COSTES CAMBIO HIPOTECA

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Estimados vecinos.

Como veo que se ha incorporado gente nueva al foro reproduzco de nuevo para el que le interese unos númeos bastante realistas del coste de cambiar de hipoteca tanto cancelando como subrogandose a otra entidad:

(Lo he calculado sobre 120.000 € -20 mill que es lo que hay constituido más o menos de cada piso).

SUBROGACION CANCELACION+APERTURA
Tasación 220 220
Escritura 515 3125
Cancelación Hip. 0 980
Comisión Canc. 600 1200
BBVA
TOTAL 1335 5525

Cuotas aprox. Euribor+0,40=556.07 ; E+0,50=562,34 ; E+0,60=568,65 ; E+0,75=578,19.
Como el primer año es E+0,50 tenemos unos 24 años de ahorro. El ahorro total para E+0,40=6371 ; E+0,50=4565 y E+0,60=2748. Tendriamos que restarle los coste del cambio para ver el ahorro real y esto se cumpliria solo si no hiciesemos amortizaciones anticipadas. Si teneis capacidad de amortizar el máximo legal de desgrabación fiscal IRPF de 9000 € por declaración una pareja terminaria con el préstamo en menos de 10 años y no se cumplirian estos números. Es más no interesaria el cambio.

Por otra parte hablé con el BBVA -la oficina de Tele5 -y estan dispuesto a una pequeña rebaja siempre y cuando exista vinculación.
Domiciliando nómina + tarjeta de crédito + recibos+seg hogar rebajan a E+0,65 y si además se contrata un seguro de amortización o un plan de pensiones E+0,60

Creo que con un E+0,60 no le interesaria practiacmente a nadie el cambio ; no obstante que cada uno se heche sus calculos.

COMO CAMBIARSE.

Yo descartaria la opción de cancelar y aperturar por los elevados costes.

Para subrogar el préstamo a otra entidad:
Primero es firmar lo que hay y luego una vez inscrito en el reg de la propiedad en unos 3 meses podeis presentar una oferta vinculante de otra entidad con mejores tipos. En una semana emiten certificado de deuda el BBVA y pasados 15 días ya se podria firmar.

Saludos