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MLara
MLara
23/05/2007 08:58

Reunión M-22 (22/05/07)

¿Cuál es el estado de las obras y las calificaciones en las viviendas?

1.177 lecturas | 19 respuestas
Estimados vecinos, voy a tratar de resumir la reunión de ayer para todos aquellos que llegaron tarde o no pudieron asistir.

ESTADO DE LA OBRAS
El arquitecto dijo que hasta la fecha se estaban cumpliendo los plazos de programación que tiene la obra. Él tomó como fecha de inicio de obra el 1 de febrero. Trabajos realizados: vaciado de tierras, muros de contención, primer nivel terminado, solera terminada y estructura empezada.

Los ladrillos de la fachada serán de color salmón.

CALIFICACIÓN PROVISIONAL
Katia explicó que existe un problema con la calificación provisional solicitada a la CAM en septiembre y que todavía está pendiente. La CAM quiere calificar con un precio correspondiente a vivienda VPPB (más bajo que el nuestro) y Rosa asegura que las viviendas son VPPL. Katia dijo que es un tema político por las elecciones. Van a aceptar la calificación más baja y después recurrirán legalmente. Ya han tenido la misma experiencia en Vallecas y se solucionó en 7 u 8 meses. La calificación en cualquier caso será VPPL lo que reclamarán será la tasación de las viviendas. En el caso de que perdieran el juicio esto no afectaría a la entrega de viviendas ni al precio de los pisos, simplemente buscarían la forma legal de hacerlo.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO
El préstamo hipotecario ya está solicitado a Caja Cataluña y pendiente de firmar en tres semanas aproximadamente. Nos mandarán una carta cuando sea efectivo.

MEJORAS
Respeto a las mejoras, sólo han recibido dos peticiones por lo tanto no han pedido presupuesto de nada. Si no reciben peticiones de mejoras por fax o por mail no harán nada. Cuando tengan un número significativo de mejoras pedirán presupuestos y convocarán una reunión específica para esto, lo que se apruebe por mayoría en votación se hará en todas las viviendas.

Las mejoras en la cocina respecto a vitrocerámica, muebles mejores, más cantidad de muebles, etc. No se consideran mejoras comunes porque una empresa del grupo nos ofrecerá estas mejoras de forma individual

SOLADOS Y ALICATADOS
La elección de solados y alicatados para baños y cocina se hará en las oficinas de Rosa. Nos propondrán tres modelos para cada caso y rellenando un formulario allí mismo diremos cual nos gusta más. Se pondrán el que apruebe la mayoría. Dentro de 7 u 8 meses nos mandarán una carta para este tema.

AIRE ACONDICIONADO
La preinstalación de aire acondicionado consiste en dejar el piso preparado para instalar aire canalizado, con rejillas o placas de escayola en las habitaciones por donde saldrá el aire. Los aparatos deberán colocarse todos en la cubierta del edificio para mantener la estética del mismo. Una empresa del grupo nos presentará su presupuesto para el que lo quiera poner con ellos.

DOCUMENTACIÓN
Después del verano pedirán la documentación necesaria para justificar el cumplimiento de los requisitos en estas viviendas. Entregaremos la declaración de la renta de 2006, es decir la estamos haciendo ahora.

 
MLara
MLara
25/05/2007 08:22
Cita:
Yacky dijo: aparte yo creo que son todos los bloques relativamente similares y el vuestro a lo mejor es el que más se parece asi, a vote pronto a los de la Cañada ¿verdad Mlara, tu que vives cerquita de ellos?.


Tines razón Yacky, a mí también me recuerda mucho a las viviendas de Rosa en la Cañada. Estos pisos también tienen los ladrillos color salmón y la carpintería en alumnio blano. Los huecos de las ventanas son identícos.
 
P
PalomaB
24/05/2007 11:29
Hola, Marian. No sabía que érais vosotros los que estabais delante. No os conocí y no os vi al entrar. Me lo dijo luego mi novio cuando estábamos en el coche. Aunque me extrañaba, pero al no veros, pensé que no habíais podido ir. Así que, pues nada, aunque sea tarde también os envío mis saludos.
 
