Perdonad que me meta en lo que no me llaman, en éste último año he aprendido mucho de los temas relacionados con las licencias, constructoras, proyectos de ejecución Visados, tiempos muertos y vivos, tiempo que se tarda en terminar el proyecto básico, tiempo que se tarda en terminar el proyecto de ejecución... y aún estoy en pañales..., pero lo que tengo muy claro es lo siguiente, y es mi opinión, y con ello no quiero convencer a nadie.
1.- Creo que ya acumulamos un retraso imputable a dos factores, primero tiempo que se ha tardado en solicitar la licencia de obras (el proyecto de ejecución ha tardado mucho más de lo que he visto en éste último año en 10 promociones que he consultado en mi trabajo) y tiempo que se ha tardado (Estudio de arquitectura)en facilitar al Técnico de seguimiento de Gerencia de Urbanismo las modificaciones que ha ido solicitando durante la tramitación del expediente.
2.- La Junta Rectora esta haciendo un Magnífico trabajo y me consta que están trabajando muchas horas para nosotros gratis...
3.- Posiblemente podríamos haber pedido los presupuestos con el proyecto básico/memoria de calidades/planos comerciales/perspectiva, como se suele hacer en las Promotoras del mercado y también podíamos haber tenido acceso al pliego de solicitud de ofertas las personas que en su momento las solicitamos y que ofertas nos han enviado las distintas constructoras... pero como es muy fácil juzgar las cosas a ´toro pasado´ yo por mi parte doy por muy bueno lo que se haya hecho.
4.- En el tema del Aire Acondicionado, solo comentaros una cosa, por si la mayoría desease plantearse de nuevo la instalación por rejillas en vez de aparatos individuales por estancia (El Arquitecto deseaba que saliese la opción de los aparatos porque si era de otra forma debería recalcular las cotas de todos los planos de los pisos, el tiempo de ejecución de la obra del Aire acondicionado por aparatos individuales), frente a la instalación de rejillas, será mayor ya que es necesario ´hacer rozas´ para los tubos mientras que para las rejillas no. El precio final de las dos instalaciones con aparatos es prácticamente el mismo, y como sé que hay expertos en éste tema en la Cooperativa les pido ayuda.
5.- Para terminar lo único que desearía y lo digo de antemano, por si alguien desea apoyarme, es que espero que sean los técnicos de la Cooperativa y la Junta rectora los que nos expongan de forma objetiva las distintas constructoras y no sea el propio Arquitecto, porque os recuerdo que el Arquitecto debería ser totalmente independiente de la Constructora, ya que según vayan surgiendo problemas/dificultades/modificaciones en la Construcción, se le deberán ir pidiendo al arquitecto modificaciones de planos (para al final entregar el proyecto ´as built´) y no quiero que exista vinculación a priori entre ´ellos´.
Muchas Gracias otra vez a la Junta Rectora que sé que esta haciendo un ´Magnífico Trabajo´.
Perdón por éste Chorizo, y si queréis hacerme comentarios fuera del foro os recuerdo mi correo ´auditoriasabatini@yahoo.es´
Raúl