dijeron que teniamos mucha parcela enmedio del bloque y que nos permitia hacer una piscina bastante grande, nada de un chaquito como en otros edificios, en concreto la señorita Katia me comento que estariamos locos sino lo propusieramos, y ahora me salen con lo del precio protegido. Pues que sepais que en otras construcciones de la rosa que tambien son protegidas han hecho piscina, solo teneis que ver las fotos de lo que hicieron en las Musas. De verdad, hay que ser pesados y que no nos tomen el pelo. Tambien nos digo que tenemos derecho a crear una comision de obra y que se nos informe periodicamente del estado de la construcción, normalmente es la misma que el consejo rector, pero es que el Consejo Rector tienen que ser socios de la cooperativa y en este caso creo que no se han elegido. Bueno chicos eso es lo que opino. Besitos
 
P
PalomaB
14/02/2007 09:41
No merece la pena ni contestarte.
 
P
PalomaB
12/02/2007 10:57
Mira, casoperdio, creo que eres una persona bastante conflictiva y no pienses que voy a tolerar tus subidas de tono. En primer lugar, quienes nos hemos metido en estas cooperativas, o la mayoría, y llevamos esperando 6 y 7 años, no es precisamente porque nos sobre el dinero. Por tanto, no tengo que pagar los excesos de los demás. Es más, creo que eres el menos apropiado para hablar, puesto que nos criticas a los demás de que consideremos que los gastos que no corresponden a la comunidad los abonemos individualmente, porque no eres un ricachón. Pues mira, yo en el 2001 no podía meterme sola en un piso de 20 kilos porque el sueldo no me daba ni para pipas, con lo cual te puedes considerar un privilegiado. Y los demás nos vamos a tener que hipotecar para 20 o más años para pagar nuestro primer piso, que no es precisamente un lujo.
 
R
roberto carlos
06/02/2007 20:46
Los gastos de una comunidad de vecinos son pagos que van a una cuenta comun.Ejemplo:Luz del edificio,ascensor,limpieza del edificio,garages,agua de la piscina,etc.
Los gastos de un vecino van a cuenta de este como el agua,luz,gas,etc.
Asi es como se hace en mi comunidad aunque hay otras(mas antiguas) que en el recibo de la comunidad entra la calefacion,pero supongo que es porque estas no tienen caldera individual y no se puede medir lo que gasta cada vecino.Saludos.
 
R
rmgomez
06/02/2007 19:12
Lo de tarima y parquet hay un hilo en los cedrossc que es muy aclaratorio.

La tarima es mas barata de poner y dependiendo las calidades, puede ser mejor o peor. Pero si la ponemos deberían bajarnos el precio del piso o poner de calidad muy alta.

En este cambio podemos meter la pata.
 
P
PalomaB
06/02/2007 13:14
Vuelvo a incidir en lo del agua, aún reconociendo que desconozco cómo irá en nuestra promoción (M-22), pero lo que tengo claro es que en cuanto a gastos individuales, nadie debería pagar los excesos de otros (necesarios o no). Aquí a nadie le sobra el dinero, por algo nos hemos metido en una cooperativa, y llevamos esperando por nuestros pisos un montón de años. Si no, ya nos habríamos comprado nuestra vivienda libre hace mucho tiempo y no estaríamos viviendo todavía en casa de los padres, con 30 tacos y sin poder tener hijos. Por lo cual, quien gaste más, que lo pague. Piensa que es como si la luz fuera comunitaria y tú tuvieras que pagar la que gasta tu vecino, que tiene todo tipo de aparatos electrónicos, que tiene todo el día encendido el ordenador bajando pelis de Internet, etc. ¿Verdad que eso no te parecería justo?. Pues con el agua es igual, porque tú no sabes cómo anda cada uno a final de mes.
 
P
PalomaB
06/02/2007 10:22
Pues eso es lo que tengo entendido respecto a las urbanizaciones nuevas, pero claro, como la Rosa va por libre, a saber cómo nos lo pondrán.
 
Y
YACKY
01/02/2007 12:40
No sabía esto del agua, pero si fuera asi indivualmente, estaría bien, ya no por no pagar el agua que tu no gastas, si no por llevar un control e intentar derrochar lo menos posible, que esta la cosa muy malita.
 
P
PalomaB
01/02/2007 12:25
Respecto a lo de la calefacción, sí que es individual, y de gas natural, por lo menos en la M-22. Del agua no lo recuerdo ahora mismo, pero ahora se estila en las urbanizaciones nuevas, que también sea individual, porque una familia de 2 miembros no tiene por qué pagar el agua que gasta otra de 8. Por lo menos es lo más lógico.
 
