plazos

Hola!!!! pues nosotros no tenemos ninguna novedad.......... supongo que hasta septiembre nada de nada no? y digo septiembre, porque yo creo que es cuando deberiamos de ir presionando para firmar el contrato antes de que acabe el año jejeje.

Bueno feliz verano a todos tambien!!!

Hola a todos, ya se que es verano, pero bueno quería preguntaros si hay alguna novedad, pues hace tiempo que esta esto parado, y si no hay novedades pues feliz verano a todos.

Yo les he escrito dos correos hace tiempo y no me han contestado a ninguno.....

Gracias carloscjcr, parece que podría valer pero por si acaso no estaria de mas tener ya el contrato firmado antes de fin de año, que yo no me fio mucho de hacienda.....

saludetes.

Hola kikegonza, yo me estuve leyendo el anteproyecto del gobierno y según leí, cualquier cantidad que aportemos para compra de vivienda o en construcción antes de 2011 nos va a valer. Lo único que el texto no especifica mucho, y como nuestro contrato es de "reserva y señal"... pero vamos no creo que haya problemas si no firmamos el contrato de compraventa antes de 2011, porque nuestro contrato es para una construcción de viviendas y hemos aportado el dinero que consta en el contrato y te especifica que se descontará el dinero de la reserva al dinero de la entrada. Bueno aquí os dejo el texto del anteproyecto y haber que opináis:

"«Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011.
1. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta Ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales."

Hola a todos, me alegra ver que hay nuevos vecinos y que esto se mueve, lo que tenemos que intentar es que podamos firmar el contrato antes de final de año para poder seguir desgravandonos por la vivienda sin tener que estar pendientes de lo que ingresamos, ya que segun creo, para el año que viene solo se podrán desgravar por vivienda los que ganen menos de determinados ingresos pero si firmamos este año esa clausula no nos regiría.

bueno bienvenidos a los nuevos vecinos...

Respecto a lo del IVA que citaba Palencia, si no me equivoco, ya está aprobado y sube en Julio, así que todos los pagos que hagamos como la entrada y mensualidades van a ser a un 8% en vez de a un 7%. Y respecto a la cifra que distes, no serían 24.000€, serían unos 2.300€, 2.400€, 2.500€ (según tipo de vivienda)... lo que aumentaría del precio total, lo comento para que no haya equivocaciones.

Saludos 

Bueno, lo que esta claro, al menso, es que a todos nos van diciendo lo mismo... eso es buena señal..... tendremos que estar pendiente y presionar un poco para poder firmar antes de que finalice el año no?

Saludos,

bueno, esperemos que en diciembre estemos firmando los contratos de compra-venta y que todo salga bien..... sino tendremos que presionar jajaja

si en 2008 por que reserve primero un piso de vppb, y luego en el 2009 firme la de este nuevo y me dijeron que empezaban a construir en abril de este año, pero como les cambiaron el proyecto han tenido que modificar todo y volver a pedir las licencias yo creo que aun asi se retrasara supongo, aunque espero que no suceda.

juer... diciembre del 2008???? pero y cuando te dijeron que te darían el piso??? tu crees que empezaran a construir en enero como dicen???

hombre sería de tener mucha cara, si nos pidiesen el pago del 1% por que el pago lo acabas de hacer y el iva vigente es del 7%, no es culpa nuestra que lo suban en julio, y si no que hubiesen esperado a cobrar el iva digo yo, yo el pago lo hice en diciembre de 2008...

ya, yo tambien pense que lo habian solicitaod pero no, hasta que no les aprueben el proyecto nada de nada.......

Nos han dicho que "esperan" que firmemos antes, pero que como depende de cuando les concedan las licencias y demás, pues que tampoco nos lo pueden confirmar.

Otra cosa, nos han dicho que no saben que va a pasar con el IVA, no saben si nos van a mantener este pago que hemos hecho con el 7% y los siguientes con el 8% o lo haran con caracter retroactivo y tendremos que abonar el 1% que quedaría del pago de reserva.....

Pues vaya, yo pense que ya habian solicitado la calificación provisional, bueno esperemos que no se demore mucho. Te han comentado si se firmará el contrato de compraventa antes de acabar el año?

graciassssssss

Buenos días a todos!!! ya hemos firmado la reserva!!!!!!!!!

Os cuento, espero acordarme de todo....

Referente al tema de la subrogación y demás, nos han dicho lo mismo que ha Miguel 34.

Han vendido 27 viviendas.

Las plazas de garaje y trastero estan, en principio ya asignadas a la vivienda, nos diran cuando firmemos el contrato de compra-venta, cuales nos corresponden.

Estan esperando a que les aprueben el proyecto y les den una licencia que han solicitado, una vez aprueben y se la conceden solicitaran la calificación y licencia de obra.... todo esto, según ellos por su experiencia, tardaran como unos 6 meses.. por eso nos dicen que en enero mas o menos empezaran a construir.....

mmmmmm..... y no me acuerdo de mas........

