Si no te subrogas a la hipoteca de Roteman, Roteman tiene que cancelarla y tu contratar una nueva.
Los gastos de la compra venta hay que pagarlos siempre, con subrogación o con hipoteca nueva.
Si te subrogas a la hipoteca de Globalcaja, como la hipoteca ya está constituida no suele llevar gastos, o son muy muy parecidos a los que van incluidos en la compraventa.
Si no subrogas hay que pagar los gastos de constitución de una nueva hipoteca que son:
Tasación (fijo por los m2 de la vivienda), Gestoría (fijo que establece el banco), Notario (aranceles regulados por Real Decreto), Registro (idem que notario) y Actos Jurídicos Documentados (1,5% o 0,75% depende del valor de compra venta de la vivienda, edad del comprador y si es primera vivienda habitual). Los AJD van para castilla la mancha. Los gastos de notario, registro y AJD se calculan de la responsabilidad hipotecaria, que suele ser el valor de la hipoteca más un 15 o 20% aproximadamente.
En el ejemplo que me preguntas, para una hipoteca de 120k. La mejor hipoteca que he visto es la de openbank. Tendrías Euribor + 0,99 y solo tienes que contratar un seguro básico contra incendios con cualquier compañía.
Los gastos que tendría esa hipoteca de openbank: tasación 447, notario 800, gestoría 460, registro 0 porque se hace cargo openbank, AJD 2148 si es al 1,5%, la mitad si eres menor de 36 y es tu primera vivienda habitual menor de 180k. Pagarías una cuota a día de hoy de 376€ a 30 años, con el euribor al -0,15. En globalcaja el primer año se pagaría 414€ a 30 años y los seguros.
Hay que hacer muchos números, porque es algo para muchos años, y pagar muchos años, muchos seguros, puede resultar más caro que pagar ahora los AJD...
PD: lo bueno de internet y los foros es la facilidad para compartir información
Editado por JuanTL 29/09/2017 19:00
Editado por JuanTL 29/09/2017 19:04
Editado por JuanTL 29/09/2017 19:06