V
victoria_sb
29/01/2007 16:31
Yo estuve en la Rosa hace dos-tres semanas y me dijeron que la memoria de calidades vigente es la de Diciembre del 2003 que la podéis encontrar en la zona de descargas.
De todas formas si alguien puede llamar para asegurarse....

Cambiando de tema, yo creo que no deberíamos hacer una competición personal de todo este tema de las mejoras. Está claro que habrá gente que no quiera ninguna porque vaya más justa de dinero y otros qerrán todas las del mundo. Lo mejor es ser sensatos y pensar en cosas que vengan bien a la mayoría.
Veo que salvo algunas cosas estamos manejando una lista de mejoras parecida. El tema de la tarima o del gres que nos van a poner en cocina y baños es una mejora muy buena porque una vez que te den el piso si la tarima o las baldosas son malas ¿vas a levantarlo todo????. El tema de la puerta de entrada también porque nos van a poner una puerta normalita y si pones todas iguales salen más barata que luego ir cada uno individualmente. Y lo del cambio de bañera por ducha muy bien! porque luego supone obra (más cara)

Otras mejoras como los grifos creo que son cosas más baratas y que es mejor hacerlo a gusto de cada uno ya que no supone un coste elevado individualmente.

Esta es mi opinión, claro. Supongo que cada uno da importancia a diferentes cosas...

Ah!!rmgomez... creo que el tema de la pintura puedes pedirlo individualmente (por lo que sé de otra gente de distintas obras). Si lo quieres liso te lo dejan con el yeso tal cual.
 
R
rmgomez
29/01/2007 13:33
En general pienso lo que tu, centrarnos en cosas pequeñas, ya que puede ser lo único que podamos modificar.

PISCINA:Yo en el tema de la piscina pienso y he comprobado, al menos en mi urbanización, que cuando los hijos ya no van, se queda casi vacía, algunos vecinos llevan años sin ir y otros van dos días al año.

TARIMA:La tarima es peligrosa, si te dan de muy mala calidad es muy inferior al parquet. Además la tarima es mucho más barata, ya que la mano de obra es muy inferior.

PINTURA: A precio similar mejor lisa, ponerla en gotelé es muy barato si a alguien le gusta. Al contrario, es realmente caro.


Si alguien se anima pedimos la memoria de calidades por fax, pero tardan mucho en contestar. No la tiene nadie más actualizada?
 
yarod
yarod
29/01/2007 12:32
Deberíamos centrarnos en las mejoras que no nos supondrían un aumento del dinero considerable,es decir:
- Está muy bien lo de tener piscina, pero como pasa en casi todas las urbanizaciones con ella, es que al principio están llenas pero luego si es una charca (demasiado pequeña) siempre habrá problemas de espacio, pero solo al principio, luego no va ni dios y encimas tenemos que contar con los gastos que acarrea (pero como somos muchos y nos sobra el dinero pues hala a derrocharlo).
- En cuanto al vallado, en la ultima asamblea donde se voto la constructora en la que salio Dragados, nos aseguraron que la entregaban vallada, no se si será como en muchas que son las vallas de obra que cualquiera las puede quitar y poner para pasar.

-El tema de instalación por energía solar, con el tema de los impuestos y demás creo que sale bastante mas caro y si no están en el proyecto, creo que a los vecinos de los aticos no les convendrá que luego empiecen con las obras encima de su cabeza, a mi me da lo mismo tengo un primero.

- Si queremos pistas de padel, creo que es una ordinariez, que se haga en un espacio común una pista para que solo puedan jugar 2 personas, prefiero que vaya una cancha de baloncesto o futbol (se fomenta el colectivo y no las parejas, para eso ya está la cama).

Los temas interiores creo que son menos problemáticos de manera que:
- Cambiar la bañera por un plato de ducha mientras que solo sea en uno de los dos baños (en mi caso en el mas pequeño)
- Cambio de tarima por el parquet, siempre que la tarima sea flotante porque sino es como cambiar solo el color de la pintura.
- Que las pinturas sean lisas o con gotelé, allá cada cual, yo en cuanto me den el piso pienso poner los muebles y cuadros, con lo cual no se verán casi las paredes.

Por lo demás la grifería, baños, cocina a gas o electrica, una vez que nos den el piso, cada cual que cambie lo que quiera (como suele ocurrir en las entregas de pisos, a los pocos días o meses, en la calle aparecen todos los sanitarios ya que no es a gusto de todos).

Lo mejor es que nos den por escrito la memoria de calidades que van a llevar nuestros pisos y así con eso en la siguiente asamblea o hacer una los vecinos ver que es lo que podemos cambiar, ya que en muchas promociones los muebles de las cocinas es según catalogo de las mismas empresas que te las ponen, con el consiguiente descuento pero que si a ti te gusta otras puedes ponerla a tu gusto, pero con el consiguiente gasto.
 
