Reunion de la M-22

Ja, ja, ja...muy bueno tu comentario Yacky. Pero no creo que sirva para mucho, sobre todo en el tema de la calificación cuya responsable única es la CAM.

Vaya, pues si es cierto que hay alguien del ayuntamiento interesado en el atico que teneís libre (también ya les vale, con los duros que se llevarán y mendigando vivienda protegida), lo mismo nos viene bien o por lo menos a vuestra promoción, y teneís enchufe a la hora de concederos VPPL definitiva y en la concesión de licencia de habitabilidad y todo eso (vamos que planta la carpeta de la M-22, encima de todo el montón que tengan y apañado, licencia para la M-22 al día siguiente de que entre la carpetita en urbanismo para tal menester ¡ja,ja,ja!).


Saludetes

Estimados vecinos, voy a tratar de resumir la reunión de ayer para todos aquellos que llegaron tarde o no pudieron asistir.

CUENTAS
Aprobadas por unanimidad.

ESTADO DE LA OBRAS
El arquitecto explicó el estado de las obras portal por portal. No pude copiar mucho pero esto es lo que tengo:
Portales 1 -4: Terminado alicatados, han empezado escayolas, ascensor y cubiertas.
Portal 5: el más retrasado, están con las instalaciones.
Portales 6-7: sin yeso, ni alicatado.
Portal 8: con alicatados, empezando el yeso
Garajes y trasteros con solado y yeso, faltan los conductos de extracción.
Se ha comenzado la albañilería interior de la urbanización (entre bloques).
Retraso actual de 5 meses aproximadamente. Las últimas lluvias no han beneficiado.
Fecha fin de obra: según UICESA en octubre, según el arquitecto en diciembre.
Visita obra para ver fallos posiblemente en enero.

PENALIZACIONES
Los retrasos en la finalización de obra tienen las siguientes penalizaciones:
Los primeros 30 días: 50 € por día y vivienda
Los segundos 30 días: 100 € por día y vivienda
A partir del tercer mes se puede llegar a una rescisión del contrato.
Las acciones legales se llevarán a cabo una vez recepcionada la obra y con las llaves en nuestro poder. En una Asamblea decidiremos si llevamos a juicio a la constructora. Por su puesto los gastos a nuestro cargo, habrá que ver si compensa económicamente.


CALIFICACIÓN PROVISIONAL
Las viviendas tienen calificación provisional VPPL con precio VPPB, por lo tanto el precio de las viviendas ahora es 30.000 € superior del precio máximo por el que se pueden escriturar. Esta diferencia de 30.000 € la entregaremos a la Rosa en concepto de “pérdidas de cooperativa”.
Explicaron los requisitos que debe cumplir una promoción para ser VPPL y en teoría cumplimos todos. El recurso sigue en marcha pero no creen que la resolución salga antes de escriturar, si sale después podríamos denunciar por daños y perjuicios.


PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Caja Cataluña nos da el 100% del valor estimado de la vivienda en un préstamo libre (no cualificado). Posiblemente nos interese hacer la hipoteca con ellos porque otras entidades sólo dan el 80%. Me pareció entender que Caja Cataluña dos dará todo el dinero que necesitamos (hipoteca+30.000 €), por lo tanto a la entrega de llaves sólo habría que pagar las mejoras y unos 500 € que no cubre Caja Cataluña.



DOCUMENTACIÓN
Cuando entreguemos la documentación debemos ir en persona los interesados porque hay que firmar el Contrato de adjudicación definitiva.

OTROS
Falta una vivienda (ático) por vender pero la Rosa se compromete a que esto no nos afectará como a los Cedros teniendo que pagarla entre todos. Dicen que tienen una lista de espera inmensa y que hay alguien de la corporación municipal interesado en ella (?).

Respecto a la Asamblea que teníamos para enero no se celebró porque mandaron una carta informativa del estado de la obra. Aquí se lió una buena porque nadie había recibido esta carta. Katya se disculpó y dijo que tomaría medidas con el responsable.

