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M
medna
12/12/2008 10:37

Escrituramos...

2.117 lecturas | 30 respuestas
Hola a todos!!!

Ayer me llamaron para citarme para escriturar. Firmo el 30 de diciembre. ¿Os han llamado a vosotros?

Qué ganas tengo!!!
 
VCR83
VCR83
27/02/2009 14:12
Hola.

Nosotros fuimos a preguntar como primera opción a Caja Segovia. Ibamos con la idea de que era el banco que mejor nos iba a tratar y mejores condiciones nos iba a ofrecer, por el mero hecho de ser el banco con el que la promotora tiene ya una hipoteca, pero no fue así, nos recibió el director, y no nos trató nada bien, a parte de decirnos que lo teniamos muy dificil, que sin presentar avales ni siquiera empezarian a estudiar nuestro caso, que si no fuesemos clientes de Nefret, ni siquiera hubiera perdido el tiempo que nos dedicó. A parte de esto, decir que las condiciones de su hipoteca están fuera de mercado, cualquier otra entidad ofrece cosas mejores. Como salimos un poco deprimidos de allí, decidimos llamar a Kutxa, un vecino puso en el foro el teléfono de una chica llamada Begoña que trabaja allí. El trato, excelente, ni una sola pega en cuanto el dinero que necesitamos, y en nuestro caso supera el 80%. Las condiciones de la hipoteca, muchisimo mejores que las de Caja Segovia. El único inconveniente, que al no subrogarte a Caja Segovia, se ha de pagar los gastos de formalización, pero a la larga sale más rentable, ya que el diferencial es mucho más bajo.

Un saludo!
 
VCR83
VCR83
24/01/2009 16:03
Hola.

¿Sabeis de cuando es la tasación que tiene Nefret?¿Y por cuanto están tasados los de 2 dormitorios?

Saludos
 
Y
yojise
19/01/2009 12:27
Hola a todos!!

Sanlui, efectivamente como tú dices en el contrato de Compraventa así lo pone. Por regla lo debería de pagar el que conste como propietario del inmueble a 1 de Enero del año en cuestión pero al haber firmado el contrato pues se hace a medias (desde luego no se les escapa nada, listos son un rato, aunque tb es verdad que lo justo es que cada uno pague su "parte"). Supongo que si hubiéramos firmado en Noviembre (por ejemplo) tb nos hubiera tocado pagar el de 2008 hasta diciembre y luego 2009 entero asique por una parte ¡¡hay que ver el lado positivo!!.
Respecto a lo del Euribor el de Caja Segovia nos hizo una aproximación pero hasta la víspera de la firma no nos lo dirá exacto, de todas maneras tendremos muy en cuenta tu comentario y estaremos al loro ¡¡100 € son 100€!!
Por cierto, por retrasos de Caja Segovia a la hora de preparar los papeles, no firmamos mañana como teníamos previsto y citado, de momento los intentarán tener listos para el 2 de Febrero ¡¡a ver si hay suerte y llega yaaa!!
En respuesta a VCR83, nosotros no hemos tenido que volver a tasar el piso, con la tasación que hizo Nefret le sirvió al banco para concedernos la hipoteca.

¡¡Muchas gracias a todos por vuestras respuestas!! Entre unos y otros nos vamos sacando las castañas del fuego. Besos
 
VCR83
VCR83
18/01/2009 23:41
¿Qué tal las tasaciones?¿Tuvisteis que tasar el piso de nuevo?
 
S
sanlui
16/01/2009 14:39
Hola a Todos,

Acabo de leer todo el hilo y respondo a lo que yo sé.

Creo que en su día leí en el contrato de compra-venta del piso que el IBI se pagaría de forma proporcional. Es decir, que si la casa te la dan en Marzo, Nefret pagaría de Enero a Marzo y el propietario se tendría que hacer cargo de Marzo a Diciembre (cosa que me parece lógica). Supongo que si están pidiendo ese dinero a aquellas personas que escrituran en el 2009 es porque es Nefret quien se encarga de pagarlo (todo de una).