K
Karmen
27/01/2007 13:53
Hola a todos
estoy de acuerdo con el tema de la piscina, es verdad que da mucha vida... pero si por tener piscina el presupuesto de VPPL se sobrepasa y no podemos hacer otras mejoras en las viviendas... mi opinión es que se dé prioridad a otras cosas más necesarias y que se utilizarán todo el año (puerta blindada, pintura lisa, mejora de parquet,...) y no a la piscina.
Esto es hacer congeturas, tenemos que esperar a la próxima reunión tratar el tema y ver que pasa
 
R
rmgomez
27/01/2007 09:10
Me alegro, lo digo con sinceridad, que dicha empresa sea a un precio razonable, teniendo en cuenta, que al final tampoco será facil tener otra opción.

Sobre la piscina, hay dos pegas, pero Yo no estoy en tu cooperativa. Que según dijeró los de la Rosa, podría salirse de presupuesto y que es un tema muy polémico. Lo de presupuesto es pq son VVPL y no se puede pasar ese precio, por suerte para nosotros.

Los cambio más pequeños, hay de todo, los grifos, cocina, es cierto que quizas de manera individual sea mas razonable su elección, pero otros no son así, tal como cambiar el suelo, baño pequeño por ducha, pintura lisa por gotele y la puerta exterior debería se igual, al menos al principio.

Un saludo
 
M
mpgh
26/01/2007 23:59
Hola,

Hay cosas que no hace falta que las debatamos porque las podemos contratar de manera individual con la empresa equipamiento para la vivienda (http://www.euve.com/), estuve en sus oficinas (esta al lado de rosa) y salvo otras opiniones no me parecieron ni muy caros ni tampoco que trabajasen con malas marcas, por lo que me informe y a falta que rosa les entre la documentación para nuestro proyecto ellos nos pueden cambiar:

- Cócina completa
- Puertas
- Armarios
- Griferia
- Baños
- Aire acondicionado

Y algunas cosas antes de que nos entregen el piso y suelen hacer un descuento por lo que nos quitan, ya que son los que proveen de este material a la obra.

Con lo cual solo nos queda centrarnos es las cosas "complicadas". Yo propuse el tema de la piscina hace tiempo. Personalmente me parece algo que da mucha vida. Pienso que deberíamos centrarnos en conseguir cosas para mejorar las zonas comunes y que luego no nos de pereza hacer en junta de vecinos o genere muchas molestias. Imaginate si decidimos hacer la piscina una vez viviendo allí, sinceramente tener a los obreros cortando ladrillo, baldosas, taladrando desde las 9 o las 8 y seguro que como van a destajo hasta las 10 de la noche no paran no es algo que me apetezca.

Yo propongo como cambios:

- Piscina
- ¿hay alguna caseta para una porteria?
- Pista de padel o similar
- ¿tenemos algun local comun para la comunidad? me refiero a la M22

Un saludo
 
R
rmgomez
25/01/2007 12:47
La lista tiene la idea de ser debatida, no es que sea una lista de cosas que todos estemos mas o menos a favor. En concreto la piscina, tiene mucha polémica. Pero eso no quita que se discuta y si quieres retoma el foro que hablaba de este tema o crea uno nuevo y ya lo verás.

Otra cosa, cosas como la piscina y quizas la solar, etc, no solo dependerá de que queremos y la paguemos al ser una VPPL si se sale de precio sería ilegal y eso ya nos lo advirtieron. Otra cosa es que una vez entregado los pisos los vecinas decidan hacerla. Por eso mi idea de separar las mejores pequeñas de las grandes, ya que las grandes, tenemos muchas posibilidades que ni siquiera se puedan plantear.
 
divi627
divi627
25/01/2007 12:20
Yo propongo sobre todo la piscina y el cerca la urbanizacion,creo que son dos medidas que todos los vecinos estaran de acuerdo
 
R
rmgomez
25/01/2007 07:53
Eso que comentas no lo tengo tan claro si nos afecta:

1.Habría que ver si afecta a viviendas VPPL
2.Cuando cuenta para le ley que se comienzan las obras, cuando se empieza el agujero o cuando se da la licencia.

Un saludo
 
robasetas
robasetas
24/01/2007 22:26
Yo si os puedo ayudar se que las placas solares serán obligatorias en todo lo que se construya nuevo este año y la preinstalación de aire acondicionado (conductos que van en falso techo por toda la casa) lo será en 2008 según un amigo instalador, asi que esas mejoras las podreis descartar porque ya estaran hechas y sino, las tendreis que añadir a vuestras cuentas.