Mayte (la presidenta del Consejo) expresó su deseo de dimitir del cargo porque dice que esto es un cachondeo que no cuentan con el Consejo para nada, que está harta, etc. Al final se queda en el cargo hasta la próxima asamblea que se fijó para primeros de octubre.

PALOMA YA SE QUE EN TEORIA SE HA HABLADO DE 7.5 COMO VPPL PERO COMO AL PARECER PARA LA MAYORIA DE LAS COSAS VA A SER COMO VPPB EN LA PAGINA DE LA COMUNIDAD DE MADRID PONE EL 5.5 PARA VIVIENDAS DE VPPB ENTONCES ES MUCHO MENOS DINERO EL QUE PODEMOS COBRAR PARA QUE PODAMOS ACEDER A LA VIVIENDA.

Buenos días a todos. Estoy con vosotros en que hay que apretar un poquito las tuercas a la Rosa y que nos expliquen el por qué de muchas cuestiones.

Mpgh, respecto a lo de la penalización a la constructora por retraso, la verdad es que no tengo ni idea de qué cantidad suponía dicha penalización. De hecho, Katia dijo que legalmente se le podía reclamar, pero que claro, mientras el retraso no fuese excesivo, no compensaba porque al ser cooperativistas, teníamos que asumir las costas legales que ésto suposiera.

Lo que sí dijeron, y me enteré, fue que se les retenía 50000 euros, durante 1 año, para posibles vicios ocultos y fallos que aparecieran en la construcción, para hacer fuerza y obligarles así a arreglarlos cuanto antes.

Por otro lado, Vdueñas, que yo sepa, el IPREM que nos aplican es el del 7,5, porque aunque nos den precio VPPB, en realidad son viviendas VPPL. Por otro lado, por lo que puso, creo que fue Yacky, en un mensaje explicando lo que se comentó en su asamblea de la M-6, les dijeron que esta cantidad ascendía a unos 60000euros (me imagino que brutos, claro), al año por unidad familiar.

Creo que sería bueno ir con una especie de guión, con las preguntas que nos interesa a todos hacer, entre las que yo creo que debería figurar:

- El estado de la obra.
- Motivo por el cual no se convocó asamblea en Enero, cuando se decidió por mayoría en la asamblea de noviembre, siendo ésta el máximo órgano decisivo de la cooperativa, y que debe figurar en el acta de dicha reunión.
- Calificación VPPB/VPPL, y explicación de por qué nos quieren dar la Comunidad de Madrid precio VPPB.
- Posible fecha finalización de obra.
- Condiciones préstamo hipotecario con Caixa Cataluña.

De momento se me ocurre ésto, pero todo el que tenga más ideas, que las sugiera, y así las preguntamos todos en la asamblea, y nos solventen las dudas que tenemos.

BUENOS DIAS MPGH, ESTOY DE ACUERDO QUE PODEMOS EXPONER TODAS LAS DUDAS QUE TENEMOS PARA LUEGO REALIZAR PREGUNTAS AUNQUE CREO QUE COMO SIEMPRE SERAN LARGAS PARA TODO.

CREO QUE TAMBIEN SERIA BUENO PREGUNTAR QUE TIPO DE IPREM NOS VAN A APLICAR SI EL 5.5 COMO INDICA LA VIVIENDA DE VPPB O EL 7.5 COMO LE HAN DICHO A OTRAS PROMOCIONES.

Y SOBRE TODO REMARCAR QUE SI SE LLEGA A UN ACUERDO COMO BIEN ELLOS DICEN EN REUNION DE LA COOPERATIVA COMO FUE EL QUE HUBIERA UNA REUNION EN ENERO HAY QUE RESPETARLO Y SINO DAR EXPLICACIONES A LA GENTE PORQUE HAN PASADO AMPLIAMENTE.

BUENO SI SE ME OCURRE ALGO MAS LO IRE PONIENDO AQUI.