P
PalomaB
24/05/2007 11:28
Rmgomez, la verdad es que bien mirado, pues mira al final igual tenemos piscina y todo (que no nos falte el humor nunca). Respecto a lo del precio de la vivienda, no tiene nada que ver para la calificación. Si al final la Dirección General de Arquitectura no lo calificara como VPPL (esperemos que no sea así), eso no significa que a nosotros el piso nos cueste menos. Nos va a valer lo mismo que ahora, según tenemos cada uno en nuestro plan de pagos. El problema sería, como dice Yacky, si lo quisiéramos vender en un futuro (legalmente unos 20 años desde que se recibe la calificación definitiva, siendo VPPL), puesto que al ser de protección existen unos límites legales para la venta. Claro, que siempre hay gente que se busca artimañas para hacerlo antes y a un precio muy superior. Pero no nos pongamos en lo peor y esperemos que suceda como en el Ensanche de Vallecas, que les ha ocurrido lo mismo (hace poco que los han entregado), y se pudo solucionar.
 
R
rmgomez
24/05/2007 09:32
El problema no es que sean lentejas, que tambien. Es que hemos votado esas lentejas.

No se que pasará, pero supongamos que alguien dice que no paga la diferencia, Yo no voy a pagar la suya. Lo mejor dejamos los pisos sin hacer y a esperar que el que IPC de los modulos se ajuste al precio real.

A mi plin si el dueño fuera los Obregon, Martinsa ... pero es que los dueños somo nosotros y para bien o mal, debemos apechugarlo.

Venderlo, alquilarlo...etc, ya se verá. Pero te aseguro que salvo crisis mayuscula, no intentaras venderlo al precio oficial, simplemente pq perderias dinero. Yo por ejemplo lo vendería y me iria a vivir cerca de mis papis, pero no lo puedo hacer. No puedo vender por 25 kilos y comprar uno viejo en mi barrio por 50, sería del genero tonto.

Sigo pensando que no debemos marear mucho esto.

Un saludo.
 
Y
YACKY
24/05/2007 09:04
Aqui os dejo un enlace que nos ha dejado nuestro vecino cedrero MichiGordo, en el cual aparecen el tipo de protección de las promociones del Soto. Bueno de algunas, porque por ejemplo la de la M-12 si viene pone VPPB, y la M9B (creo que se llama así) también viene pero por lo que se ve es VPPL provisionalmente o algo así.

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm
 
Y
YACKY
24/05/2007 08:54
Ya lo se Rmgomez, que son lentejas y punto, pero eso no quita que yo siga con mi run, run.

Si es cierto recuerdo que cuando fuí a informarme de los pisos, ya estaba reservada toda la M-12 y si recuerdo que tenía otro tipo de protección, ahora no recuerdo como lo denominaban, la de la M-6 me recuerda que era algo asi como de precio tasado.

Y yo lo que digo que todo nos pasa a nosotros joder, lo de los bicicleteros por el ayuntamiento (nadie que sepamos tiene bicicleteros salvo los gilipollas de turno), lo de la protección por la CAM, lo de la posible tardanza en la escrituración (por la movida esta), lo de las bombas que comenta Paloma por el río o el arroyo (porque tampoco me queda a mi muy claro que el río este tan cerca de la M-22, cuando lo dicen sera cierto, pero la verdad que ninguna promoción ha hablado al respecto de bombas, pero bueno más vale prevenir que curar) y por supuesto sin olvidarnos de la espera que nos desespero a todos (que somos que no se os olvide los primeros futuros pobladores del Soto, nosotros sabíamos que iba a existir el Soto, antes que Rojas, Espe y compañia)
¡Joderrrrrrrrr, no le deis más vueltas que nos ha mirado un tuerto o 30 tuertos y ya esta!.

Animo Paloma guapa no te preocupes, que cuando tu con tus bombas de agua no tengas ni pizca de agua en tus trasteros ni en tus garages, las otras promociones se tendrán que bajar las gafas de buzo para encontrar su cochecillo. Es preferible prevenir que lamentar, que mira por lo que se ve los pisos que dieron en Mancha Amarilla en el ayuntamiento, se inundan los garages cada vez que caen dos gotas y a joderse tocan, porque nadie se hace cargo de la chapuza. En cuanto a lo del alzado de vuestro piso en blanco y negro, pues tampoco pasa na ya os darán el de color y mientras lo podeís decorar vosotros con plastidecor, si el nuestro por muy coloreado que este, hasta que no lo veamos hecho no sabremos si es bonito o feo (para mi ya lo dije el más bonito del mundo mundial), aparte yo creo que son todos los bloques relativamente similares y el vuestro a lo mejor es el que más se parece asi, a vote pronto a los de la Cañada ¿verdad Mlara, tu que vives cerquita de ellos?.


Saluditos y alegraros que estamos mejor que al principio.


Saluditos.

¡Esto es un lío!!!!!
 