Sera mejor que lo comenteis con la cooperativa a ver que os dicen.

Saluditos !!
 
S
sergiojuarez
24/01/2007 15:01
Antes de todo, deberiamos tener la memoria de calidades definitiva, la que tiene la constructora, para ver q es lo q nos van a poner al final.
Yo me iba a pasar esta semana, pero al final no he podido.
Aver si puedo la semana q viene.
Ademas voy a preguntar lo de la calefaccion y el agua, aunque supongo y espero q sean individuales.
 
Y
YACKY
24/01/2007 09:10
Ay pues menos mal, porque día que pasara la urbanización sin cerrar día que nos arriesgabamos a tener pinturas contemporaneas en nuestras paredes, eso como poco. Bueno pues una cosa menos. Es que en nuestra reunión todo sea dicho no se pregunto, pero tampoco estaban muy por la labor de hablar de mejoras, dijeron que para otra reunión se expondrían.


Saludos
 
MLara
MLara
24/01/2007 08:48
Deciros que en general estoy de acuerdo con todas las mejoras que se proponen. Pero estoy viendo que aparece como mejora el vallado de la urbanización y esto es algo que yo personalmente pregunté en la última asamblea. Me respondió el arquitecto que la urbanización se entragaba completamente cerrada . Yo soy de la M-22, así que no sé que harán en las otras promociones, pero me parece que será igual para todas ¿no?
 
R
rmgomez
23/01/2007 14:55
En parte ha sido culpa mía, pero creo que debemos poner por separado dos tipos de cambios y debemos tener en cuenta que será para todos, creo que no se puede elegir para unos si y otros no, en caso que podamos elegir, que ya veremos.

1.Aquellos que son caros:Piscina, agua caliente por Solar u otras cosas.

2.Pequeños cambios de tipo la reforma que cada uno haría en su casa. Poner puerta blindada, supongo que la mayoría lo haría.

Así que propondría dos listas A:
1.Cambio plato por bañera.
2.Puerta blidada exterior.
3.Pintura lisa.
4.Tarima por parquet5.Grifos mejores
6.Cambio de placa o encimera mejor.

Lista B:

1.Piscina
2.Agua caliente solar.
3.Vallado de urbanización.

Con esto, Yo no estoy deacuerdo en algunas, pero lo que me gustaría es poner una lista para poder trabajar y mandarsela a la Rosa o bien en la Asamblea. Asi evitamos que al final no hagamos nada.

Un saludo

P.D Ir añadiendo cosas, pero nunca haría una lista muy grande, para que no fuera inmanejable.
 
S
sergiojuarez
23/01/2007 14:35
¿Alguien sabe si la calefaccion y el agua, son comunitarios o individuales?
 
S
sergiojuarez
23/01/2007 14:26
¿Que es eso del solar para agua caliente?
¿Donde iria eso?

Todas las mejoras de ese estilo q aunque nos cuesten un poco mas, al final nos salen rentables, las veo muy bien.
Ademas, si hace q nuestra vivienda valga mas en un futuro, yo lo veo como una buena inversion, al igual q la piscina, q construirla entre tantos vecinos, nos encareceria unos 600€ pero hace q nuestra vivienda se revalorice en unos 12.000€ aprox.
 
Y
YACKY
23/01/2007 11:35
- Vitro o cocina de gas (o al menos que quede echa la instalación para enganchar bien una cosa u otra)

- Posibilidad (costo) de vallar la urbanización antes de su entrega.

- Tarima / Parquet / Gres

- Paneles Solares (costo) (aunque desconozco si es obligatorio)


Pero creo que lo oportuno como ya han dicho por hay en otro post, es que cada uno mande lo que crea oportuno de mejoras a la cooperativa, para que tengan conocimiento de ello y no se hagan de nuevas cuando se les diga. Aunque este post también me parece positivo, para darnos ideas los unos a los otros, o directamente mediante un sondeillo irnos quitando algunas mejoras de la cabeza.


Saludetes
 
V
victoria_sb
23/01/2007 11:01
Ok, aquí van 3 más.
1-Puerta exterior de seguridad acorazada/blindada
2-Cambio de radiadores de acero por otros de aluminio (más finitos y con mayor poder calorífico por lo que dicen)
3- Piscina (la mejora más polémica....)

Alo mejor hay gente que no está de acuerdo con algunas mejoras pero yo creo que lo suyo es que nos las presupuesten y a la hora de votar ya veremos.

Un saludo a todos y ánimo que esto ya está en marcha!!
 

Fin del hilo
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