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P
Patitos
11/11/2008 23:40

ESCRITURACION PISOS PARCELA M-6

¿Se retrasará la escrituración de la vivienda asignada a Rosa Luxemburgo hasta finales de enero o principios de febrero?

2.461 lecturas | 43 respuestas
Nuevas noticias, tras ir hoy a realizar el acta de revisión a vivienda y hablar con la gente asignada que tenia asignada Rosa Luxemburgo, me comentan que no creen que escrituremos hasta finales de enero , principios de febrero, esto es de broma cuando por favor??
Todavia para mas, me comentaron (eespero no haberlo entendido mal)que aun no tienen la calificación.
Alguien puede confirmarme o desmentirme todo esto.
 
P
PalomaB
13/11/2008 21:51
Yo tengo una duda, porque leo todos vuestros mensajes, puesto que como a nosotros aún nos quedan muchos meses para la entrega no hemos empezado a informarnos en los bancos, ni nos han llamado de Caixa Cataluña, y es que metiéndome en el simulador de ING, para calcular los gastos de la hipoteca, primero te pone unos gastos que rondan los 3000 euros (registro, notaría, ajd), y luego te pone que si se trata de compraventa de vivienda, hay que añadir otros casi 3000euros. Y es que, si nosotros somos autopromotores, yo considero que no se trata de una compraventa, puesto que no le hemos comprado el piso a nadie, si no que lo promocionamos nosotros mismos, y simplemente contratamos a una constructora para que lo construya. Entonces, ¿esos gastos de compraventa nos los tienen que cobrar? ¿Alguien podría responderme a ésto? Gracias a todos por la información, porque nos viene genial irnos haciendo una idea de cómo está el panorama.

Por cierto, al entrar en la página web de ING, para calcular lo de la hipoteca, te especifica "crédito hipotecario" y no "préstamo hipotecario", que por lo que ya comentasteis una vez, no es lo mismo. En fin, que estoy hecha un lío.
 
B
brama23
13/11/2008 21:45
Si. Es lo que te digo Azulejitos, si te dan seguro el 0.6 y no te sale muy caro el seguro de vida, quédate con la caja Cataluña...
 
A
azulejitos
13/11/2008 18:08
joe los del ing, sale de gastos 5700 + 270 de tasacion con un diferencial de 0.55, debe ser que hay que ser cliente para que te den mejores condiciones y pone que hay que añadir la cancelacion. no se, lo mirare
 
M
Mitja
13/11/2008 17:44
Los gastos se dividen en dos partes:
una primera parte es del importe que pidas de la hipoteca
y una segunda parte del importe de tasacion que te den.

Si entrais en www.ingdirect.es, y pinchas en hipotecas y lees todos los pasos de informacion que hay, se pueden hacer una simulacion de los gastos con los datos que pongais, y ahi os podeis hacer una idea de los gastos que serian
 
B
brama23
13/11/2008 17:28
Azulejitos, a mi me dan el 0.45 porque llevo con ellos un par de años con la cuenta nómina. A los nuevos clientes creo que les ofrecen el 0.55.

Tienes que domiciliar la nómina, y hacerte el seguro del piso, que es obligatorio en todos los bancos por ley (aunque no estoy seguro de que te puedan obligar a contratarlo con la aseguradora que ellos digan). Las tarjetas son 100% libres de gastos y puedes sacar en cualquier cajero 4B. Las transferencias nacionales también son 100% libres de gastos (todavía recuerdo el Euro que me cobraba CajaMadrid por cada transferencia).

Como dice midja, yo llevo bastante tiempo con ellos y también estoy contento (por ahora).

Entiendo que al que le ofrezca Caja Cataluña el 0.6 y un seguro de vida "razonable" (me han contado que algunos son alrededor de 150 Euros al año) pues no le interesa para nada el cambiarse ni el meterse en líos.

Midja, ¿te han dicho los gastos de la nueva hipoteca en ING?
 
A
azulejitos
13/11/2008 17:25
mitja, ¿cuanto te ha costado la tasacion? ¿y los gastos de la hipoteca? es que yo he oido que aunque teienen buen interes son un poco mas caros y mas estrictos para darte la hipoteca, que no la dan a todo el mundo, pero no estoy seguro, porque es de lo que oyes por ahi de refilon no he llamado yo. a mi todo el mundo me ha dicho qeu era mejor subrogarme y no he mirado, pero ya no se que hacer con lo qeu decis.
 