Yojise, hay algo que me parece raro... Los 376,54 euros de gastos de apertura de la Hipoteca. Es decir, se supone que la hipoteca es una surrogación, y ya ha sido Nefret quien ha pagado esos gastos de apertura. Por lo tanto, creo que no te los tendrían que cobrar (sí en la ampliación de la hipoteca y plaza de garaje, ya que no éstas no tienen carga hipotecaria).
Además sobre el 4.25%, ¿que diferencial te van a aplicar? Un EURIBOR + 0.8?? Lo digo porque el euribor de diciembre cerró en un 3.452 (si no recuerdo mal) y éste ya está publicado en el BOE. Por lo tanto, si el diferencial que te han dicho que te aplicarían es del 0.45, te saldría un tipo de interés de 3.902 y no el 4.25 (miradlo que la revisión de la hipoteca es anual y pagar 100 euros más al mes duele)

Por cierto, nosotros firmamos a principios de Febrero, ya os contaremos.

Saludos,
 
Y
yojise
16/01/2009 13:59
Pues ahora que lo decís ¡¡nos enteraremos de lo del IBI porque lo mismo lo tienen que pagar ellos!! Cuando nos llamaron hace 15 días para decirnos que firmábamos el 20/01 nos dijeron lo del IBI y que se les pagaba a ellos, igual que lo de la Comunidad. Nuestra casa es de 2 habitaciones y de 86 m cuadrados con trastero incluído (Portal E-2ºA). El tipo de interés que nos han puesto es del 4,25% (más o menos-firmamos el 20 y entonces nos dicen el exacto).
Los gastos son (no hemos firmado aún pero los tenemos claros porque firmamos en 4 días):

- Por Compraventa-subrogación a Caja Segovia: 4.649,90€+376,54€ (Gastos de Apertura de la Hipoteca)
- Préstamo Hipoteca Garaje (para los que lo hayan hecho): 1.122,52€+108,00€ (Gastos de Apertura del préstamo)
- Ampliación de Capital (los que la necesitéis): 1.774,04€

TOTAL: 8.031,00 € (están incluídos los gastos de notario, escrituras y gestoría). Como veis es un caso especial y supongo que no tendréis que pagar tanto si no teneis esas características pero el primer importe fijo. Me informaré de lo del IBI y ya os iré contando. Saludos!!
 
tangel
tangel
16/01/2009 06:01

yo de lo del IBI no tengo ni puta idea, y ya he firmado, asi que no se....

Mi casa es de 1 habitacion, para el que preguntó por ahi...

y cierto, me olvide de los 160€ de comunidad...
 
VCR83
VCR83
15/01/2009 16:07
El dia de la entrega de llaves, tuvisteis que pagar tambien el IVA de la hipoteca? Alguien que haya comprado una vivienda de 2 dormitorios y que haya firmado ya, ¿podriá poner los gastos totales de la operación?Estamos acojonados...¿Qué tipo de interés os han puesto en Caja Segovia?

Muchas gracias vecinos!
 
M
medna
15/01/2009 14:16
Eso de los 400€ de adelanto del IBI es la primera noticia que tengo. ¿Cuándo os han dicho eso? Yo pagué los 160 para la constitución de la comunidad tal y como estaba indicado en mi contrato y ya está.

¿Y esos 400€ a quién se le da? A Nefret? Enteraos bien, que por lo que yo tengo entendido, al firmar vosotros en enero, el IBI de este año de vuestro piso creo que lo tiene que pagar nefret y no vosotros. Yo como escrituré el 30 de diciembre sí tendré que pagar el IBI de 2009, porque la propietaria al inicio del año soy yo.

Ya os digo, enteraos bien de esto del IBI.
 
Y
yojise
15/01/2009 11:09
Nosotros firmamos el día 20 de Enero, nuestros gastos son distintos porque tenemos la hipoteca sobre el piso y otra sobre el garaje, asique entre gastos de notaria de las dos, más una ampliación de capital que necesitamos y los gastos de apertura, son 8000 euros pero vamos ya os digo que no os asusteis porque lo nuestro es un caso "especial". También a parte de los 160 € de gastos de comunidad que dice minutucutu, hay que pagar 400€ de adelanto del IBI, total soltar más y más dinero. Saludos!!
 
