Y

YACKY

04/09/2008 11:56

SIN CALIFICACIÓN DEFINITIVA NO HAY HABITABILIDAD

¿La calificación definitiva de la vivienda puede venir después de la entrega de llaves?

716 lecturas | 7 respuestas

Joder, joder, o por lo menos eso es lo que le han dicho a esta cedrera en el ayuntamiento. Asi que como sea asi (que sera, porque si no para que le van a decir una cosa que no es), me parece que eso que entendi yo, que la calificación definitiva puede venir después de la entrega de llaves, va a ser que no. Aunque ahora dudo, si fue realmente esto lo que dijeron o fue el resultado definitivo del recurso, lo que podía llegar después de tener la casa, pero que la calificación ya la teníamos. No se ahora estoy hecha un lío con esto.

http://www.nuevosvecinos.com/loscedrossc/2138134_llamada_ayuntamiento.html

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D

DESIRE

04/09/2008 16:26

Hola Sergio: creo que coincidimos en la Rosa el día que fuiste a firmar el contrato y entregar la documentación que nos pedían. Tenías un problema con el certificado de no tener nungún piso en propiedad no???, pues si eras tu espero que se te haya solucionado.

No sé si recordaras, que la chica que nos atendio ese día nos comentó que querían tener todos los papeles de todo el mundo preparados para el mes de Septiembre para poder enviarlos a la CAM y que fueran tramitando el tema de la CALIFICACIÓN DEFINITIVA, que efectivamente no tiene nada que ver con la cedula de habitabilidad o licencia de primera ocupación. Esto se les va a juntar con el tema de la entrega de la obra, para que puedan ir tramitanto con el ayuntamiento la dichosa licencia. Esta última no nos la darán hasta que no tengamos la calificación definitiva, pero se podrían ir adelantando papeleos para que por lo menos la obra esté perfectamente arreglada por los fallos que veamos nosotros y los que el ayuntamiento diga que tenemos que arreglar. En fin, que espero que tengamos ambas cosas pronto y no tengamos que esperar demasiado. Los cedros nos están abriendo bastante camino. Y por cierto en una reunión de la Rosa hace ya tiempo nos confirmaron que no van a dejar entrar a vivir a nadie hasta que no esté la licencia de primera ocupación, por lo que creo que nos tendremos que joder....

Un saludo....

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S

sergiojuarez

04/09/2008 14:56

A ver, una cosa el la calificacion definitiva y otra la cedula de habitabilidad (licencia de primera ocupacion)

Antes tienen q firmar el final de obra con la constructora.

Creo q la calificacion definitiva, la tiene q dar la comunidad de madrid y tardan de mes y medio a 2 meses mientras se pasa el inspector a ver la obra, una vez q se da el visto bueno no tse tarda mas de una semana en q el gabinete juridico de la comunidad firme la licencia. Si no ve ningun fallo grave, xq como sea algo grave pasarian meses hasta q lo arreglan y se pasa otra vez.

Entonces ya podriamos escriturar y nos pueden entregar las llaves, q es cosa de la cooperativa y del banco, y no hace falta tener la cedula de habitabilidad (q es cosa del ayuntamiento).
Una ver firmado y sin cedula, podriamos irnos a vivir si quisieramos (conozco varios casos), pero no tendriamos gas, y la luz tampoco podriamos contratarla, pero no nos podrian quitar la luz de obra. El agua si se puede contratar.

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D

DESIRE

04/09/2008 13:18

Hola de nuevo: tu no te preocupes Yacky que los reyes magos nos van a traer la licencia de primera ocupación. A lo que me refería es que en cuanto se entregue la obra (que dijeron que iba a ser en Septiembre), empezarán los trámites para solicitar el paso de licencia provisional a definitiva. Lo que quería decir, es que en cuanto nos den la definitiva, si el recurso sigue pendiente, nos darán la definitiva en VPPL con VPPO de financiación. Si en el mejor de los casos, antes de tener la definitiva el recurso sale positivo hacia nosotros, nos concederán la calificación de VPPL con financiación VPPL... pero que no te preocupes que desde la entrega de la obra, más los papeles que nos han pedido de cumplir las condiciones, es lo que necesitan ellos para empezar la tramitación a calificación definitiva y en cuanto la tengamos (espero que sea este año) solicitar la de primera ocupación. Lo que no sé es si ambos trámites se pueden hacer a la vez.

Bss guapa.

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Y

YACKY

04/09/2008 13:17

Eso tengo entendido yo. Pero como esta por medio el tema del recurso, no se si debido a esto la calificación se queda como provisional hasta que se resuelva, o te dan la definitiva aunque más adelante tengan que recular y corregirlo (aunque eso no servira de nada).

La verdad que estoy esperando unos días (esta semana), para que no me pongan de excusa que se tienen que poner al día después de las vacaciones. Porque la verdad que tengo unas pocas dudas.

Un saludito y gracias por las respuestas.

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MLara

04/09/2008 12:54

Yacky, lo que tenéis que hacer es preguntar a la Rosa si ha solicitado ya a la CAM la calificación definitiva. Este trámite lo debe hacer la cooperativa aportando un motón de documentación que justifica que la obra está terminada.
Una vez tengáis la calificación definitiva, la Rosa de nuevo deberá solicitar al Ayto. la cédula de habitabilidad.
Y sin esto es imposible escriturar.
A ver si te aclaro algo.

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Y

YACKY

04/09/2008 12:46

Hola desire wapa, cuanto tiempo. Espero que todo vaya bien y espero que nos veamos pronto ya por nuestra jodía urbanización.

Eso creo que si lo entiendo, aunque a saber, si como yo lo entiendo es lo correcto. Lo que si veo que antes me he explicado muy malamente y esque mi duda al respecto del post de nuestra vecina cedrera no es la que tu (tan maja ella) me has resuelto.

Mi duda es que según esta vecina, en el ayuntamiento dicen que hasta que no se tenga calificación definitiva (no provisional), no hay nada que hacer con la licencia de habitabilidad. Asi que de ser cierto esto, y de no tener la definitiva como parece que es nuestro caso, creo que el tema escriturar, hipotecarnos (porque el banco sin saber el precio fijo, tampoco podra tasar como esta mandao,...) y VIVIR de una vez allí, se nos va a poner un poco más tardío que la porra que tenemos con Noviembre/Diciembre. Vamos que nos va a tocar esperar un poquito más aún...

Es que yo no se si hago bien o mal, pero me voy fijando en los cedreros lo que van padeciendo y por las similitudes, me voy acojonando un poco bastante.

Saludetes

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D

DESIRE

04/09/2008 12:32

Hola Yacky:

Nuestra calificación está solicitada y aún está en provisional.Lo que nos ha ocurrido es que nuestra calificación solicita es para VPPL, pero nos van a conceder la financiación para VPPO, de ahí pagar la diferencia que nos piden como perdidas de cooperativa. Esto es lo que está recurrido para que lo cambien, pero probablemente no de tiempo a que contesten antes de condeder la calificación, por lo que tu escriturarás en estas condiciones. Lo que puede ocurrir es que posteriormente nos den por bueno el recurso y tengamos la financiación correcta, por lo que en ese momento habrá que echar cuentas o yo que sé.... Lo que si dejaron claro desde la Rosa, es que tu escrituras por VPPL, aunque te financian por VPPO, pero la puedes vender (pasado el plazo obligatoria) como VPPL.... vamos que no pierdes ese dinero si la vendes... se me entiende?????...UFFFFFFF

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