Hipotecas

Irenegg, ¿podrías ser más específica? Coste de constitución, pueden ser varias cosas, como gastos de notario, registro, comisión de apertura…

Para una hipoteca, que es algo muy muy serio hay que informarse bien, asesorarse, y deciar tiempo a leer toda la información que ahora están obligados a ofrecer los bancos a los clientes.

Me da la sensación, que como los de Globalcaja saben que nos ahorramos unos 4000 euros de impuestos, tasación, etc. Nos están tomando el pelo a la hora del diferencial. Porque prácticamente vas a cualquier banco y de primeras ya te dan alrededor de un Euribor +1 , y yo cuando fui de primeras te dan 1,85, una estafa para los difereciales que puedes encontrar. Y por descontado té tienes que sacar seguro de casa, seguro de vida, etc. Y puedo entender que haya que sacar seguro de vida, pero si comparas el precio con cualquier aseguradora el de globalcaja es mucho más caro. 

Como dice el compañero Openbank es de los mejores. Vinculación mínima, seguro que cubra incendios del piso y nada más. Y el diferencial 0,99. 

Bankinter 0,95 y con alguna vinculación 0,90

KutxaBank también dan buen diferencial, y si contratas algunos seguros te pueden bajar incluso hasta 0,80 . 

Creo que  Roteman debería negociar unas condiciones más ventajosas. Ya que son tantas hipotecas y domiciliación de tantas nóminas. Aquí en este caso creo que salimos perjudicados, porque si en otro banco te hacen mejor oferta si no te quieren perder como cliente, te mejoran las condiciones, aquí en este caso como juegan con lo que ya está pagado por Roteman y te costará un poco más irte no ceden en nada..

Si no te subrogas a la hipoteca de Roteman, Roteman tiene que cancelarla y tu contratar una nueva.

Los gastos de la compra venta hay que pagarlos siempre, con subrogación o con hipoteca nueva.

Si te subrogas a la hipoteca de Globalcaja, como la hipoteca ya está constituida no suele llevar gastos, o son muy muy parecidos a los que van incluidos en la compraventa.

Si no subrogas hay que pagar los gastos de constitución de una nueva hipoteca que son:

Tasación (fijo por los m2 de la vivienda), Gestoría (fijo que establece el banco), Notario (aranceles regulados por Real Decreto), Registro (idem que notario) y Actos Jurídicos Documentados (1,5% o 0,75% depende del valor de compra venta de la vivienda, edad del comprador y si es primera vivienda habitual). Los AJD van para castilla la mancha. Los gastos de notario, registro y AJD se calculan de la responsabilidad hipotecaria, que suele ser el valor de la hipoteca más un 15 o 20% aproximadamente.

En el ejemplo que me preguntas, para una hipoteca de 120k. La mejor hipoteca que he visto es la de openbank. Tendrías Euribor + 0,99 y solo tienes que contratar un seguro básico contra incendios con cualquier compañía.

Los gastos que tendría esa hipoteca de openbank: tasación 447, notario 800, gestoría 460, registro 0 porque se hace cargo openbank, AJD 2148 si es al 1,5%, la mitad si eres menor de 36 y es tu primera vivienda habitual menor de 180k. Pagarías una cuota a día de hoy de 376€ a 30 años, con el euribor al -0,15. En globalcaja el primer año se pagaría 414€ a 30 años y los seguros.

Hay que hacer muchos números, porque es algo para muchos años, y pagar muchos años, muchos seguros, puede resultar más caro que pagar ahora los AJD...

PD: lo bueno de internet y los foros es la facilidad para compartir información

Editado por JuanTL 29/09/2017 19:00

Editado por JuanTL 29/09/2017 19:04

Buenas JuanTL,

Parece que el foro no tiene mucho movimiento, aunque parece ser que si que tiene lecturas.

Por lo que veo estás informado, o eso parece. Por si le sirve a la gente de orientación, podrías indicarnos que implicaría el no subrrogarte a la hipoteca de globalcaja, suponiendo por ejemplo una hipoteca tipo de 120000€. Y si te has informado de condiciones de hipotecas y nos las quieres compartir…..

Un saludo!