M
minustucutu
15/01/2009 08:05
Por cierto, en el momento de escriturar también hay que pagar unos 160 Eu de gastos de comunidad (que hay que entregarle al apoderado de Nefret).

Se escritura todo junto: piso, trastero y garaje.
 
M
minustucutu
15/01/2009 07:59
A nosotros también tardaron unos 15-20 días en contestarnos para ver si nos concedían o no la hipoteca ; también lo hemos hecho con Caja Segovia. Nosotros pagamos unos 4500 Eu de gastos de Notaría.
 
VCR83
VCR83
14/01/2009 15:52
Hola.

Otra pregunta más, a la hora de escriturar, el garaje y el trastero se escritura a parte o todo junto con la casa?

Saludos!
 
VCR83
VCR83
13/01/2009 18:11
Hola tangel.

¿De cuantas habitaciones es tu piso?

Saludos
 
tangel
tangel
12/01/2009 10:52

Subrogandome con caja Segovia he pagado:

- 4276 € de gastos de notaria (esto varia dependiendo del tipo de casa, la mía, es de las que menos paga, la única ventaja de comprarte una pequeña)

- 172 € de seguro de hogar, que caja segovia obliga, NO se el resto de cajas y bancos

- 410 € de seguro de vida que también te obliga caja segovia ¿esto solo el primer año?

Si no te hubieras subrogado, tendrías que añadir el gasto de apertura de hipoteca, que viene a ser de unos 3000 a 7000 euros, dependiendo de la cantidad del préstamo.

espero haberte sido de ayuda
 
Y
yojise
12/01/2009 09:11
A nosotros también nos han tardado más o menos eso, unos 20 días, pero nos hemos decidido por Caja Segovia porque al ser una subrogación pagamos menos gastos (entre escrituras y notario, unos 7.000€) que los que habría que pagar si fuera apertura de una hipoteca nueva (unos 14.000€) además mirando en otros bancos en casi todos nos ponían pegas... con esto de la crisis no sueltan un duro. Y la Kutxa que recomendaban usuarios del foro, los "entendidos" no nos la recomiendan porque por lo visto la Caja no tiene mucho futuro... no sé, no entendemos mucho de eso. De todas maneras estamos a la espera de quedar con Caja Segovia para que nos informen de las Condiciones definitivas. Ya os iremos informando
 
VCR83
VCR83
11/01/2009 14:56
¿Cuánto os han cobrado por los gastos de escrituras y notario?
 
tangel
tangel
11/01/2009 00:55

A mi me han dado lo mismo...(4 casa +1 que esta en la caseta, 2 trastero, 2 buzón, 1 puerta principal, 1 portal y 1 acceso al garaje desde el portal ; + 1 mando para el garaje y el del aire acondicionado)

A mi en el estudio de la hipoteca me han tardado unos 20 días, pero vamos, si tienes tiempo mira otras cosas, por que lo que te ofrece caja Segovia no es nada del otro mundo. Yo me he tenido que conformar, por que debido a circunstancias, no he tenido tiempo de buscar nada mejor.
 
M
minustucutu
10/01/2009 07:36
A nosotros nos dieron en el momento de la firma 4 llaves de la casa (+ 1 que tenía la chica de la caseta que nos la entregó en cuanto se la pedimos),2 del trastero,2 del buzón,1 de la puerta de acceso principal, 1 de acceso al portal y 1 de acceso a los trasteros y párking.No nos dieron ninguna de las puertas de acceso que hay por la c/ Tranvía de Arganda porque nos dijeron que esas llaves sólo las tendría en presidente. También el mando del párking (que menudo disgusto tenemos con la plaza) y el mando del aire acondicionado.
 
VCR83
VCR83
09/01/2009 15:10
Hola.

¿Cuanto tardan en hacerte el estudio en el banco para ver si te conceden la hipoteca o no?