M
Mitja
13/11/2008 17:13
A nosotros Caixa Cataluña nos ofrece Euribor + 1% con seguro de vida, tarjetas, nomina, seguro del hogar.

Y con ING es Euribor + 0.45%, y además si quieres los primeros 3 años puedes optar por un tipo fijo inferior al Euribor.

La diferencia del importe de la hipoteca sera poca mensualmente, pero si a eso le sumas el seguro de vida anual, el coste de las tarjetas cada vez que se caducan... nosotros tenemos la nomina con ING y no nos gustaria cambiarla otro banco ya q con ING estamos muy contentos (por ahora) porque no tenemos ningun coste de tarjetas, ni de realizar transferencias a otras cuentas, ni de sacar dinero en los cajeros, y ademas te devuelven el 2% de los recibos.

A mi me contaron los de ING que si te subrogas con Caixa Cataluña y luego quieres cambiar la hipoteca con otro banco no es inmediato, porque hay un periodo en medio (cuestion de papeleos) donde la hipoteca de caixa cataluña se tiene que inscribir en el registro (un par de meses, )y luego ya inscrita ya la puedes cambiar. Y si la finalidad es cambiar la hipoteca a otro banco, ya que estamos ahora informandonos, no me gustaria despues de 4 meses volver otra vez a informarme para cambiarla.

Con esto no quiero decir que la unica hipoteca buena sea la de ING, tambien hay otras opciones como la Hipoteca Joven de Caja Madrid, o la del BBVA.

Ah, y yo ya lo he tasado con ING y el tasador me aseguro que lo tasaba con precio VPPB 2008, aunq todavia no he recibido el informe de tasacion
 
A
azulejitos
13/11/2008 16:54
igual son menos gastos, eso es interesante porque son los que menos intereses dan. ¿hay que ser cliente para que te hagan la hipoteca y tener la nomina o algo?
 
B
brama23
13/11/2008 16:47
Pues todavía no me han dicho los gastos en ING. Esta tarde cuando llegue a casa les llamo y os cuento.
 
A
azulejitos
13/11/2008 15:56
lo del ing creo que tienen condiciones distintas y por ejemplo no tienen subrogaciones pero otros bancos si, eso depende. lo que no se es como sabe caja cataluña los gastos de nueva hipoteca con otra entidad, sabran los suyos, no los de los demas ¿que gastos de nueva hiptoeca tiene ing que parece que son los que menor interes dan?
 
B
brama23
13/11/2008 15:54
Por cierto, que hablo todo el rato de ING y yo no me llevo nada de ellos. Imagino que habrá algún banco más por ahí que también den unas condiciones "razonables".

Me han hablado de ibanesto y de Barclays, pero yo no he mirado todavía.
 
B
brama23
13/11/2008 15:49
A mi lo que me dijeron en la Caixa es (Sobre 120.000 Euros):
Comisión de subrogación: 300 €
Gto Compra-Venta: 1400€
Gtos Legales de Subrogación: 600 €
Total: 2.300 €

Esto es lo que dice Caja Cataluña de una nueva hipoteca otra entidad (todavía no tengo los gastos según ING):
Gtos tasación: 300 €
Gtos compra venta: 1400 € (igual)
Gtos constitución Nueva Hip. 3000 € (impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD))
Cancelación registral: 900 €
Más comisión apertura nuevo banco:En ING creo que es cero.
Total: 5.600 €

Azulejitos, yo he preguntado en ING y no me han dicho nada de que pueda subrogarme después con ellos. Me han dicho que los gastos serían de nueva hipoteca.

bewy, a mi me ofrecen el 90% del valor de su tasación pero siempre que me coja un seguro por lo que pase del 80%. No es un seguro de vida, me dijeron que era un seguro de continente y contenido ¿¿?? Todavía no me han dicho cuánto sería, pero si me lo valoran a precio 2008 me quedo en el 80%.

Nickita, esas son las cuentas que hace Caja Cataluña SOLO sobre la cuota. A mi en Caja Cataluña (cogiendo seguro de vida (570 Euros al año), seguro del piso (150 Euros al año), nómina y tarjetas (aparentemente grátis si las utilizas mínimo 12 veces al año)) me salía la cuota al 0.60 (no me lo garantizaban por pasarme de su 80%) por 750 Euros. En ING al 0.45 me sale a 707 con lo que no me cuadra lo que dicen nuestros amigos de Caja Cataluña.
Si con Caja Cataluña me sale al mes: 750+47(Seguro de vida)=797
Con ING:707. Diferencia=90.
3300 Euros/90 casi 36 meses y medio, o sea que en ¡¡¡3 años!!! ya me compensa no cogerla con Caja Cataluña.