Hola a todos,

Nosotros ya le preguntamos a Marisol sobre el párrafo de la subrogación, no estamos obligados a subrogarnos al préstamo promotor, y los gastos de cancelación del mismo, si no te subrogas, corren por por pate del vendedor.

La subrogación, en este caso, es el cambio de titularidad de la hipoteca, conservando las condiciones del préstamo promotor que firmo la constructora,  y por tanto no es necesario crear una nueva escritura hipotecaria (es más barato).

Ya iremos comentando...

Saludos.

Ok, Muchas Gracias!!!!

si claro pero no creas que suele contestar muy rapidamente yo aún espero dos contestaciones de hace tres semanas....

marisol@serprogesa.es

Kikegonza, tienes el e-mail de Marisol???

Hombre claro!! jajaja lo que me alucina un poco es que a nadie mas le surjan dudas... porque esto parece un foro, pero entre tu y yo no?

Mañana llevate una lista, por que veo que vas a tener que preguntar mucho y nos va a venir muy bien por cierto jijjii, me apunto tu ofrecimiento jajaja.

Por cierto Kikegonza, si algun dia necesitas sal, huevos y demás jajaja sin problemas! jajajajaja

puede ser..... no me queda muy claro..... lo que voy a preguntar mañana es que pasa si no te subrogas a la hipoteca, ya que en el contrato no aparece nada, y quiero que me quede claro, que si no lo hago con el BBVA no tengo que pagar los gastos de cancelación y demás....veamos que me dicen mañana de todo esto... porque vaya lio

Creo que esa frase hace referencia a que para construir la constructora contrata unos préstamos para poder llevar la obra a término y estos préstamos serán cualificados, creo que significa que son según la normativa de vivienda de vppl y que si nos quedamos con la casa al final tenemos que subrogarnos a dichos préstamos en la parte que a cada uno le corresponda y sus intereses, descontando claro las aportaciones realizadas,  eso es lo que yo entiendo pero espero que alguien que sepa mas de créditos pueda decirnos mas.

No hace falta que me des las gracias Celjor, para eso estamos los vecinos jijijiji.

Ok Kikegonza, estas siendo mi salvador en estos temas jajajajajajaaj muchas gracias! pues ahi estan los 2 metros que a mi no me cuadraban.......

Por cierto, leyendo el contrato de reserva (que pedimos una copia antes, para leerlo) he visto esto que no me queda muy claro.... alguien sabe exactamente lo que significa:  "en caso de subrogarse el solicitante debera reintegrar el principal y los intereses que se devenguen de la parte que corresponda de dichos prestamos"

Muchas gracias.

Saludos,
 

hola Celjor, yo acabo de mirar en la página de serprogesa la vivienda tipo 7 que cuando abres el plano sale vivienda tipo 6 pero supongo que será la que habeis elegido, y si sumas todos los metros da 84.70 que se corresponden con los 82.7 oficiales pues los tendederos y terrazas solo computan al 50% de metros siempre que no sobrepasen el 10% de la superficie util de la vivienda, no se si te he ayudado en algo.. he subido el plan de vivienda de la comunidad de madrid 2012 en descargas por si quieres echarle un vistazo.

saludetes

Nosotros hemos cogido un V7 y si sumamos los m2 de cada habitación, salón, baños, etc, nos salen 2 metros menos que el total de m2 utiles que nos pone.... lo preguntare mañana....

Porfindonpiso, quieres decir, que ya han solicitado la calificación? u otras licencias?

Kikegonza si te pasas por maudes, por favor, cuentanos lo que te dicen vale? A nosotros nos han dado una copia del contrato de reserva y la plaza juraría que no viene puesto cual te corresponde, pero mañana cuando firmemos os lo confirmo.

hola Celjor,  yo he sumado los m2 y me dan exactos...

hola edu6222, yo tambien tengo la reserva de 2009 y creo que fui el primero que reservo, pues estaba en la promocion de vppb y marisol me comentó lo de la nueva que tenia todos los áticos libres y por eso me decidi y la primera plaza de garaje iba en el precio, pero la segunda tenia precio a parte y era obligatorio comprarla no se podia decir que no, era el mismo caso que en los pisos de vppb la primera incluida y la segunda compra obligatoria, solo que en vppb no se acogian al plan de vivienda 2009/2012 y la han cobrado a casi 30.000 euros con iva, mientras que esta segunda como se tienen que acoger al plan nuevo al comprar la segunda vivienda el propietario de un piso de vppl en la promoción no puede tener un precio de mas del 50% del valor maximo del módulo oficial para viviendas vppl, lo bueno es que algunos os vais a beneficiar de la oferta del sima, y me alegro mucho, los primeros en elegir nos vamos a fastidiar..., en cuanto a los plazos a mi me dijo marisol que esta nueva promoción y por eso me cambie solo llevaria un retraso respecto a la de vppb de 8 meses pero ya ha pasado un año y lo que quedará hasta que empiecen, el tema de la calificación provisional es fundamental para empezar a construir, espero que se la den pronto yo me pasare esta o la semana que viene por maudes a preguntar.. y en cuanto a si la plaza va o no asignada a la vivienda en principio cuando se firma la reserva ya venia la plaza de reserva asignada por lo menos en el contrato de vppb si viene, ahora no se si en el que hemos firmado en nuestra promocion viene o no, pero yo que tengo aqui en la ofi la reserva de vppb acabo de leer que viene reseñada la plaza de garaje vinculada.

