INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL MEDIDAS PARCELAS

Hola a todos,

soy Rubén, de la parcela 34, que todavía está en construcción y tienen prevista la entrega para finales 2008.

Quería hacer una consulta, no ya sobre las medidas de las parcelas, sino sobre la configuración de las mismas. Me explico.

El otro día estubimos visitando las obras y me di cuenta de la gran diferencia de nivel que va a haber entre los adosados con orientación "este" y los de orientación "oeste". Estamos hablando de 1,5 metros aproximadamente, de modo que a unos "entre los cuales me encuentro" les están haciendo unas escaleras de bajada al jardín altísimas, y a los otros, les tienen que poner un protector en las ventanas del garaje para asegurar que les entre luz porque quedan por debajo del nivel del jardín.

En cualquier caso, este tema es algo que nos hemos encotrado por sorpresa, porque cuando te enseñaban la manzana para elegír, hablaban de orientación, pero no de que unos estaban más altos que otros. No sé si os habéis planteado el impacto que esto puede tener.

También me gustaría estar al corriente de las asociaciones de vecinos que estén en proyecto y/o marcha.

Gracias a todos.

Estoy de acuerdo con lo que dice albertoyespe.
En el plano que firmamos con el contrato de compraventa se puede apreciar un recuadro en la parte inferior izquierda donde te informan de los metros construidos por planta y el total de metros cuadrados resultante ; y si os fijáis en el plano de la casa ya os dicen los metros cuadrados útiles de cada habitación donde se incluyen como metros útiles el hueco de los armarios. Si en el plano dice que una habitación mide 12 metros cuadrados útiles y al medirla te salen 11,90 creo que puede considerarse que entra dentro del margen de error (dos manos distintas miden distinto, el metro que se utilice puede ser más o menos preciso, o ellos que se han equivocado, etc..) lo mosqueante es que te salga 11,50, que ya supone medio metro cuadrado menos, y si por cada estancia de la casa el error sigue siendo parecido al final se suman unos cuantos metros que son para tener en cuenta. Pero si te quitan unos centímetros de un lado pero te los ponen en otro, que tampoco es un consuelo, lo positivo es que no te quitan metros cuadrados del total.
En fin, perdonad el rollo, aún así creo que hay que comprobarlo para estar tranquilos y hacerlo con la mayor precisión posible para no caer en error.
También estoy deacuerdo en que cuando te compras una casa que tiene 3 ó 4 plantas te crees que será enorme y después te das cuenta que las habitaciones son incluso más pequeñas que las del piso donde vivías antes. Si pensamos un poco basta con imaginarse un piso (90 m. útiles) colocándole una planta abajo que sería el garaje y otra arriba, la buhardilla, y toda la planta del piso la divides en dos incluyendo las escaleras y te salen las cuentas. En el fondo ganas una habitación, que es la buhardilla. Por supuesto me refiero a los adosados que suelen ser los más pequeños, por regla general. Los pareados y los individuales ya empiezan a ser otro cantar.
Saludos.

Os recuerdo que la parcela se mide desde fuera, es decir que los muros tambien cuentan, asi como con la casa pasa lo mismo, considerar que cada pared exterior tiene unos 20cm o mas de ancho, multiplicar por el perimetro de la misma y asi con una cuenta rapida sale algo asi como 32m lineales por ,2 = aprox 16 m2 menos utiles por planta, a eso hay que restar tambien los tabiques interiores q suponen unos 10m2 por planta, y los armarios tambien cuentan para los metros de las habitaciones, en resumen, que metros utiles son mas o menos el total construido - 16x3 - 10x2 (42metros menos que los construidos).

Pero como bien dice bico, lo que pasa es que al comprar sobre plano la gente no se hace una idea que ha comprado, a fin de cuenta los adosados son mas o menos como un piso normal de 100m2, lo unico que tienen la buardilla. y el garaje dentro de la casa.

Y como es logico los jardines traseros, son realmente patios.

Mi parcela es de las de 150 m.Yo he medido el largo por el ancho y me dan los 25 x 6 = 150 m. Por lo que comentas de reclamar lo tienes dificil. Yo estube comentando con el notario el día de la firma, y me comentó que el reparcelamiento de las parcelas lo ha hecho el ayuntamiento, tienes licencia, por lo que ya lo ha comprobado el registro. Así que yo creo que lo que pasa es que nos hacemos ilusiones con lo que compramos y esperamos más.

No solo eso, a mi no me salen ni siquiera las medidas de la casa, comprobad y vereis.

saludos