Es que son muy cucos y la diferencia te la hacen exclusivamente sobre la cuota, no sobre todos los gastos.

No digo que Caja Cataluña sean mentirosos y que los demás sean unos Santos. Digo que Caja Cataluña ha estado con nosotros desde el principio y deberían haber tenido más "tacto" con la famosa tasación del 80% y no aprovecharse de su posición dominante para abrasarnos con el diferencial (a mi al pasarme del 80% de SU TASACION, no me aseguran el 0.60 y me podrían dar 15 días antes de firmar el famoso 1%, que ya si que me tengo que buscar una rotonda muy transitada para vender mi trasero).

Joer, vaya parrafada que me he echado. Al final me hago comercial de un banco... jejeje
 
B
bewy
13/11/2008 15:45
yo me ahorro 30 € al mes... por lo que si que me merece la pena, y sin seguro de vida.

mitja, en otros bancos te tasan con el de 2008? es que me acaban de llamar a mi de otro y me han dicho que no,que me tasan con el de 2005!!! Sabeis alguno que no lo haga??? y estar seguros sobre todo... pq yo creia q si...pero no
 
N
nickita1978
13/11/2008 15:04
¿Habéis pensado en cuánto tiempo amortizaréis el dinero que pagáis de más por no hacerlo con Caixa Catalunya? me explico, si te vas a otro bando pagarás alrededor de 2.000 € más por gastos de constitución de hipoteca. Si ese otro banco te da euribor+0.45 por ejemplo, ¿os dáis cuenta de los años que se necesitan para ahorrarte 2.000 €?.
A nosotros nos compararon lo que nos ahorramos al mes con euribor+0.6 y +0.5, unos 7 € al mes, que para cubrir 2.000 € serían 285 meses, 24 años...
 
M
Mitja
13/11/2008 14:57
Caixa Cataluña te hipoteca con la tasacion del 2005, y cualquier otro banco con el precio del 2008, con lo que sin tener que pagar mas dinero de lo que llevamos pagado te sale el 80 %, puesto que el precio VPPL del 2005 es mas o menos parecido al precio VPPB del 2008
 
A
azulejitos
13/11/2008 14:50
brama pero yo digo subrogarte otra vez, no hacer una nueva hipoteca, si la queires hacer nueva es mejor desde el principio.
a mi me han dicho que puedo subrogarme con otro banco en cuanto pague un recibo, lo que no se es si me dan mas dinero o el mismo que la caixa. si no no merece la pena. de todas formas los gastos de subrogacion que yo he visto para 150000 euros son 1200 o asi, yo creo que 2300 es mucho. con lo qeu me han dicho a mi son 1200 + 600+ 1200 que son 3000, 2600 menos que nueva hipoteca, pero ya te digo que no se si me serviria.
yo el seguro de vida lo iva a hacer de todas formas porque menuda papeleta si te pasa algo con una hipoteca para uno solo es la ruina, que ocn el tiempo que llevamos esperando tenemos una edad
 
B
bewy
13/11/2008 14:38
brama23 y te han dicho que te sale bien el 80% del valor con lo que vas a pedir? es que eso es otra movida...
 
B
bewy
13/11/2008 14:36
jajaja! menos mal que soy de ciencias!! jajaja.. lo siento chicos! es que me faltaba los ceros del 100.. lo siento.
 
M
Mitja
13/11/2008 14:32
Yo tb lo he mirado con ING, y estoy de acuerdo con todo lo que dice brama23
 
B
brama23
13/11/2008 14:28
bewy, creo que has hecho mal los cálculos. El 0.5% (creo que es la penalización por cancelar de Caja Cataluña) de 120.000 Euros son 600 Euros.

Yo estoy mirando y a mi sí que me interesa no subrogarme con Caja Cataluña.
Nos ponen un Euribor +0.60 con un seguro de vida que a mi personalmente me sale a 570 Euros al año que me parece una pasada (más cuando no está en mis planes morirme ya mismo).