Y
YACKY
24/05/2007 08:36
Tampoco entiendo que si la CAM dice y gana, que nuestros pisos valen menos, la Rosa erre que erre diga que no que son de VPPL y que valen lo que ya nos dijeron, porque ellos se han regido asi, a mi plin por lo que se hayan regido ¿no?, si pierden el juicio y la CAM hace que mi piso pierda determinado valor al ser finalmente de VPPB (aunque me venga bien que las escrituras me valgan menos), porque gaitas voy a pagar yo el otro tipo de protección, aparte como ya digo si luego tenemos que alquilarlo o venderlo, lo vamos a tener que hacer por menos y luego dile tu al comprador o arrendatario la martingala de la protección, vamos que ellos la diferencia la podrán justificar haciendo por hay algún movimiento contable, pero nosotros en un futuro no, si vendemos, vendemos un piso de VPPB a ojos de todos y se acabo.

Uhm que lío coño.
 
R
rmgomez
24/05/2007 08:31
Yo no mareba mucho con esto, por una razón. Podemos tener la impresión que la Rosa es una promotora y nosotros sus clientes. Pero no es así, somos una cooperativa y todos hemos aprobado las cuentas, bien votando o no impugnandolas. Es decir que nosotros somos responsables y si nos sale el piso a X dinero, nadie nos va a regalar la diferencia. No pensemos que si pagamos menos, la diferencia la pierde la Rosa, nosotros somos la cooperativa y todas las cuentas son nuestras y los terrenos.

Creo que la Rosa tiene razón, pq siempre dijo que nuestra promoción no era de protección especial como indico abajo:

Yo no tengo los papeles, pero si recuerdo perfectamente que en la primera reunión que hubo, cuando no estaban separadas las cooperativas. La nuestra tenía terreno (M6) y había una que no tenía terrenos. Esa cooperativa era la única que iba a tener una protección mayor que la nuestra(M12, supongo) y su terreno iba a ser comprado a precio más especial.

Es decir, que la Rosa tenía claro desde el principio que las nuestras eran a una protección inferior la la M12, entre otras cosas, pq el terreno era más barato. En ese aspecto me fio. Pero si no me fiera, debería haber votado en contra e impugnarlo, cosa que creo que ninguno hemos hecho.

Sobre venderla en el futuro, o mucho cambia el panorama, o la intentaras vender con dinero B o cuando termine el plazo de protección. Pq no creo que vendas un piso que vale 60 kilos por 25 y luego donde vas?

Un saludo
 
Y
YACKY
24/05/2007 08:17
Uf que complicaciones se buscan de verdad, osea, te lo juro.

Gracias por la explicación MLara, más o menos lo he entendido. Bueno de todo lo malo si nos escrituran por menos valor la vivienda, nos gastaremos menos cuartos en gastos notariales y todo el tema ese, pero a lo mejor luego a la hora de venderla (a quien le surja por más memomles o a quien especule, el especulador que se joda) seguramente se nos obligue a un precio inferior. También lo que me gustaría es ver si la Rosa efectivamente compro el terreno de VPPL como dice (eso como lo podrán justificar), porque supongo que lo podrán justificar tanto a nosotros como a la CAM y de ser así pues la verdad que si que deberíamos de pensar que tenemos el juicio ganado. Eso si supongo que de ir a juicio esas costas también saldrá de nuestra cooperativa, la verdad que la Espe antes con lo de Arpegio y ahora con esto, nos los esta tocando un poco, la verdad.


Saluditos
 
MLara
MLara
24/05/2007 08:05
A ver, las viviendas van a ser VPPL seguro , diga lo que diga la CAM sobre el valor de las mismas. Por tanto nos regimos por los requisitos de VPPL.
Por otro lado, Rosa compró los terrenos a precio de VPPL y por eso nuestras viviendas tienen precio de VPPL. Si la CAM valora las viviendas a precio VPPB y Rosa pierde el juicio, en las escrituras habrá un precio menor del que realmente nos cuestan los pisos. La diferencia de precio hay que abonarla igualmente a Rosa con el plan de pagos que ya conocemos. Para hacerlo legal esta aportación entraría con alguna fórmula contable que no suponga problema alguno.

No sé si me he explicado bien, es que es un tema bastante complejo al menos para mí que soy de letras (je, je)

P.D: Paloma , aprovecho para saludarte, sé que estuvisteis detrás de nosotros en la reunión pero al final no te pude decir ni hola pues teníamos dudas de tipo jurídico que quisimos resolver antes de irnos. Lo dicho, un saludo.
 
Y
YACKY
24/05/2007 00:16
Entonces por lo que yo entiendo, si fuera vppb supuestamente nos tendría que salir a un precio inferior ya que el terreno fue más barato o algo asi, y a la vez se podría quedar fuera alguien debido a que habría un tope de ingresos anuales, bastante inferior que si fuera vppl.