Saludos
 
M
medna
09/01/2009 13:54
Las llaves te las dan el mismo día.

Se supone que te dan todas menos una de casa que se queda la chica de la caseta, por si te tienen que ir a arreglar algo, y tu cuando quieras se la pides.

A mi concretamente me faltan 2 llaves, sólo me dieron 3 de la puerta de casa, supongo que las otras dos las tendrá ella (es que estaba de vacaciones). A los que ya habeis firmado cuántas llaves de la casa os han dado? Tampoco es que sea demasiado importante porque al día siguiente de escriturar cambié la cerradura, pero por saberlo.
 
Y
yojise
09/01/2009 12:37
Hola a todos!!

Nos han llamado!! Escrituramos el día 20 de Enero, aunque estamos a la espera de que nos confirmen las condiciones de la hipoteca con Caja Segovia pero de momento ¡¡tenemos fecha!! Una preguntita para los avanzados que ya habéis firmado, ¿el mismo día de la firma os entregan las llaves o tardan unos días más? ¡¡Gracias!!.
 
tangel
tangel
03/01/2009 18:24

No en nochevieja, pero si para reyes pienso montar alguna fiestecilla, ya que parece que estoy solo en el pasillo, y no molestare a nadie.
Las zonas comunes están de vergüenza, como para entrar a vivir,....me río yo, se habrán pensado que somos gitanos rumanos que nos ponemos en cualquier descampado con las caravanas...
 
Martitam
Martitam
01/01/2009 14:16
hola

¿qué tal fue el momento de la escritura? ¿habeis hecho fiesta de nochevieja en el piso nuevo? enhorabuena y feliz año nuevo a todos

 
tangel
tangel
21/12/2008 16:13

hola a todos! Últimamente no escribo mucho, pero os sigo leyendo. Yo también firmo el 30 de diciembre, así que enhorabuena a los que ya hayan firmado!!
 
M
minustucutu
16/12/2008 18:28
Hola

Nosotros firmamos el viernes 19/12

 
S
sanlui
15/12/2008 11:45
Hola a todos,

A mi también me acaban de llamar para escriturar el día 30 de Diciembre!!

Le he comentado lo de la licencia y me ha mandado por fax el acta de conformidad de Urbanismo. Por tanto, el siguiente paso ya es concederla.

Lo de informe técnico es que el responsable de Urbanismo todavía no ha ido a obra o no ha hecho el informe. No obstante, si Nefret ya tiene el acta de conformidad, no debería tardar mucho en cambiar el estado de la licencia en la web.

Bueno, parece que se acerca la fecha!!

Saludos,
 
M
medna
15/12/2008 09:40
Acabo de entrar en la web y pone Estado de tramitación: Informe técnico. ¿Esto qué significa?
De todas formas me dijeron que la licencia estaba dada y faltaba que se la enviasen, que sin licencia no escrituramos y que si llega el día y no la han recibido lo cancelamos.
 
S
sanlui
12/12/2008 19:59
Perdonad, he escrito número de registro y quería decir número de expediente.

Saludos otra vez.
 
S
sanlui
12/12/2008 19:58
Enhorabuena!!

A nosotros todavía no nos han llamado.

De todas formas, tened en cuenta todos aquellos a los que os vayan llamando que según urbanismo la licencia de primera ocupación no está dada (o por lo menos es lo que pone en la página web de urbanismo, y sé que se actualiza constantemente).

Si quereis saber cual es la situación de dicha licencia teneis que entra en munimadrid, sección de urbanismo y consultar licencias. Esta es la web:
http://www.munimadrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.6a1845568905047dc97209509fc08a0c/?vgnextoid=6abd1a5be45dd010VgnVCM100000d90ca8c0RCRD&rmEspecial=001ed39de4c6b010VgnVCM100000d90ca8c0RCRD&rmCapitulo=8a4427669eaee010VgnVCM2000000c205a0aRCRD

Y el número de registro que teneis que meter es el siguiente:

711/2008/23574

Espero haber ayudado.

Saludos futuros vecinos.
 

Fin del hilo
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