En ING me ofrecen (por ser cliente anterior) el Euribor+0.45 SIN seguro de vida.
Yo he entendido que la tasación te la cobran si te aceptan la hipoteca, si no te la dan, no te la cobran. Si te la aceptan y tú te echas atrás, también te la cobran por lo que tampoco interesa ir a todos los bancos a que te tasen (repito que esto es lo que he entendido yo, porque con los bancos es como si hablas con un ingeniero de astrofisica nuclear).

Los gastos de no subrogarte creo que me lo calcularon alrededor de 5600, pero los de hacerla con ellos eran alrededor de 2300 con lo que te "ahorras" 3300 haciendola con ellos.

Lo de hacerlo con ellos primero y luego cambiarte es un timo porque tienes que pagar primero los 2300, luego los 600 de cancelación total y luego los 5600 de creación de nueva hipoteca, con lo que yo no sé de dónde se sacó el del banco que era mejor hacerlo así (a no ser que nos quisiera engañar).

Todos los datos los hago sobre una hipoteca de 120.000 € que es lo que voy a pedir.

Espero que si alguien tiene alguna información nueva o cree que estoy equivocado, nos ayude a "ver la luz".

Saludosss.
 
A
azulejitos
13/11/2008 14:26
oye bewy, qeu el 0.05% de 120000 son 60 no 6000
he encontrado otra pagina http://www.xn--subrogacin-obb.com/ que dice sobre las subrogaciones, de todas formas hablare cone l de la caixa
 
B
bewy
13/11/2008 14:18
esa es la comision de cancelacion total con ellos. No tiene comision de cancelacion parcial pero si total.
Sabeis qué modulo está aplicando la Caixa para la tasacion?? si el de 2005 o el de 2008??? Es que me lo han preguntado en otros bancos y no lo se...
 
A
azulejitos
13/11/2008 14:14
a mi lo que me dijeron en la caixa es que con ellos no tenemos que hacer una hipoteca nueva pq nos subrogamos y que si me voy tampoco tengo que hacer una hipoteca nueva sino llevarme la que tengo con ellos y asi me ahorro los gastos. me dijo que si me voy ahora tengo que hacer una nueva que tiene gastos. el notario se hace por la escritura no por la hipoteca. lo que no se es si me puedo subrogar con la caixa y luego irme y subrogarme con otros pero con la tasacion nueva, es decir, pago una letra a la caixa y me ahorro la constitucion y luego me voy con otros que me den mas dinero para muebles y eso.

por cierto a mi me dijo que no tiene comision de cancelacion, no se bien eso del 0.05%, te lo dijo a ti o lo has visto por ahi? le preguntaré al de la caixa.
 
B
bewy
13/11/2008 12:59
he encontrado eso: http://apuntesinmobiliarios.wordpress.com/2008/02/28/pasos-a-seguir-para-un-prestamo-hipotecario/
 
B
bewy
13/11/2008 12:39
No es mejor subrogarse y luego cambiar se, mas que nada que los gastos ahora mismo es de notaria, gestoria, tasacion, escrituras, ajd... que si son muchos, pero el prestamo que hay ahora no tiene ninguna comision de cancelacion. Pero el que nos ofrecen, si te vas a otra entidad tiene una penalizacion de 0.05% que en una hipoteca de 120000€, seria un gasto de 6000€ mas luego la tasacion, notaria y gestoria, hacienda y escrituras ya estaria echo.
Para hacerte la hipoteca antes de la tasacion, presentas tus datos ante una comision de riesgos con una hipoteca pro encima de lo que vas a pedir, por si te falta, esta comision te acepta o no, si lo hace tasarian el piso y te darian el 80% o lo que sea... y ya empezaria el juego.. se supone.. si no es asi, agradeceria que me corrigiesen... jajaja

saludos
 
A
azulejitos
13/11/2008 12:12
es que a mi entrar ya adelantando dinero que si hacer la hipoteca nueva, qeu si la tasacion, que si no se que, al final no se cuando me empiezo a ahorrar de verdad, ¿alguien ha hecho cuentas? dicen que es mejor subrogarse y luego cambiarse ¿se puede uno cambiar por el precio del modulo nuevo?
 
A
azulejitos
13/11/2008 12:04
lo que no se es si te aceptan la hipoteca antes de tasar y la tasacion es para ver cuanto te dan o tasas y luego ya ven si te ladan, porque entonces igual pagas la tasacion y te quedas sin pasta y sin hipoteca ¿alguien lo sabe?
 