Lo que no entiendo es porque dicen que los pisos valdrán igual con una protección o con otra, si según dicen la escrituración sería menor. Que piensan hacer el chanchullo de otras constructoras. ¡Uf! que lío.
 
R
rmgomez
23/05/2007 16:09
Paloma, miralo desde el lado positivo. Podeis dejar ese agua para la piscina y una pasta que teneis ahorradas.
 
D
deseo
23/05/2007 15:51
la m9b1 esta igual, pero me dijeron (fernando) que creen que es muy posible sacarlo adelante.
 
R
rmgomez
23/05/2007 15:38
No se como quedara, pero que sea VPPL o VPPB no va a hacer que nos cueste menos, al final sera lo que ha salido. Ya tenemos los precios de todo. Pero si puede resultar que alguno se quede fuera, por no cumplir requisitos.

Un saludo
 
P
PalomaB
23/05/2007 14:08
En la reunión de ayer, nos dijeron que la M-6 tiene el mismo problema que la M-22 en cuanto a la calificación. El terreno que se ha comprado se hizo como VPPL y se pagó como tal. Pero la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, dice que las viviendas en general no corresponden al precio de VPPL que nos han dado, sino a uno de VPO.
Aún así, la calificación seguiría siendo de VPPL, pero a un precio muy inferior al que nos van a costar. Ésto, según dijeron ayer, no tiene por qué influir en que se retrase la entrega de los pisos, pero sí a la hora de escriturar, porque van a fijar un precio inferior al real. Aunque como ya tienen pedido el préstamo hipotecario a Caja Cataluña, sólo tendríamos que subrrogarnos a él.
En fin, no sé en qué quedará este tema. Yo iba muy ilusionada, pensando que nos iría igual de bien que a los de la M-6, y salí muy desilusionada. Porque no tenían preparado tampoco el alzado, además del problema de la calificación y porque según dijeron, por la proximidad del río hay que tener dos bombas de agua para filtrar el agua, y revisarlas bien, porque si se estropean las dos a la vez, se puede formar una piscina, como dijo Katia. Espero que todo quede en agua de borrajas y se solucione a nuestro favor.
 
Y
YACKY
23/05/2007 12:27
Entonces supongo esto influiría en cuanto si algunos vecinos han experimentado un cambio a mejor en sus ingresos en estos años. Madre mia ya solo eso faltaba, que despues de todo se hiciera una criba de gente.
 
R
rmgomez
23/05/2007 10:56
Mejor que sea VPPL, pq alguno se puede encontrar con esperar años para tener la vivienda y no pueda comprarla. Pq el precio si que no va a variar. Esperemos que sea VPPL y sino es así que ganemos el juicio.

-VPPB: Vivienda de proteccion basica (superficie inferior a 110 m2). Requisitos: 1. No disponer de una vivienda libre en toda la comunidad de Madrid o de vivienda con cualquier tipo de protecci´on en todo el territorio Nacional. 2. Rentas de la unidad familiar no superiores a 5.5 veces es IPREM (viene a ser el antiguo SMI, pero con alguna diferencia, ya que se aplican otros multiplicadores dependiendo de la zona de la vivienda, en nuestro caso Arroyomolinos). El caso es que esta cantidad para unidades familiares de 1 o 2 personas es, a dia de hoy y siempre segun la oficina de la vivienda de la CAM, de 44.323,13 euros ; Para 3 personas es de 45.693,94 euros.
-VPPL: Vivienda de proteccion de precio limidado (superficie superior a 110 m2). Requisitos ; 1. No disponer de una vivienda libre en toda la comunidad de Madrid o de vivienda con cualquier tipo de protecci´on en todo el territorio Nacional. 2. Rentas de la unidad familiar no superiores a 7.5 veces es IPREM. Para 1 o 2 personas esta cantidad es de 60.440,63 euros , para 3 personas: 62.309,92 euros.

 
MLara
MLara
23/05/2007 09:43
Creo recordar que la M-12 no tiene este problema porque dijeron que era VPPB y en eso está de acuerdo la CAM. La M-6 no sé que calificación va a tener. También dijeron que una de estas dos ya tiene la calificación provisional creo que era la M-12, pero no estoy segura.
Lo mejor es que llames a Rosa y preguntes.
 
Y
YACKY
23/05/2007 09:28
Solo una preguntilla, ya que supongo a la M le pasara la misma, en que nos puede afectar el tema ese de VPPB ó VPPL. Si no nos afecta en el dinero que nos va a costar el piso, ¿en qué nos puede afectar, como para ir a juicio por ese tema?.
 

Fin del hilo
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