no me hagáis mucho caso, xo creo recordar (ahora no tengo a mano el documento de la reserva) que al menos una plaza de garaje sí iba asignada a la vivienda

30 reservas... parece que esto marcha

buenas a todos!

llevaba tiempo sin pasarme por aquí, y veo que hay importantes novedades.

bueno, haré un pequeño resumen de nuestra historia con la promotora que, a mi juicio, es una de cal y una de arena.

mi pareja y yo nos metimos en septiembre de 2009, en donde firmamos una reserva de un piso de 3 habitaciones (del proyecto anterior), cuyo precio eran unos 240.000 más iva, e incluia dos plazas de garaje.

el comienzo de las obras se preveía para abril de 2010... pues bien, en febrero llamé para preguntar por todo en general: si se apuntó más gente, si se cumplían los plazos... etc. nos comentaron que cambiaron el proyecto (q es el actual) y q la segunda plaza de garaje era opcional, q costaba 14.000 euros más iva.

sinceramente, pienso que el segundo proyecto es mejor... nosotros elegimos una de tres dormitorios (m parece q es el v1, la de 98 m útiles).

a nosotros nos comentó marisol, que las obras empezarían entre finales del verano y finales de año... y comentáis q finalmente va a ser entre diciembre y enero.

bueno... pues eso, he de decir q lo de pagar la segunda plaza de garaje me parece un poco... en fin, excesivo, ya que en un principio la incluía... y lo de la oferta del salon inmobiliario, como dijo kikegonza, es un agravio comparativo.

espero que esta sutil información os haya sido útil.

un saludo a todos, espero veros pronto, vecinos!

hola

efectivamente en cuando a las plazas de garaje y trastero me han dicho lo mismo que a celjor, que todavia no estan asignadas y esas cosas

me han dado el documento de reserva y señal, que lo he traido a casa para mirarlo bien y espero esta semana poder cerrar me han dicho que habia ventipico reservas,, y que ya habian solicitado las licencias

en cuanto a lo de hacienda no lo sé trataré de averiguarlo por otro lado,,

saludos

Por cierto, se me ha olvidado deciros, que hemos preguntado si las plazas de garaje y trastero estaban asignadas y nos han dicho que no, que las 2 plazas de garaje intentaran que sean juntas y que tanto las plazas de garaje como los trasteros intentaran que sean cerca de la vivienda.... supongo que cuando empiezen a construir ya nos lo diran mas seguro..... nu se.

Una cosa...... habeis sumado el total de los m2 de la vivienda??? porque a nosotros no nos coinciden con los m2 que pone que tienen en total.....

Gracias!!! yo no he ido a hacer la prereserva y creo que mi novio no lo ha preguntado, pero vamos que por lo que ha visto en el plano ese que tienen, habia mucho vendido... de todas formas, el miercoles pregunto no te preocupes (espero no olvidarme)

Enhorabuena Celfor, te han comentado cuantos pisos quedan???

hola!! YA TENEMOS EL PISO!!!!! bueno, realmente iremos a firmar el miércoles....... hemos preguntado la deducción por compra de piso y demás y nos han dicho kikegonza, que no tienen ni idea, al menos con la que hemos hablado, el miercoles cuando vayamos a firmar hablaremos con la que lleva todo y la volveremos a preguntar.....  eso es lo úncio que te puedo decir.......

Veremos si porfinpiso tiene mas suerte y le dicen algo mas....

Bienvenido porfinpiso, me alegra saber que ya son treinta las reservas a ver si la gente se va animando y pronto empiezan a construir que esto se esta dilatando mucho..., yo tengo un ático que da a la avenida del ensanche, mañana cuando vayas pregunta todo lo que puedas y luego nos lo comentas por aqui, cualquier información es bien recibida, a mi no me contestan los mail.. deben estar muy liados con las reservas...

saludos.

hola a todos,, si todo va bien, el lunes (ya tengo la cita confirmada, porque el viernes hacian puente) iré a fimar y confirmar la reserva que hice en el SIMA,, pero antes me tienen que resolver unas dudas que tengo y mirar el conrtato con calma,,,,

ya os contaré por si os sirve de ayuda lo que me cuentan,

mi reserva es de un 4º piso de 3 dormitorios

esta semana hable con ellos y me dijeron que ya habia mas de 30 reservas, asique en cuanto tubieran los persmisos podian empezar a construir,,,

A ver si el lunes si vais a reservar os informan bien de todos esos temas, yo supongo que con la reserva igual no hay problemas pero siempre sería mejor firmar antes de acabar el año y asi olvidarnos...