B
bewy
13/11/2008 11:56
Depende del precio final del piso, pero a mi me dijeron que mas o menos unos 300€
 
A
azulejitos
13/11/2008 11:36
alguien sabe cuanto cobran por tasar el piso?
 
B
bewy
13/11/2008 11:26
bienvenida!
Pues se que caja madrid e ibercaja (hipoteca joven) hacen lo mismo, pero no se si la tasacion es libre, yo creo que son los precios de la comunidad de madrid a dia de hoy (por lo que ganamos unos €) segun nuestra calificacion y metros... pero no creo que sea una tasacion como un piso normal. De todas formas nuestros precios son de 2005 por lo que no creo que sea un problema lo de pedir mas del 80% porque no seria asi, si nos vamos a otro banco. La tasacion de la Caixa Cat. al ser antigua son con los mismos precios, pero en otros bancos la hacen con los precios actuales aunq sea de VPPB, algo mas es... es que no me se los precios sino te los indicaba...

Saludos
 
C
cnslt
13/11/2008 10:18
En la m-9 tampoco nos han dejado ver los trasteros, supongo que por lo mismo, porque no están terminados.
A ver si no nos encontramos con algun desperfecto cuando lo entreguen, que seguro que los hay.
Saludos.
 
Y
YACKY
13/11/2008 09:25
¿Y luego que haremos otra visita, para ver el estado de los trasteros y los garajes?. Sinceramente, creo que antes de escriturar debería por lo menos ser asi (aunque no liemos la de Dios para que reconozcan el retraso), quien te dice que el día que te den las llaves, vas feliz y contento a ver tu trastero y el garaje y te encuentras que han trasladado la piscina abajo. Además que en los trasteros es muy facil que haya humedades.

Yo por mi parte preferiría que hubieran tardado un poco más en enseñarnoslo, pero verlo todo, a quedarme con la duda.

Por cierto los de la M-12 y la M-9, habeís visto el trastero y los garajes o tampoco. Los de la M-12, de no haberlos visto ¿cómo os lo encontrasteís el día que os entregaron las llaves?.


Saludos
 
S
sergiojuarez
13/11/2008 09:12
Seria preguntar a la rosa, pero creo q la obra la tenian q acabar en Agosto, si se firma el fin de obra el dia 2 de octubre, se han retrasado de todas formas.

La obra no esta acabada todavia, los garajes y los trasteros los estan acabando aun, tb estan sin acabar cosas de la urbanizacion y de los portales.

Yo entre a ver los garajes y los trasteros el dia de la visita y estaban los obreros rematando cosas y pintando los trasteros, y eso del portal 9 q esta mas adelantado, no me fije en el portal 1 y 2 q son los ultimos, pero seguro q faltaba mas por hacer.
 
C
carrascosa
12/11/2008 20:11
Totalmente de acuerdo. No creo que la obra estuviera acabada, nos dijeron que se había firmado la finalización de obra (2/10/08) para zanjar el tema de las indemnizaciones.

Además, al preguntar sobre los trasteros y los garajes, nos dijeron que no se podían ver porque no estaban acabados (textualmente).

COMO DAN POR ENTREGADA LA OBRA SIN ESTAR ACABADA???
Estamos hasta los huev*ssss. Se quieren reir de nosotros.
 
S
sergiojuarez
12/11/2008 11:02
joder perdon por la falta de ortografia.
De todas formas si se supone q ya se ha firmado fin de obra, q coño hace un escayolista trabajando en los pisos?
Han firmado el fin de obra antes de terminar, para no pagar indemnizar a los vecinos?
Se nos ha olvidao el tema de las indemnizaciones pero tendriamos q tener derecho a elllas.
 
S
sergiojuarez
12/11/2008 10:59
a mi me han dicho q fue un escallolista q en el cuarto piso, corto una tuberia con una radial. Creian q estaba arreglada y durante el fin de semana se rompio.
 
Y
YACKY
12/11/2008 08:55
La gente de los pisos afectados lo sabran mejor, pero segun tengo entendido es por el reventon de una tuberia que estaba mal puesta.
 
VDUENAS
VDUENAS
12/11/2008 08:39
PERO EXACTAMENTE PORQUE HA SIDO LA INUNDACION?
 
Y
YACKY
12/11/2008 08:21
Akunamatata
 

Fin del hilo
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